Lawyer/محامي

Lawyer/محامي محامي سوريا

⚠️ » 🚩 » مـشـكلة كتار بيوقعوا فيها ، و ممكن يكون سبب التهديد #تـافـه ، مثلاً كرمال حدا حط #أضـحكني على صورتو هددو با...
14/06/2021

⚠️ »

🚩 » مـشـكلة كتار بيوقعوا فيها ، و ممكن يكون سبب التهديد #تـافـه ، مثلاً كرمال حدا حط #أضـحكني على صورتو هددو بالقتل ليشـيلا ، أو اختلاف بالآراء ، أو حدا مدين شخص مصاري ما عم يرجعن ، ممكن نتيجة الانفعال و الغيظ يبعتلو رسـالة تهديد بالقتل عالفيسـبوك أو المسـنجر❗

💡 » لا تـسـتهيـن بهالشي و دير بالك تفكر حالك عم تلعب ؛ لأن اليوم واقعنا فرض علينا نتعامل مع المواقع الأفتراضية معاملة حقيقية و #بـجديـة 👌🏻

☢️ » رح نحكي عن #عـقوبـة اللي بهدد بالقتل عالفيسبوك أو عالواتس أو أو أو إلخ .

⚔️ » بتنطبق عليه أحكام المادى (560) من ، و التي جاء النص فيها :

☢️ - المادة (560) :
[ من توعد آخر #بجناية عقوبتها الاعدام أو الأشغال الشاقة المؤبدة أو أكثر من خمس عشرة سنة أو الاعتقال المؤبد سواء بواسطة #كتابة ولو مغفلة أو بواسطة شخص ثالث عوقب بالحبـس من #سـنة إلى #ثـلاث سـنوات إذا تضمن الوعيد الأمر باجراء عمل ولو مشروعاً أو الامتناع عنه ]

» و لأن الفعل قد تم ارتكابه عبر الشبكة العنكبوتية فإن الحد الأدنى للعقوبات #يـضـاعـف وفق صريح الفقرة (ب) من المادة (28) من المرسوم رقم (17) لعام (2012) المتعلق بمكافحة ، و التي جاء فيها :

☢️ » #يـضـاعف الحد الادنى للعقوبة المقررة لأي من الجرائم المنصوص عليها في القوانين الجزائية النافذة الاخرى في إحدى الحالتين التاليتين : [ إذا ارتكبت الجريمة باستخدام #الشبكة أو وقعت على الشبكة ]

🔚 » ختاماً عبر وسائل التواصل الاجتماعي هي :

☢️ » [ الحبس من #سـنـتين إلى #ثـلاث سـنوات ]

✨ » هـدّئ أعصابك و بأي خطوة ممكن تقدم عليها ، خليك عم تحسبها كيف ما برمت

07/04/2021

🔴حسب قانون البيوع العقارية_الجديد ..

فإن ضريبة #الهبة بين الأصول أو الفروع أو الأزواح هي ((15٪ من 1٪)) من القيمة الرائجة للعقار ...

:
إذا كانت قيمة العقار ( #السكني) 10 مليون فمعدل الضريبة (( 1٪)) يعني 100 ألف ..
و من ال 100 الف بنحدد معدل الضريبة ب (( 15٪)) يعني (( 15 الف)) ليرة

10/03/2021

🔷 عن #الحضانة في القانون السوري 🇸🇾

🔹 تستمر حضانة الأم ولو كانت على غير دين والد المحضون .

🔹 ولكن تسقط عنها إذا ثبت أنها تعلمه وتربيه على غير دين والده .

🔹 حضانة غير الأم تسقط إذا كانت على غير دين والد المحضون بإتمام المحضون الخامسة عشر من عمره .

