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豐原店同仁等候為你服務😊😊😊

#台灣房屋 #成功團隊 #台中豐原店豐原買屋,豐原賣屋
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等候幫你快速成交

16/10/2026

#賀你ㄧ定旺好社區👍👍

特點：7年屋、只售1638萬
特點：三房+平面車位（總建43坪）
特點：目前社區售價最低價😎😎

《售價：1638萬、有喜歡價格還可談》
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10/10/2026

#后里全新落成別墅🏡 #只售1288萬起
#正8米路 #正4樓厝 #多戶可選🤩
（有天然氣、環保室：不用追垃圾車）

特點：配新青安3.0版利息省超多✌️
特點2:全新完工、立即可住😍😍
特點3:距離10米棟距、居住品質優👍

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07/10/2026

115.10.07《台中豐原區運動日》
~打保齡球囉👍
揮灑汗水順便釋放壓力，看著球瓶全倒的瞬間真的太過癮啦洗溝也是充滿歡笑～
感謝大家今天的熱情參與，動一動整個人都神清氣爽了！下一次運動日我們要挑戰什麼呢？
〰✨ 擴大徵才 ✨〰
#團隊物件豐富優質成交快速
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#優質福利和工作環境等你加入
選擇對的團隊！選擇對的主管！選擇對的人生！
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03/10/2026

#后里中科大發展你的最愛😍銷售中

有2房、有3房：
《 #售價568萬起》
買屋找大建商品質交易有保障
戶數：252戶（大小剛剛好）
樓高：15樓
有天然氣：有
有環保室：有
有24小時管理：有
預計明年中完工：有
《現在購買還有多項特惠中喔，趕緊來電搶便宜好屋》
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#歡迎加入成功團隊有無經驗皆可保障出勤費2萬元半年專簽另還有獎金喔💰💰
公司地址：台中市豐原區建成路91號
中市房仲字號G90號經記人中市740號

29/09/2026

《今日特邀》
~宜蘭縣政高鐵店~ 胡承堯店長👍
來台中豐原房仲實戰內訓
👉胡店長深耕高資產客群多年，擁有極其敏銳的市場洞察力與獨門的客戶經營心法。這次他將親臨台中豐原，帶來最扎實、最接地氣的內訓！💪
這不只是一場講座，更是翻轉你業績思維的黃金契機！👏

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28/09/2026

祝全天下偉大的老師們：佳節快樂✌️✌️

26/09/2026

#豐原5年車庫別墅🏡 #售1768萬

特點：正四樓/5房3廳5衛/面寬5.1米
特點：搭配新青安讓你租不如買🤩🤩
特點：能買透天絕不要錯過住的最舒服😊
特點：位於交流道口、進出超便利👍

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25/09/2026

借名登記過戶時沒事，不代表永遠沒事——出售那一刻，才是真正的關鍵

如果有人跟你說：買房子登記在別人名下最安全，你會相信嗎？

阿姨就是這樣被說服的。

多年前，阿姨想買一間房子，親戚建議她：「登記在姪子名下比較方便，反正錢是妳出的，而且妳名下已經登記兩間了，這樣貸款不好貸啦!」聽起來很合理，很多人也都這樣做。

這種做法，法律上叫「借名登記」——房子登記在別人名下，但實際上錯的是誰出資、誰才是真正主人，跟登記名字沒有絕對關係，你只是「借」對方的名字用一下。

阿姨當時付了頭期款、每個月的房貸也都是她繳的，姪子只負責「借名字」，什麼錢都沒出。多年後，阿姨想把房子過戶回自己名下，卻收到國稅局的信：這筆過戶被認定是「贈與」.....要補稅!

