31/07/2025
🏢 Commercial Building for Sale – 3 Units (Entire Block)
📍 Prime Location – Thepprasit Soi, South Pattaya
🧭 Directly Opposite Marina Golden Bay Pattaya
💰 Selling Price: 16,900,000 THB
Total Usable Area: Approx. 576 sq.m. | 4 Floors | 5 Bathrooms
✅ Tenanted and Income-Generating – Ready for Investment or Business Use
🌟 Location Highlight
This rare opportunity places you directly across from Marina Golden Bay Pattaya, one of the city’s largest and most prestigious mixed-use developments. Once completed, the project will feature luxury condominiums, a 5-star hotel, retail shops, restaurants, and offices.
🔸 Marina condo units are priced between 15M–20M THB+ each.
🔹 Here, you're securing an entire commercial building with 3 connected units for the same price.
🧱 Property Overview
3 connected commercial shophouses (12m wide x 12m deep)
Land area: 144 sq.m.
Usable area: Approx. 576 sq.m. across 4 floors
19 partitioned office rooms
1 kitchen
5 bathrooms
1 main staircase with access to all floors
Unit Breakdown (3 Separate Title Deeds)
🟩 Unit 1 (Left-most)
Approx. 4 meters wide
Approx. 12 meters deep
Land area: approx. 48 sq.m. (12 sq. wah)
Usable area: approx. 192 sq.m. (4 floors)
Separate title deed (Chanote)
🟨 Unit 2 (Middle Unit)
Approx. 4 meters wide
Approx. 12 meters deep
Land area: approx. 48 sq.m. (12 sq. wah)
Usable area: approx. 192 sq.m. (4 floors)
Main staircase located within this unit
Separate title deed (Chanote)
🟦 Unit 3 (Right-most)
Approx. 4 meters wide
Approx. 12 meters deep
Land area: approx. 48 sq.m. (12 sq. wah)
Usable area: approx. 192 sq.m. (4 floors)
Separate title deed (Chanote)
📌 Summary of Entire Building
Total land area: 144 sq.m. (36 sq. wah)
Total usable area: Approx. 576 sq.m.
4 storeys (including mezzanine)
Divided into 3 separate title deeds
Ideal for shared ownership, resale in portions, or future development
🏗️ Floor Layout
Ground Floor
5 office rooms
1 kitchen
1 bathroom
Mezzanine Floor
3 office rooms
No bathroom on this level
2nd Floor
4 office rooms
1 bathroom
3rd Floor
4 office rooms
1 bathroom
4th Floor
3 office rooms
2 bathrooms
👥 Existing Tenants (With Immediate Income)
Pattaya Mail Office – A long-standing local media company
Law Firm – Serving expats with visa, legal, and documentation services
💼 New owner can continue with current tenants and start earning income immediately or convert space for personal use or redevelopment.
💡 Investment Opportunities
Rent out each office room individually
Launch a co-working space, serviced offices, or language center
Open a ground-floor business (e.g. café, legal service, clinic)
Convert upper floors into serviced apartments or staff housing
Hold as an appreciating asset in a rapidly growing area
📊 Investment Summary (Rental Yield Estimate)
Potential rental income:
19 rooms × 3,000–6,000 THB/month = 57,000–114,000 THB/month
≈ USD 1,600 – 3,200/month
Annual income:
684,000–1,368,000 THB/year
≈ USD 19,000 – 38,000/year
Estimated gross yield: 4.5% – 9.1% per year
