Temur Hukuk

05/10/2026

Ekim 2026 Azami Kira Artış Oranı: %31,49

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Ekim 2026 döneminde yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel azami artış oranı %31,49’dur.

Bu oran zorunlu bir artış oranı değildir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi kapsamında genel yasal üst sınırı ifade eder. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa kural olarak bu oran uygulanır.

10.000,00 TL mevcut kira bedeli üzerinden azami yeni kira bedeli 13.149,00 TL’dir.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri bakımından TBK m.344/3 kapsamında ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.

Kaynak: TÜİK

27/09/2026

Fonunuzu sattınız, ancak ödeme tarihi geçmesine rağmen satış bedeline hâlâ ulaşamıyorsunuz.

Bu süreçte CİMER’e veya SPK’ya başvurmuş olabilirsiniz. Ancak idari mercilere yapılan şikâyet başvuruları, alacağın tahsili için gerekli hukuki takip yollarının yerine geçmez. Benzer şekilde, gönderilen bir ihtarname de tek başına alacağın zorla tahsil edilmesini sağlamaz.

Özellikle 17 Eylül 2026 saat 13.30’dan önce TMV satış emri veren ve satış bedeli hâlâ ödenmeyen yatırımcılar bakımından; ödeme yükümlülüğünün ne zaman doğduğu, sorumlu tarafın doğru şekilde belirlenmesi, uygulanacak ödeme takvimi ile ana para ve faiz taleplerinin bir bütün olarak incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekir.

Alacağın tahsili için öncelikle somut olayın ve ilgili belgelerin incelenmesi; ardından gerekli ihtar, icra takibi veya diğer hukuki yolların doğru borçluya karşı ve süresi içinde başlatılması önem arz eder.

Haklarınızı, ödeme sürecinde dikkat edilmesi gereken hususları ve alacağın tahsili için atılabilecek hukuki adımları açıkladığımız ayrıntılı yazıya aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

24/09/2026

Fon satım emriniz iptal edildi. Peki aracı kurum, emri TEFAS’a gerçekten gönderdiğini gösterebiliyor mu?

Yatırımcı ekranında bir emir numarası veya “iptal edildi” kaydı bulunması, emrin TEFAS’a ulaştığını tek başına göstermiyor.

Asıl kritik nokta, emrin arka plandaki işlem zinciri:

→ Emir aracı kurumun sistemine ne zaman ulaştı?
→ TEFAS’a iletim girişimi yapıldı mı?
→ TEFAS hangi cevabı verdi?
→ İptali kim, hangi saatte gerçekleştirdi?
→ Fon o anda gerçekten merkezi olarak işleme kapalı mıydı?

Üstelik sermaye piyasası mevzuatında yalnızca gerçekleşen işlemler değil; gerçekleşmeyen, değiştirilen ve iptal edilen elektronik emirlerin de kayıt altında tutulması öngörülüyor.

Bu nedenle aracı kurumun yalnızca; “Fon işleme kapalıydı.” demesi her uyuşmazlıkta yeterli olmayabilir.

Daha kritik bir ihtimal de var:

Emir zamanında TEFAS’a iletilseydi yatırımcı, tasfiye sürecinde farklı ve daha avantajlı bir hukuki konuma geçebilecek miydi?

Eğer cevap evetse, tartışma yalnızca fiyat farkından ibaret olmayabilir.

Yeni yazımızda;

• aracı kurumun kayıt yükümlülüğünü,
• TEFAS iletim kayıtlarının önemini,
• iletilmeyen emirlerde tazminat sorumluluğunu,
• zarar ve illiyet bağını,
• kurumdan hangi kayıtların talep edilmesi gerektiğini

ayrıntılı olarak ele aldık.

https://temurhukuk.com/yazilar/fon-satim-emirlerinin-tefasa-iletilmemesi-araci-kurumun-kayit-ve-tazminat-sorumlulugu

24/09/2026

17 Eylül 2026’da saat 13.30’dan önce fon satım emri verdiniz; ancak emriniz sonradan iptal mi edildi?

Bu dosyalarda asıl soru yalnızca “Emri zamanında verdim mi?” değil.