09/03/2021

🔵

نظراً لكثرة حالات النصب مؤخراً في هذا الموضوع لذلك وقبل شراء عقار داخل المخطط التنظيمي عليك اتباع الخطوات التالية:

1️⃣مراجعة دائرة السجل العقاري التي يتبع لها العقار، والتقدم بطلب بيان قيد عقاري برقمه، وذلك للتأكد مما يلي:

* المالك: للتأكد من أن الشخص الذي ترغب بالتعاقد معه هو المالك الحقيقي للعقار ...
* وصف العقار...
* عدم وجود إشارة تمنع البيع...
* عدم وجود إشارة دعوى: لا تمنع إشارة الدعوى نقل الملكية بالسجل العقاري لكن استمرار المشتري بعملية الشراء في هذه الحالة يعتبر قبول منه بالدعوى وتحمل نتائجها ....

فإذا أعقب انتقال الملكية بالسجل العقاري صدور حكم بالدعوى لمصلحة المدعي بإمكان المدعي حينها التنفيذ بالسجل العقاري دون الحاجة لقبول المالك الجديد، لأنه يعتبر أنه قبل بالدعوى وتحمل نتائجها.…

🚩بعد ذلك عليك:
* التقدم بطلب استخراج مخطط مساحي، للتأكد من شكل العقار وموقعه...
* مراجعة شعبة منع التصرف، للتأكد من أن البائع غير ممنوع من التصرف، لأن منع التصرف يمنع البيع ...

2️⃣ اجراء معاملة براءة ذمة العقار وبراءة ذمة البائع والموافقة الأمنية للبائع والمشتري ...

3️⃣ في حال وجود وكالة من البائع لموكله القانوني :

يجب التأكد مما إذا كانت هذه الوكالة تخوّل البيع، وأن البائع على قيد الحياة، لأن الوكالة تموت بموت الموكل ...

كما يجب التأكد من إمكانية حصول كل من الوكيل والموكل على الموافقة الأمنية...

🚩**(ملاحظة) **

( لاتدفع أي دفعة من الثمن قبل الحصول على براءة الذمة والموافقة الأمنية. وهذه النقطة كانت سبب في الكثير من المشاكل والدعاوى القانونية ) ...

4️⃣ مراجعة مجلس المدينة أو البلدة التي يتبع لها العقار، واستخراج مخطط للعقار، ومقارنته مع المخطط المساحي الذي استُخرج من المصالح العقارية، وذلك للتأكد من أن:.

*- العقار بريء الذمة تجاه البلدية...
*- لا يوجد أي جزء من العقار ملحق بالأملاك العامة...
*- العقار مرخص في حال كان عبارة عن بناء...
*- نسبة البناء مسموحة في ضابطة البناء...
*- عدم وجود أي مخالفات في العقار….

🚩وبعد اتباع هذه الخطوات، يمكن نقل العقار إلى اسم المشتري في السجل العقاري بموجب معاملة عقد البيع الخاصة بالسجل العقاري ...

⚖️

06/03/2021

🔹 #التبليغ في القانون السوري و مفاهيمه

⚖️ التبليغ بالذات : هو أن يتبلغ المخاطب بنفسه
و هنا لا يحتاج إلى إخطار لتبليغه مرة أخرى ،
و تكتمل الخصومة سواء حضر أم لم يحضر

⚖️التبليغ بالواسطة : إذا لم يجد المحضر المخاطب ذاته فيصار إلى تبليغ مستخدمه أو وكيله ، فإذا لم يكن لديه يصار إلى تبليغ أحد أقربائه أو أصوله أو فروعه ،
بشرط ألا تتعارض مصلحتهم مع مصلحته و يجب أن يكون الشخص الذي تبلغ نيابةً عنه ممن أتم سن الرشد
و في حال تم تبليغ أحد عنه غير الأصول أو الفروع فإننا نحتاج إلى إخطار ليكتمل الشروع في الدعوى

⚖️ التبليغ لصقاً : إذا لم يجد المحضر الشخص المخاطب ذاته أو لم يجد له مستخدم أو وكيل أو من يصلح من أقاربه للتبليغ يصار إلى تبليغه لصقاً على باب موطنه ..
و يكون ذلك بحضور المختار و اثنين من الجوار ممن يعرفون المخاطب
و في هذه الحالة يجب إرسال إخطار للمخاطب

⚖️ التبليغ بالصحف : و هو أخر أنواع التبليغ ..
و ذلك في حال إنعدام التبليغ بالذات أو بالواسطة أو كان المخاطب مجهول الإقامة فيصار إلى تبليغ المخاطب عن طريق لوحة إعلانات المحكمة و الصحف الرسمية((منقول ))

04/03/2021

🔷 من قانون #الإيجار رقم 20 لعام 2015

🔹يجوز تأجير العقارات الواقعة في مناطق #المخالفات

بعد إبراز تصريح خاص منظم لدى المختار بحضور #شاهدين من الجوار وفق نموذج خاص ...

