台灣房屋捷運新店區公所特許加盟店

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【台灣房屋捷運區公所團隊】服務橫跨雙北市
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【出售文】【案名】：🏋️新店運動中心旁｜捷運新店區公所站邊間壹樓【地址】：新北市新店區北新路一段34巷【類型】：公寓【總價】：2,460萬元 / 單價約79萬【坪數】：權狀約30.76坪（土地持分約11.91坪）【格局】：4房2廳2衛【樓層...
10/10/2026

【出售文】

【案名】：🏋️新店運動中心旁｜捷運新店區公所站邊間壹樓

【地址】：新北市新店區北新路一段34巷

【類型】：公寓

【總價】：2,460萬元 / 單價約79萬

【坪數】：權狀約30.76坪（土地持分約11.91坪）

【格局】：4房2廳2衛

【樓層】：1樓／共5樓

【建築完成日】：約47年

【特色】：
🏋️ 新店運動中心就在旁邊，運動健身超方便！
🚇 捷運新店區公所站2號出口，步行約4分鐘／約240公尺
🏡 稀有一樓，邊間方正格局，採光明亮、通風良好
🌿 靜巷住宅，鬧中取靜，生活環境舒適
🛏️ 四房大空間，適合大家庭、三代同堂或居家辦公
✨ 屋況乾淨，廚房、衛浴已整理，簡單整理即可入住
🌳 後方約20坪加蓋庭院使用空間，生活運用更有彈性
🚗 新店運動中心、馬公公園周邊可詢室內汽車位租用