Asıl kritik soru şu:

Emir gerçekten TEFAS’a ulaştı mı?

Çünkü yatırımcının ekranında referans numarası oluşması veya emrin önce “alındı”, daha sonra “iptal edildi” görünmesi, emrin mutlaka TEFAS’a iletildiğini tek başına göstermeyebilir.

Bu ayrım çok önemli:

• Emir TEFAS’a ulaştıysa, özellikle tasfiye kapsamındaki fonlarda yatırımcının hukuki konumu farklı olabilir.

• Emir aracı kurum tarafından alınmasına rağmen TEFAS’a aktarılmadıysa, bu kez aracı kurumun emir iletim sürecindeki sorumluluğu gündeme gelebilir.

• “Fon işleme kapalıydı” açıklaması da tek başına bütün soruları cevaplamıyor. Fonun hangi anda, hangi kurumun talimatıyla ve hangi teknik işlem sonucunda kapatıldığı önem taşıyor.

Peki hangi kayıtlar istenmeli?

İptal edilen emirlerde zarar nasıl hesaplanmalı?

SPK ve TSPB başvuruları ne zaman gündeme gelir?

Hangi durumlarda delil tespiti değerlendirilebilir?

17 Eylül’de iptal edilen fon satım emirlerini hukuki ve teknik yönleriyle ayrıntılı olarak inceledik:

https://temurhukuk.com/yazilar/17-eylul-2026da-iptal-edilen-fon-satim-emirleri-araci-kurum-sorumlulugu

17 Eylül 2026 günü saat 13.30’dan önce verilen ancak iptal edilen fon satım emirlerinde hukuki sonuç, yalnızca yatırımcı ekranındaki mesaja göre değil; emrin TEFAS’a ulaşıp ulaşmadığına, fonun işlem ve tasfiye statüsüne ve iptalin hangi kurum tarafından gerçekleştirildi....

10/09/2026

Fatura, malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren kaç gün içinde düzenlenmelidir?

Vergi Usul Kanunu m.231/5 uyarınca azami süre 7 gündür. Bu süre, 7 iş günü değil 7 takvim günüdür. Teslim veya hizmet günü hesaba katılmaz; süre izleyen gün başlar.

Ancak faturanın yasal süre içinde daha sonraki bir tarihte düzenlenmesi, teslim veya hizmet tarihinin değiştiği anlamına gelmez. Ödeme veya tahsilat tarihi de kural olarak bu süreyi başlatmaz.

Elektronik belgelerde yalnızca faturanın üzerinde görünen tarihe bakılması yeterli değildir. Belgenin oluşturulma, imzalanma ve iletilme zamanları da birlikte değerlendirilmelidir. Sistemin geçmiş tarihli bir belgeyi teknik olarak kabul etmesi, süresi geçtikten sonra yapılan düzenlemeyi hukuka uygun hâle getirmemektedir.

Özellikle ay ve yıl sonlarında teslim veya hizmet tarihi, fatura tarihi, elektronik kayıtlar ve muhasebe dönemi birlikte kontrol edilmelidir.

Örneğin 31 Aralık’ta gerçekleşen bir teslim bakımından süre 1 Ocak’ta başlar ve genel kurala göre 7 Ocak’ta sona erer. Buna rağmen işlem 31 Aralık’ta gerçekleşmiştir. Faturanın Ocak ayında düzenlenmesi, işlemi kendiliğinden Ocak vergilendirme dönemine taşımaz.

Yasal süresinde düzenlenmeyen faturalar, VUK bakımından hiç düzenlenmemiş sayılabilir ve özel usulsüzlük yaptırımı riski doğurabilir.

Ayrıntılar için kaydırınız.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut işlemin vergisel ve hukuki sonuçları ayrıca değerlendirilmelidir.

02/09/2026

ŞİRKETİNİZ İÇİN SON 4 AY OLABİLİR

Ticaret siciline tescilli sermayesi yeni yasal alt sınırların altında kalan mevcut anonim ve limited şirketler için tanınan uyum süresi 31 Aralık 2026 tarihinde sona eriyor.

