最家選喆

Call Contact the business

最家選喆 群義房屋永春東七店 店東
💼眾城開發有限公司 負責人
🤝🏻服務500位客戶圓滿成交
🏅群義房屋總部師鐸獎訓練講師

房屋買賣｜稅費諮詢｜資產規劃

16/10/2026

在短影音與數位內容高度普及的今天，「自媒體市場是否還值得投入」已成為許多個人與企業頻繁討論的議題。

回顧近十年的發展，自媒體環境經歷了從「流量紅利期」走向「高度分眾與專業化」的轉變。以下從市場演變、內容策略與成功要素三個維度進行客觀分析：

1️⃣ 市場環境演變：從紅利時代走向精細化分眾
早期（紅利期）： 創作者數量相對較少，演算法能輕易將內容推播給廣大受眾，只要持續輸出基礎內容，容易獲得顯著的流量成長。

現今（成熟期）： 平台創作者數量爆炸性成長，觀眾的選擇更加精準與獨立（如特定體育賽事、特定寵物領域、專業知識型）。市場已進入「高度垂直分眾」階段，整體競爭強度大幅提升。

2️⃣ 突破重圍的關鍵：鮮明的個人特色與不可替代性
在資訊過載的環境中，新進創作者若要在短時間內獲得關注，關鍵在於打造高度差異化的定位：

極致的特色與風格： 無論是獨特的角色模仿、幽默戲劇化的腳本，或是極度專業的領域洞察，唯有「內容具有獨特性」或「風格鮮明」者，才能在同質化嚴重的內容池中吸引觀眾持續追蹤。

3️⃣ 內容製作的核心：腳本企劃與剪輯節奏
自媒體創作並非僅是隨手紀錄，背後需要嚴謹的內容設計：

腳本為靈魂： 決定了影片的邏輯架構、訊息傳達與情緒共鳴點，是一支內容能否引人入勝的骨幹。

剪輯為後盾： 控制影片的視覺節奏與留存率，確保觀眾能在極短的時間內接收到核心價值。

🎬 完整對談與自媒體經營實務分享，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。
眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#自媒體經營 #短影音趨勢 #內容策略 #品牌定位 #台中房仲