阿姨當場愣住。「這房子本來就是我出錢買的，我沒有送給任何人，換了名字，怎麼會變成贈與？」

這裡藏著大部分人最容易誤會的幾個盲區，我們一個一個拆開來看。

盲區一：房子過戶回來，錢明明是我出的，不用證明

很多人以為，只要事實上錢是自己出的，法律就會自動站在自己這邊。

但國稅局不會讀心術，它只看得到「登記簿上的名字換了」這件事。房子從姪子名下過戶到阿姨名下，表面上看起來就是一筆「無償轉讓」——也就是白白送人。

依照遺產及贈與稅法，只要表面上看起來是白白送的，就先當作是贈與，除非你能拿出證據，證明這其實只是借名，不是真的要送。

也就是說，你得自己證明「我沒有送」，而不是國稅局要證明「你有送」。這個順序，跟大家想的正好相反。

盲區二：權狀在我手上，我隨時要得回來

權狀雖然你收著，但所有權人是姪子的名字，這依然算是姪子的財產，不是你的。

⚠️如果姪子在外面欠了債，債主查到他名下有這間房子，就可能拿去查封拍賣還債，你完全阻止不了，因為一旦登記這就屬於他的財產了。

更麻煩的是，如果姪子突然過世了呢？

這間房子會直接變成他的遺產，由他的太太、小孩一起繼承。到時候你要跟一群完全不知道「借名」這件事的人，解釋這房子其實是你的，會非常困難。

盲區三：反正事實就是借名，到時候講清楚就好

阿姨後來能成功翻案，靠的不是「事實本來就是這樣」這句話，而是她剛好留著幾樣東西：當年寫的借名協議書、買房的頭期款轉帳紀錄、每個月房貸都是從她帳戶扣款的明細。

如果當年什麼都沒留下，就算事實真的是借名，國稅局也沒有理由相信一句口頭說法。稽徵機關要的是「證據」，不是「故事」。

盲區四：過戶回來這關過了，就真的沒事了

以為證明成功、國稅局不追過戶這件事，就代表全部結束了嗎？其實故事還沒完 🔍

國稅局既然開始查，通常會順便看回去：
當初買這間房子的頭期款是誰出的？
每個月的房貸又是誰在繳？

如果錢一路都是阿姨在付，帳戶匯款、轉帳紀錄都查得到，姪子名下卻沒有相對應的收入或存款可以支撐這筆買賣，國稅局同樣會產生疑問——姪子根本沒有這個財力買房子，那買房的錢是從哪裡來的？

依照遺產及贈與稅法的規定，如果一個人用自己的錢，無償幫別人買了財產，這筆出資本身，就已經算是一種贈與行為了。

也就是說，就算過戶回來那一刻被認定沒事，當初出資買房那一刻，反而可能被追認是另一筆贈與。資金流向本身，就變成新的破口。

換句話說，借名登記要小心的不只是「過戶回來」那一瞬間，更要小心「當初買房的錢從哪裡來」這個源頭。誰出頭期款、誰繳房貸、對方的財力是否合理，這些都會被一起攤開來看，缺一不可。

💰那借名登記到底能不能做？

可以做，但它不是「登記在別人名下就沒事了」，而是一份從買房那一天開始，就需要靠書面證據撐起來的約定。

真正出錢的人是誰、頭期款和房貸誰負責、地契為什麼放在對方名下，這些從一開始就要留下白紙黑字的紀錄和資金往來證明，不能只放在腦子裡，也不能等到國稅局來信才回頭找證據。

如果你現在名下正好有一筆考慮要借名登記的財產，建議必要時還是要先找專業代書協助評估怎麼申報以及可能會遇上的問題，多花一點時間確認好，會比事後補稅、甚至被罰款輕鬆很多 ✅

名字借出去很簡單，收回來卻可能要付出意想不到的代價，而且不只查一次。

家裡有沒有類似「借名登記」的財產安排？看完這篇，會不會突然想起什麼文件要趕快找出來？歡迎留言告訴小瓏代書，我們一起看看怎麼處理最安心 💬

我是小瓏代書
大家生活與不動產專業的好朋友
#借名登記 #贈與稅 #財產規劃 #遺產及贈與稅法 #節稅迷思
#分享貼文讓大家都收益🉐
#金華地政士聯合事務所
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24/09/2026

🌕 台灣房屋成功團隊祝福您中秋節快樂 🥮✨

中秋夜，一家人圍坐烤肉、分享美食與笑聲，抬頭望著明月，才明白最期待的不是吃烤肉，而是和家人團聚、分享歡樂的時光。

我們一直相信：

房子，是一個空間；家，才是一份安心。

從第一次看房，到找到適合自己的地方，我們願意多聽一點、多想一步，站在您的角度，陪您做出安心的選擇。

🌕 今夜月圓，願每個尋找家的你，都能找到讓自己安心、讓家人放心的地方 🫂

✨ 成功有您・月滿團圓

謝謝每位曾將「家的選擇」交給我們的客戶，您的支持與信任是我們最大的鼓勵 🧡
願這個中秋假期，美好如期而至，月圓、家圓、人圓。

🧡 中秋連假期間尚有人值班 ❤️

☎️ 服務專線：台中豐原店 04-2515-5050

台灣房屋成功團隊 #中秋節快樂 #豐原 #宜蘭 #羅東 #花蓮

19/09/2026

好賺錢大店廠推薦你：
#正15米路乙工廠房（超適合當店面營業）
面寬15米🤩醒目好運用✌️
#只售6998萬 #喜歡價可談 #可貸7成(不受限貸)

特點：使用建坪130坪（土地149.48坪）
特點：可買後出租全聯社或五金賣場，
店旁就是熱鬧店家、當中央工廠兼門市、
人潮錢潮強強滾（💰收到手軟）

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