Mevcut düzenlemeye göre asgari sermaye tutarları:

• Limited şirketlerde 50.000,00- TL
• Anonim şirketlerde 250.000,00- TL
• Kayıtlı sermaye sistemini kabul etmiş halka açık olmayan anonim şirketlerde 500.000,00- TL

31/12/2026 tarihine kadar yalnızca sermaye artırımı kararı alınması yeterli değildir. Artırım yönteminin belirlenmesi, gerekli belge ve raporların hazırlanması, genel kurul sürecinin yürütülmesi ve sermaye artırımının ticaret siciline tescil edilmesi gerekir.

Kanuni düzenlemeye uyum amacıyla yapılacak sermaye artırımlarında toplantı nisabı aranmayacaktır. Bu yöndeki sermaye artırımlarına dair alınacak olan kararlar toplantıda mevcut oyların çoğunluğuyla alınır ve yine bu kararlara karşı imtiyaz da kullanılamaz.

Süresi içinde yeni asgari sermaye tutarlarına uyum sağlamayan anonim ve limited şirketler kanun gereği münfesih sayılır. Ancak bu sonuç, şirketin 31 Aralık 2026 tarihinde kendiliğinden ticaret sicilinden silinmesi anlamına gelmemektedir. Şirket tasfiye sürecine girer; şirket tüzel kişiliği yalnız tasfiye amacıyla devam eder ve tasfiyenin tamamlanmasının ardından sicilden terkin gündeme gelir.

Kayıtlı sermaye sistemini kabul etmiş halka açık olmayan anonim şirketler bakımından ise şirketin çıkarılmış sermayesi ve başlangıç sermayesi ayrıca değerlendirilmelidir. Kanundaki koşulların mevcut olması hâlinde sonuç, şirketin infisahı değil kayıtlı sermaye sisteminden çıkmış sayılması da olabilir.

Bu nedenle şirketin güncel esas sözleşmesi ve ticaret siciline tescilli sermayesi şimdiden doğrulanmalı; sermaye artırımı gerekiyorsa uygun yöntem, gerekli raporlar, genel kurul ve tescil adımları birlikte planlanmalıdır.

Hukuki dayanak: 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu Geçici Madde 15 ve 7887 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı.

Bu paylaşım genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Her şirketin hukuki ve mali durumu kendi koşulları içinde ayrıca değerlendirilmelidir.

30/08/2026

Büyük Zafer’in 104’üncü yılında; bağımsızlık irademizi, ortak mücadelemizi ve Cumhuriyet’e uzanan yolu gururla hatırlıyoruz.

Başta Ulu Önder Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK ve İsmet İNÖNÜ olmak üzere, bu zaferi milletimize armağan eden bütün kahramanlarımızı saygı, minnet ve rahmetle anıyoruz.

30 Ağustos Zafer Bayramımız kutlu olsun! 🇹🇷

27/08/2026

Vefat Sonrası Miras İşlemleri: Tereke Araştırması, Mirasın Reddi ve 3 Aylık Süre

Vefat sonrası miras işlemlerinde ilk adım, terekenin malvarlığını ve borçlarını araştırmaktır.

Miras; taşınmaz, araç ve banka hesaplarının yanı sıra kredi ve vergi borçlarını, icra takiplerini, kefaletleri, ipotekleri ve devam eden davalardan doğabilecek hak ve yükümlülükleri de kapsar.

Tereke araştırılmadan hesaptan para çekmek, mal satmak veya mirası fiilen paylaşmak; somut olayın koşullarına göre mirasın kabulü sayılabilir ve mirası reddetme hakkı bakımından risk oluşturabilir.

Mirası reddetmek isteyen mirasçı, kural olarak mirasçı olduğunu öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde, miras bırakanın son yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmalıdır. Sürenin başlangıcı ve istisnalar somut olaya göre belirlenir. Süre geçirilirse veya miras açıkça ya da örtülü biçimde kabul edilirse ret imkânı ortadan kalkabilir.

Bu nedenle;
• Tüm malvarlığı ve borçları araştırın.
• Banka, tapu, araç, şirket, sigorta ve SGK kayıtlarını kontrol edin.
• Üç aylık ret süresinin başlangıç ve bitiş tarihini belirleyin.
• Paylaşım veya tasarruf işlemlerinden önce hukuki değerlendirme alın.
• Küçük veya kısıtlı mirasçılar, birden fazla mirasçı ve borca batık tereke gibi özel durumları ayrıca inceleyin.

