李同榮粉絲團/房產顧問

14/10/2026

7分鐘影音直擊「租金補貼、包租代管、社會住宅」三大政策方向？政府何去何從？風傳媒/下班去你家/李同榮專訪/17分到24分）

台股一路狂飆，即使指數已站上4.8萬點、4.9萬點，甚至一度逼近5萬點，後市究竟還有多少上漲空間？一方面，人工智慧（AI）產業需求持續...

13/10/2026

115 / 10 / 14【GWR每日房市新聞】
【專題報導】
台灣老屋破500萬戶！為何都更還是卡死？專家曝：這5個配套沒做到，再多獎勵都沒用(風傳媒)
https://reurl.cc/MWox84
【李同榮觀點】
房市趨勢專家李同榮針對行政院推出的「都更第三條路」（自主都更）進行深度解析，指出單靠容積獎勵與信用保證不足以推動都更，關鍵在於排除實務上的五大障礙，並建立五大突破配套機制與五階段推動流程：
一、 自主都更的五大障礙
1. 整合障礙：地主利益與需求分歧，缺乏專業團隊協調，難凝聚共識。
2. 專業障礙：地主缺乏開發管理能力，面臨全案管理的認證、費用與責任承擔問題。
3. 融資障礙：有資產不等於有現金，高齡屋主欠缺收入，信保不等於銀行直接放款。
4. 分配障礙：營建成本與利息變動大，缺乏公開透明的財務試算易生衝突。
5. 安置障礙：高齡屋主面臨施工期間的中繼安置、搬遷費用與生活習慣改變壓力。
二、 五大突破配套機制
1. 整合平台：政府設立窗口並補助初期費用，主動協助社區產權盤點與共識形成。
2. 認證與履約保障：建立全案管理資格認證、標準契約、第三方監督及立法規範權責。
3. 專案融資與信託：結合信託與分階段撥款，評估專案未來價值，提供高齡者差別融資。
4. 資訊透明與成本公開：建立財務揭露機制，合理控管工程追加預算。
5. 高齡安置保障：整合過渡住宅與租金補貼，重建後規劃全齡友善與無障礙空間。
三、 結論與建議
政府應建立「輔導整合→可行性評估→金融信託→透明執行→完工回住」的五階段推動流程，並從被動「獎勵者」轉型為積極「促成者」，提供健全制度保障，才能讓自主都更真正暢行。

【政策議案】
價格僅六成「可負擔宅」有譜？ 劉世芳曝審查三大項
https://reurl.cc/eQolMW

【財經金融】
IMF估台灣今年經濟成長逾10%　亞太第一全球罕見雙位數成長
https://reurl.cc/nxMj1e
台灣經濟成長有多猛 IMF一口氣上修至10.7％ 「背後推手」曝光
https://reurl.cc/KEoZEy

【稅務法務】
房屋稅一次收到16個月稅單算錯了？稅務局算給你聽
https://reurl.cc/EYvlQR
預售屋賣1050萬，國稅局認定成交價僅200萬？專家曝隱藏版稅務陷阱
https://reurl.cc/7YqvRd
國稅局：預售屋收入、支出「這樣認定」
https://reurl.cc/k9WbY3

【社宅都更】
南機場再起飛！都美建設拿「單元四」公辦都更案 總銷逾76.8億元
https://reurl.cc/GgY7NW

【房市焦點】
開店越來越難！六都店租、坪數大洗牌「這城市」5年租金暴漲46%
https://reurl.cc/OQo833
房市北溫中南冷　前3季六都加新竹推案總銷創7年新低
https://reurl.cc/aEDjnl

【產業綜合】
買賣方同朝蛋白區移動 房市呈「鄉鎮包圍城市」趨勢
https://reurl.cc/gNojeN
每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷
https://reurl.cc/lnOjj6

【房產觀點】
房貸變難借真相曝！銀行資金轉向科技業 房市告別「套利時代」
https://reurl.cc/RRoARe
想買房卻辦不到貸款　學者揭「銀行錢流向」
https://reurl.cc/dOojgk
央行房市鬆綁！　半個月沒人買單
https://reurl.cc/zOkjkp

