Diamond Russell Lawyers

18/02/2026

Thailand’s Department of Business Development (DBD) has issued a strong warning and is preparing to take legal action against law firms and accounting firms suspected of helping foreigners illegally operate businesses through Thai nominee arrangements.

The DBD stated that some legal and accounting offices allegedly use their own staff or associates as “nominees” for foreign nationals—allowing foreigners to hold shares and serve as company directors in place of the real owners, in order to bypass Thai legal restrictions.

กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ฮึ่มเอาผิดสำนักทนายความ-บัญชี ส่งคนตัวเองเป็นนอมินีต่างชาติ ถือหุ้น-นั่งกรรมการแทน เช็กเข้ม 1 แสนบริษัทใน 12 จังหวัด ตรวจสอบโดนโทษหนัก
อ่านต่อในคอมเมนต์

#เราตรวจสอบเพื่ออนาคต

21/11/2025

นิติกรรมที่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ต้องรับผิดจึงจะฟ้องร้องได้คือ
๑.กู้ยืมเงินเกินกว่า ๒,๐๐๐ บาทขึ้นไป (ป.พ.พ. มาตรา ๖๕๓)
๒.เช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน ๓ ปี (ป.พ.พ. มาตรา ๕๓๘)
๓.ทำสัญญาประกันภัย (ป.พ.พ. มาตรา ๘๖๗)
๔.ทำสัญญาประนีประนอมยอมความ ( ป.พ.พ. มาตรา ๘๕๑)
๕.สัญญาค้ำประกัน (ป.พ.พ. มาตรา ๖๘๐ วรรค สอง )
๖.สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ (ป.พ.พ. มาตรา ๔๕๖ วรรค ๒ )
๗.ซื้อขายสังหาริมทรัพย์ราคาเกินกว่า ๒๐,๐๐ บาทหรือกว่านั้นขึ้นไป (ป.พ.พ. มาตรา ๔๕๖ วรรค ท้าย)
๘.การโอนหนี้อันจะพึงชำระแก่เจ้าหนี้คนหนึ่งคนใดโดยเฉพาะ (ป.พ.พ. มาตรา ๓๐๖ วรรค แรก)
๙.การให้สิทธิ์อันมีตราสารนอกจากต้องส่งมอบตราสารให้แก่ผู้รับแล้ว ยังต้องมีหนังสือบอกกล่าวด้วย (ป.พ.พ. มาตรา ๕๒๔)
๑๐.เช่าซื้อ (ป.พ.พ. มาตรา ๕๗๒ วรรค สอง)
๑๑.การตกลงให้เอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระทบเข้ากับต้นเงิน (ป.พ.พ. มาตรา ๖๕๕ วรรค แรก)
๑๒.บังคับจำนองต้องมีหนังสือบอกกล่าวก่อน (ป.พ.พ. มาตรา ๗๒๘)
๑๒.การบังคับจำนำ ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือ ( ป.พ.พ. มาตรา ๗๖๔)
๑๓.การตั้งตัวแทนเพื่อทำกิจการที่กฏหมายบังคับว่าต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนเพื่อกิจการนั้นต้องทำเป็นหนังสือด้วย(ป.พ.พ. มาตรา ๗๙๘วรรคแรก)
๑๔.การออกตั๋วเงิน (ป.พ.พ. มาตรา ๙๐๐, ๙๐๘,๙๐๙,๙๘๒,๙๘๓,๙๘๗,๙๘๘)
๑๕.การโอนหุ้นระบุชื่อลงในใบหุ้น (ป.พ.พ. มาตรา ๑๑๒๙ วรรค สอง)
๑๖.สัญญาก่อนสมรส ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๖๕
๑๗.นิติกรรมที่คู่สมรสกระทำซึ่งต้องได้รับความยินยอมร่วมกันและการนั้นกฏหมายบัญญัีติให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน ความยินยอมนั้นต้องทำเป็นหนังสือ (ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๗๙)
๑๘.การหย่าโดยความยินยอม (ป.พ.พ. มาตรา ๑๕๑๔ วรรค ๒)
๑๙. หย่าโดยความยินยอม โดยตกลงว่าใครมีอำนาจปกครองบุตร( ป.พ.พ. มาตรา ๑๕๒๐ วรรคแรก)
๒๐.หย่าโดยความยินยอมกำหนดใครออกค่าอุปการะเลี้ยงดูบุตร(ป.พ.พ. มาตรา ๑๕๒๒วรรคแรก)
๒๑.พินัยกรรมแบบธรรมดา(พินัยกรรมแบบมีพยานตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๖๕๖)
๒๒.พินัยกรรมแบบเขียนเองทั้งฉบับ (ป.พ.พ. มาตรา ๑๖๕๗).
๒๓.ปลดหนี้ ป.พ.พ. มาตรา ๓๔๐วรรค ๒
๒๔.แปลงหนี้ ป.พ.พ. มาตรา ๓๔๙วรรคแรก
๒๕.แปลงหนี้ด้วยการเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้ ป.พ.พ. มาตรา ๓๔๙วรรคท้าย,๓๐๖
๒๖.แปลงหนี้ด้วยการเปลี่ยนตัวลูกหนี้ ป.พ.พ. มาตรา ๓๕๐
เครดิต ท่านอัยการจิระประวัติ แบบประเสริฐ