(Not including capital appreciation)
🌆 Area & Surroundings
Located in a high-demand zone with mixed Thai and foreign communities
Close to Sukhumvit Road, Jomtien Beach, Lotus, Makro, night markets, and Walking Street
Right across from Marina Golden Bay – a future luxury landmark
Strong growth potential in both value and rental demand
✅ Key Advantages
3-unit block with rare 12m street frontage
Fully partitioned, move-in ready
Generating income from existing tenants
Located in front of Pattaya’s upcoming luxury district
Versatile use – business, rental, investment, or resale
-----------------------------------------------------
🏢 整栋商业楼出售 – 共3间连体单位
📍 黄金地段 – 芭提雅南区 Thepprasit 巷
🧭 正对 Marina Golden Bay Pattaya
💰 售价：16,900,000 泰铢
总使用面积约576平方米｜共4层楼｜5间卫生间
✅ 已有租户 – 即买即收租，适合投资或自用
🌟 地段亮点
该物业位于芭提雅重点开发项目 Marina Golden Bay 正对面，为城市内规模最大、最具代表性的高端综合体之一，未来将包含豪华公寓、五星级酒店、商铺、餐厅及办公区。
🔸 Marina 公寓每套售价约 1,500万–2,000万泰铢以上
🔹 该商业楼整栋价格仅为公寓价格，却拥有远大于公寓的空间和潜力。
🧱 房产概况
共3间连体商业楼（面宽12米 × 深12米）
土地面积：144平方米
总建筑面积约：576平方米（共4层）
内部分隔：19间办公室
1间厨房
5间卫生间
中文版本 – 每单元详细信息（3张独立地契）
🟩 单元1（最左侧）
宽度约4米
深度约12米
土地面积：约48平方米（12平方哇）
建筑使用面积：约192平方米（共4层）
拥有独立地契
🟨 单元2（中间单元）
宽度约4米
深度约12米
土地面积：约48平方米（12平方哇）
建筑使用面积：约192平方米（共4层）
主楼梯位于此单元内
拥有独立地契
🟦 单元3（最右侧）
宽度约4米
深度约12米
土地面积：约48平方米（12平方哇）
建筑使用面积：约192平方米（共4层）
拥有独立地契
📌 整栋建筑概况
总土地面积：144平方米（36平方哇）
总使用面积：约576平方米
共4层（含夹层）
分为3张独立地契
适合合伙投资、分单元出售或未来开发用途
中央楼梯连接所有楼层
🏗️ 楼层布局
一楼
5间办公室
1间厨房
1间卫生间
夹层楼
3间办公室
无卫生间
二楼
4间办公室
1间卫生间
三楼
4间办公室
1间卫生间
四楼
3间办公室
2间卫生间
👥 现有租户（可立即产生收益）
Pattaya Mail 媒体公司 – 芭提雅本地知名媒体机构
律师事务所 – 专为外籍客户提供签证、法律及文件服务
💼 买家可继续与租户合作，即时获得稳定租金收入，也可根据自身需求改装自用或重新规划。
💡 投资潜力
每间办公室独立出租
打造共享办公空间、语言培训中心或小型企业办公楼
一楼开设商铺（如咖啡馆、法律服务、诊所等）
高楼层改造为服务式公寓或员工宿舍
持有等待周边地价升值
📊 投资回报概况（租金回报预估）
潜在租金收入：
19间办公室 × 每月3,000–6,000泰铢 = 每月57,000–114,000泰铢
≈ 每月1,600 – 3,200美元
年收入预估：
684,000–1,368,000泰铢／年
≈ 19,000 – 38,000美元／年
预计年租金回报率： 约4.5% – 9.1%
（不含升值潜力）
🌆 周边环境
地处高需求区，附近有泰国及外国居民社区
靠近素坤逸路、Jomtien海滩、大型超市（如Lotus、Makro）、夜市、步行街等
正对 Marina Golden Bay 项目，未来高端生活与商业中心
地段增值潜力强，租赁需求旺盛
✅ 核心优势
稀有12米门面宽的整栋商业楼
已完成内部分隔，可立即使用
自带租户，立即产生现金流
位于芭提雅新兴高端区正前方
灵活用途：可自营、出租、改装、长期持有升值或转售
--------------------------------------------
🏢 ขายอาคารพาณิชย์ 3 คูหา (ทั้งหลัง)
📍 ทำเลทอง ซอยเทพประสิทธิ์ พัทยาใต้ — ตรงข้าม Marina Golden Bay Pattaya
💰 ราคาขาย: 16,900,000 บาท
พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 576 ตร.ม. | อาคาร 4 ชั้น | ห้องน้ำ 5 ห้อง
มีผู้เช่าอยู่แล้ว รับรายได้ทันทีหลังโอน เหมาะทั้งสำหรับผู้ลงทุนหรือผู้ประกอบการที่ต้องการถืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในทำเลกำลังเติบโต
🌟 จุดเด่นทำเล
อาคารตั้งอยู่ ตรงข้ามโครงการ Marina Golden Bay Pattaya — โครงการมิกซ์ยูสระดับลักชัวรี่ของพัทยา (คอนโดมิเนียม + โรงแรม + ศูนย์การค้า + พื้นที่ธุรกิจ) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของเมือง
🔸 โครงการ Marina บางยูนิตมีราคาสูงถึง 15–20 ล้านบาท
🔹 อาคารนี้ทั้ง 3 คูหา ขายเพียง 16,900,000 ล้านบาท ได้พื้นที่ใช้สอยกว่า 500 ตร.ม.
🧱 รายละเอียดทรัพย์
อาคารพาณิชย์ 3 คูหาติดกัน (หน้ากว้างรวม 12 เมตร ลึก 12 เมตร)
ขนาดที่ดิน 144 ตร.ม.
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 576 ตร.ม.