【區域亮點】
內科廠辦「整棟被掃光」！空置率降至10％ 「這兩區」崛起引爆搬遷潮
https://reurl.cc/zOk0KN
新北買房！　20坪以下小宅900萬有找
https://reurl.cc/MWoxVn
2026全球城市指數出爐　新竹市擠進全球前16%「生活品質奪全台第一」
https://reurl.cc/RRolWg
高雄房市推案轉向中小宅 前三季大樓開工突破1.1萬戶
https://reurl.cc/QNo0DO

【房產熱話】
把土地送給另一半 現在沒繳的土增稅日後轉手怎麼算？
https://reurl.cc/rkVGd4
樓中樓有啥缺點？過來人揭4大崩潰日常　最大優點笑了：漂亮
https://reurl.cc/OQo8L9
第2季購屋人買賣樓高降至8.2樓 這縣市十年降兩樓層最多
https://reurl.cc/mzQj1l

【租售情報】
宜蘭豪客撿漏！　每坪不到百萬買七期「佛心停車場」
https://reurl.cc/Z8o5vV
獨家｜高雄「金芭黎大舞廳」舊址千坪地出售　單坪上看250萬元
https://reurl.cc/mzQj07

【房市話題】
1500萬多12坪！　買房「新古屋均價」只要預售7折
https://reurl.cc/KEonnp
日本推50年房貸　「30歲繳到80歲」專家揭台灣難行主因
https://reurl.cc/GgYRqd

【國際財經】
日9月CGPI降溫 10月升息壓力減
https://reurl.cc/3yQGmj
10月是否再升息？Fed票委哈馬克：利率仍需更高 盼降通膨不傷就業
https://reurl.cc/XxbYQ7
全球GDP估值 IMF：今年小幅調升 明年可望更高
https://reurl.cc/7YqOnN

https://reurl.cc/MWox84

台灣都市更新正面臨重要轉型，過去都更主要依靠建商整合或政府主導，如今行政院通過修法提出「都更第三條路」，希望透過地主自主、專業管理及金融支持，建立新的都市更新模式。房市趨勢專家李同榮認為，都更第3條路.....

13/10/2026

115 / 10 / 13【GWR每日房市新聞】
【專題報導】都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破機制(吉家網)
https://reurl.cc/QNoZWM
都更第三條路能成嗎？李同榮曝五大障礙！這樣做才能暢行(udn房地產)
https://reurl.cc/OQojAD
老屋主有資產無資金　自主都更5大障礙浮上檯面(ETtoday新聞雲)
https://reurl.cc/0keZNK
都更第三條路卡關？李同榮揭五大痛點：光給容積獎勵還不夠(經濟日報)
https://reurl.cc/4YMdlK
容積獎勵給了就能都更？ 專家揭「五大難關」：有地卻貸不到錢(東森財經新聞)
https://reurl.cc/EYvgVA
都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破(Newtalk新聞)
https://reurl.cc/Z8o9jA
容積獎勵給了就能都更？ 專家揭「五大難關」：有地卻貸不到錢(yahoo!股市)
https://reurl.cc/XxbZZM
都更第三條路卡關？李同榮揭五大痛點：光給容積獎勵還不夠(國泰綜合證券)
https://reurl.cc/4YM6bR
台灣老屋破500萬戶！為何都更還是卡死？專家曝：這5個配套沒做到，再多獎勵都沒用(風傳媒)
https://reurl.cc/aEDZXY
有資產不見得有重建資金！自主都更如何打通關卡？李同榮點出5大障礙(都更全都通)
https://reurl.cc/XxbZ07
有房有地卻重建不起！專家揭「自主都更」5大障礙 搬家租金也成難關(自由時報)
https://reurl.cc/rkVKnx
都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破(yahoo!新聞)
https://reurl.cc/WzoARx
「都更第三條路」走得通嗎？專家揭自主都更5大難關：光容積獎勵還不夠（住展）
https://today.line.me/tw/v3/article/oqpz71w
都更第三條路如何暢行？李同榮：自主都更的五大障礙與五大突破機制(房仲王)
https://reurl.cc/NOoyQx