10/10/2026

從知名自媒體創作者，到踏入房地產業，一個人決定轉換跑道的背後，究竟需要多少勇氣？

對許多人來說，轉職可能是為了追求更好的收入、更大的發展空間；但對阿楞而言，這次的職涯轉變，除了對未來的期待，還有一個非常重要的原因——陪伴自己多年的奈奈。

從熟悉的自媒體創作，跨足充滿挑戰的房仲產業，究竟是什麼契機，讓阿楞決定重新出發，並選擇加入我們的團隊？

以下從轉職契機、產業選擇與團隊文化三個面向，分享阿楞的真實故事：

1️⃣ 轉職的起點：陪伴與未來之間的選擇

陪伴的珍貴：奈奈今年已經13歲，隨著年紀逐漸增長，阿楞開始意識到，過去一起拍攝影片的生活，不可能永遠持續下去。

重新思考未來：當熟悉的生活模式面臨改變，也讓他開始思考，是否該為自己尋找另一個職涯方向，開啟人生的新篇章。

2️⃣ 跨足房仲產業：從朋友的分享，看見不同的可能

轉職的契機：一位過去在麥當勞認識的同事瑋珊，成為阿楞接觸房仲產業的重要契機。透過社群上的日常分享，讓他看見房仲工作充滿活力的一面。

挑戰與成長：房仲不僅能接觸不同的人、累積人脈，更是一份充滿挑戰性的工作。加上自己原本就對房地產有興趣，讓阿楞決定勇敢跨出舒適圈。

3️⃣ 選擇團隊的關鍵：理念契合，比什麼都重要

團隊的磁場：在正式加入之前，阿楞其實也曾評估其他房仲公司。但真正讓他做出決定的，是團隊相處時的氛圍，以及那份「物以類聚」的認同感。

有溫度的工作環境：對阿楞來說，能不能帶奈奈一起上班，是選擇公司的重要考量。因為早已習慣彼此陪伴的生活，能夠在工作時依然看見奈奈，就是一份安心。

好的工作，不只是讓人有機會追求事業上的成就，更是能夠兼顧自己珍惜的人事物。

🎬 完整訪談與阿楞的轉職故事，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。

眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人：曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#阿楞 #奈奈 #轉職故事 #房仲日常 #自媒體創作者 #團隊文化 #友善職場 #台中房仲 #眾志開發

30/09/2026

在中古屋處分與售屋實務中，屋主常面臨一項關鍵抉擇：究竟應「先花費資本進行全面裝修以爭取較佳賣相」，還是「保持原始屋況出售」？
針對持有時間較長、屋齡較高的自用住宅，從交易安全、成本效益與買賣雙方信任建立的角度來看，保持原始屋況並進行基礎整潔，往往是更具效益的策略。
1️⃣ 降低隱蔽瑕疵疑慮，建立交易信任
高屋齡物件若在出售前進行突發性裝修或過度包裝（如重新漆面覆蓋或大量木作包覆），容易引發買方的戒心，懷疑是否意在遮蔽壁癌、滲漏水或牆面龜裂等隱蔽瑕疵。保持原始屋況並誠實揭露，能讓買方清楚掌握真實屋況，有助於建立透明且具信任感的交易過程。

2️⃣ 避免偏好差異造成成本浪費，改以「價金折讓」更彈性
每一位購屋者對空間規劃、建材品質與風格偏好皆不相同。賣方投入的裝修成本，未必能轉化為買方的加價意願。

將裝修預算轉化為議價空間： 屋主若將裝修成本直接省下，並在合理市場行情基礎上進行適度價金折讓，買方得以運用省下的預算，依個人需求進行客製化翻修，對雙方而言更具效益。

3️⃣ 區分「新舊」與「清潔」：維持乾淨整潔為第一要務
保持原始屋況並不代表放任房屋凌亂。在帶看實務中，「屋況陳舊」與「環境髒亂」有著本質上的不同：

環境整備與賣相優化： 出售前將個人物品清空或整理有序，並進行基礎的清潔維護（如保持通風、明亮與地面整潔），即可展現良好的居住品質，無須額外負擔龐大的硬體裝修費用。

保持真實屋況並善盡誠實告知義務，不僅能避免後續因物之瑕疵引發的法律糾紛，亦是保障買賣雙方權益最務實的處分方式。

🎬 完整對談與務實售屋建議，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。
眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中�

14/09/2026

【拋開業績與數字，房仲團隊的核心價值是什麼？】
在競爭激烈的市場環境中，如果拋開 KPI 與業績數字，一個具備永續運作與服務溫度的不動產團隊，究竟應該具備什麼樣的輪廓？

旻鴻說：「互相幫忙，互利共生。」

1️⃣ 跨越個人利益的團隊動員力
傳統的不動產經紀往往偏重個人作戰，但在面對複雜或繁重的屋況整備時，單靠個人力量難以達到完美的服務品質。
當屋主交付專任委託，面對需要大規模整理或清理的物件時，團隊能不分彼此、全員出動進行現場整理與清潔維護，這展現的不僅是工作效率，更是跨越個人利益的團隊凝聚力。

2️⃣ 誠信服務與實務落實的互助文化
一個優質的房仲團隊，不僅是在辦公室裡討論數據，更是在第一線互相補位：

互相支持的後盾： 成員遇到服務瓶頸或繁重的展售準備時，團隊隨時能提供人力與實務上的支援。

注重交易細節： 願意在客戶看不到的細節上投入心力，從環境整理到屋況確認，共同為物件的呈現品質把關。

房仲這間店存在的價值，不僅是一個辦公的場所，更是一個讓經紀人彼此信任、讓屋主能安心託付的堅實後盾。當團隊具備了互助共生的文化，自然的服務品質與客戶滿意度，便會在這樣的氛圍中逐步建立。