21/11/2025

Legal Acts That Require Written Evidence With the Signature of the Liable Party in Order to Be Enforceable (Under the Thai Civil and Commercial Code)
1. Loan agreements exceeding 2,000 baht (CCC Section 653)
2. Lease of immovable property not exceeding 3 years (CCC Section 538)
3. Insurance contracts (CCC Section 867)
4. Compromise agreements (CCC Section 851)
5. Contracts of guarantee (CCC Section 680 paragraph 2)
6. Contracts to buy/sell immovable property or special types of movable property (CCC Section 456 paragraph 2)
7. Sale of movable property valued at more than 20,000 baht (CCC Section 456 final paragraph)
8. Assignment of debt owed to a particular creditor (CCC Section 306 paragraph 1)
9. Assignment of rights represented by a document—requires both delivery of the document and written notice (CCC Section 524)
10. Hire-purchase agreements (CCC Section 572 paragraph 2)
11. Agreement to capitalize overdue interest into principal (CCC Section 655 paragraph 1)
12. Enforcement of mortgage—requires written notice beforehand (CCC Section 728)
13. Enforcement of pledge—requires written notice (CCC Section 764)
14. Appointment of an agent for acts that the law requires to be in writing—the appointment must also be in writing (CCC Section 798 paragraph 1)
15. Issuance of bills of exchange or promissory notes (CCC Sections 900, 908, 909, 982, 983, 987, 988)
16. Transfer of named shares (registered shares) by endorsement on the share certificate (CCC Section 1129 paragraph 2)
17. Prenuptial agreement (CCC Section 1465)
18. Acts by a spouse that require joint consent and must be registered—the consent must also be in writing (CCC Section 1479)
19. Divorce by mutual consent (CCC Section 1514 paragraph 2)
20. Divorce by mutual consent determining parental power (CCC Section 1520 paragraph 1)
21. Divorce by mutual consent determining child support obligations (CCC Section 1522 paragraph 1)
22. Ordinary will (witnessed will) (CCC Section 1656)
23. Holographic will (entirely handwritten by the testator) (CCC Section 1657)
24. Release of debt (discharge) (CCC Section 340 paragraph 2)
25. Novation (CCC Section 349 paragraph 1)
26. Novation by change of creditor (CCC Section 349 final paragraph, Section 306)
27. Novation by change of debtor (CCC Section 350)

Credit by @ท่านอัยการจิระประวัติ แบบประเสริฐ

28/10/2025

DRL – Notarial Services Attorney in Ubon Ratchathani

✍🏻📝 Signed before me this 28th day of October 2025 at Ubon City, Ubon Ratchathani 34000,
in the presence of Atty. Phanaphet Hall
(Notarial Services Attorney) ℹ️About DRL Notarial Services

The certification of signatures before a Notarial Services Attorney (NSA) is a formal legal process by which a duly accredited attorney verifies the authenticity of both the signer and the document.