【李同榮觀點】
房市趨勢專家李同榮針對行政院推出的「都更第三條路」（自主都更）進行深度解析，指出單靠容積獎勵與信用保證不足以推動都更，關鍵在於排除實務上的五大障礙，並建立五大突破配套機制與五階段推動流程：
一、 自主都更的五大障礙
1. 整合障礙：地主利益與需求分歧，缺乏專業團隊協調，難凝聚共識。
2. 專業障礙：地主缺乏開發管理能力，面臨全案管理的認證、費用與責任承擔問題。
3. 融資障礙：有資產不等於有現金，高齡屋主欠缺收入，信保不等於銀行直接放款。
4. 分配障礙：營建成本與利息變動大，缺乏公開透明的財務試算易生衝突。
5. 安置障礙：高齡屋主面臨施工期間的中繼安置、搬遷費用與生活習慣改變壓力。
二、 五大突破配套機制
1. 整合平台：政府設立窗口並補助初期費用，主動協助社區產權盤點與共識形成。
2. 認證與履約保障：建立全案管理資格認證、標準契約、第三方監督及立法規範權責。
3. 專案融資與信託：結合信託與分階段撥款，評估專案未來價值，提供高齡者差別融資。
4. 資訊透明與成本公開：建立財務揭露機制，合理控管工程追加預算。
5. 高齡安置保障：整合過渡住宅與租金補貼，重建後規劃全齡友善與無障礙空間。
三、 結論與建議
政府應建立「輔導整合→可行性評估→金融信託→透明執行→完工回住」的五階段推動流程，並從被動「獎勵者」轉型為積極「促成者」，提供健全制度保障，才能讓自主都更真正暢行。

【政策議案】
政府要查了！租金補貼搬家、買房沒通報？這「幾種人」沒通報恐遭殃
https://reurl.cc/909WYY

【稅務法務】
遺產稅繳清就能過戶？很多人漏掉這動作影響後續登記
https://reurl.cc/lnOzoQ
父子賣同一塊祖傳土地 為何兒子漏報稅挨罰百萬？
https://reurl.cc/eQoMXW

【社宅都更】
塭仔圳首棟建築就是社宅 925戶、68億元打造全齡共融家園
https://reurl.cc/gNo6NL
中壢財神大樓變身？市府鐵腕封閉違規設施 都更進度曝光
https://reurl.cc/k9WyQx

【房市焦點】
新建案市場上演鄉鎮包圍城市 非六都、新竹縣市銷售案年增逾25%
https://reurl.cc/8YVbzg
房市閃身步！非七都新案價量俱增　開價漲幅逆襲都會區
https://reurl.cc/MWoj94

【產業綜合】
「全台最大買家」竟是這家AI廠 科技大佬都在搶的竟是這種地
https://reurl.cc/gNonpN
房市至少再冷3年！資深房仲曝：預售暴增6成只是「基期太低」假象
https://reurl.cc/nxMloX

【房產觀點】
每年乖乖繳稅、違建照樣被檢舉？稅務局親揭「房屋稅」常見誤區
https://reurl.cc/qaqrZn
房客沒換也要重新申請！房東漏這一步房屋稅優恐失效
https://reurl.cc/GgYnEx

【區域亮點】
大巨蛋帶動人潮 忠孝商圈空置率創近8年低點
https://reurl.cc/0ke9pl
不只看南科！台南高階客換屋鎖定市中心　千坪基地愈來愈稀有
https://reurl.cc/om379q
台南鐵路地下化10月17日通車 縫合東西向精華地段
https://reurl.cc/lnOynA

【房產熱話】
50萬買「剛拉皮」海景套房！　屋主自曝屋況「不能貸款」
https://reurl.cc/k9Wa4q
首購房貸利率驚見3%、開辦費狂翻近20倍！專家嘆：回不去了
https://reurl.cc/OQoRE9
月薪3萬竟背1890萬房貸！台北低薪族買房引熱議 網揭關鍵：不只看薪水
https://reurl.cc/EYv66g
捷運宅同站租公寓Vs.大樓租金比較 房仲：亞東醫院站幾無價差
https://reurl.cc/3yQ65M