🎬 完整對談與團隊實務分享，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。
眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#團隊文化 #台中房仲 #互利共生 #團隊合作

07/09/2026

在中古屋處分與售屋實務中，屋主常面臨一項關鍵抉擇：究竟應「先花費資本進行全面裝修以爭取較佳賣相」，還是「保持原始屋況出售」？
針對持有時間較長、屋齡較高的自用住宅，從交易安全、成本效益與買賣雙方信任建立的角度來看，保持原始屋況並進行基礎整潔，往往是更具效益的策略。
1️⃣ 降低隱蔽瑕疵疑慮，建立交易信任
高屋齡物件若在出售前進行突發性裝修或過度包裝（如重新漆面覆蓋或大量木作包覆），容易引發買方的戒心，懷疑是否意在遮蔽壁癌、滲漏水或牆面龜裂等隱蔽瑕疵。保持原始屋況並誠實揭露，能讓買方清楚掌握真實屋況，有助於建立透明且具信任感的交易過程。

2️⃣ 避免偏好差異造成成本浪費，改以「價金折讓」更彈性
每一位購屋者對空間規劃、建材品質與風格偏好皆不相同。賣方投入的裝修成本，未必能轉化為買方的加價意願。

將裝修預算轉化為議價空間： 屋主若將裝修成本直接省下，並在合理市場行情基礎上進行適度價金折讓，買方得以運用省下的預算，依個人需求進行客製化翻修，對雙方而言更具效益。

3️⃣ 區分「新舊」與「清潔」：維持乾淨整潔為第一要務
保持原始屋況並不代表放任房屋凌亂。在帶看實務中，「屋況陳舊」與「環境髒亂」有著本質上的不同：

環境整備與賣相優化： 出售前將個人物品清空或整理有序，並進行基礎的清潔維護（如保持通風、明亮與地面整潔），即可展現良好的居住品質，無須額外負擔龐大的硬體裝修費用。

保持真實屋況並善盡誠實告知義務，不僅能避免後續因物之瑕疵引發的法律糾紛，亦是保障買賣雙方權益最務實的處分方式。

🎬 完整對談與務實售屋建議，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。
眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#售屋攻略 #中古屋交易 #原始屋況 #台中房仲

27/08/2026

在職涯轉型或加入不動產經紀業的初期，「放下過往身段」與「克服心理障礙」往往是每位新進人員必須經歷的考驗。從管理職或成熟領域轉入第一線業務時，面對基礎的市場開發（如路邊發放傳單、駐點開發），許多人初期容易產生被他人評斷或心理落差的疑慮。

1️⃣ 心態轉換：放下預設包袱，專注於紀律執行
面對陌生的開發工作與不確定的業績產出，焦慮與自我懷疑是常見現象。然而，決定長期發展的關鍵，在於是否能將情緒與行動分離。即使短期內未見成效，仍堅持落實每日規定的基礎開發任務，透過紀律化的行動累積市場基數，通常需要歷經數個月的持續耕耘，效益才會逐漸顯現。

2️⃣ 市場視角：認知偏差的校正與專業價值的重塑
人們常因過度關注自我而產生「他人會如何看待自己」的心理壓力。然而，從第三方或市場的角度來看：
專業認同源於態度： 身邊的人或潛在客戶看待業務行動時，焦點多在於「對工作的投入與認真」，而非過往職位所帶來的刻板印象。
回歸常態互動： 一般社會大眾對於第一線開發人員的態度多為禮貌拒絕或正面肯定，很少帶有負面評價。釐清此點有助於降低不必要的心理負擔。

