鐵粉學長1000鐵粉加速器

26/10/2026

陳修平推薦的書單：

一、建立財富觀念
書單1《富爸爸,窮爸爸》
書單2《致富心態》
書單3《窮查理的普通常識》

二、培養賺錢能力
書單4《刻意練習》
書單5《通往財富自由之路》

三、培養投資能力
書單6《漫步華爾街》
書單7《投資最重要的事》
書單8《征服股海》
書單9《股票作手回憶錄》

四、擁有完整人生
書單10《納瓦爾寶典》

富爸爸窮爸爸
https://s.shopee.tw/5q78dUXwO6
窮查理的普通常識
https://s.shopee.tw/qiSgL7yMl
刻意練習
https://s.shopee.tw/3qM4FsYzNB
通往財富自由之路
https://s.shopee.tw/7VFMceTVGu
漫步華爾街
https://s.shopee.tw/W5cHopM9R
投資最重要的事
https://s.shopee.tw/1BLJ54gr2s
征服股海
https://s.shopee.tw/7psD1MC3qy
股票作手回憶錄
https://s.shopee.tw/2BDqGytAUC
納瓦爾寶典
https://s.shopee.tw/6VMpQbqnAC

賣場名稱：eslite誠品 出版社：天下雜誌股份有限公司 「我自己本身就是納瓦爾的粉絲，長期追蹤、關注他的發言和評論。 他對於創業、投資、人生有著深刻的洞察， 而且他看待世界的角度跟普通人很不一樣。 我每次看他的文....

10/09/2026

新成屋賣壓大爆發！根據內政部最新數據，全台待售新成屋已高達11.25萬宅，5年來慘飆61.4%！賣壓重災區全面洗牌，高雄、桃園餘屋量狂翻超過1倍，台南暴增近9成，台中也激增逾7成。買氣急凍、建商急了，降價潮是否即將襲來？

其中，桃園龜山（4,275宅）、台中北屯（4,049宅）、桃園中壢（3,577宅）、桃園區與新北板橋等五大重劃區熱區包辦全台最多餘屋。這些區域因過去推案量過大，如今買方縮手，面臨嚴重的供過於求。

房產專家指出，重劃區建商面臨龐大資金回收壓力，加上新成屋付款不如預售屋彈性、價格又沒中古屋親民，去化速度嚴重卡關。房產專家強調，部分生活機能未到位、房價過度超漲的「蛋白重劃區」，建商為加速去化，議價空間勢必大幅放寬，買方將迎來更大的砍價彈性；相對地，剛性需求強勁的蛋黃區則較具支撐力。

10/09/2026

8月六都買賣移轉棟數狂跌至1.57萬棟，寫下2017年以來同期新低，房市寒冬真的來了嗎？專家表示，限貸令與信用管制精準重擊買氣，加上民俗月、豪雨颱風等天候因素，讓全台交屋與看屋行程全面停擺，房市交易直接被凍結。

專家表示，連台北市都創下SARS以來同期次低，大安、文山及內湖區交易量更慘跌至歷史低谷。高總價產品滯銷、買方大舉延長議價期，連過往熱門的桃園與高雄重劃區也難逃重挫命運。若央行9月理監事會議未鬆綁，僅靠青安3.0根本無力回天，2026年全年交易量恐面臨26萬棟慘烈保衛戰！

不過也有專家表示，隨著台股站穩、自住與置產剛性需求回溫，市場正築底復甦，第四季交易量仍有機會衝高，下半年表現將力挽狂瀾超越上半年。

09/09/2026

房產專家驚爆：這5種中古屋恐砸在手裡！「待售時間比房仲資歷還長」

房市進入盤整期，買方回歸理性，過去靠行情掩蓋的缺點全露餡！房產專家說：就算地段再好，有「5大致命硬傷」的物件照樣賣不掉，甚至淪為萬年滯銷屋：

1.產權複雜老屋：精華區都更夢美，但公私產權交錯、戶數多，整合遙遙無期。
2.偏遠度假宅：缺乏就業人口與自住剛需，機能欠佳，隨時面臨沒落危機。
3.大修老屋與海砂屋：工料雙漲，修繕費動輒破百萬，甚至比買房還貴！
4.天價偏離行情：開價比周邊高逾15%，實價登錄一查直接嚇跑買家。
5.瑕疵格局與極小套房：暗室、壓迫夾層住起來超折磨；15坪以下套房更慘遭銀行限貸，自備款暴增。

房市熱時爛蛙變王子，盤整時硬傷全被放大。屋主若不肯認清現實降價，小心房子直接砸在自己手裡！

09/09/2026

房產專家指出，央行第七波信用管制滿兩年，台北市卻沒出現斷頭潮！實價登錄顯示，北市轉手交易高達九成依舊暴賺，賠售率僅5.7%。

跌破眾人眼鏡的是，賠售第一名竟在「蛋黃區」大安區，賠售率衝破10.3%，中正（9.8%）與北投（9.1%）緊隨其後。

專家直言，豪宅與大坪數因限貸令血流成河，高總價換屋族資金卡死，賣方只能讓利求售。屋齡部分，30至40年老屋賠售率達6.6%居冠，少了捷運與地段加持易鬆動；10至20年新古屋則因買在歷史高點，慘淪解套受害者。

