Lawyer mohamad bregsh

06/06/2025

24/03/2025

او استجوابه من اي جهة كانت
لما يملك #الحصانة الوظيفية
قبل اتباع الاجراءات المنصوص عليها تحت طائلة المسألة
⚖️⚖️⚖️

13/12/2024

14/09/2024

مرشح مجلس نقابة المحامين
فرع ريف دمشق
المحامي محمد رائد العقاد

06/05/2024

ما الفرق بين الحيازة والملكية في الأراضي الزراعية؟

الحيازة هي وضع اليد على قطعة ارض لمدة طويلة بشكل هادئ وعلني ومستقر من دون سند ملكية مثبتة، بموجب السجل العقاري أو قرار محكمة.

وتستند الحيازة لمجرد عقد بيع خارجي أو تكون غير مستندة لأي سند ولكن امتدت لفترة طويلة من الزمن.

وبعد مرور 15 سنة من دون اعتراض من صاحب الملك عن طريق المحكمة، يستطيع الغاصب للعقار الحصول على سند تمليك أو قرار محكمة يثبت ملكية الأرض.

أما الملكية، فهي التي تنتقل للشخص بسند قانوني سواء عن طريق عقد بيع وشراء، أو ميراث

03/05/2024

1- اطلب صورة من صك الملكية او بما يسمى الكرت الأخضر وتأكد من المالك جيدا ..

2- اطلب رقم العقار والمنطقة العقارية التي يوجد فيها العقار واذهب الى دائرة السجل العقاري واطلب اخراج قيد عقاري للعقار والذي هو عبارة بيان يظهر فيه من يملك هذا العقار مع كافة الإشارات والحجوزات الموضوعة عليه والتأكد من خلو صحيفة العقار من الإشارات والحجوزات وخاصة الحكومية اي وزارة المالية.

3- بعد استخراج بيان القيد العقاري لو وجدت المالك لايملك كامل العقار أو أن حصته على الشيوع في عقار كبير فاعلم أن هناك مشاكل قانونية مستقبلية وعليك التوجه الى المحامي فورا.

4- حاول أن تتعرف على البائع بشكل مفصل وعن قرب وفيما اذا كان داخل القطر أو خارجه وفيما اذا كان مطلوبا للحكومة او لديه مشاكل قانونية ولاتصدق كلام البائع بأن أمرها سهل ويمكن حله لان البيع لا يتم الا بموافقة أمنية .

5- اذا كانت صحيفة العقار خالية من الاشارات والحجوزات ولايوجد مشاكل في الحصول على الموافقة الأمنية عندها يمكن أن تقدم على الشراء ولكن ضمن أصول واجراءات يفضل أن تكون لدى محامي كي يتيم تنظيم عقد البيع وكتابة كافة الشروط في العقد.

6- حاول قدر الامكان أن تكتب عقد بيع عرفي قطعي وتدفع قسم بسيط من ثمن العقار و الباقي عند التسجيل في السجل العقاري واستلام العقار .

7- اذا كان المستند في الملكية عقد بيع أو وكالة غير قابلة للعزل لدى كاتب العدل او حكم محكمة فيجب استشارة محامي .

8- اسال عن ملكية ساعة الكهرباء والمياه وهل هي باسم المالك أم لا وهل هناك عائق من نقل ملكيتها .

9 – توكيلك للمحامي من بداية الموضوع يوفر عليك الكثير من الجهد والمال ومهما دفعت للمحامي من أتعاب فهي لاتعادل شيئ من ثمن العقار الذي أصبح بعشرات الملايين.