Avrupa GYO Group

Avrupa GYO Group 15. Yıl 🏅
🏡 İstanbul’da Lüks ve Akıllı Yatırımların Adresi
🌍 Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlığı

Yapı tatil zaptı, ruhsatsız veya ruhsata aykırı şekilde yapılan bir inşaatın tespit edilmesi halinde belediye veya ilgil...
12/09/2025

Yapı tatil zaptı, ruhsatsız veya ruhsata aykırı şekilde yapılan bir inşaatın tespit edilmesi halinde belediye veya ilgili idare tarafından düzenlenen resmi tutanaktır. Bu tutanak ile inşaat durdurulur ve mühürlenir. 🏗️

👉 Malik veya müteahhide, eksikliklerini gidermesi ya da ruhsata uygun hale getirmesi için süre verilir.
👉 Verilen süre içinde gerekli düzeltmeler yapılmazsa, yapı hakkında yıkım kararı alınabilir ve idari para cezası uygulanabilir.

Kısaca, yapı tatil zaptı bir inşaatın yasal süreçlere uygun olup olmadığını denetleyen ve aykırılık durumunda devreye giren en önemli idari işlemlerden biridir. ✅

🏗️ Kamulaştırmasız El Atma Nedir?Devletin veya kamu kurumlarının, herhangi bir kamulaştırma kararı olmadan ve bedel ödem...
22/08/2025

🏗️ Kamulaştırmasız El Atma Nedir?
Devletin veya kamu kurumlarının, herhangi bir kamulaştırma kararı olmadan ve bedel ödemeden taşınmazlara el koymasıdır. Bu durumda malik, mülkiyet hakkı ihlali sebebiyle devletten bedel talep edebilir.

✨ Gayrimenkul dünyasında daha fazla bilinmeyen terimi öğrenmek için bizi takipte kalın!

FERAG NEDİR?Ferag, bir kişinin sahip olduğu mülkiyet hakkından veya payından kendi rızasıyla vazgeçmesi işlemidir. En sı...
20/08/2025

FERAG NEDİR?

Ferag, bir kişinin sahip olduğu mülkiyet hakkından veya payından kendi rızasıyla vazgeçmesi işlemidir. En sık tapu işlemlerinde karşımıza çıkar ve “mülkiyetin devri” anlamına gelir. Ferag genellikle bedelli (satış karşılığı) veya bedelsiz (hibe/bağış) şekilde yapılabilir.

📌 Örnek: Bir baba, evinin tapusundaki payını oğluna devretmek istediğinde tapuda feragat (ferag) işlemi yapılır.

💡 Ferag, tapu siciline resmi olarak tescil edilir ve geçerli olabilmesi için tapu müdürlüğünde yapılması şarttır.

Bir gayrimenkulün değerinin, aynı bölgede benzer özelliklere sahip (konum, büyüklük, imar durumu, kullanım amacı vb.) ga...
19/08/2025

Bir gayrimenkulün değerinin, aynı bölgede benzer özelliklere sahip (konum, büyüklük, imar durumu, kullanım amacı vb.) gayrimenkullerle kıyaslanarak belirlenmesine emsal değeri denir.

Gayrimenkul değerlemesinde en yaygın yöntemlerden biri emsal karşılaştırma yöntemidir.

Örneğin; bir arsayı satmak istiyorsunuz. Değerleme uzmanı, aynı mahalledeki benzer büyüklükte, aynı imar durumuna sahip ve yakın zamanda satılmış arsaların fiyatlarını inceler. Bu fiyatların ortalaması ve özellik farkları göz önüne alınarak sizin arsanız için "emsal değer" belirlenir.

Konut satışlarında da aynı şekilde, aynı site veya bölgede yakın zamanda satılmış benzer daireler emsal alınır.

⚖️ Hukuki Açıdan:

Belediyeler, emlak vergisi veya kamulaştırma bedeli tespitinde de emsal değerlerden yararlanır.

Mahkemelerde gayrimenkul değer tespit davalarında da emsal değer önemli bir ölçüttür.

💡 Kısaca:
Emsal değeri = "Benzer gayrimenkullerin piyasadaki gerçek satış fiyatı" üzerinden yapılan kıyaslama sonucu belirlenen değerdir.