【租售情報】
捷運租房差很大！　2站大樓比公寓貴破3成「20坪每月多噴6千」
https://reurl.cc/om3vMq
「星光聚落」再添交易！　侯昌明夫妻加碼2.3億買進頂樓戶
https://reurl.cc/AXl2pQ
高雄預售屋前8月3年狂摔89%均價硬踩41萬　成屋扣除交屋潮單價跌5-8%
https://reurl.cc/qaqrOE

【房市話題】
雙北租屋族必看！盤點公寓及大樓租金　價差最高3成、「這裡」租公寓不如選大樓
https://reurl.cc/k9WMgr
松山機場遷建 4區房價起飛？專家揭兩大難關：恐難實現
https://reurl.cc/KEoeZy

【國際財經】
IMF總裁：AI投資熱撐住全球經濟成長率維持3% 當心40%職位受影響
https://reurl.cc/zOkqzk
全球最佳國際城市！七屆冠軍東京被它擠下了
https://reurl.cc/KEo2gg

https://reurl.cc/QNoZWM

https://reurl.cc/QNoZWM

台灣都市更新正面臨重要轉型，過去都更主要依靠建商整合或政府主導，如今行政院通過修法提出「都更第三條路」，希望透過地主自主、專業管理及金融支持，建立新的都市更新模式。房市趨勢專家 李同榮認為，都更第三條

12/10/2026

115 / 10 / 12【GWR每日房市新聞】
【專題報導】
海納百川》松機搬遷案 台北市的三贏策略（楊凱鈞）
https://reurl.cc/27OZvn
【李同榮觀點】松機搬遷案利弊參半。
以房產專業視角應考量兩大思維：
一、 「交通樞紐＋都更再生」的戰略思維，松山機場扮演首都「亞太1小時生活圈」的門戶，提供局部商務便捷功能
二、 「松機遷移」過於遠水救近火，替換方案切合市場實務松機涉及中央國防與國安層級，遷建時程不可控，應做為考量。
松機遷移當然除了增加300公頃AI產業腹地，也帶動過去周邊限高的商圈繁榮，連結大直、北士科、促進北區門戶發展。
，將面臨現實挑戰：不能僅靠「公辦都更」的理想主義作者提出以萬華作為科技人才生活圈與社宅基地，方向正確但忽略了實務痛點：
1.地緣產權極度複雜：老舊整宅與產權分散是萬華都更卡關的主因，單靠公辦都更與行政資源難以短期破局，必須提高「容積獎勵實質讓利」與擴大公私協力機制。
2.K型經濟下的產品定位：科技菁英對住宅「品質與體驗」要求極高，萬華若要接軌國際人才，必須跳脫傳統社宅思維，引進優質生活場域與新型態產品。

【總經趨勢】
美國啟動337調查鴻海台達電等台廠入列　經濟部：必要時提供協助
https://reurl.cc/909G3v
AI通膨來襲？科技產品價格暴漲
https://reurl.cc/OQoAgD

【稅務法務】
獨家／父欠債百萬過世要拋棄繼承？忘一事就慘了　地政士：不知情也得還
https://reurl.cc/3yQoeV
為何多筆土地只收到一張繳款書？地價稅採「總歸戶制」 收到請先核對免重複補發
https://reurl.cc/qaq52y

【社宅都更】
都更自己來！內政部補助舊社區「一桶金」　重點一次看
https://reurl.cc/k9W1v3

【房市焦點】
政策跟不上現實？換屋切結挨轟難用　銀行態度保守內幕曝
https://reurl.cc/mzQozl
台北人老屋也老　新竹人年輕屋也年輕
https://reurl.cc/3yQoZj