🚇 【地段優勢｜運動中心＋捷運站就在附近】

📞 歡迎預約賞屋｜黃麒運 經理 0935-071-497

🏠 台灣房屋｜捷運新店區公所特許加盟店
📍 新北市新店區北新路一段207號
🏢 億勳不動產有限公司
👨‍💼 經紀人｜高品鈴（100）新北經字第002400號

⚠️【委託價格非成交價】
⚠️【以上資料如有誤，以謄本登記為準；加蓋部分請依現況及相關法規確認】

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10/10/2026

建築師、設計師、統包、監工差在哪｜自地自建、老屋翻修4種角色一次看
文／賣厝阿明 知識＋

自地自建、老屋翻修動輒花上百萬元，工程開始前第一件事，就是把建築師、室內設計師、統包與監工的工作分清楚。

四種角色可能同時出現在一個工程裡，也可能由同一家公司承接多項工作。屋主真正需要掌握的是誰負責設計、誰負責施工、誰負責監督，以及出了問題找誰負責。

一、建築師｜建築設計、請照與法定監造
自地自建、新建、增建或涉及建築許可的工程，通常會涉及建築師專業業務。

建築師常見工作包括建築規劃設計、法規檢討、建照相關文件，以及依個案執行法定監造。

這裡最容易混淆的是「監造」與「監工」。

建築師依法執行的監造，主要依核准圖說、建築法規及專業責任辦理；裝修市場常說的現場監工，則偏向施工進度、材料、工班及品質管理。

兩者工作內容與法律責任不同。

二、室內設計師｜格局、機能與裝修設計
室內設計主要處理房屋內部空間。

格局、動線、收納、燈光、材質、色彩、家具及水電配置，都是常見設計項目。

老屋翻修還會遇到漏水、防水、老舊管線、電力容量及設備更新，設計階段就要把這些條件納入。

工程涉及依法應辦理的室內裝修行為時，還要依《建築物室內裝修管理辦法》等規定，由符合資格的專業人員及合法室內裝修業辦理。

因此，找設計公司除了看作品，也要看資格、服務內容、圖說及申請程序。

三、統包｜把不同工班整合起來
統包主要負責工程執行與整合。

泥作、水電、木作、防水、油漆、鋁窗等不同工種，需要安排進場順序、施工介面及工程進度，這就是統包的重要工作。

屋主與統包簽約時，最重要的是把工程內容寫細。

至少包括總價、施工項目、材料品牌與規格、數量、工期、付款節點、追加減工程、驗收、保固及違約責任。

只有一張寫著「浴室翻新」、「水電更新」的簡單估價單，後續很容易對施工範圍產生不同認定。

四、監工｜替屋主盯品質與進度
一般裝修市場所稱的監工，主要工作在施工現場。

例如確認尺寸、材料、施工方式、工程進度、工班銜接及缺失改善。

部分工程由設計公司提供現場管理，也有屋主另外聘請獨立監工或工程管理人員。

獨立監工的優點，在於設計、施工與查核可以形成不同分工。

監工做到什麼程度，仍要看契約。到場頻率、查驗項目、施工紀錄、驗收及缺失追蹤，都可以事先約定。

五、工程出問題｜先找原因再找責任
裝修糾紛最怕一出問題，所有人互相推責任。

工程責任應從問題原因判斷。

設計內容出錯，要檢查設計圖說與設計契約；施工品質出問題，要確認承攬內容與實際工法；材料規格不符，要比對報價、契約及進場材料；涉及法定監造事項，則依建築師的業務範圍與實際執行情況認定。

同一個漏水問題，也可能同時涉及防水設計、材料、施工及後續使用。

因此，圖說、報價、施工照片、對話紀錄、變更紀錄及驗收文件都要留下來。

六、老屋翻修｜別拿一張估價單就開工
老屋翻修常見「設計契約＋工程承攬契約」，自地自建則可能分成建築設計、監造與營造施工等不同契約。

同一家公司提供設計與施工也很常見，服務內容更需要逐項列明。

正式契約至少要有：

工作範圍、完整圖說、材料規格、工程總價、付款方式、工期、追加減程序、驗收標準、保固及違約責任。

工程金額越高，契約越不能只靠口頭約定。

七、比價先比「服務內容」
建築師、設計師、統包及監工的收費會受到工程規模、複雜程度、服務內容及施工條件影響。

建築師可能包含設計、請照及監造；室內設計可能包含平面配置、施工圖、材料選配及現場服務；統包依材料與工程項目報價；監工則可能依期間、到場次數或服務範圍計費。

因此，兩張報價差很多時，先把包含的服務項目攤開比較。

同樣寫100萬元，一份包含設計、施工、現場管理與驗收，另一份只有工程施作，代表的是不同服務內容。

阿明提醒｜先分清楚設計、施工、監督
自地自建與老屋翻修可以先記住最簡單的分工：

建築師管建築專業與法定業務，室內設計師管空間與機能，統包管施工整合，監工管現場品質與進度。

實際工程可能由同一團隊負責多項工作，屋主仍要把每個角色的工作內容寫進契約。

開工前確認資格、圖說、報價、契約、付款節點與驗收標準，施工過程留下完整紀錄，再依進度付款。

房子最後住得安不安全、工程耐不耐用、預算會不會一路追加，從簽約以前就已經開始決定。

關鍵字：建築師、室內設計師、統包、監工、建築師監造、室內裝修、自地自建、老屋翻修、裝潢統包、裝修監工、裝修契約、工程承攬契約、裝修費用、室內設計費、裝修驗收、賣厝阿明、賣厝阿明知識＋

10/10/2026

每一個平凡的日常🏠
其實都是來自無數人的努力
✅有人守護家園、有人堅守崗位
✅有人認真工作、有人默默照顧家庭

每一個人都在自己的位置上，為生活盡一份心力
正因為有你、有我，也有每一個認真生活的人👍
我們才能一次又一次
幸福地迎接屬於中華民國台灣的生日🎊

10月10日 國慶日🎉
讓我們一起為這片熟悉的土地獻上祝福
也謝謝每一個正在努力的你
願我們珍惜現在的每一份安穩與幸福🧡
一起守護台灣，也一起迎接更好的明天💪
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10/10/2026