สูง 4 ชั้น (รวมชั้นลอย)
19 ห้องออฟฟิศ + 1 ห้องครัว + 5 ห้องน้ำ
มีบันไดกลาง 1 จุด เชื่อมถึงทุกชั้น
🏢 รายละเอียดแยกตามคูหา (3 คูหา / 3 โฉนด)
🟩 คูหาที่ 1 (ด้านซ้ายสุด)
หน้ากว้างประมาณ 4 เมตร
ความลึกประมาณ 12 เมตร
พื้นที่ดินประมาณ 48 ตารางเมตร (12 ตารางวา)
พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 192 ตารางเมตร (4 ชั้น)
ถือกรรมสิทธิ์แยกเป็นโฉนดเดี่ยว
🟨 คูหาที่ 2 (คูหากลาง)
หน้ากว้างประมาณ 4 เมตร
ความลึกประมาณ 12 เมตร
พื้นที่ดินประมาณ 48 ตารางเมตร (12 ตารางวา)
พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 192 ตารางเมตร (4 ชั้น)
มีบันไดหลักของอาคารอยู่ในตำแหน่งคูหานี้
ถือกรรมสิทธิ์แยกเป็นโฉนดเดี่ยว
🟦 คูหาที่ 3 (ด้านขวาสุด)
หน้ากว้างประมาณ 4 เมตร
ความลึกประมาณ 12 เมตร
พื้นที่ดินประมาณ 48 ตารางเมตร (12 ตารางวา)
พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 192 ตารางเมตร (4 ชั้น)
ถือกรรมสิทธิ์แยกเป็นโฉนดเดี่ยว
📌 สรุปรวมทั้งอาคาร
พื้นที่ดินรวม: 144 ตารางเมตร (36 ตารางวา)
พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 576 ตารางเมตร
อาคารสูง 4 ชั้น (รวมชั้นลอย)
แบ่งเป็น 3 โฉนดที่ดินแยกตามแต่ละคูหา
เหมาะสำหรับการถือครองร่วม, แบ่งขาย หรือพัฒนาแยกในอนาคต
🏗️ การจัดวางภายในแต่ละชั้น
ชั้น 1: 5 ห้องออฟฟิศ + 1 ห้องครัว + 1 ห้องน้ำ
ชั้นลอย: 3 ห้องออฟฟิศ (ไม่มีห้องน้ำ)
ชั้น 2: 4 ห้องออฟฟิศ + 1 ห้องน้ำ
ชั้น 3: 4 ห้องออฟฟิศ + 1 ห้องน้ำ
ชั้น 4: 3 ห้องออฟฟิศ + 2 ห้องน้ำ
👥 ผู้เช่าปัจจุบัน (รายได้ทันที)
สำนักงาน Pattaya Mail – สื่อท้องถิ่นที่ดำเนินกิจการจริง
สำนักงานกฎหมาย – ให้บริการเอกสาร วีซ่า กับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ
📌 ผู้ซื้อสามารถรับค่าเช่าต่อจากผู้เช่าเดิมได้ทันที หรือดัดแปลงใช้งานตามกลยุทธ์ของตนเอง
📊 วิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุน
คาดการณ์รายได้จากการปล่อยเช่า:
19 ห้อง × 3,000–6,000 บาท = 57,000 – 114,000 บาท/เดือน
รายได้ต่อปี: 684,000 – 1,368,000 บาท (~19,000 – 38,000 USD/ปี)
ผลตอบแทน: ประมาณ 4.5% – 9.1% ต่อปี (ยังไม่รวมมูลค่าเพิ่มของทำเล)
💼 แนวทางการใช้ประโยชน์
ปล่อยเช่ารายห้องแบบออฟฟิศ
เปิด Co-working Space / สตูดิโอสอนพิเศษ / โฮสเทล
ทำออฟฟิศส่วนตัว พร้อมปล่อยเช่าบางชั้น
ถือไว้เพื่อเก็งกำไรจากการขยายตัวของพื้นที่รอบ Marina
📈 ทำเลศักยภาพ
ใกล้ถนนสุขุมวิท หาดจอมเทียน โลตัส แม็คโคร
รายล้อมด้วยแหล่งชุมชนชาวไทยและต่างชาติ
อยู่หน้าโครงการ Mixed-use ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในพัทยา
เหมาะสำหรับธุรกิจบริการ ร้านค้า ออฟฟิศ และที่พักพนักงาน
✅ สรุปจุดขาย
อาคาร 3 คูหาในทำเลสุดฮอตของพัทยา
พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 500 ตร.ม.
ราคาขายเพียง 16,900,000 ล้านบาท
พร้อมผู้เช่า มีรายได้ทันที
ศักยภาพเพิ่มมูลค่าในอนาคตสูงมาก
📩 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม |
📞 061-472-3706 (คุณแส) | 098-169-4191 (คุณราเชล)
💬 LINE: https://lin.ee/3ANBKs9T
🌐 Website: https://www.greenorangethailand.com/
🌐 YouTube: https://youtube.com/channel/UCtY0vrzqGfdy6_fzopTABgw...
🌐 Tiktok: https://www.tiktok.com/?is_from_webapp=1...
#ขายอาคารพาณิชย์ #ขายตึกพัทยา #ตึกพาณิชย์พัทยา #ขายตึกแถว #ตึกแถวพัทยา #อสังหาริมทรัพย์พัทยา #ลงทุนอสังหาฯ #ตึกให้เช่า #ขายตึกติดถนน #ตึกตรงข้ามมาริน่าเบย์ #ขายด่วนพัทยา #ซื้อขายอสังหาฯ #อสังหาน่าลงทุน #ทำเลทองพัทยา #พัทยาใต้