【產業綜合】
房貸揹到百歲2》 6.16萬高齡房貸族 創統計來新高
https://reurl.cc/XxbjyR
房市回溫訊號？建商搭建接待中心 百億大案第四季接力登場
https://reurl.cc/AXl7l3

【房產觀點】
台北市購屋族不缺錢？　他揭：預售成交最大宗「不是小宅」
https://reurl.cc/lnOonQ
房貸揹到百歲1》 老年房貸族單季暴增2千件 等到還清已「人瑞」
https://reurl.cc/k9W13x

【區域亮點】
北市買氣爆增2成是假象？官方數據揭：交易量仍創「8年第3低」
https://reurl.cc/yWaraM
宜蘭市中心房市回溫　第一線房仲：成交率提升3成
https://reurl.cc/EYvrmk
砸6.55億修復百年「台中州廳」　在地嘆可惜：一半空間沒開放
https://reurl.cc/YmovGD

【房產熱話】
爸媽贊助200萬　付完房貸「薪水剩3萬」！他猶豫：先丟股市
https://reurl.cc/VnoD2A
他退休砸700萬買房養老！原想給妻子安穩晚年 7年後竟「悔不當初」
https://reurl.cc/qaq5G3
樓梯、車位灌水室內坪！老屋權狀藏三大陷阱　買了當心虧錢房貸又被拒
https://reurl.cc/XxbjmM

【租售情報】
台北預售屋「奈米豪宅」每坪破220萬　總價死守7千萬避課稅
https://reurl.cc/6XRZxZ
首都展現不敗氣勢 市場認可新案高價
https://reurl.cc/Z8oAM3
投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮
https://reurl.cc/lnOopd

【房市話題】
預售屋交屋潮來了！買方最容易卡在這三關
https://reurl.cc/om31qD
台灣最富一代開始退休！住校園、享五星飯店服務 養生宅搶收「高年級同學」
https://reurl.cc/jVe16m

【國際財經】
大陸9月外貿數據14日揭曉 出口估增約20％ Q4三大變數一次看
https://reurl.cc/4YM1bv
美國337條款：進口行為若存在不正當競爭 將進行調查
https://reurl.cc/MWo014
中國經濟太慘！ 路透：「十一」長假國內旅遊消費下降至4年來新低
https://reurl.cc/dOo2Lq
美國9月消費者通膨預料再升溫 牽動聯準會利率決策
https://reurl.cc/rkVDKZ

【全球房產】
房子買不起 學貸還不完？美國57％青年對社會主義有好感
https://reurl.cc/8YVoDM
央行尚未加息，固定房貸已經漲價：英國房貸市場爲何出現“反向選
https://reurl.cc/yWarla
美國房貸利率破7%換屋難　改裝舊屋成另類選擇
https://reurl.cc/nxM1Rl

https://reurl.cc/27OZvn

台北市長蔣萬安日前提出遷移松山機場、打造300公頃AI產業園區的構想，堪稱具有突破性與前瞻性的城市發展願景。長期以來，松山機場占據台北市中心大片土地，周邊又受航空限高限制，影響土地利用與都市更新，一直是個

11/10/2026

10/5-19/19「GWR每日頭條新聞」周報

09/10/2026

09/10/2026

115 / 10 / 10【GWR每日房市新聞】
【專題報導】
政策壓制＋股海翻騰 下一波房市供需將大洗盤(理財周刊>第1363期>房市放大鏡>李同榮專刊)
https://reurl.cc/QNg0vO
【李同榮觀點】
李同榮分析的文章，重點可歸納為以下四個核心面向：
1.供給端：大者恆大與經營轉型
央行限縮土建融資，中小建商資金鏈吃緊面臨退場；大型建商憑藉多元籌資優勢強者恆強。建商經營轉向合建、都更危老等輕資產模式，並多角化佈局商辦與長照。
2.預售市場：期貨槓桿化隱憂
成屋限貸致資金轉向預售屋，建商推出低首付拉長付款期。此模式本質為高槓桿操作，將財務壓力遞延至交屋期，若遇鑑價不足或房價修正，易爆發違約風險。
3.需求端：K型分化與科技新貴崛起
高資產族群與受惠AI/半導體產業的科技新貴成為主力買盤，偏好高品質精緻中型宅與商辦，帶動「AI科技廊道＋高鐵軌道」區域；槓桿族群則易受緊縮衝擊。
4.股市雙面刃：獲利落袋 vs 四貸同堂風險
股市高檔獲利了結資金成為房市支撐；但透過房貸、信貸、股票融資等「四貸同堂」高槓桿操作者，若遇股市大震盪，恐引發「股房雙空」。

