سوهندا عبد الوهاب للمحاماة والإستشارات القانونية

  • Home
  • سوهندا عبد الوهاب للمحاماة والإستشارات القانونية

سوهندا عبد الوهاب للمحاماة والإستشارات القانونية Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from سوهندا عبد الوهاب للمحاماة والإستشارات القانونية, Legal Service, السودان ، ولاية الخرطوم ، مدينة أمدرمان, .

مرحباً بكم في مكتب الأستاذة سوهندا عبدالوهاب للمحاماة و الإستشارات القانونية ...
نسعي لتقديم أفضل الخدمات القانونية عبر تيم متمكن و خبرات طويلة في مجال الخدمات القانونية

⚖️🏠 هل الحيازة ممكن تكسبك ملكية العقار؟كتير من الناس بيفتكروا إنو مجرد وضع اليد على أرض أو بيت لمدة طويلة معناهو بقت ملك...
29/08/2026

⚖️🏠 هل الحيازة ممكن تكسبك ملكية العقار؟
كتير من الناس بيفتكروا إنو مجرد وضع اليد على أرض أو بيت لمدة طويلة معناهو بقت ملكهم تلقائياً
لكن القانون السوداني ما بيقوم على المدة وحدها! 👇
📌 الحيازة ممكن تكون سبباً لكسب الملكية إذا توافرت شروط قانونية، أهمها:
✅ حيازة فعلية وظاهرة
✅ تكون الحيازة بنية التملك
✅ حسن النية
✅ وجود سبب صحيح للحيازة
✅ استمرار الحيازة لمدة 10 سنوات دون انقطاع
✅ ألا تكون الحيازة بالإكراه أو بطريقة غامضة أو خفية
⚠️ يعني شنو الكلام ده؟
لو شخص واضع يده على عقار لمدة 10 سنوات، ده وحده ما بكفي عشان نقول إنو أصبح مالكاً
لازم ننظر إلى كيف بدأت الحيازة؟ ولماذا؟ وهل كانت مستمرة وعلنية وبحسن نية؟ وهل يوجد سبب صحيح؟
🏛️ وفي العقارات المسجلة باسم شخص آخر، الموضوع أكثر دقة، ولازم يتم فحص السجل والمستندات وطبيعة الحيازة قبل اتخاذ أي إجراء قانوني
📚 السند القانوني: قانون المعاملات المدنية لسنة 1984م، وخاصة أحكام الحيازة والتقادم المكسب للملكية
اعرف حقك قبل ما تبدأ إجراءاتك القانونية🧑‍⚖️

جمعة مباركة 🕌في يوم الجمعة المبارك، نسأل الله أن يملأ قلوبكم سكينة، وأيامكم بركة، وأن يكتب لكم من الخير أوفره، ومن الفرح...
28/08/2026

جمعة مباركة 🕌
في يوم الجمعة المبارك، نسأل الله أن يملأ قلوبكم سكينة، وأيامكم بركة، وأن يكتب لكم من الخير أوفره، ومن الفرح أجمله 🤲🕌
اللهم اجعلها جمعة جبرٍ للخواطر، وتيسيرٍ للأمور، واستجابةٍ للدعوات، وفرجٍ لكل مهموم، وشفاءٍ لكل مريض، ورزقٍ لكل محتاج 🤲🕌
جمعة مباركة عليكم وعلى أحبابكم مع خالص الأمنيات بدوام الأمن والسلام والطمأنينة 🕋🕌🤲

⚖️🏠 دعوى إثبات البيع وتحويل السجل العقاريهل اشتريت عقاراً ولم يتم نقل السجل إلى اسمك؟أو لديك عقد بيع أو إقرار أو مستندات...
21/08/2026