بالإضافة لأي وثيقة أخرى تثبت علاقة المؤجر بالمأجور مثل إيصال كهرباء أو إيصال ماء ..
على ألا تتجاوز مدة الإيجار #سنة واحدة فقط.

🔹يجوز الاتفاق على بدء العلاقة الإيجارية قبل توثيق العقد أو بعده بثلاثة أشهر....

🔹يجب ألا تقل نسبة المؤجر عن 75٪ من مجموع السهام في الصحيفة العقارية المستقلة حتى يتمكن من تأجير العقار..

🔹 لا يجوز لمن لا يملك إلا حق الإدارة كالولي أو الوصي مدير الشركة أو الوكيل القانوني...
إبرام عقد إيجار تزيد مدته عن #ثلاث سنوات ...

02/03/2021

🔷 في القانون السوري :

🔹 عقد المخالعة الرضائية هو عقد يقوم على اتفاق طرفيه وهما الزوج والزوجة على الانفصال عن بعضهما وذلك بأن يخلع الزوج زوجته من عصمته وعقد نكاحه مقابل ان تبرئ الزوجة ذمته من كامل مهرها بمعجله ومؤجله ومن نفقتها الزوجية ونفقة عدتها ..

🔹يشترط لصحة المخالعة ان يكون الزوج اهلا لايقاع الطلاق اي متمتعا بكامل الاهلية التي تخوله تطليق زوجته باتمامه الثامنة عشرة من عمره ...

وأن تكون الزوجة محلا للطلاق ايضا بكونها زوجة شرعية بزواج صحيح ...

🔹 باعتبار ان المخالعة الرضائية هي عقد فقد اعطى القانون لكل من الطرفين الرجوع عن ايجابه (عرض طلبه بالمخالعة) قبل قبول الطرف الاخر لهذا الإيجاب ..

🔹 يتم عقد المخالعة في نفس المجلس بتبادل الطرفين الفاظ المخالعة ..وابراء الزوجة لذمة الزوج من حقوقها الزوجية والتصريح منها بعدم وجود حمل في حال عدم وجوده .... واذا صرحت الزوجة بذلك فان نسب المولود بعد العقد لايثبت للزوج ....

🔹 وباعتبار المخالعة عقد فلابد من وجود بدل او #ثمن وهو في هذه الحالة يسمى ببدل الخلع ...

ويصح ان يكون بدلا للخلع كل ماصح التزامه شرعا ويجب ان يؤدى بدل الخلع في مجلس العقد ....

🔹 علما ان القانون اعتبر المخالعة صحيحة سواء صرح المتخالعان بذكر بدل الخلع او بنفيه او بفساده او بالسكوت عنه ...

🔹 تبرئ ذمة المتخالعين من كل الحقوق سواء ذكرت في العقد ام لم تذكر باستثناء نفقة العدة فهي لاتسقط ولايبرأ الزوج المتخالع منها الا اذا نص عليها صراحة في عقد المخالعة ....

🔹 واعتبر القانون المخالعة فسخا لعقد الزواج وليست طلاقا ...
وعليه فان المخالعة لاتحسب من عدد الطلقات التي يملكها الزوج على زوجته وتلتزم الزوجة بعدة الطلاق من تاريخ عقد المخالعة ....

🔹 يجوز ان يتضمن عقد المخالعة اي اتفاق مثل اعفاء الزوج من اجرة ارضاع الولد او ابقاء الولد عند امه مدة معينة على ان تنفق عليه خلال هذه المدة ....

