صفحة المحامي يامن دواي Lawyer Yamen Dway

13/08/2025

#تعميم مصرف سورية المركزي رقم 17/1167/ص تاريخ 2025/8/12 المتضمن إلغاء التقدم بطلب للحصول على موافقة مصرف سورية المركزي على نقل أوراق نقدية سورية بين المحافظات.

07/08/2025

02/08/2025

أصدرت الهيئة العامة السباعية لدى محكمة النقض القرار رقم 9 أساس 52 تاريخ 29/7/2025، القاضي _من حيث النتيجة_ بتنظيم آليات وإجراءات ترميم الدعاوى المفقودة كلياً أو جزئياً، في خطوة مهمة لحل مشاكل كثير من المتضررين نتيجة تلف ملفات الدعوى في بعض العدليات أو فقدانها بسبب ظروف الحرب التي عاشتها البلاد.

30/07/2025

تعلن المديرية العامة للمصالح العقارية عن البدء باستلام طلبات تسجيل عقود نقل الملكية للأخوة المواطنين بعد ربط كافة الوثائق المؤيدة للتسجيل بما فيها براءة الذمة المالية التي ستقوم وزارة المالية بمنحها استناداً للتعميم الصادر عنها المتضمن استئناف منح براءات الذمة المالية في جميع مديريات المالية اعتباراً من يوم الأحد الواقع في ٣/ ٨ / ٢٠٢٥، وذلك بعد عقد عدة جلسات تفاهم بين المديرية العامة للمصالح العقارية ووزارة المالية.

30/07/2025

( النصيحة كانت بجمل 🐫🐪)
نصائح قانونية في حال تنظيم عقد بيع
عند تنظيم عقد بيع وفق القانون السوري (المواد 418-460 من القانون المدني السوري)، يُنصح بالالتزام بالنقاط التالية لضمان صحة العقد وحماية حقوق الأطراف:

1. **تحديد الأطراف بدقة:**
* كتابة الأسماء الكاملة للمُبيع (البائع) والمُشتري.
* ذكر هوياتهم القانونية (رقم الهوية، عنوان السكن الكامل، الجنسية).
* التأكد من أهلية المتعاقدين (بلوغ سن الرشد، سلامة العقل، عدم الحجر عليهم).

2. **وصف المبيع وصفاً دقيقاً:**
* تحديد المبيع (عقار، منقول، مادة) تحديداً لا لبس فيه (مثال للعقار: رقم القطعة، المساحة، حدود العقار الأربعة، اسم القرية/المحلة، رقم المخطط، المحافظة).
* ذكر خصائصه الجوهرية التي يتوقف عليها العقد.
* التأكيد على أن المبيع مملوك للبائع فعلاً وحقاً.

3. **تحديد الثمن بشكل واضح وقاطع:**
* ذكر مبلغ الثمن كتابةً ورقماً وبالعملة السورية أو الأجنبية المتفق عليها.
* تحديد طريقة دفع الثمن (نقداً، شيك، حوالة، تقسيط - مع ذكر مواعيد الأقساط).
* تحديد مكان وزمان التسليم والدفع.

4. **التأكيد على الرضا وخلو الإرادة من العيوب:**
* إثبات أن التعاقد تم برضا الأطراف دون إكراه أو غش أو استغلال.
* يُفضل تضمين بند صراحة ينص على ذلك.

5. **شروط التسليم والضمانات:**
* **تسليم المبيع:** تحديد مكان وزمان ومدة تسليم المبيع للمشتري.
* **ضمان العيوب الخفية (الاستحقاق والتدليس):** يُنص صراحةً على أن البائع يضمن للمشتري العيوب الخفية التي تجعل المبيع غير صالح للاستعمال المقصود أو تنقص من قيمته، ما لم يتفق على غير ذلك. (المواد 447-455).
* **ضمان التعرض (الاستحقاق):** يضمن البائع أن المشتري لن يتعرض له من قبل الغير بحق عيني على المبيع (كالرهن أو امتياز) أو بحق شخصي (كالشفعة) إلا إذا أخطر المشتري بهذا الحق وقت العقد. (المواد 440-446).