⚖️🏠 دعوى إثبات البيع وتحويل السجل العقاري
هل اشتريت عقاراً ولم يتم نقل السجل إلى اسمك؟
أو لديك عقد بيع أو إقرار أو مستندات قديمة، لكنها غير مكتملة أو فُقدت بسبب الحرب؟
هنا قد تكون دعوى إثبات البيع هي الطريق القانوني لإثبات واقعة البيع والمطالبة بتحويل السجل.
📌 ما هي دعوى إثبات البيع؟
هي دعوى يرفعها المشتري أمام المحكمة المختصة لإثبات صحة البيع، خاصة عندما تكون مستندات البيع غير مستوفية للإجراءات القانونية أو فقدت، أو تعذر إكمال إجراءات نقل الملكية.
📌 من أمثلتها: ▪️ البيع بموجب عقد عرفي أو إقرار تنازل.
▪️ البيع الذي تم أثناء الحرب ولم تكتمل إجراءات التسجيل.
▪️ فقدان أو تلف مستندات بيع مكتملة.
▪️ اكتمال جزء من إجراءات البيع وتعذر إكمال الجزء الآخر.
📌 ماذا تقدم للمحكمة؟
بحسب الحالة، يمكن تقديم عقد البيع، الإقرارات، إيصالات السداد، التحويلات البنكية، المراسلات، وشهادة الشهود، لإثبات واقعة البيع وسداد الثمن.
📌 ما هي الطلبات؟ 1️⃣ إثبات صحة البيع.
2️⃣ إثبات أحقية المشتري في العقار.
3️⃣ مخاطبة سلطات الأراضي والتسجيلات لتحويل السجل إلى اسم المشتري.
وبعد صدور الحكم واستكمال الإجراءات المطلوبة لدى الأراضي والتسجيلات وسداد الرسوم، يتم اتخاذ إجراءات نقل السجل واستخراج شهادة بحث جديدة للتأكد من إتمام التحويل.
⚠️ تنبيه مهم:
دعوى إثبات البيع ليست بديلاً عن إجراءات التسجيل العادية، وإنما وسيلة قضائية لمعالجة حالات تعذر اكتمال إجراءات البيع أو فقدان مستنداته، متى توافرت الشروط القانونية والبينة الكافية.
📚 ومن النصوص التي يُرجع إليها بحسب الحالة: قانون تسوية الأراضي وتسجيلها لسنة 1925، وقانون المعاملات المدنية لسنة 1984م، وقانون الإجراءات المدنية لسنة 1983م.
لا تعتمد على عقد عرفي فقط عند شراء عقار، وتأكد دائماً من سلامة السجل واكتمال إجراءات نقل الملكية. ⚖️



✍️  تحديث البيانات في البنوك.. ليه مهم؟ وشنو علاقته بحقوقك القانونية؟ وهل حيشمل التحديث كل البنوك لاحقاً؟ الرسائل الأخير...
14/08/2026

✍️ تحديث البيانات في البنوك.. ليه مهم؟ وشنو علاقته بحقوقك القانونية؟ وهل حيشمل التحديث كل البنوك لاحقاً؟

الرسائل الأخيرة التي تظهر لبعض عملاء بنك الخرطوم بخصوص «تحديث البيانات» علي سبيل المثال خلت ناس كتيرة تسأل:
تحديث البيانات يعني شنو؟ وهل هو مجرد إجراء مصرفي عادي؟ ولا عنده أهمية قانونية؟ 🤔

ببساطة، تحديث البيانات يعني أن البنك يريد التأكد من أن المعلومات الموجودة في سجله عن العميل صحيحة، حديثة، ومطابقة لوضعه الحالي ، وده مهم جداً، لأن البيانات المصرفية ما مفروض تظل ثابتة سنوات طويلة بينما حياة الشخص نفسها اتغيرت.

📌 شنو البيانات الممكن تحتاج تحديث؟
ممكن تشمل مثلاً:
🔹 رقم الهاتف المسجل لدى البنك.
🔹 العنوان ووسائل التواصل.
🔹 بيانات الهوية والمستندات.
🔹 المهنة أو طبيعة النشاط.
🔹 الدخل أو مصدر الأموال.
🔹 البريد الإلكتروني.
🔹 بيانات المنشأة أو النشاط التجاري بالنسبة لأصحاب الأعمال.
وطبعاً البيانات المطلوبة تختلف بحسب طبيعة الحساب والعميل والإجراءات المصرفية المعمول بها.

