07/10/2026
📣【萬理案件實務分享｜確認抵押債權不存在勝訴！】📣
急需資金週轉，上網借錢卻掉了進更大坑？
許多人在資金短缺時，常被網路民間借貸「手續簡便、快速撥款」的廣告吸引。然而，背後往往藏著超高利息、預扣費用，以及天價的「違約金」，讓債務人越陷越深😱
這次要跟大家分享一個徐耀東律師處理的真實成功案例！
原告因資金需求，向網路貸款借款250萬元，雙方簽訂借據並設定500萬元的最高限額抵押權。
看似平常的借貸，實際上卻處處是坑：
🔹預扣高額費用與利息：撥款當天就被預扣了帳管費、預收利息等共22多萬元，實際拿到手金額大打折扣。
🔹超高約定利率：契約約定月利率1.8%，遠超法律規範！
🔹誇張的違約金條款：只要未按時還款，除了按日千分之二計算違約金外，還要另外索取高達72萬多的懲罰性違約金！
後來因原告無持續還款，債主便聲請強制執行原告的不動產，聲稱連本帶利加上違約金要索賠將近380萬元！
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經本所徐耀東律師研究案情後，提起「確認抵押債權部分不存在」訴訟，並向法院提出以下核心主張：
🔹法定利率上限
依民法第205條規定，約定利率超過年息16%部分無效。債主主張的年息21.6%經法院審理後降至年息5%計算，且預扣的利息也必須重新抵充本金！
🔹違約金過高
對方主張年息73%加上72萬多的懲罰性違約金，顯然極不合理。
律師主張：
債主已有不動產設定抵押，風險大為降低。
目前我國金融市場處於低利率環境。
雙方違約金約定明顯過高，最後法院依民法第252條規定，將違約金大幅酌減至按本金年息11%計算！
💡 律師溫馨提醒
🔹借款請確認約定利息：民法約定利息最高上限為年息16%，超過部分依法無效！
🔹違約金不是金主說了算：如果民間借貸約定天價違約金，法院得進行酌減。
遇到高利陷阱別放棄：若收到法院拍賣裁定或強制執行通知，請第一時間尋求專業法律協助，透過訴訟維護自身權益，避免血汗錢或不動產被不合理剝削。
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📞若您或親友面臨類似情形，請及早尋求專業協助以免貽誤時機，讓專業律師為您爭取最有利結果。
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