【總經趨勢】
基本工資勉強跑贏通膨 為何還是買不起房？35年數據揭開台灣財富差距
https://reurl.cc/nx28r8
出口連35紅史上最長 9月872億美元創新高
https://reurl.cc/OQgyrg

【稅務法務】
地價稅不是一筆地一張單！沒看清楚恐重複繳稅
https://reurl.cc/nx2k7d
爸爸名下股票送孩子 國稅局抓出背後金主竟要補稅128萬元
https://reurl.cc/MWgrRL

【社宅都更】
攜手高雄銀行 高市府率先全國推包租代管「押金信託」
https://reurl.cc/LegY4L
老屋拆掉重蓋每坪20萬有找？專家揭危老重建眉角　找熟人施工竟貴1600萬
https://reurl.cc/begMYM

【房市焦點】
千萬預算怎麼買新北房？「20坪以下、屋齡10年↑」平均不到900萬！
https://reurl.cc/7YNOR5
AI、半導體狂狂開外掛！這類不動產直接變「資金避風港」？
https://reurl.cc/EYykom

【產業綜合】
壽險大戶回來了！凱基、南山豪砸數百億 揭密2026台灣商用不動產爆火真相
https://reurl.cc/VngK4y
不動產資金大洗牌！商辦受惠AI擴產吸金近三千億，2檔飯店股採輕資產突圍
https://reurl.cc/gN39ML

【房產觀點】
黃舒衛／房市槓桿傾斜？　低首付博弈「誰是最後贏家」
https://reurl.cc/mz2ar9
第二戶房貸放寬至 7 成！專家解析央行房市鬆綁、換屋族影響與 3 大觀察指標
https://reurl.cc/EYyko0
928檔期＋政策解禁推升 9月北台灣預售、新屋買氣回溫
https://reurl.cc/dOgR7V

【區域亮點】
松山機場遷建 4區房價起飛？專家揭兩大難關：恐難實現
https://reurl.cc/begMVM
北市預售全破百萬！3751億資金湧入不動產拚產品力
https://reurl.cc/NOg3GQ
三鶯線通車不只領漲一區　鶯歌房市「各取所需」新局
https://reurl.cc/VngKLy
彰化人口將跌破120萬　升格「第七都」更難了
https://reurl.cc/KE5Zby

【房產熱話】
單親媽買2200萬房　擁1200萬「核貸僅5成」傻眼！網一看條件秒懂
https://reurl.cc/6XMW7b
少子化買房怕賣不掉？　專家曝4大保值條件「主流坪數曝光」
https://reurl.cc/ln28g9
台灣單棲時代來了！一人宅逼近265萬 安穩晚年怎麼準備？
https://reurl.cc/QNgve5

【租售情報】
屋齡換空間！新北40坪以上新舊屋「價差775萬」　20坪老屋均價607萬
https://reurl.cc/NOg30k
高雄「私校四雄」買房價差600萬　這校均價844萬最便宜
https://reurl.cc/om6l75

【房市話題】
低薪族正在被房市淘汰！年收40萬以下房貸族10年幾乎腰斬 靠雙薪、富爸媽才扛得住
https://reurl.cc/vG2Za1
房貸最高放寬至7成！你真的貸得到？數據曝光：銀行資金早就「轉移陣地」
https://reurl.cc/AXaxdK

【國際財經】
加拿大房貸利率會再升嗎？
https://reurl.cc/KE5ZMM
就業不如預期 聯準會10月升息預期降溫 房貸利率仍居高
https://reurl.cc/DY7aX6
紐約Fed：川普關稅推升美國消費品通膨2.9個百分點 物價壓力恐延續一年
https://reurl.cc/KE5Zlg