📱 مثال واقعي عن سبب تغير : رقم الهاتف
شخص فتح حسابه قبل سنوات وكان مسجل عند البنك برقم هاتف معين ، بعد فترة:
الشريحة ضاعت، أو الرقم أصبح غير نشط، أو انتقل الرقم لشخص آخر، أو غيّر العميل شركة الاتصالات.
لكن البنك ما زال يحتفظ بالرقم القديم.
هنا تظهر المشكلة ، قد يحتاج العميل إلى استلام رسالة تحقق أو إشعار مصرفي أو تنفيذ إجراء يتطلب التأكد من هويته، بينما الرقم المسجل لدى البنك لم يعد تحت سيطرته.
تحديث الرقم هنا ما مجرد رفاهية، بل وسيلة مهمة لحماية العلاقة المصرفية.

💰 مثال آخر: دخل العميل تغير
شخص كان موظفاً ودخله الشهري مثلاً 300 ألف جنيه عندما فتح الحساب ، بعد سنوات أصبح لديه نشاط تجاري ودخله أصبح أعلى بكثير.
إذا ظلت البيانات القديمة كما هي، فقد لا تعكس طبيعة النشاط المالي الحالي للعميل.
والعكس صحيح أيضاً:
شخص كان لديه نشاط تجاري ثم توقف عنه وأصبح دخله محدوداً.
لذلك من المهم أن تكون بيانات العميل متوافقة قدر الإمكان مع وضعه الحالي ، وهنا تظهر أهمية تحديث بيانات المهنة، النشاط، والدخل أو مصدر الأموال عندما يطلب البنك ذلك.

⚖️ طيب شنو علاقة الموضوع بالقانون؟

العلاقة مهمة جداً ، البنوك لا تتعامل فقط مع رقم الحساب، وإنما لديها التزامات تتعلق بمعرفة العميل والتحقق من هويته ومتابعة المعلومات المرتبطة بالعلاقة المصرفية.

لذلك تحديث البيانات يساعد في:
1️⃣ التأكد من هوية صاحب الحساب : عندما تكون بيانات الهوية ووسائل الاتصال محدثة، يكون من الأسهل التحقق من أن الشخص الذي يطلب الخدمة هو فعلاً صاحب الحساب.

2️⃣ الحد من الاحتيال وانتحال الشخصية : تخيل أن رقم هاتفك القديم أصبح غير نشط، ثم تم تخصيصه لشخص آخر.
إذا ظلت بياناتك القديمة مرتبطة بذلك الرقم، فقد تنشأ مخاطر تتعلق بإشعارات الحساب أو إجراءات التحقق.

لذلك:
تحديث رقم الهاتف = خطوة من خطوات حماية الحساب. 🔐

3️⃣ البيانات القديمة ممكن تسبب مشاكل في المستقبل ، مثلاً:
شخص غيّر اسمه أو بيانات هويته، أو تغيّر رقم هاتفه، أو انتقل من وظيفة إلى نشاط تجاري، لكنه لم يحدث بياناته لدى البنك.
بعد سنوات، حصلت معاملة مالية أو نزاع مصرفي ، هنا تصبح البيانات المسجلة لدى البنك جزءاً مهماً من السجل المصرفي، وقد يحتاج العميل إلى إثبات العلاقة بين البيانات القديمة والبيانات الحالية.
كلما كانت البيانات محدثة، كان الوضع أوضح.
🏦 مثال على صاحب نشاط تجاري
تاجر فتح حسابه على أساس أنه موظف ، بعد فترة بدأ يمارس نشاطاً تجارياً كبيراً وأصبحت حركة الحساب مختلفة تماماً عن السابق.
هنا من الطبيعي أن يحتاج البنك إلى معرفة:
ما طبيعة النشاط الحالي؟
وما مصدر الأموال؟
وهل البيانات المسجلة ما زالت صحيحة؟
ليس معنى ذلك أن العميل ارتكب مخالفة.
بل الهدف هو أن تكون العلاقة المصرفية مبنية على معلومات صحيحة ومحدثة.