VAZİYET PLANI NEDİR?Vaziyet planı, bir yapı veya yapı grubunun arsa üzerindeki konumunu, çevresindeki yolları, yeşil ala...
14/08/2025

VAZİYET PLANI NEDİR?

Vaziyet planı, bir yapı veya yapı grubunun arsa üzerindeki konumunu, çevresindeki yolları, yeşil alanları, otoparkları, sosyal donatı alanlarını ve diğer yapılarla olan ilişkisini gösteren ölçekli çizimdir. Bu plan, projenin yerleşim düzenini ortaya koyar ve belediyeden inşaat ruhsatı alınabilmesi için zorunlu belgelerden biridir.

📌 Nerede Kullanılır?

İnşaat ruhsatı başvurularında

Site ve toplu konut projelerinde

Kentsel dönüşüm planlamalarında

Peyzaj ve çevre düzenleme çalışmalarında

💡 Vaziyet planı, yalnızca yapının konumunu değil, aynı zamanda projenin çevreyle uyumunu da belgeleyen en önemli mimari çizimlerden biridir.

📌 Taksim Sözleşmesi Nedir?Taksim sözleşmesi, bir taşınmazın birden fazla sahibi (hissedar) olması durumunda, tarafların ...
07/08/2025

📌 Taksim Sözleşmesi Nedir?

Taksim sözleşmesi, bir taşınmazın birden fazla sahibi (hissedar) olması durumunda, tarafların kendi aralarında kullanım alanlarını belirlediği yazılı anlaşmadır. 🏘️

Örneğin bir arsa ya da bina, 3 kişi arasında ortaksa ve bu kişiler farklı bölümleri kullanmak istiyorsa, taksim sözleşmesi ile "kim nereyi kullanacak" netleştirilir.

🔍 Dikkat edilmesi gerekenler:
✔️ Noterde düzenlenmesi önerilir
✔️ Tapuya şerh verilmesi, hakların güvence altına alınmasını sağlar
✔️ Mülkiyet devri yapılmaz, sadece kullanım alanı paylaşılır

🛑 Olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için özellikle miras kalan taşınmazlarda önemlidir.

📐 Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Nasıl Hesaplanır?Eski binanızı müteahhite verip yeni bir daire almak istiyorsanız, kat...
07/08/2025

📐 Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Nasıl Hesaplanır?

Eski binanızı müteahhite verip yeni bir daire almak istiyorsanız, kat karşılığı oran ve imar durumu hesaplamaları kritik öneme sahiptir.

Örneğin:
🏢 Mevcut bina: 6 katlı, 10 daire (1200 m²)
📈 Yeni bina: 7 katlı, toplam 1440 m² konut alanı

✅ %50 kat karşılığı verilirse:
🔹 Maliklerin toplam payı = 720 m²
🔹 Müteahhitin payı = 720 m²
🔹 Her bir malik = 72 m² daire sahibi olur
🔹 Kalan daireler müteahhite kalır

📌 Not: Bu hesaplar genel örneklere dayanır. Gerçek projelerde oranlar lokasyon, zemin ve imar durumuna göre değişebilir.

🏡 Rehinli Tapu Nedir?Tapuda “rehin” varsa dikkat! ⚠Rehinli tapu, bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ipo...
04/08/2025

🏡 Rehinli Tapu Nedir?

Tapuda “rehin” varsa dikkat! ⚠
Rehinli tapu, bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ipotek anlamına gelir. Bu durumda taşınmaz sahibi yine sizsiniz ama üzerinde banka ya da başka bir alacaklı lehine yasal bir hak (ipotek) bulunur.

📌 Genellikle konut kredisiyle alınan evlerde görülür.
📌 Taşınmaz satılabilir, ancak rehin kaldırılmadan devir yapılamaz.
📌 Rehin, borç bitene kadar tapuda kalır.

Alım-satım öncesi tapuda rehin (ipotek) olup olmadığını mutlaka kontrol edin!

