高雄房仲推薦-王育羚Yoyo（透天／大樓／中古屋／土地）

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13/01/2026

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吃海鮮吃到飽
25/11/2024

吃海鮮吃到飽

來秀一下，我做的美食。從麵粉開始到實際樣子。是不是很可口。這我自己創意發想。老師不是當假的🤭
17/11/2022

來秀一下，我做的美食。從麵粉開始到實際樣子。
是不是很可口。
這我自己創意發想。
老師不是當假的🤭

《房仲日常》dm設計完列印廣告看板寫好東西準備好沒什麼好怕不怕丟臉的衝就對了！！！不用怕被拒絕這樣才會覺得好玩又有趣
12/11/2022

《房仲日常》
dm設計完列印
廣告看板寫好
東西準備好
沒什麼好怕不怕丟臉的
衝就對了！！！
不用怕被拒絕
這樣才會覺得好玩又有趣

07/11/2022

好棒的家具分享

#主建物 #附屬建物🔺️附屬建物是整棟大樓裡與「主建物」相連的設施/設備,就像排油煙機與過濾網、過濾杯、排氣管的關係,可以讓居住在大樓的人生活上更豐富。內容:附屬建物種類1.陽台。2.雨遮。3. 屋簷。4. 露台。5. 花台。二、附屬建...
23/10/2022

#主建物 #附屬建物

🔺️附屬建物是整棟大樓裡與「主建物」相連的設施/設備,

就像排油煙機與過濾網、過濾杯、

排氣管的關係,

可以讓居住在大樓的人生活上更豐富。

內容:

附屬建物種類

1.陽台。

2.雨遮。

3. 屋簷。

4. 露台。

5. 花台。

二、附屬建物由誰使用

附屬建物在購屋人成交房屋後

即可自行利用。

三、附屬建物簡介

1. 陽台-上方有遮蔽物的平台。
2. 雨遮-安裝在窗戶或冷氣孔上方。

3. 屋簷-屋頂牆面突出部分可用於遮雨。

4. 露台-上方沒有遮蔽物的平台。

5. 花台-突出於牆面外可用於種植植物, 但人無法走動。

四、其他

內政部發布,107/1/1後申請建造執照的建物,

僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記。

「屋簷」及「雨遮」則被刪除,無法以附屬建物辦理測繪及登記。

⛳️永慶不動產 王育羚
⛳️歡迎來電委託 買屋／賣屋／租屋／土地／農地
⛳️Line 電話 0905-080-175
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🔺️好多客人都在問“履約專戶”是什麼？⛳️解釋：以銀行做為履行契約的保障第三方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方。如此，可防止遭受詐騙，甚至如賣方房屋延遲...
23/10/2022

🔺️好多客人都在問“履約專戶”是什麼？

⛳️解釋：
以銀行做為履行契約的保障第三方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在第三方「履約專戶」中。

等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方。

如此，可防止遭受詐騙，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在中間人的帳戶，不至被賣方取走而不負責任。

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✅️【辦理房貸的流程？】1. 選擇方案、提出申請2. 鑑價（估價）3. 徵信、審核4. 照會、對保5. 設定抵押權6. 撥款✅️【影響房貸成數的 6 大原因】1. 房屋的地點與條件：就像最前面圖表所提過的一樣：房屋本身的條件會影響到房價以及...
23/10/2022

✅️【辦理房貸的流程？】
1. 選擇方案、提出申請
2. 鑑價（估價）
3. 徵信、審核
4. 照會、對保
5. 設定抵押權
6. 撥款

✅️【影響房貸成數的 6 大原因】
1. 房屋的地點與條件：
就像最前面圖表所提過的一樣：房屋本身的條件會影響到房價以及房貸成數。

2. 附近有無鄰避設施：
房屋在捷運附近會提高成數，相對的房屋若在鄰避設施附近就會降低可貸成數了。

3. 房屋屋齡是否過高：
一般狀況來說，屋齡愈低房貸成數就能愈高，新成屋的可貸成數會高於中古屋。

4. 估價低於實價登錄：
銀行的估價通常都會比較保守，且近年房價高居不下，甚至還有走高的趨勢，很常會發生「實價登錄的成交價高於銀行估價」的狀況。

5. 申請人的信用條件
6. 申請人的還款能力

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