👨‍⚖️ وماذا لو حصل نزاع؟
مثلاً حصل خلاف حول تحويل مالي، وأصبح السؤال:
من صاحب الحساب؟
من رقم الهاتف المرتبط به؟
هل بيانات العميل صحيحة؟
من الذي نفذ العملية؟
وهل الحساب يعود فعلاً للشخص المعني؟
هنا يمكن أن تكون السجلات والبيانات المصرفية ذات أهمية كبيرة في الإثبات، وفق ظروف القضية والأدلة الموجودة.
لذلك تحديث البيانات لا يحمي البنك فقط، وإنما يحمي العميل أيضاً.
أهم ما قد يساعد به هذا الإجراء هو :
📌 المساعد علي سرعة حل النزاعات القضائية المتعلقة بالتطبيقات البنكية ( تحويل خاطئ , إحتيال , إختراق) كل ده تاني حيكون ساهل علي القضاء التأكد من حقيقة الأمر و سرعة في الفصل القضائي لأن البنك بكون عندو كل المعلومة علي صاحب الحساب مكان سكنه ، الهاتف ، صورة محدثة له ، مكان عمله ...
فلو زول إحتال عليك في مبلغ عبر بنكك في ثواني بتقدر تجيبُ أو لو حولت لزول بالغلط في ثواني المحكمة بتقدر تعلنوا و تجيبُ و تستفسر منو عن صحة التحويل.

🚨 لكن انتبهوا من الاحتيال!
في الفترة التي تكثر فيها رسائل «تحديث البيانات»، قد يستغل المحتالون الموضوع.
ممكن تصلك رسالة تقول:
«قم بتحديث بياناتك عبر الرابط التالي»
ثم يطلب منك الموقع:
❌ الرقم السري
❌ رمز OTP
❌ بيانات البطاقة
❌ الرقم السري للتطبيق
وهنا لازم تنتبه ⛔
لا تدخل بياناتك المصرفية الحساسة في رابط غير موثوق، ولا تعطي رمز OTP لأي شخص ، وتأكد دائماً أن إجراءات تحديث البيانات تتم من القنوات الرسمية للبنك.

⚠️ هل عدم تحديث البيانات يعني إغلاق الحساب؟
ليس بالضرورة ، ولا ينبغي أن نفهم رسالة «تحديث البيانات» على أنها اتهام للعميل أو دليل على وجود مشكلة في أمواله.
لكن عدم استكمال المتطلبات المصرفية المطلوبة قد يؤثر على بعض الخدمات أو يؤدي إلى اتخاذ البنك إجراءات وفق القواعد والشروط المصرفية المعمول بها.
لذلك الأفضل عدم تجاهل الرسالة، والتأكد من البنك مباشرة من المطلوب.

السؤال المهم و الذي يطرئ علي الكثيرين 🙋 إذا كنت شغال لحساب شخص آخر (والدي ، أخي...) و هو خارج السودان ام متوفي؟
اذا كان صاحب الحساب خارج السودان أحب أقول ليك مافيها مشكلة البنك أعلن عن حزمة من الإجراءات و التسهيلات للمقيمين في الخارج وما مضطر يجي السودان حتي يحدث بيناتهم ام إذا كان متوفي يفضل تفريغ الحساب من المبالغ الموجوده فيه و افتح حساب ليك شخصياً خصوصاً و أن فتح الحساب بقي أونلاين و وممكن برقم وطني أو بطاقة قومية أو جواز فالأمر ساهل.

📝 الخلاصة
تحديث البيانات ليس مجرد تعديل رقم هاتف في النظام ، هو فرصة للعميل لكي يقول للبنك : هذه هويتي الحالية، وهذا رقمي الحالي، وهذا عنواني الحالي، وهذا وضعي المهني والمالي الحالي.