🔹 الا ان اشتراط الزوج في المخالعة ابقاء الولد عنده مدة الحضانة يعتبر باطلاً ... وتبقى المخالعة صحيحة ويحق لحاضنته الشرعية ان تأخد الولد منه وتبقيه عندها ويلزم ابوه بنفقته واجرة حضانته ان كان الولد فقيرا ...

🔹 في حال رغب الزوجان بالعودة لبعضهما بعد تثبيت المخالعة بينهما فلا يجوز لهما

24/02/2021

🔷ما الفرق بين #الطابو و #حكم المحكمة و #الوكالة و #الأسهم في ملكية العقارات ؟

🔹 : يعد أقوى أنواع الملكية، وورقة الطابو هي سند الملكية الصادر عن مديرية المصالح العقارية التابع لها موقع العقار، حيث أنه لكل عقار نظامي صحيفة عقارية في السجل المسجل في المديرية.
وورقة الطابو – سند الملكية – هي عبارة عن ورق لونها بين الأخضر والأزرق تحتوي على جداول ويتم تدوين اسم المالك بها ومقدار الحصة المملوكة ووصف العقار، نشير إلى أنه في حال فقدان هذه الورقة يمكن استخراج بدل عنها من خلال معاملة معينة.
وهنا نؤكد على أن الراغب بشراء هكذا نوع من أنواع العقارات يجب أن يبدأ خطوته من خلال الحصول على إخراج قيد عقاري حديث للعقار يتم ذلك بتقديم طلب إلى مديرية المصالح العقارية التابع لها العقار ومن خلال رقم العقار ومنطقته العقارية، وحتى لو كان المالك بحوزته ورقة الطابو يفضل استخراج القيد العقاري، حيث أن إخراج القيد الحديث يبين من هو المالك الحالي للعقار والإشارات الموضوعة على صحيفة العقار.
ونشير أيضاً إلى أن حصولك على إخراج قيد عقاري للعقار يكفي ويوازي وثيقة الطابو عند التعاقد ، ودرج العرف على توقيع عقد لتثبيت الصفقة و دفع عربون و من ثم استكمال الدفعات حسب الاتفاق أو عند الحصول على الموافقة الأمنية و الفراغ أمام موظف المصالح العقارية.
ويتم التأكد من مطابقة العقار المبين في وثيقة اخراج القيد العقاري على أرض الواقع من خلال استخراج وثيقة مخطط إفرازي للعقارات المفرزة ومطابقته مع أرض الواقع.
كما إننا نؤكد على أن عملية الفراغ قد لا تكون أمام المصالح العقارية فقط ، فقد يكون العقار على قيود جمعية سكينة أو لدى مديرية السجل المؤقت أو المؤسسة العامة للإسكان وكل ذلك لا يختلف من حيث المضمون عن الطابو العقاري أو مديرية السجل العقاري.

🔹عقار
في هذا النوع من أنواع الملكية يكون المالك يملك نسخة عن حكم مبرم صادر عن إحدى المحاكم المختصة يتضمن في خلاصته تثبيت شرائه للعقار و مبين في الحكم ماهية العقار ورقم العقار وأوصافه، ويختلف السبب لتحول العقار لملكية بحكم المحكمة فقد تكون الأسباب متعددة وذلك كأن يكون العقار تم بناءه على أرض معدة للبناء ولم يتم إفراز العقار أو لصعوبة الحصول على الموافقات المطلوبة، بالنسبة للحجية فإنها توازي الطابو ولكن يوجد تكلفة بعملية النقل الملكية حيث أن العملية حصراً بحاجة لتوكيل محام وتتم عملية نقل الملكية من خلال دعوى تثبيت بيع حيث يقوم الطرفان بتوكيل محامين لمتابعة الموضوع ويكون الدفع عند إقرار وكيل المالك أمام المحكمة بصحة البيع وبقبضه الثمن المتفق عليه وتقوم المحكمة بإجراء الكشف على العقار ومن ثم يصدر حكم بتثبيت البيع بعد أن تم وضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار وننوه إلى أنه الإقرار أمام المحكمة له حجية ولا يمكن الرجوع عنه، ولكن نؤكد على أن يتم اختيار المحام الوكيل من المتخصصين والموثوقين وأن يكون محاميك من قبلك ومحامي البائع من قبله ليكون مسؤولاً أمامك عن إنجاز المهمة بشكل كامل.