為什麼房價沒大跌？專家爆料三大關鍵：股市紅盤讓屋主底氣十足、北市都更與地段稀缺性護體，加上這波是「抽買方銀根」而非全球金融危機或暴風式升息。想等北市房價崩盤撿便宜？專家提醒：恐怕還要再等等！

08/09/2026

央行打房打了半天，投機客沒被打倒，中產階級先被KO！群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言，現在的房市管制根本是一場「幫有錢人清場」的荒謬大戲。
台北市成交量創下12年新低，房價卻砸出每坪83.9萬的歷史新高！為什麼「量縮價還漲」？答案很殘酷：一般人貸不到款被擋在門外，口袋深的富豪直接捧「全現金」進場掃貨。台北200萬級別的頂級豪宅，竟有超過四成完全不找銀行貸款；陶朱隱園幾億元的交易，買家全憑現金一把抓。高總價限貸令對富豪來說根本不是阻礙，而是少人競爭的VIP清場訊號！
另一頭的中產階級卻陷入渡劫模式。房貸撥款排隊等上兩個月，成數還慘遭縮水。一對雙薪夫妻原本算好貸8成，突然被硬砍至7成，憑空要多生出數百萬現金，差點交屋違約。
「買房不再是為了住，而是為了放錢。」當居住需求被財富保值取代，市場早已徹底分裂：富人捧現金買爆，自住客連入場門票都拿不到！這波「七傷拳」打下去，究竟是護盤還是逼死平民？你的房貸辦下來了嗎？快在留言區告訴我！

08/09/2026

房市震撼彈！今年928檔期全國總銷慘跌至5,452億元、蒸發近千億，創6年新低，建商全面急煞車，「延後推案」成為市場主旋律。

受央行信用管制與買氣凍結衝擊，全國推案數大減21.2%，高雄總銷更狂暴崩跌66.6%慘蒸發，台南與台中也腰斬慘摔。市場熱度驟冷，建商被迫撤離蛋白區，轉回市區去化餘屋，高雄推案熱點也從「台積電概念區」楠梓衝擊回防鳳山剛需區。

全台僅台北與新竹逆勢撐盤！新竹憑藉東區百億指標案「達麗吾同」助陣，總銷狂飆225%冠絕七都；台北則全靠650億超級大案「南港之星」獨撐大局，若扣除該案實質上同樣大失血。

金流收緊加上買氣降至冰點，建商選擇躺平避風頭。房市打底期來臨，少了投資客炒作，未來僅剩品牌建商與剛性需求撐場，房市暴利時代正式宣告終結！

07/09/2026

房市震撼彈！20萬棟新屋殺到，降價潮要來了？

買氣急凍，建商卻慘遭「交屋大軍」騎劫！據最新數據，今年前7月建物第一次登記狂飆破10萬棟，創近10年同期新高；專家預估全年將衝破 20萬棟，台中、桃園淪為最大戰場！

在房貸緊縮與信用管制的夾擊下，這波建案完工潮恐引爆「三大房市核彈」：

1.房貸資源搶爆：交屋潮擠壓銀行有限額度，申貸難度再升級。

2.斷頭解約潮預備：買方若資金籌措不及，恐被迫面臨違約罰款。

3.建商讓利降價：餘屋賣不掉，建商去庫存壓力交迫，只能開槍降價求生！

房市究竟是「落底打底」還是「血流成河」？供給過剩的區域已拉響警報，全台屋主與買方都在盯著看！

07/09/2026

【沒人在買房，房價卻暴漲？全台預售屋總價逼近2,000萬！這群人正在默默撿寶】

房市明明冷到凍僵，成交量從單月上萬件暴跌剩3,000件，為何買預售屋卻越來越貴？

最新實價登錄震撼數據曝：今年6月全台預售屋總價中位數一舉推升至1,995萬元！等於近半數買主一出手就砸超過兩千萬！

背後殘酷真相是：建商全撤出蛋白區重劃區，改在市中心精華地段推案；股市大賺的富裕族群也趁勢進場買保值豪宅。超小宅已退燒，市場全被剛性需求的標準小三房霸榜！

看看各區驚人總價：
• 台北市：4,685萬（一年暴增逾600萬）
• 新竹縣市：2,440萬 / 新北市：2,417萬
• 台中市：2,190萬 / 桃園市：1,465萬
• 南二都回檔：台南1,368萬、高雄1,295萬

買氣退潮下的「房價不墜奇蹟」，究竟是最後狂歡還是強者恆強？底下留言你的看法！