فإذا كان:
📱 الرقم اتغير
💳 المستندات اتحدثت
🏠 العنوان اتغير
💼 الوظيفة اتغيرت
🏪 بدأ العميل نشاطاً تجارياً
💰 تغير مصدر الدخل
📧 تغير البريد الإلكتروني
فمن المهم أن تكون هذه المعلومات محدثة لدى البنك وفق الإجراءات المطلوبة.

⚖️ ومن الناحية القانونية:
كلما كانت بيانات العميل صحيحة ومحدثة، كانت العلاقة المصرفية أكثر وضوحاً، وأفضل حماية للعميل والبنك، وأقوى من ناحية توثيق البيانات والسجلات عند الحاجة إليها في أي نزاع أو إجراء قانوني.

تحديث بياناتك اليوم قد يجنبك مشكلة بكرة 🔐 🏦

في الختام نحب نقول ليك 🧏معلومة قانونية توعوية | لا تغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.

12/08/2026

تتقدم إدارة مكتب سوهندا عبدالوهاب للمحاماة و الإستشارات القانونية بآسمي آيات الشكر و التقدير لشركة Zain Sudan و من قبلها الشعب السوداني أجمع علي تكريمهم لأستاذتنا سوهندا عبد الوهاب (أم الغلابة) التكريم الذي نعتبره تكريم لكل تيم المكتب من محامين و طاقم إداري و موظفين و عمال 🥰☺️
كما نبارك و نهنئ أنفسنا أول علي تكريم مديرتنا و أستاذتنا فهو تكريم لنا و نحن في إدارة المكتب فخورون بها و بأعمالها الخيرية و روح الإنسانية العالية الروح التي زرعتها فينا و نمتها بنا لنكون رسول سلام قبل أن نكون محامين فهنيئاً لما بها 😇

كثير منا سمع عن إحياء السجل أو طلبوه منك في اي إجراء ( حصر تركة ، بيع ، دعوي ،...) فشنو هو أحياء السجل 🤔✍️ يُعتبر إجراء ...
01/08/2026

كثير منا سمع عن إحياء السجل أو طلبوه منك في اي إجراء ( حصر تركة ، بيع ، دعوي ،...) فشنو هو أحياء السجل 🤔
✍️ يُعتبر إجراء "إحياء سجلات الأراضي" في السودان الخطوة القانونية الأهم لحماية العقارات والأراضي وإعادة بناء السجلات والبيانات العقارية التي تضررت أو أُتلفت نتيجة للظروف الأمنية والنزاعات والاستثنائية في البلاد. ويهدف هذا الإجراء إلى تثبيت حقوق الملاك وضمان سلامة الملكية العقارية وحمايتها من التزوير أو التلاعب بالسجلات .
تتلخص الخطوات والمستندات المطلوبة لإحياء سجل قطعة الأرض وفقاً للضوابط القانونية في الآتي:

1. المستندات المطلوبة لإثبات الملكية
يجب على مالك القطعة تقديم أي مستند رسمي يثبت علاقته الشرعية والقانونية بالعقار:

أصل شهادة البحث القديمة، أو صورة واضحة منها إن وُجدت.

عقد البيع أو عقد التنازل الموثق رسمياً.

إذن توريد أو إيصالات مالية سابقة صادرة من مصلحة الأراضي.

2. الإقرار القضائي المشهود باليمين
بعد تقديم مستندات الملكية، يلتزم مقدم الطلب بعمل إقرار شرعي و قضائي مشهود باليمين أمام الجهات العدلية (محكمة التوثيقات).
يوضح هذا الإقرار تفاصيل القطعة بدقة، وكيفية آيلولة الملكية (سواء كانت عن طريق الشراء، أو الهبة، أو الميراث، أو الرهن)، لبيان أي تصرف ناقل أو مقيد للملكية.

3. المراجعة والاستنساخ
تقوم إدارة تسجيلات الأراضي واللجان المعنية بـ:

مطابقة ومراجعة البيانات المقدمة من المواطن مع الأرشيف أو البيانات المتبقية والنسخ الإلكترونية.