【全球房產】
大陸房市熬過寒冬？十一長假期間 房市迎「銀十」開門紅
https://reurl.cc/jV2nWy
美房貸利率連七升 30年期增至7.49% 攀近三年新高
https://reurl.cc/Ggv7Xx
首置房計劃放寬收入限制 澳洲首次購房者平均房貸暴增近5萬
https://reurl.cc/NOg309
繼承3處房產、本以為退休更輕鬆？64歲婦卻想全賣掉 「這原因」超現實
https://reurl.cc/RRgAOg

https://reurl.cc/QNg0vO

08/10/2026

115 / 10 / 09【GWR每日房市新聞】
【專題報導】
解決土方之亂！國土署擬新制　公私土方可互換、跨縣市運送也開放
https://reurl.cc/EYyD2k

【李同榮觀點】
房產專家李同榮過去曾指出，全台「土方之亂」本質上是國土治理落後30年所累積的系統性危機。他認為政府過去未將土方視為「國家級資源」管理，導致土資場飽和、黑市壟斷與營建成本暴增，甚至一度對營建業造成「鎖喉效應」。
對此國土署新制，綜合分析如下：
• 肯定方向：從「廢棄物處理」轉向「國家資源循環」
新制開放「公私土方互換」與「跨縣市運送」，直接呼應李同榮「土方是國土副產品，應建立媒合平台」的訴求。此舉有助打破各縣市地方自治管轄的藩籬，緩和土資場壟斷與容量吃緊問題，讓資源能在公共與民間工程間自由流動。
• 效益評估：降低非必要成本，化解停工危機
簡化 A 點至 C 點流程並提高費用透明度，能有效降低營建業者的時間與運送成本。這對因土方問題而面臨開工延誤、成本失控的中小型建商來說，具備關鍵的「止血與防禦」效果，可減緩營建成本遞增對房價推升的壓力。
• 關鍵考量：執行力與配套仍是成敗關鍵
政策能否徹底解決問題，關鍵在於落實速度與去化配套。短期內地方政府能否快速銜接新制系統、能否有效杜絕非法土資場黑幕，以及公共工程是否能帶頭優先吸納民間土方，都是新制能否從「草案」轉化為「真正解藥」的核心考驗。

【政策議題】
2026租屋補助來了》「1縣市」每月最多可領7000元！租金補貼金額、請領資格，一鍵上網快速申請
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政院拍板中小企業修法　8年投入千億、擴大租稅優惠助102萬微型店家
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【財經金融】
以為沒升息就沒事？ 全台租客與屋主默默慘變「冤大頭」
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人口連33個月負成長！前9月新生兒6.9萬創同期新低 年減1萬1935人
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【稅務法務】
提訴願就能先不繳稅？稅局示警：車輛、存款恐遭查封扣押
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【社宅都更】
老屋都更只做到耐震還不夠 未來房子值不值錢 還要看節能、碳排與韌性
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最高1100萬可領！老屋重建不怕沒錢 內政部送「第一桶金」挺自主都更
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【房市焦點】
台北人只能買老破小？　全市過半數交易「屋齡超過40年」
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928檔期＋政策微鬆綁 9月北台灣新案增溫 但需求面仍在低谷
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【產業綜合】
9月住展風向球續亮黃藍燈　股市吸金等3因素拖累房市買氣
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土壤液化最新圖資震撼曝光！高房價區藏地基危機？買房遇這顏色要小心
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【房產觀點】
預售屋貴爆難下手？房仲：改買這種吧！只要7折價
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新北預售屋單季漲6.3%、這產品卻跌價 「專家吐 12 字殘酷真相」
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【區域亮點】
三鶯線通車不只領漲一區 鶯歌房市「各取所需」新局
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桃竹部分新建案「自主」修正房價 最狠砍掉1個字頭
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台中爆交屋潮賣壓！新案讓利沒比較便宜 在地房仲：這屋齡才是真降價
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彰化二林房市迎4大利多　星巴克搶先掛招在地沸騰
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台南市第3季房市續呈盤整 新屋交屋占比逾四成
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【房產熱話】
社區規約表決通過就一定有效？ 陽台外推、罰款、退租爭議一次看懂管委會能管到哪
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遺產不想留給特定家人！律師教5招讓對方喪失繼承權，讓他們應繼分、特留分通通拿不到
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【租售情報】
房價還在漲！台北市預售均價全破百萬 這匹黑馬緊追在後
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【國際財經】
聯準會公布9月會議紀要　10月可能不動12月再升息
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台灣NO.1！亞洲經濟成長最快的國家排名一次看
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07/10/2026