Her miras dosyası kendine özgüdür. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

21/08/2026

Yıllık ücretli izin, işçinin anayasal dinlenme hakkının bir parçasıdır. Bu haktan vazgeçilemez; iş sözleşmesi devam ederken kullanılmayan izinlerin karşılığı ücret olarak ödense dahi izin hakkı ortadan kaldırılamaz.

4857 sayılı İş Kanunu kapsamındaki işçi, deneme süresi de dâhil olmak üzere aynı işverene bağlı en az bir yıllık çalışmasını tamamladığında yıllık ücretli izne hak kazanır. Aynı işverenin farklı işyerlerinde geçen çalışma süreleri birleştirilir.

Yıllık izin süreleri kıdeme göre en az;

1 yıldan 5 yıla kadar olanlar için 14 gün,

5 yıldan fazla, 15 yıldan az olanlar için 20 gün,

15 yıl ve üzerindeki çalışanlar için 26 gündür.

Ancak izin süresini yalnızca kıdem belirlemez. 18 yaşında veya daha küçük işçiler ile 50 yaşında veya daha büyük işçilere verilecek yıllık izin 20 günden az olamaz. Kıdeme göre daha uzun bir süre doğuyorsa uzun olan süre uygulanır.

Kanundaki süreler asgaridir. Bireysel iş sözleşmesi veya toplu iş sözleşmesiyle artırılabilir; azaltılamaz ya da tamamen ortadan kaldırılamaz.

İş sözleşmesi herhangi bir nedenle sona erdiğinde ise hak kazanılmış ve kullanılmamış yıllık izinler ücret alacağına dönüşür. İşçinin istifa etmesi, işveren tarafından işten çıkarılması veya kıdem tazminatına hak kazanamaması bu sonucu değiştirmez. İzinlerin kullandırıldığını ispat yükü işverene aittir.

Hak kazanma koşulları, kıdem ve yaşa göre uygulanacak süreler ile iş ilişkisinin sona ermesinde kullanılmayan izinlerin durumu görsellerde genel hatlarıyla incelenmiştir.

Kaynak: 4857 sayılı İş Kanunu m.53, m.54, m.56 ve m.59

13/08/2026

FAİZİN KARŞILAYAMADIĞI ZARARIN KARŞILIĞI: MUNZAM ZARAR (AŞKIN ZARAR)

Munzam zarar, faizin artırılması değil; temerrüt faizinin karşılamadığı ve temerrüt faizini aşan ayrı bir zararın tazmini müessesesidir.

Bir para borcunun geç ödenmesi, alacağı kâğıt üzerinde faizle büyütürken alacaklının malvarlığını ekonomik olarak küçültebilir. TBK m.122, temerrüt faizini aşan bu kaybın giderilmesine imkân tanır. Uygulamadaki asıl tartışma ise çoğu zaman hakkın varlığından değil, zararın nasıl ispatlanacağından doğmaktadır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 13.01.2026 ve 18.05.2026 tarihli kararlarında yüksek enflasyon dönemlerinde ekonomik göstergelerden oluşturulan bir “sepet hesabı”na dayanan soyut hesap yöntemine imkân tanıyan bir yaklaşımı benimsemiştir. Buna karşılık bazı hukuk daireleri, alacaklının kişisel, gerçekleşmiş ve ölçülebilir zararını somut delillerle ortaya koymasını aramaya devam etmektedir.

Bu çalışmada; munzam zararın hukuki niteliğini, talebin temel koşullarını, somut ve soyut ispat yöntemlerini, 2026 tarihli güncel kararları ve yüksek yargıdaki yaklaşım farklılıklarını birlikte ele aldık.

Yüksek yargıdaki farklı yaklaşımlara dayanan içtihat durumu, her bir munzam zarar talebini olayın kendi somut koşullarına göre değerlendirmeyi zorunlu kılmaktadır.

Detayları çalışmada inceleyebilirsiniz.