بعد التأكد التام من صحة البيانات وتطابقها، يتم استنساخ السجل وإصدار شهادة بحث جديدة بغرض التأكد وإحياء السجل الخاص بالقطعة.

---

⚠️ ضابط قانوني هام جداً (حظر التصرف لـ 6 أشهر)

أصدر المسجل العام للأراضي توجيهاً قانونياً صارماً لحماية المواطنين من التزوير والاحتيال، ينص على:

منع أي تصرف ناقل للملكية (مثل البيع أو الهبة) أو مقيد لها على أي قطعة أرض تم إحياء سجلها حديثاً.

يمتد هذا الحظر لمدة ستة أشهر كاملة تبدأ من تاريخ اكتمال عملية إحياء السجل.

الهدف من هذه المهلة هو إعطاء فرصة كافية للتأكد من عدم وجود أي منازعات أو تزوير، ولحماية حقوق الملاك الغائبين أو النازحين.
سوال بفرض نفسه هل لازم يتم طلب أحياء السجل مني لأي إجراء او ممكن اعمله ساي؟
يمكنك عمل أحياء السجل دون الحوجة له و قد يحفظ حقك من المنازعة في المستقبل مع شخص آخر
هل ضروري انو أعمل أجياء السجل بنفسي أو هل يمكن توكيل شخص أخر؟
يمكنك توكيل شخص آخر لعمل إجراءات إحياء السجل.
في النهاية القانون ببساطة بقول ليك: يفصل عمل إحياء السجل دون الحوجة له لأنه إجراء وقائي من منازعة اي شخص لك في ملكية العقار ...

كثير منا قد ورد اسمه خطأ في مستند رسمي (رقم وطني / شهادة ميلاد / جواز / شهادة جامعية) وطلبوا منه بتعديله إحضار إشهاد شرع...
29/07/2026

كثير منا قد ورد اسمه خطأ في مستند رسمي (رقم وطني / شهادة ميلاد / جواز / شهادة جامعية) وطلبوا منه بتعديله إحضار إشهاد شرعي طيب شنو الأشهاد الشرعي 🤔
✍️ ما هو الإشهاد الشرعي؟ هو إجراء غير نزاعي (ولائي) يهدف إلى توثيق حق أو صفة بشكل رسمي. لا يصدر الإشهاد في شكل حكم قضائي ضد خصم، بل في شكل "إشهاد" يدون في سجلات المحكمة للرجوع إليه عند الحاجة.
✍️ أشهر أنواع الإشهادات الشرعية
📌 إشهاد تصحيح أسم : في حالة ورد اسم شخص خطأ في مستند رسمي أو ورد ناقص
📌 إشهاد خلو زوجية: لإثبات أن المرأة غير متزوجة (عزباء، مطلقة، أو أرملة) لاستكمال إجراءات زواج جديد أو السفر أو معاش .
📌 إشهاد إعالة: لإثبات أن شخصاً ما هو المسؤول مالياً عن الإنفاق على أفراد أسرته (مثل الوالدين أو الإخوة) لتقديمها لجهات العمل أو الدعم أو التأمين.
📌 إشهاد صلة قرابة: لإثبات علاقة الدم بين الأشخاص في غياب الأوراق الثبوتية الرسمية.
📌 إشهاد عدم عمل: لإثبات أن الشخص لا يشغل وظيفة راتبة (غالباً يُطلب من النساء للحصول على معاش أو دعم).
✍️ إجراءات استخراج الإشهاد الشرعي تتم المعاملة بالخطوات المتسلسلة التالية:
📌 كتابة الطلب: صياغة طلب ورقي موجه إلى السيد/ قاضي محكمة الأحوال الشخصية المختصة، يوضح فيه نوع الإشهاد المطلوب وبيانات المتقدم.
📌 التقديم والمراجعة: تقديم الطلب إلى رئيس قسم التسجيلات أو الإشهادات بالمحكمة لمراجعته وتحديد الرسوم.
📌 سداد الرسوم: دفع الرسوم المالية المقررة في خزانة المحكمة وإرفاق الإيصال المالي مع الطلب.
📌 حضور الشهود: إحضار شاهدين عدلين (وفي بعض الأحيان معرّفين) يمتلكون بطاقات قومية سارية المفعول أو أي مستند أخر ساري المفعول ، ليشهدوا أمام القاضي بصحة تفاصيل الطلب.
📌 المثول أمام القاضي: يدخل مقدم الطلب والشهود إلى مكتب القاضي، حيث يتم سؤال الشهود وتحليفهم اليمين الشرعية.
البصمة الختامية: يبصم المطلب والشهود على الدفتر الرسمي، ثم يوقع القاضي ويختم الإشهاد بختم المحكمة الرسمي ليكون جاهزاً للاستلام.