115 / 10 / 08【GWR每日房市新聞】
【專題報導】9月CPI年增2.73%連5月破通膨警戒線　逾2年半最大漲幅
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【李同榮觀點】通膨升高破警戒線，在上升趨勢時會助漲，但在下修趨勢時，會使交易流動更僵化，也就是停滯性通膨可能出現，一方面成本高、價格難限，另一方面買方更觀望，一旦有升息利空，就使交易量更形成壓力。第四季的升息與房市解約潮將是房市跌勢是否擴大的一大考驗。

【政策議題】
老社區自己推都更！內政部提供最高1,100萬「第一桶金」
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寄居蟹案件逾九成五進轉銜 房東把握10／31前登記意願
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【稅務法務】
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加買自家大樓車位竟多繳地價稅？原來是少做這件事
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【社宅都更】
北市社宅再添80戶！蔣萬安宣布最新進度：總量已達2萬4860戶
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460戶等了半輩子！水源二、三期都更通過 「廢墟」老屋翻身創185億身價
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南京復興均價近140萬！這家建商開砸24億首跨公辦都更
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【房市焦點】
北市預售屋百萬以下均價消失！三年前還有3區 如今12區全面破百
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住宅市場陷26萬棟保衛戰 戴德梁行：商用不動產交易卻創新高
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【產業綜合】
史上最強前3季！　AI供應鏈瘋買廠房金額破紀錄
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訂單滿手護身 科技業「超價」買舊廠房 開價就是成交價
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【房產觀點】
年薪40萬買千萬房！資深房仲：現在賣房已經很少只看月薪了
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100萬投資股票還是買房？股票靠時間複利、房產靠槓桿，兩種資產差異一次看懂
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【區域亮點】
代銷龍頭接「陶朱隱園」銷售　最新定價策略曝光
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不是鶯歌、汐止！專家點名雙北房價凹陷區是「這1地」：到信義區超方便
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貸款越貸越多！桃園航空城拆遷戶哀號 盼政府給解方
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何嘉仁大同分校近億賣出　專家嘆「少一塊」超可惜
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【房產熱話】
有房缺現金怎麼辦？房屋二胎是什麼？銀行、融資、民間申請管道一次看懂
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優付方案害房貸不過？　買家想退百萬已付款遭法院駁回
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買房3大雷！　律師：有一半的人會忽略
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房市急凍交屋糾紛頻傳　專家教戰4招自保
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【租售情報】
北市中古屋均價是預售屋的69折 中山、大安每坪價差更超過60萬
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單坪現省60萬！北市預售全破百萬，專家點名這2區買「成屋大樓」最划算
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2000萬買新屋3房加車位　鳳鳴重劃區挾「雙鐵機能」成首購新寵
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【房市話題】
總價都是128萬！中區老屋vs.太平樓中樓買誰　他曝1關鍵
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沸點搶房遇上房市冰風暴　交不了的房子
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【國際財經】
機構：中國9月CPI增幅預測值1%左右　處偏低水準
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淡馬錫投資長：AI、通膨為2027年最大市場風險
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川普關稅政策踢到鐵板？美國8月貿易逆差衝上1056億美元 創逾1年新高
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主計總處今天公布9月消費者物價指數（CPI）年增率為2.73%，不只漲勢持續擴大，創逾2年半最大漲幅，也已連續5個月突破2%的通膨警戒線。