6. **النفقات والرسوم:**
* تحديد من يتحمل نفقات إعداد العقد وتوثيقه (عادةً المشتري).
* تحديد من يتحمل الرسوم القانونية والضرائب (كالدمغة العقارية إذا كان عقاراً، رسوم التسجيل في السجل العقاري).

7. **كتابة العقد:**
* **للعقارات:** **يجب** كتابة العقد كتابةً بموجب القانون (المادة 422). التوثيق لدى كاتب العدل هو الإجراء الآمن والأكثر حجية.
* **للمنقولات الثمينة:** يُنصح جداً بكتابة العقد لتجنب النزاع، خاصة إذا كان الثمن كبيراً.

8. **التسجيل (خاصةً للعقارات):**
* **ضرورة التسجيل في السجل العقاري:** بعد التوقيع لدى كاتب العدل، يجب تسجيل العقد في السجل العقاري المختص خلال 30 يوماً (وفق قانون التسجيل العقاري). **هذه خطوة حاسمة لنقل الملكية وحماية حق المشتري تجاه الكافة.**

9. **التحقق من وضع العقار/المبيع:**
* **للعقارات:** **يجب** على المشتري التحقق من:
* صحة سند ملكية البائع (طابو أخضر أو حجة شرعية مسجلة).
* عدم وجود قيود على التصرف (حجز، رهن، نزاع قضائي، وصاية) من خلال طلب "بيان قيد" حديث من السجل العقاري.
* عدم وجود ديون مترتبة على العقار (ضرائب، رسوم بلدية).
* تطابق وصف العقار في الطابو مع الواقع.
* **للمنقولات:** التحقق من ملكية البائع وخلوها من الحقوق للغير (كالرهن الحيازي).

10. **تحديد القانون الواجب التطبيق وطرق حل النزاع:**
* النص صراحةً على أن العقد يخضع لأحكام القانون السوري.
* تحديد طريقة حل النزاعات (المحاكم السورية المختصة أو التحكيم).

11. **التوقيع والختم:**
* توقيع الأطراف والشهود (إن وجدوا) وكاتب العدل على كل صفحة من صفحات العقد.
* ختم كاتب العدل على العقد.

12. **استشارة محامٍ متخصص:**
* **نصيحة جوهرية:** نظراً للتعقيدات القانونية المحتملة، خاصة في معاملات العقارات أو المنقولات ذات القيمة العالية، يُنصح بشدة باستشارة محامٍ متخصص في القانون المدني والعقاري السوري لمراجعة صياغة العقد والتحقق من كافة الجوانب القانونية وحماية مصالحك.

13. **الحذر من التصرفات الوهمية:**
* تجنب تماماً أي عقد بيع وهمي (مثل بيوع الديون أو التغطية على تصرفات أخرى) فهي باطلة وقد تعرض الأطراف للمسؤولية القانونية.

**باختصار:** الدقة في الوصف، التحقق من الملكية وخلوها من الحقوق، كتابة وتوثيق العقد خاصة للعقارات، التسجيل في السجل العقاري للعقارات، وضمانات البيع، واستشارة المحامي هي الركائز الأساسية لتنظيم عقد بيع سليم وآمن وفق القانون السوري.

18/07/2025

في إطار جهود الإصلاح الضريبي التي تقوم بها وزارة المالية، أنجزت لجنة الإصلاح الضريبي مراجعة وتحديث مرسوم ضريبة البيوع العقارية في سورية. اشتملت أهم التعديلات والإصلاحات الجديدة، على ما يلي:

- إلغاء العمل بالقيمة الرائجة واعتماد القيمة المحددة من البائع والمُشتري في العقد لاحتساب الضريبة.

- إلغاء شرط الإيداع البنكي.

- إلغاء الضريبة على الإيجارات السكنية للمؤجرين السوريين.

- توحيد كافة الرسوم في ضريبة واحدة تخفيفاً وتبسيطاً للإجراءات.

