المحامي داني نسيم سعد Lawyer : Dany saad

13/04/2026

#قاعدة لا أثر رجعي للقوانين .. وهي مبدأ عام في معظم الأنظمة القانونية ..والصياغة المعتمدة في سوريا تأتي وفق القانون المدني السوري ..

14/03/2026

#الفروغ والايجار القديم في القانون السوري -شرح مبسط
-يعد نظام الإيجار القديم من الأنظمة القانونية التي منحت المستأجر حماية واسعة !!حيث يستمر عقد الإيجار بقوة القانون مع بدلات إيجار منخفضة وثابتة ولا تتناسب مع القيمة الحقيقية للمأجور .. الأمر الذي أدى مع مرور الزمن إلى نشوء قيمة مالية لحق الإشغال نفسه .
؟-ما هو الفروغ: الفروغ هو مبلغ مالي يدفع للمستأجر مقابل تنازله عن حقه في إشغال المأجور أو مقابل إخلائه دون أن يعني ذلك انتقال ملكية العقار ..بل انتقال حق الانتفاع فقط ..
-الفروغ في المحلات التجارية :يظهر بشكل واسع بسبب ارتباط المحل التجاري بالموقع والزبائن والسمعة التجارية وغالبا يتم التنازل بموافقة المالك أو وفق شروط العقد
-الفروغ في المساكن : الأصل عدم جواز التنازل أو تقاضي فروغ دون موافقة المالك وإلا قد يؤدي ذلك إلى الإخلاء وفسخ عقد الإيجار ..
-أهم مشاكل الإيجار القديم والفروغ : اختلال التوازن بين المالك والمستأجر ..!!؟؟
.كثرة النزاعات القضائية ودعاوي الإخلاء .. / مثل دعوى الإخلاء بسبب التنازل -إشغال الغير - إثبات الفروغ الصوري /انتشار الاتفاقات غير الرسمية وصعوبة الإثبات .. مما يخلق مشاكل في الإثبات أمام القضاء ..

#الخلاصة نشأ الفروغ نتيجة الحماية الاستثنائية للمستأجر في الإيجار القديم فأصبح حق الإشغال ذا قيمة مالية مستقلة مما خلق إشكالات..واختلالا اقتصاديا وقانونيا وأدى إلى نزاعات واسعة بين المالك والمستأجر .. ومستمرة حتى الآن دون إيجاد معايير قانونية عادلة وصريحة لإعادة خلق توازن بما يضمن حق المالك ..





#استشارات قانونية /صياغة عقود / تمثيل قضائي /

14/03/2026

#معلومات قانونية
-ليس كل إنهاء لعقد العمل يعد قانونيا ..فالقانون يشترط وجود سبب مشروع وإجراءات صحيحة تضمن حقوق الطرفين ..
-معرفتك حقوقك القانونية هي الخطوة الأولى لحمايتها ..
-استشارة قانونية في الوقت المناسب.. قد تمنع خسارة كبيرة لاحقا

05/03/2026

#مدني
//لايجوز إثبات ما يخالف الدليل كتابة ..إلا بدليل كتابي آخر //قاعدة راسخة في القانون السوري لضمان استقرار المعاملات ..حيث لاتقبل شهادة الشهود لإثبات عكس أو تجاوز ما ورد في ورقة رسمية أو عرفية / سند _ عقد / لايجوز نقض دليل كتابي إلا بدليل كتابي آخر أقوى أو مساو له في الحجية ..
_ إلا أنه يوجد استثناءات على هذه القاعدة / الإثبات بغير الكتابة وهذه الحالات هي :
١_ في حال وجود المانع الأدبي : كالعلاقات الأسرية / قرابة _ مصاهرة/ التي تمنع الحصول على دليل كتابي ..
٢_فقدان السند المكتوب :بسبب أجنبي لايد للمدعي فيه أو ضياع نتيجة القوة القاهرة ..
٣_مخالفة النظام العام: إذا كان الدليل الكتابي مخالفا للقانون والآداب ..
٤_ الطعن بالتزوير : إذا كان الهدف إثبات تزوير الورقة الرسمية..

*وهذه القاعدة غير متعلقة بالنظام العام ..لذا يجب على الخصم التمسك بعا قبل سماع الشهود وإلا سقط حقه ..

02/03/2026

* يعتبر مالك العقار المسجل في السجل العقاري ..هو الحائز المادي والقانوني للعقار المغتصب ..وعلى واضع اليد إثبات مشروعية وضع يده بالطرق المقبولة قانونا ..
/ نقض سوري اساس ٢٣٥٩ قرار ٢٠٣٠ لعام ٢٠٠١ مجلة المحامون ٢٠٠٤ ص ٢٦٩

14/02/2026

#وكالة
بعض القواعد المتعلقة بالوكالات العدلية:
*الوكالة العامة لا تسقط بالتقادم بل بالوفاة أو العزل ..(وإن تضمنت عبارة غير قابلة للعزل ..وذلك لتعلق حق الوكيل بها )
*الوكالة الخاصة غير قابلة للعزل تسقط بالتقادم الطويل /١٥/عاما ... اذا لم تقترن بالحيازة ( وضع اليد )...ولا تسقط بالوفاة
الخلاصة: الوكالة العامة تسقط بالوفاة ولا تسقط بالتقادم أما الوكالة الخاصة تسقط بالتقادم ولا تسقط بالوفاة

#إلغاء قانون- الإيجار -القديم
#إلغاء -قانون التمديد- الحكمي
#إلغاء -قانون - الاستملاك

12/01/2026

الوقت كفيل بأن يظهر الحق .... فميزانه لايختل أبدا..⏳️

11/12/2025

السيد رئيس الجمهورية يصدر المرسوم الرئاسي رقم ٢٧٥ لعام ٢٠٢٥ والذي يقضي بإعفاء المكلفين من الفوائد والجزاءات والغرامات الضريبية عن أعوام ٢٠٢٤ وما قبل .....

03/12/2025

08/09/2025

* إن قيام واهب بتسجيل العقار على اسم الموهوب له في السجل العقاري يجعل عقد الهبة تاما ويمنع من الرجوع بالهبة باعتبار أن التسجيل يقوم مقام التسليم وأن مثل هذا العقد لا يعتبر مضافا إلى ما بعد الموت ولا هو بحكم الوصية ( نقض سوري اساس ٣٠٣ تاريخ ٣٠/٣/١٩٥٨ مجلة المحامون لعام ١٩٥٨ صفحة ٦٦ قاعدة ٢١٢)