🔹الملكية بموجب غير قابلة للعزل:
يعد هذا النوع من أنواع الملكية درجة أقل من الدرجتين السابقتين ولكن له حجية ويجب أن يتم بشكل دقيق، ومعنى هذه الحالة أن يقوم المالك للحصة السهمية أو العقار بتنظيم وكالة خاصة عند الكاتب بالعدل المختص تتضمن توكيل البائع للشاري وتفويضه بنقل وفراغ ملكية العقار أو الحصة السهمية وكالة غير قابلة للعزل، و هنا لا بد من التنويه إلى عدة نقاط إذا ما كان البائع يملك العقار بموجب تسلسل وكالات لابد من التأكد من وجود هذه الوكالة و أن الوكالة التي بحوزته مصدقة حديثاً، و أما بالنسبة للسؤال الذي يتبادر للأذهان حول أن الوكالة الغير قابلة للعزل يمكن عزلها ؟! نعم يمكن عزلها و لكن برضى الطرفين لتعلق حق الوكيل بها والوكالة لا تنتهي بوفاة الموكل – البائع – وتسري بمواجهة ورثته، ولكن هنا لابد من أن نؤكد كما بينا أن العبرة للسجلات العقارية و لذا ننصح بأن يقوم المشتري بعد تنظيم الوكالة برفع دعوى ووضع إشارة الدعوى بموجب على الوكالة على صحيفة العقار لحماية حقه في الملكية تجاه الغير، ففي بعض حالات الاحتيالية قد يقوم البائع بتنظيم عدة وكالات غير قابلة للعزل لعدة أشخاص وقبض الثمن ومن ثم السفر خارج القطر ويكون الحق لمن قام بوضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار مسبقا
وفي هذه الحالة غالباً ما تكون الأرض زراعية و تم البناء عليها.

🔹 الملكية بـ قطعي فقط وساعة كهرباء:
هذه الطريقة للملكية تكثر في مناطق المخالفات أو أملاك الدولة، وهي من أضعف أنواع الملكية حيث أن الملكية تعتمد على ورقة عقد موقعة بين الطرفين قد يكون في بعض الحالات أساس ملكية الأرض المبني عليها عائدة للدولة، وهنا يكون لوضع اليد على العقار أهمية بعد العقد حتى لا يحدث تزاحم في البيوع، ولكن الناس يميلون إلى شراء هذا النوع من العقارات لتدني أسعارها مقارنة بالنسبة للعقارات ذوات الملكية الأقوى، ومن الجدير بالذكر إلى أن نقل ملكية عداد الكهرباء أو المياه أو المالية لا تعد أسناد ملكية ولا حجية لها في ذلك و هو أمر شائع للترغيب وإن تعارف الناس وشراء هكذا نوع من أنواع العقارات ليس دليلاً على صحتها أو سلامتها ويمكن رد ذلك إلى حسن نية البائع وحظ المشتري في عدم الوقوع بين يدي المحتالين.
وإن كانت الأرض ملك للدولة كما في العشوائيات المبنية على أملاك دولة فإنها لا تعطي المشتري بموجب عقد حقاً لدى الدولة كون البائع باع ما لا يملك ولكن كون الدولة مطلعة على الأوضاع السائدة فقد تأخذ بموضوع تعويض واعتبار العقد كقرينة وذلك موضوع احتمالي غيبي.
وفي حال شراء عقار بشكل عام مخالف لابد من مراجعة محام مختص للقيام بإجراءات قانونية معينة للحصول على وثيقة تثبت قدم وضع اليد والمخالفة حتى إذا ما صدرت إعفاءات للمخالفات يكون لدى الشاري ما يثبت به قدم المخالفة وقابليتها للتسوية.

