小春的房產知識家

23/06/2026

大園市區大面寬257坪收租透店～土地117坪

❇️地點：大園市區
❇️售價：6800萬
❇️坪數：257坪
❇️地坪：117坪
❇️樓層：1～4樓
❇️屋齡：約20年

🔶 位於大園市區近全聯
🔶 大面寬約12米
🔶側邊還有空地停車
🔶 1樓空間將近60坪
🔷 稀有合法建坪257坪傳家透店
🔷黃金地段出租中

小春推薦~價值看得見
帶看洽開發0953-079-020(小春)
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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

14/06/2026

大園市區大面寬257坪收租透店～土地117坪

❇️地點：大園市區
❇️售價：6800萬
❇️坪數：257坪
❇️地坪：117坪
❇️樓層：1～4樓
❇️屋齡：約20年

🔶 位於大園市區近全聯
🔶 大面寬約12米
🔶側邊還有空地停車
🔶 1樓空間將近60坪
🔷 稀有合法建坪257坪傳家透店
🔷黃金地段出租中

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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

你遲早都要買房子的，何不現在就跟小春來看看你未來的房子!

11/06/2026

大園市區大面寬257坪收租透店～土地117坪

❇️地點：大園市區
❇️售價：6800萬
❇️坪數：257坪
❇️地坪：117坪
❇️樓層：1～4樓
❇️屋齡：約20年

🔶 位於大園市區近全聯
🔶 大面寬約12米
🔶側邊還有空地停車
🔶 1樓空間將近60坪
🔷 稀有合法建坪257坪傳家透店
🔷黃金地段出租中

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中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

18/05/2026

🎈楊梅交流道｜1139坪大面寬建地

🔶稀有：1139 坪 、坪數大、好規劃。
🔶門前路寬： 臨 10 米路，動線流暢。
🔶交通樞紐： 距離 楊梅交流道僅約 1.2 公里，鄰近楊梅體育園區。

🔷建商造鎮、長照中心、企業總部首選！
🔷超值單價： 16.98 萬 / 坪

🔶歡迎來電0953-079-020(小春)
🔶點擊下方連結+LINE

https://line.me/ti/p/I1n38CgtT4

中信房屋 中壢站前加盟店 桃金企業社 經紀人：王萬木 106桃市經字第1621號

#楊梅土地 #丙建 #長照用地 #建商首選 #10米路 #土地開發

23/12/2025

【首購房貸懶人包｜銀行怎麼認定？能貸多少？】

很多人以為「首購＝人生第一次買房」
❌ 其實銀行不是這樣看

🔹 銀行認定的「首購」是：

👉 目前名下沒有任何住宅貸款
✔ 以前買過、已賣掉 → 仍可算首購
❌ 名下還有房貸 → 就不是首購

🔹 首購房貸基本條件

✔ 年齡：約 20～65 歲（到期不超過 70～75）
✔ 收入：穩定薪轉或報稅紀錄
✔ 信用：無遲繳、無呆帳

📌 銀行重點不是你多有錢
是「你會不會準時還錢」

🔹 首購可以貸多少？

🏦 貸款成數：7.5～8 成（看銀行鑑價）
📆 貸款年期：最常見 30 年
💰 利率：約 2.1%～2.6%（依條件）

👉 是「鑑價」不是「成交價」

🔹 首購加分條件

✔ 自住用途
✔ 公務員／國營／上市櫃公司
✔ 收入穩定、負債比低
✔ 有保證人（父母）

⚠️ 常見被打槍原因

❌ 信用卡循環
❌ 剛轉職
❌ 收入沒報稅
❌ 名下還有房貸
❌ 聯徵被查太多次

📌 一句話重點

首購不是看你有沒有買過房
是看你「現在有沒有房貸」

04/12/2025

🚨 避免房產被盜賣，最有效的一招！🛡️

房產登記名下就安全？錯！面對「地面師」和家人偷賣房風險，你只需要掌握這一招，就能守住資產。

🥇 最有效的一招：立即啟動「地籍異動即時通」！ (👑 房產金鐘罩！)
這是地政機關公認防盜賣的最佳武器，沒有之一！

功能： 只要房地產一有移轉、抵押等送件登記，系統會立刻簡訊或 Email 通知你！ 📲

效益： 讓你在過戶完成前收到警報，即時攔阻，成功率極高。

辦理： 帶身分證到地政事務所或上網申辦。 （現在就去辦！）

🔑 【務必看】關鍵四文件，比權狀更重要！
盜賣集團必須湊齊這四項。請務必自己妥善保管，絕不離身，連家人都要謹慎：

房屋、土地權狀

印鑑章

印鑑證明

身分證件（正本/影本）

🚨 提醒： 權狀不見可補發，但四文件同時流失，房產風險極大！請自己保管！

👉 行動吧！立即啟動「地籍異動即時通」，為你的房產上鎖！

#房產安全 #地籍異動即時通 #防盜賣 #買房自保 #不動產