من هنا و لقدام ما فاطر ما تجينا المكتب 🤭🤣
25/07/2026

من هنا و لقدام ما فاطر ما تجينا المكتب 🤭🤣

يا مستأجر ويا مالك.. عرفت الفرق بين "الإيجار التعاقدي" و"الإيجار الحكمي" في القانون السوداني؟ 🤔⚖️كتير مننا بيقع في مشاكل...
24/07/2026

يا مستأجر ويا مالك.. عرفت الفرق بين "الإيجار التعاقدي" و"الإيجار الحكمي" في القانون السوداني؟ 🤔⚖️
كتير مننا بيقع في مشاكل بسبب عدم معرفة الحقوق والواجبات وقت إيجار البيوت أو الدكاكين أو أي عقار أخر ، عشان كده لازم نفرق بين نوعين من الإيجار ببساطة شديدة:
🤝 1. الإيجار التعاقدي (الإيجار بالرضا والاتفاق) ✒️
✍️ معناه شنو؟ ده الإيجار العادي البتتفق فيه مع صاحب الملك برضاكم التام.
✍️ الأساس بتاعه؟ بيكون في عقد مكتوب وموقع بين الطرفين أو إتفاق سفاهة بينها.
✍️ شروطه؟ العقد ده بيحدد مدة الإيجار (مثلاً سنة) وقيمة الإيجار الشهري، وطول ما العقد شغال الطرفين ملتزمين بيه.
⚖️ 2. الإيجار الحكمي (الحماية بقوة القانون) ✒️
✍️ معناه شنو؟ ده لما مدة العقد المكتوب (التعاقدي) تنتهي، والمستأجر يفضل قاعد في المحل أو البيت. هنا القانون بيتدخل وبيديه صفة "مستأجر حكمي".
✍️ الشرط الأساسي: عشان تكون مستأجر حكمي محمي بالقانون، لازم تكون ملتزم بدفع الإيجار في مواعيده وما تخالف شروط العقد القديم.
✍️ فايدته شنو؟ القانون السوداني (قانون إخلاء المباني 1991) عمل النوع ده عشان يحمي المستأجر من إنه يترمى في الشارع فجأة بعد انتهاء عقده.
⚠️ معلومة تهمك:
صاحب الملك ما بقدر يطرد المستأجر "الحكمي" بالقوة أو بمجرد إن العقد انتهى، لازم يرفع دعوى إخلاء في المحكمة، والمحكمة ما بتوافق على الإخلاء إلا بأسباب قوية حددها القانون (زي: عدم دفع الإيجار، أو إن المالك محتاج البيت شديد ليسكن فيه هو أو أولاده).
و في النهاية القانون ببساطة بقول ليك 🧑‍⚖️ الإيجار التعاقدي يعني أنك تسكن باتفاق ورضا بينك وبين المالك بموجب عقد، بينما الإيجار الحكمي يعني أن القانون يحميك ويثبتك في البيت حتى بعد انتهاء مدة العقد بشرط التزامك بدفع الإيجار.

Address

السودان ، ولاية الخرطوم ، مدينة أمدرمان

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+249122683330

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when سوهندا عبد الوهاب للمحاماة والإستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to سوهندا عبد الوهاب للمحاماة والإستشارات القانونية:

Shortcuts

  • Want your business to be the top-listed Law Practice?

Share