เว็บไซต์คืออะไร?

SW Property Law Experts

ข้อมูลการติดต่อ, แผนที่และเส้นทาง,แบบฟอร์มการติดต่อ,เวลาเปิดและปิด, การบริการ,การให้คะแนนความพอใจในการบริการ,รูปภาพทั้งหมด,วิดีโอทั้งหมดและข่าวสารจาก SW Property Law Experts, สำนักงานกฎหมายและทนายความ, Bangkok.

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการครอบครอง การใช้ และการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงสิทธิและหน้าที่ของผู้ถือกรรมสิทธิ์ ผู้เช่า และบุคคลอื่น ๆ กฎหมายนี้มีความสำคัญในการควบคุมการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจและการพัฒนาที่ดินในสังคม

26/04/2025

📢📣🔊กรมที่ดินมีหนังสือ ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๘๕๐๐ ลงวันที่ ๒๑ เมษายน ๒๕๖๘ ส่งสรุปหลักเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุด ตามมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เหลือร้อยละ ๐.๐๑ โดยมีราคาซื้อขายละราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน ๗ ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน ๗ ล้านบาท ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยฯ ลงวันที่ ๒๑ เมษายน ๒๕๖๘ ซึ่งจะมีผลเมื่อได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว จึงแจ้งมาเพื่อโปรดทราบและถือปฏิบัติต่อไป

12/08/2024

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Lease Agreement) เป็นข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างผู้ให้เช่า (เจ้าของทรัพย์สิน) และผู้เช่า (ผู้เช่าใช้ทรัพย์สิน) เพื่อให้สิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินนั้นในช่วงเวลาหนึ่งๆ โดยมีการชำระค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจครอบคลุมทั้งบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ

* ถ้าทำสัญญาเช่าเกิน 3 ปี หากฝ่าฝืนไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดิน การเช่านั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีได้แค่เพียง 3 ปี
หากไม่ได้ทำตามแบบ ถ้าเกินกว่านั้นจะเป็นสัญญาเช่าไม่มีกำหนดระยะเวลา ผู้ให้เช่ามีสิทธิจะแจ้งให้ผู้เช่าออกตอนไหนก็ได้ โดยการบอกกล่าวล่
วงหน้า 1 งวดค่าเช่า

หมายเหตุ : ในการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ก็จะมีค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ก็เลยเป็นเหตุให้คนส่วนใหญ่ จะหลีกเลี่ยงไม่ไปจดทะเบียน เพราะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

12/08/2024

เนื่องในโอกาสวันเฉลิมพระชนมพรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง 12 สิงหาคม 2567 ข้าพระพุทธเจ้าขอพระราชทานถวายพระพรชัยมงคล ขอพระองค์ทรงพระเจริญ

11/08/2024

📜สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์คือข้อตกลงทางกฎหมายที่ทำขึ้นระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า เพื่อระบุเงื่อนไขในการใช้และครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เช่น 🏠บ้าน 🏙️คอนโด ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ โดยในสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาเช่า📆 ค่าเช่า หน้าที่ของทั้งสองฝ่าย และเงื่อนไขในการยกเลิกสัญญาหรือคืนทรัพย์สิน รวมถึงรายละเอียดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด🤝

11/08/2024

องค์ประกอบของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถแบ่งออกเป็นหลายองค์ประกอบ ได้แก่:

1. สิทธิ์ในการครอบครอง (Possession)
• เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะครอบครองที่ดินของตน โดยไม่มีการแทรกแซงจากบุคคลอื่น
2. สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ (Use)
• เจ้าของมีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามความต้องการ เช่น สร้างบ้าน ทำการเกษตร หรือใช้ประโยชน์อื่น ๆ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมายหรือข้อบังคับท้องถิ่น
3. สิทธิ์ในการจำหน่ายหรือโอนสิทธิ์ (Disposition)
• เจ้าของสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้อื่นได้ผ่านการขาย การให้เป็นของขวัญ การแลกเปลี่ยน หรือการยกให้เป็นมรดก
4. สิทธิ์ในการหาประโยชน์จากที่ดิน (Exploitation)
• เจ้าของสามารถหาประโยชน์จากที่ดิน เช่น การให้เช่า การทำเหมือง หรือการปลูกพืชเพื่อขาย
5. สิทธิ์ในการป้องกันการแทรกแซง (Exclusion)
• เจ้าของสามารถป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นเข้ามาใช้หรือรุกล้ำที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต

การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถได้มาจากหลายวิธี เช่น:

1. การซื้อขาย
• การซื้อขายที่ดินระหว่างบุคคล โดยผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ถูกจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
2. การได้รับมรดก
• กรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถถูกส่งต่อให้กับผู้รับมรดกตามพินัยกรรมหรือกฎหมายมรดก
3. การครอบครองปรปักษ์
• หากบุคคลครอบครองที่ดินของผู้อื่นอย่างต่อเนื่องเป็นระยะเวลานานตามที่กฎหมายกำหนด และเจ้าของที่ดินเดิมไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของ บุคคลนั้นอาจมีสิทธิ์ขอกรรมสิทธิ์ตามหลักการครอบครองปรปักษ์
4. การโอนกรรมสิทธิ์โดยรัฐ
• ในบางกรณี รัฐสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับบุคคลธรรมดาหรือหน่วยงานผ่านการจัดสรรที่ดิน หรือการประมูลที่ดินของรัฐ

ข้อจำกัดในการใช้สิทธิ์

แม้ว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินจะมอบสิทธิ์กว้างขวางแก่เจ้าของ แต่ก็มีข้อจำกัดบางประการที่เจ้าของต้องปฏิบัติตาม เช่น:

• การปฏิบัติตามกฎหมายผังเมือง: การใช้ที่ดินต้องสอดคล้องกับกฎหมายผังเมืองและข้อบังคับท้องถิ่น
• การเคารพสิทธิ์ของบุคคลอื่น: เจ้าของที่ดินต้องไม่กระทำการที่ละเมิดสิทธิ์ของบุคคลอื่น เช่น การสร้างสิ่งกีดขวางที่ส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

การสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

เจ้าของอาจสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ในกรณีต่าง ๆ เช่น:

• การขายหรือโอนสิทธิ์
• การเวนคืนที่ดินโดยรัฐ: หากที่ดินนั้นเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะ รัฐอาจเวนคืนที่ดินนั้นโดยมอบค่าชดเชยให้กับเจ้าของ
• การถูกยึดที่ดิน: ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถชำระหนี้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้ เช่น ภาษีที่ดินหรือค่าจำนอง

กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นสิ่งที่มีมูลค่าและมีความสำคัญในทางเศรษฐกิจและกฎหมาย จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ต้องเข้าใจสิทธิ์และหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับการถือครองและใช้ประโยชน์จากที่ดิน