過往的經歷固然是成長養分，但唯有展現職業韌性、專注於當下的扎實執行，才能在市場上重新建立屬於自己的專業價值與客戶信任。

🎬 完整對談與實務經驗分享，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。
眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#職涯轉換 #業務心態 #心理調適 #台中房仲

10/08/2026

在不動產開發與資產配置的領域中，大型建設公司（建商）的獵地策略與評估邏輯，常作為市場觀察區域發展與未來趨勢的重要參考指標。

不動產的購置與規劃並非單一維度的決策，而是涵蓋「地段條件、產品房型、稅務規劃、持有成本」以及「未來處分（銷售）流通性」的整體性考量。瞭解市場開發端的評估邏輯，有助於在進行資產配置時建構更完整的評估架構。

1️⃣ 軌道經濟學：捷運與公共運輸站點周邊
大眾運輸系統（如捷運站點）周邊的土地，長期具備穩定的通勤剛性需求。對於開發商與購屋者而言，鄰近軌道交通不僅代表生活便利性，亦能提供穩定的租賃與二手市場流通性，在市場波動時期通常具備較佳的價格支撐力。

2️⃣ 居住品質與稀缺性：大型公園與綠地周邊
在都市化程度高的區域，具備第一排視野或緊鄰大型公園綠地的土地，因具備不可替代的景觀與居住舒適度，屬於市場上的稀缺資源。此類地段往往能吸引對居住品質要求較高的客群，對於中長期的資產保值與轉手流暢度有正面助益。

面對眾多行政區與建案選擇，回歸「高流通性（大眾運輸）」與「環境稀缺性（大型綠地）」兩大基礎指標，為評估不動產未來發展性與抗跌風險時相當務實的切入點。

🎬 完整對談與實務經驗分享，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。
https://youtu.be/IqVX_F9GaZg?si=EZw2IzqgbCjsEU2Q
眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#台中房仲 #土地評估 #資產配置 #捷運房產 #公園綠地

08/08/2026

在職涯轉型或加入不動產經紀業的初期，「放下過往身段」與「克服心理障礙」往往是每位新進人員必須經歷的考驗。從管理職或成熟領域轉入第一線業務時，面對基礎的市場開發（如路邊發放傳單、駐點開發），許多人初期容易產生被他人評斷或心理落差的疑慮。

1️⃣ 心態轉換：放下預設包袱，專注於紀律執行
面對陌生的開發工作與不確定的業績產出，焦慮與自我懷疑是常見現象。然而，決定長期發展的關鍵，在於是否能將情緒與行動分離。即使短期內未見成效，仍堅持落實每日規定的基礎開發任務，透過紀律化的行動累積市場基數，通常需要歷經數個月的持續耕耘，效益才會逐漸顯現。

2️⃣ 市場視角：認知偏差的校正與專業價值的重塑
人們常因過度關注自我而產生「他人會如何看待自己」的心理壓力。然而，從第三方或市場的角度來看：
專業認同源於態度： 身邊的人或潛在客戶看待業務行動時，焦點多在於「對工作的投入與認真」，而非過往職位所帶來的刻板印象。
回歸常態互動： 一般社會大眾對於第一線開發人員的態度多為禮貌拒絕或正面肯定，很少帶有負面評價。釐清此點有助於降低不必要的心理負擔。

過往的經歷固然是成長養分，但唯有展現職業韌性、專注於當下的扎實執行，才能在市場上重新建立屬於自己的專業價值與客戶信任。

🎬 完整對談與實務經驗分享，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版
https://youtu.be/IqVX_F9GaZg?si=EZw2IzqgbCjsEU2Q

眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#職涯轉換 #業務心態 #心理調適 #台中房仲

18/07/2026

在人工智慧（AI）快速普及的趨勢下，不動產經紀業的專業門檻並未消失，而是迎來了核心價值的轉變。
1️⃣ 工具層面：AI 降低資訊檢索難度，但準確性仍需人工把關
AI 能快速整理大量基礎資訊，降低從業人員的學習門檻。然而，線上資訊不等於實務現況，且 AI 生成內容仍存在偏誤風險。經紀人員的核心價值，在於對非線上化資訊（如鄰里現況、建物實務瑕疵）的專業查證與判讀，為交易安全做實質把關。
2️⃣ 核心層面：無法被科技取代的「誠信」與「安心感」
不動產交易涉及龐大資金與複雜法規，買賣雙方追求的是順利完成交易且不出問題。不論經紀人員的性格是外向或內向，能在 AI 浪潮中立足的關鍵，始終在於「誠信」與「人性化服務」。
未來的專業經紀人，並非僅是資訊的傳遞者，而是能將 AI 視為輔助工具，同時深耕「誠信服務」與「實務風險控管」的專業把關者。
🎬 完整對談與實務經驗分享，可至 YouTube 搜尋「眾志開發」觀看完整版影片。

眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#台中房仲 #交易安全 #誠信服務

16/07/2026

在不動產交易市場中，「凶宅」屬於影響資產價值與購屋意願的重要資訊。然而，關於此類物件的認定基準，實務上通常需要從「法律與行政規範」以及「民間習俗與玄學認知」兩個層面進行客觀區分：

1️⃣ 法律與行政機關的認定基準
依據中華民國內政部民國 97 年（2008年）發布的函釋（內政部 97 年 7 月 24 日內授中辦地字第 0970048190 號函），法律上針對非自然死亡物件（俗稱凶宅）的認定，有三個核心構成要件：

空間限制： 必須發生在賣方「專有部分」（包含主建物與附屬建物）。

事件類型： 曾發生「兇殺」或「自殺」等非自然身故情事。

時間點認定： 該事件必須是在賣方持有期間發生。

⚠️ 實務上的模糊地帶與司法判例：
行政與司法機關在認定時，通常採取較為嚴格的因果關係審查。例如：

送醫後身故： 若當事人在專有部分內採取特定行為（如服藥或自殘），但後續經救護車送往醫院，最終在醫院被宣告死亡，依內政部函釋及多數司法判例，該建築物專有部分通常「不認定」為凶宅。

陳屍地點的差異： 若受害者在室內遭受侵害，但隨後移動至公共走廊或中庭等「共用部分」才傷重不治，該特定住宅專有部分的產權，在法律認定上也常引發訴訟爭議，法院多會依據死亡結果的發生地來進行綜合研判。

2️⃣ 民間習俗與玄學認知（非科學驗證領域）
相較於法律與行政規範的明確要件，民間習俗（如坊間所稱之磁場、環境氛圍或特定傳聞事件，例如特定區域因連續發生多起事故而引發社會關注之案例）主要建立於心理與民俗觀點。

由於此類現象無法透過科學儀器進行量化與客觀驗證，因此在法院訴訟或《不動產說明書應記載及不得記載事項》等法定合約中，無法作為直接裁判定罪的適用法律標準。法院在審理此類交易糾紛時，仍須回歸是否構成「物之瑕疵」或有無違反誠實告知義務之客觀事實。

不動產經紀業在實務作業上，不論該物件在法律上是否符合凶宅的嚴格定義，凡知悉有非自然身故之事實或社會周知之重大事件，皆應履行誠實告知之義務，以保障交易雙方的權益並避免法律風險。

完整版在Youtube
搜尋「眾志開發」

眾志成城，志在必成！
✨歡迎加入我們✨
☎️專線：04-23853999
☑️眾城開發有限公司 | 群義房屋 永春東七加盟店
☑️經紀人:曾素貞(113)中市經紀字第02238號

#不動產法規 #凶宅定義 #交易安全 #房市分析 #台中房仲

Address

永春東七路733號

408

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 09:00 - 21:00
Sunday 09:00 - 21:00

Telephone

+886423853999

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 最家選喆 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 最家選喆:

Shortcuts

  • Want your business to be the top-listed law practice?

Share