🏚 Riskli Yapı Nedir? Kim Başvurabilir?Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre, depremde yıkı...
28/07/2025

🏚 Riskli Yapı Nedir? Kim Başvurabilir?
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre, depremde yıkılma riski taşıyan yapılar, teknik incelemelerle "riskli yapı" olarak tanımlanır.

🔍 Riskli bina tespiti için:
✅ Kat maliklerinden herhangi biri başvurabilir.
✅ Vekil veya temsilciyle de başvuru yapılabilir.
❌ Kiracılar doğrudan başvuramaz, ama bina sahibini bilgilendirebilir.

📌 Tespit işlemleri, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kurumlarca yapılır.
📲 Güncel listeye ve detaylara .gov.tr web sitesinden ulaşabilirsiniz.

Alt Yapı Nedir?Alt yapı, bir yerleşim yerinde yaşamın sürdürülebilmesi için gerekli olan temel hizmet ve sistemlerin büt...
22/07/2025

Alt Yapı Nedir?
Alt yapı, bir yerleşim yerinde yaşamın sürdürülebilmesi için gerekli olan temel hizmet ve sistemlerin bütünüdür.

Bu sistemler arasında şunlar yer alır:

🚧 Yol

💧 Su

⚡ Elektrik

🔥 Doğal gaz

♻️ Atık su ve kanalizasyon

🌐 İnternet ve telefon

Alt yapı sistemleri;

Haberleşme ve ulaşımın kesintisiz sağlanmasına,

Günlük yaşamın düzenli işlemesine katkı sunar.

Bu hizmetler genellikle belediyeler gibi yerel yönetimler tarafından sağlanır, ancak bazıları özel sektör eliyle de yürütülebilir.

🔍 Kısacası; alt yapı, şehirlerin görünmeyen ama en hayati damarlarıdır.

🏛️ KAMU YARARI KARARI NEDİR?Bir gün arsana yol, okul ya da kamu binası yapılacağını öğrenirsen... işin başlangıç noktası...
21/07/2025

🏛️ KAMU YARARI KARARI NEDİR?

Bir gün arsana yol, okul ya da kamu binası yapılacağını öğrenirsen... işin başlangıç noktası budur: Kamu Yararı Kararı.

📌 Bu karar, devletin veya ilgili kurumların, bir taşınmazı kamulaştırmadan önce alması gereken ilk adımdır.
Yani o taşınmaz artık toplum yararına bir proje için gerekli görülmüştür.

🔹 Yol, hastane, park, enerji hattı gibi projeler
🔹 Kamulaştırma işlemi başlamadan önce alınır
🔹 Resmî kararla belgelenir

⚖️ Bu karar olmadan hiçbir taşınmaz zorla kamulaştırılamaz!

📚 serimiz devam ediyor.
Merak ettiklerini yorumlara yaz, açıklayalım! 👇

🏡 ŞUYULANDIRMA NEDİR?Hisseli arazilerde herkesin kafası karışık: “Ben nereye ev yapacağım?”, “Bu alan benim mi?”İşte çöz...
20/07/2025

🏡 ŞUYULANDIRMA NEDİR?
Hisseli arazilerde herkesin kafası karışık: “Ben nereye ev yapacağım?”, “Bu alan benim mi?”
İşte çözüm: Şuyulandırma!

📌 Şuyulandırma, birden fazla kişiye ait hisseli taşınmazın, her hissedara ayrı ve bağımsız parsel olarak paylaştırılması işlemidir. Yani artık kimse "ortak" değil, herkesin yeri net ve ayrı!

✔️ Hissedarlar kendi arsalarının tek sahibi olur
✔️ Satış, ruhsat, inşaat işlemleri kolaylaşır
✔️ Ortak mülkiyetten doğan anlaşmazlıklar biter

⚠️ Dikkat: Şuyulandırma yapılabilmesi için imar planına uygunluk ve teknik şartlar gerekir. Anlaşma olmazsa iş mahkemeye kalır!

📚 serimiz devam ediyor.
Yorumlara merak ettiğin terimleri yaz, açıklayalım! 👇

Address

Esenyurt Piri Reis Mahallesi Nazım Hikmet Bulvarı No :58 B Blok 58, D:1C, 34515
Istanbul
34000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Avrupa GYO Group posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category