🔹 شراء #حصة من عقار على الشيوع
لا بد لنا من الانطلاق من تعريف الملكية على الشيوع بشكل مبسط هي أن يكون العقار عائد لعدة مالكين لحصص سهمية غير مفرزة، وكمثال على ذلك عند وفاة المالك يتم نقل الملكية إلى ورثته بصفتهم خلفاً لمؤرثهم ولكن لم يتم تخصيص أو تحديد كل وارث بجزء معين من العقار وهنا يكون المالكين على الشيوع لمجموع الحصص السهمية المكونة للعقار كاملاً.
وهنا عند شراء العقار يجب إما التوقيع مع جميع مالكي الحصص أو ثلاث أرباع المالكين ويتوجب الحصول على نسخة عن عقد تخاصص بين مالكي الحصص السهمية حتى لا يدخل الشاري بموضوع دعوى إزالة الشيوع وهي دعوى هدفها أن تقوم المحكمة المختصة بإنهاء حالة الشيوع و تقسيم الملكية بين مالكي الحصص وفق إجراءات
معينة، وينصح في هذا النوع من التملك وضع اليد و استلام العقار كخطوة وقائية.

24/02/2021

🔷 #الفرق بين الذم و القدح و التحقير :

🔹 #الذم : هو اسناد مادة معينة إلى شخص من شأنها أن تنال من شرفه أو كرامته أو تعرضه إلى بُغض الناس واحتقارهم #مثل ان يقول امام العامة ان فلان قاتل او سارق...

🔹 #القدح : هو الاعتداء على كرامة الغير أو شرفه أو اعتباره دون بيان ماده معينة ( #مثل أن يقول شخص أن فلان غبي او غير مؤتمن امام العامة) ..

🔹 #التحقير : هو كل تحقير أو سباب يوجه إلى المعتدى عليه وجها لوجه بالكلام أو الحركات، وهنا يشترط تواجد السرية، يعني بين الجاني والمجني عليه فقط ...

⚖️🇸🇾

21/02/2021

🔴 :

هو حق يمكن بيعه وتسجيله في السجل العقاري والحصول على سند تمليك خاص به (طابو اخضر)

حق الانتفاع يمكن #بيعه لأكثر من مرة ولكن مع الانتباه إلى انه ومهما تعددت البيوع فان حق الانتفاع يسقط بموت المنتفع الأول.

يمكن #تسجيل حق الانتفاع بناء على عقد بيع قطعي أو وكالة كاتب عدل أو حكم محكمة أيضا.

إذا تصرف مالك العقار بحق الرقبة بيعا أو رهنا فان حق الانتفاع لا يتأثر ويبقى للمنتفع كامل الحق في ثمرات العقار.

إن حق الانتفاع #يسقط حكما بموت المنتفع إن كان واحد ويسقط بكل الأحوال بوفاة المنتفع الأول في حال تعدد المنتفعين ..

⚖️🇸🇾

18/02/2021

‎

🔴 #جرائم #إلكترونية إن تسجيل مكالمات الآخرين دون علمهم وتداولها عبر شبكة الانترنت ( كالفيسبوك ) دون إذنه يعتبر جريمة يعاقب عليها بالحبس من شهر إلى ستة أشهر والغرامة من مئة ألف إلى خمسمئة الف ليرة سورية.

16/02/2021

🔴هناك حالتان سمح فيهما المشرع السوري بإلقاء قبل إجراء الإخطار التنفيذي و انقضاء مهلته :

1️⃣تتعلق #بالمتجر: حيث أجاز الحجز تنفيذياً على المتجر في حال لم يكن مسجلاً في سجل المتاجر .. و الغاية من ذلك قطع الطريق على المدين من تهريب المتجر أثناء مهلة الإخطار ..

2️⃣ تتعلق : حيث أجاز لرئيس التنفيذ في المواد #المستعجلة أو في الأحوال التي يكون فيها التأخير ضاراً ان يقرر إنقاص ميعاد الإخطار أو السير في التنفيذ فوراً ..

Address

Tartous-
Tartouss

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lawyer/محامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share