هذا وبالمقارنة مع المعدلات المستخدمة في عدة دول، تعتبر رسوم البيوع العقارية هذه هي الأقل.

يذكر أن وزارة المالية تعمل على بناء قاعدة بيانات للمعاملات العقارية، بما يساعد على تعزيز العدالة وكشف المخالفات.

10/07/2025

مرسوم رئاسي بتشكيل المجلس الأعلى للتنمية الاقتصادية في #سوريا وذلك بهدف تحقيق الاستقرار الاقتصادي وتنشيط الحركة التنموية وتطويرها على المستوى الوطني.

📌 ويهدف المجلس أيضًا إلى إنشاء خارطة اقتصادية شاملة تغطي كامل الجغرافيا السورية، من خلال الإشراف المباشر على الهيئات والمنظمات والمؤسسات الاقتصادية العاملة ضمن الخطة الاقتصادية للدولة.
#سوريا

02/07/2025

شروط الحصول على ترخيص منصة إلكترونية

02/07/2025

أصدرت وزارة الإعلام في الجمهورية العربية السورية شروط للحصول على ترخيص قناة تلفزيونية

01/07/2025

مرسوم رئاسي رقم 121 للعام 2025 يقضي بتكليف وزارة العدل بإعادة تشكيل اللجنة القضائية المكلفة بالبت في الاعتراضات المقدمة من المتضررين من مفاعيل الأوامر والقرارات العرفية الصادرة بالاستيلاء على الأموال المنقولة وغير المنقولة في ظل نفاذ حالة الطوارئ التي أعلنت استنادا إلى أحكام المرسوم التشريعي رقم 51 للعام 1962 م.

30/06/2025

مدير سياحة دمشق: ترخيص أي مكتب للسياحة والسفر يتم عبر تقديم طلب لمديرية السياحة المختصة وكشف يشمل الأوراق المطلوبة.

- الأوراق المطلوبة للترخيص تتضمن إخراج قيد عقاري وبيان مساحة لا تقل عن 30 متراً وعقد إيجار أو استثمار لـ 5 سنوات أو عقد إيجار لمدة سنة مع تعهد كاتب العدل بالتمديد لـ 5 سنوات, ويتقدم صاحب الترخيص بطلب تسمية للحصول على الموافقة مع ورقة غير موظف أو لا حكم عليه.

- في المرحلة الثانية يؤخذ بعين الاعتبار الكفالة المصرفية والميزانية التأسيسية وإيصال مالية بقيمة 200 ألف ليرة رسوم، والمواطن الذي يرغب بترخيص مؤسسة تنظيم رحلات وقطع تذاكر يحتاج إلى 3 موظفين اثنان من السياحة وآخر تذاكر أو العكس.مدير سياحة دمشق: ترخيص أي مكتب للسياحة والسفر يتم عبر تقديم طلب لمديرية السياحة المختصة وكشف يشمل الأوراق المطلوبة.

- الأوراق المطلوبة للترخيص تتضمن إخراج قيد عقاري وبيان مساحة لا تقل عن 30 متراً وعقد إيجار أو استثمار لـ 5 سنوات أو عقد إيجار لمدة سنة مع تعهد كاتب العدل بالتمديد لـ 5 سنوات, ويتقدم صاحب الترخيص بطلب تسمية للحصول على الموافقة مع ورقة غير موظف أو لا حكم عليه.

- في المرحلة الثانية يؤخذ بعين الاعتبار الكفالة المصرفية والميزانية التأسيسية وإيصال مالية بقيمة 200 ألف ليرة رسوم، والمواطن الذي يرغب بترخيص مؤسسة تنظيم رحلات وقطع تذاكر يحتاج إلى 3 موظفين اثنان من السياحة وآخر تذاكر أو العكس.

29/06/2025

قرار بإيقاف استيراد السيارات المستعملة اعتبارا من تاريخ صدور القرار باستثناء الحالات الواردة ضمن القرار وعدم استيراد السيارات الجديدة وغير المستعملة التي تزيد عن سنتين عدا سنة الصنع