1100 萬，是整棟社區拿到，還是每戶都有？

白話講：補助按案件資格跟階段核定，不是按戶發，也不是每案都拿得到上限。

#自主都更 #住你這編 #都市更新基金 #更新會 #權利變換

10/10/2026

根據內政部最新統計資料顯示📋
去年夫妻贈與建物移轉登記達1.585萬棟
創下歷史新高紀錄🏆
遠高於近10年平均每年1.36萬棟的水平

市場專家分析🔍
此現象主因在於「節稅考量」而非情感因素
最常見的動機是👉
✅利用配偶土地增值稅一生一次的10%優惠稅率
當面臨20%以上的土增稅率且有出售需求時
便會先將不動產贈與給配偶再行出售以節稅
此外，一般贈與的高峰落在104年(4.1萬件)
⭕而夫妻贈與則從112年起顯著增加
今年上半年亦有6,768棟🤔

專家提醒📋
贈與財產涉及💎專業知識💎
事前妥善溝通與規劃能減少日後爭議👍
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08/10/2026

9 月分數上升，是看房的人變多，還是推案的建商變多？

近一年的分數表，成交組數那一欄一直是 4.22，沒有動過。

#住展風向球 #住你這編 #那一欄一次都沒動 #成交組數 #預售推案量 #黃藍燈

08/10/2026

【買房出價前必看！要約書 vs 斡旋書 差在哪？搞錯這張紙，小心賠掉幾十萬！】

買中古屋、成屋透過房仲出價，最常碰到「要約書」跟「斡旋書」。
兩種都是請房仲把你的價格跟條件送給屋主，但最大差別很直接：

👉 要約書：不用先付錢
👉 斡旋書：通常要先交斡旋金

但注意喔！兩種文件在屋主接受後，都可能產生法律效果，所以簽名前一定要把價格、期限、付款條件、違約約定看清楚。

✅ 要約書：不用先付錢，但簽名仍有法律效果
內政部版要約書最大優點，就是不用先交一筆斡旋金。
房仲拿要約內容去跟屋主議價。
但「沒付錢」不等於「沒法律效果」。屋主在有效期內接受你的價格跟條件，雙方意思表示一致，就可能成立買賣關係。之後反悔，就要依要約書內容、買賣是否成立來判斷責任。
所以，要約書不是詢價單。價格寫上去、名字簽下去，就要當正式購屋文件看待。

✅ 斡旋書：先交一筆錢，屋主同意後通常轉定金
斡旋金是房仲市場常見的議價方式。
買方先交一筆錢給仲介，寫明願意購買的價格、付款方式跟條件。
屋主還沒接受前，這筆錢依斡旋契約約定處理。
屋主接受後，實務上通常會依約把斡旋金轉成買賣定金。
這個時間點超重要！
斡旋金一旦轉定金，買方再取消交易，就可能定金被沒收；賣方反悔，也可能依契約跟民法負擔責任。

📌 仲介收斡旋金前，必須先告知「要約書也能選」
依公平交易委員會規定，不動產經紀業者收斡旋金前，應以書面告知購屋人：
可以選擇支付斡旋金，也可以選擇使用內政部版要約書。
業者也要說明兩種制度區別跟替代關係。
所以房仲拿出斡旋書時，你不是只有「付斡旋金」一條路。
想先提出正式購買條件，又不想先拿一筆現金，可以選要約書。

⚠️ 阿明特別提醒：先確認貸款能力，再出價！
很多人只顧著「價格談不談得成」，卻忘了先確認自己能不能順利貸款。
假設你預計貸8成，屋主也接受，最後銀行只核准7成，你就要自己補足資金缺口。
所以正式提出要約或斡旋前，最好先確認：
✔ 收入
✔ 負債
✔ 信用狀況
✔ 自備款大概能準備多少
✔ 房屋銀行鑑價（成交價不等於鑑價）
資金先算清楚，再正式出價，才不會成交後才發現錢不夠。

