09/01/2026
https://www.facebook.com/share/172bFyWtzz/
🏆 Winning Day วันนี้ของพี่ก้อย ✨
เคสนี้เป็นการ ขายคอนโดให้ลูกค้าชาวต่างชาติ
เจ้าของเป็นคนไทย ฝากขายกับนิติมานาน 10 ปี ขายไม่ได้
พอมาถึงมือเรา ไม่ถึง 2 เดือน ปิดการขายได้เรียบร้อย
เล่าให้ฟังเป็นเคสเรียนรู้ค่ะ ไม่ได้มาขิงนะคะ 😄😂😁
🔑 #สิ่งสำคัญที่ต้องเช็ค “ก่อน” ขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ
#ข้อนี้พลาดไม่ได้เด็ดขาด ❗
#เช็คโควตาชาวต่างชาติ (Foreign Quota)
• กฎหมายกำหนดให้ชาวต่างชาติถือครองคอนโดได้ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ
• ต้องเช็คกับ นิติบุคคล หรือเอกสารโครงการให้ชัด
• ถ้าโควตาเต็ม ❌ = โอนชื่อชาวต่างชาติไม่ได้
👉 นายหน้ามืออาชีพต้องเช็คตั้งแต่วันแรก
ไม่ใช่รอจนวันโอนแล้วค่อยรู้ว่า “โอนไม่ได้”
📄 #เอกสารที่ใช้ใน “วันโอน” (ขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ)
1️⃣ #หนังสือยืนยันโควตาชาวต่างชาติ
• ออกโดยนิติบุคคล
• ยืนยันว่าห้องนี้สามารถโอนให้ชาวต่างชาติได้
2️⃣ #ใบปลอดหนี้
• ยืนยันว่าเจ้าของเดิม ไม่มีค้างค่าส่วนกลาง / ค่าน้ำ / ค่าอื่น ๆ
3️⃣ #ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET)
• เงินต้องโอนมาจากต่างประเทศเข้าไทย
• ใช้เป็นหลักฐานว่าซื้อคอนโดตามกฎหมาย
⚠️ ข้อนี้สำคัญมาก ถ้าไม่มี = โอนไม่ได้
4️⃣ #พาสปอร์ตของผู้ซื้อชาวต่างชาติ
• ใช้ตัวจริงในวันโอน
• ชื่อ-นามสกุล ต้องตรงกับเอกสารทุกใบ
• อย่าลืมสะกดชื่อเป็นภาษาไทยของชาวต่างชาติเตรียมไว้ด้วยนะคะ
รวมทั้งชื่อบิดามารดาของผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ 
5️⃣ #แคชเชียร์เช็ค
• สั่งจ่าย ชื่อผู้ขาย
• ใช้ชำระราคาซื้อขายในวันโอน
⸻
#บทเรียนจากเคสนี้ (สำหรับนายหน้า)
• ทรัพย์ขายไม่ได้ ไม่ได้แปลว่า ขายไม่ได้จริง
• แต่เพราะ ไม่มีคนจัดการอย่างเป็นระบบ
• นายหน้าที่เข้าใจ
✔️ กฎหมาย
✔️ ขั้นตอน
✔️ เอกสาร
= ปิดดีลได้จริง แม้เป็นเคสยาก
⸻
ถ้าคุณอยากเป็นนายหน้าที่
ลูกค้าชาวต่างชาติเชื่อใจ
เจ้าของวางใจ
และปิดดีลได้จริง
เริ่มจาก “รู้ให้ลึก ทำให้ถูก”
#พี่ก้อยพรีเมี่ยมเอเจ้นส์
#นายหน้าอสังหา
#ขายคอนโดชาวต่างชาติ
ี่ก้อย