The signer must personally appear before the attorney to execute the document. The attorney then examines the document, confirms the signer’s identity, and affixes an official signature and seal to certify its validity. #รับรองเอกสาร

29/09/2025

from หมอหมู วีระศักดิ์

A Famous Actress Dies—But Her Final Will Vanishes with the Papers!
In the world of entertainment, there was a legendary actress who had spent decades building her name and career. She owned a fortune: luxury homes, cars, and lifelong savings. Her family was large too—children, grandchildren, and even distant relatives—all with expectations of what they might inherit.
When news of her passing spread, the first question raised was about her will. Everyone knew she had prepared one. But then… something no one ever imagined happened—
The original will disappeared!
On the appointed day to open the will, the family’s lawyer announced in shock: the document that had once been kept safely in the deceased’s vault was now gone. The safe was opened, but it was empty. The family froze—because they all knew that this document would decide who gets what. And without it, the battle began immediately.
One side claimed, “Someone must have destroyed it on purpose.”
Another countered, “Perhaps the deceased changed her mind and tore it up herself.”
And whispers spread: “What if there’s a hidden copy, waiting to be found?”
Legally speaking
When an original will goes missing, the court must weigh the surrounding evidence:
1. Who had actually seen the document with their own eyes?
2. Was there any copy or photograph of it?
3. Were there witnesses present when the will was signed?
Medically and forensics-wise
The issue of the deceased’s mental capacity resurfaces. If there is a claim that a new will was drafted, the court must know: on the day of signing, was the testator of sound mind, fully aware of the consequences of their signature? Evidence includes:
4. Medical records of chronic conditions
5. Medications the deceased was taking
6. Witnesses—such as doctors, nurses, or personal assistants
All of these could play a role in proving or disproving the case.
This, then, is no mere family drama. It becomes a courtroom clash of law and medicine—over the question: “Who is the rightful heir?”
Lessons from this case:
7. A will should never exist in just one place—always lodge a copy with a lawyer or local authority to prevent disappearance.
8. Medical records are critical if a will is ever challenged.
9. When a document vanishes, it may also mean the vanishing of the deceased’s true intentions—intentions that can never be asked again.
In the end, this story teaches us that preparing for the future is not only about writing a will, but ensuring that it will safely reach the court—untouched and undeniable.
Note: This story is based on real legal-medical principles, with some dramatization added for illustration.
Phuangphet Saenthaweesuk Hall

25/09/2025

How to Register a Usufruct in Thailand
Consult a qualified lawyer – Speak with a lawyer who specializes in Thai real estate law for foreigners to confirm your eligibility and ensure compliance with Thai legal requirements.

Draft a written Usufruct Agreement – Prepare a clear written agreement (including any appendices) outlining the rights and obligations of both parties.

Register at the Land Office – Both the landowner and the foreign usufructuary must appear at the Land Office where the property is located to formally register the usufruct.

Obtain official registration – Once registered, your usufruct rights will be recorded at the back of the land title deed (Chanote) and you will receive an official document confirming your rights.

Why Work with Diamond Russell Lawyers?

At Diamond Russell Lawyers, our Thai legal team specializes in real estate law for foreigners. We ensure that your usufruct agreement is:

✅ Properly drafted and fair to both parties

✅ Fully compliant and enforceable under Thai law

✅ Smoothly registered at the Land Office without unnecessary delays

We guide you through every step of the process – from reviewing the land title, drafting or negotiating the contract, to attending the registration at the Land Office on your behalf if needed.

📌 If you are a foreigner looking for a secure and legal way to enjoy property in Thailand, or a landowner who wishes to grant usufruct rights, our experienced lawyers are here to provide clear, professional, and reliable advice. With Diamond Russell Lawyers, you can enjoy peace of mind knowing that your rights and investment are protected under Thai law.

Phuangphet Saenthaweesuk Hall
Diamond Russell Lawyers