📝 簽名前先看這5個地方

出價金額：白紙黑字確認總價

有效期限：這次出價到什麼時候

付款條件：自備款、貸款、付款時間能不能配合

成立條件：屋主怎麼表示接受？何時產生法律效果？

取消與違約約定：買方或賣方改變決定時，契約怎麼處理

仲介口頭說明可以協助理解，但最後還是要回到雙方簽署的文件內容。

阿明一句話總結：
🔹 要約書：不用先付錢，正式出價後仍可能產生法律效果。
🔹 斡旋書：先交斡旋金，屋主接受後通常依約轉為定金。

買房真正重要的是搞清楚：
「我現在簽的是什麼？」
「屋主接受後會發生什麼事？」
「取消交易要負什麼責任？」

一間房子動輒幾百萬、上千萬，簽名前多花10分鐘看懂文件，遠比成交後再處理違約問題省事。

你最近也在看房出價嗎？留言告訴阿明你卡在哪一關👇

#賣厝阿明 #買房知識 #要約書 #斡旋書 #斡旋金 #成屋買賣 #購屋出價 #買房必看 #首購族 #阿明知識加

08/10/2026

以前找房子，總是先設定好自己的條件👉
「我要幾房、多少坪、多少預算、一定要有車位……」
再一間一間找，花時間、比到眼花👀
還不一定找到真正適合的家🥶
現在，換個方式💪
把你的生活需求、預算、地段、空間喜好
告訴T寶，讓AI幫你分析條件📋
反過來從物件中找出「適合你的房子」
不是一直問「這間房適不適合我?」
而是讓房子來回答——「你，就是我在等的人!」
找房不一定要追著房子跑😎
這一次，就讓T寶幫你找到真正適合你的家🧡
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07/10/2026

央行第三季理監事會議宣佈 2 大信用管制鬆綁：第二戶購屋貸款成數上限由 6 成提高至 7 成；取消建商購地後 18 個月內必須動工的限制，回歸銀行依授信實務個案核實辦理。高價住宅貸款、餘屋貸款成數與利率均維持不變。

住展觀點指出，私法人購屋及餘屋貸款限制仍未鬆綁，才是目前掐緊建商資金命脈的關鍵。

同月另有兩組數據。928 檔期推案量雖較去年同期增加，整體仍屬低檔，成長主因是過去 2 年基期太低，部分增量來自一再延遲至「不得不推」的建案。全台空屋率從 2025 年上半年 10.43% 跌至下半年 9.44%，共 89 萬 4,582 間，台北市 6.39% 全台最低；20 坪以下小宅達 16.77%，50 年以上老屋 12.59%，首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間。

換成是你，成數上限多出來的這 1 成，會怎麼用？

#央行信用管制 #第二戶貸款成數 #購地貸款動工限制 #928檔期 #空屋率 #餘屋貸款 #房市盤整

🚇【捷運新店站｜稀有住四土地｜21坪自地自建】想在新店捷運站生活圈擁有自己的土地，這塊值得看看！📍【位置】新北市新店區新店後街🌟 捷運新店站約400公尺🏡 稀有住四住宅用地📐 土地約21.02坪💰 總價1,580萬｜約75.17萬／坪🛣️ ...
06/10/2026

🚇【捷運新店站｜稀有住四土地｜21坪自地自建】

想在新店捷運站生活圈擁有自己的土地，這塊值得看看！

📍【位置】新北市新店區新店後街
🌟 捷運新店站約400公尺
🏡 稀有住四住宅用地
📐 土地約21.02坪
💰 總價1,580萬｜約75.17萬／坪
🛣️ 有臨路，都市土地
🏗️ 適合自地自建，打造自己的家

🚇 步行約6分鐘/400公尺可達捷運新店站
🌳 鄰近碧潭、新店老街，生活機能成熟

💡 土地不只是買坪數，更重要的是位置。
捷運站旁的住四土地，稀有釋出，想在新店自地自建，這塊可以來現場看看。

📞 賞地｜黃麒運 0935-071-497

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👨‍💼 經紀人｜高品鈴（100）新北經字第002400號

⚠️ 委託價格非成交價
⚠️ 土地相關使用及建築條件，請依主管機關及相關法令規定確認。

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