https://www.facebook.com/100168039189877/

ponomareva.ndv, Дмитровское шоссе, 71, Moscow (2026)

25/01/2022

Расскажу Вам историю одной моей сделки ( которая ещё не закончена ).
Жила была семья. Мама, папа и двое детей. Купили они участок земли, но денег не хватило и они оформили рассрочку с продавцом, поэтому участок был отдан в залог продавцу - до полного погашения долга . Построили на этом участке 🏠 дом. Большой и красивый, но денег опять было немного и поэтому был использован материнский капитал. Через год, К сожалению решили муж и жена развестись . Обратился супруг в суд, чтобы разделить нажитое , а суд присудил так: по 21/46 доле участка и дома супругам и по 1/23 детям. В скором времени супруг умер и оставил свои 21/46 доли сыну от предыдущего брака. Решила жена с детьми продать свою долю и доли детей. И получилась чудная сделка : продажа 24/46 доли в доме с обременением в виде ипотеки и с прохождением опеки , со сделкой у нотариуса с одновременной покупкой жилья для детей, т к только на таких условиях опека разрешила продажу.
ВЫВОД : чтобы продать долю в доме надо минимум:
1. Найти нотариуса кто согласится оформить сделку ( я обзвонила 25 нотариусов и никто не хотел )
2. Оформить отказ от преимущественного права покупки другого собственника
3. Пройти опеку, если доля принадлежит несовершеннолетнему .
4. Собрать комплект правоустанавливающих документов.
5. Иные документы ( справки об отсутствии долгов, выписку из домовой книги- вы ошибаетесь, если думаете, что она не нужна ) .
Сделка ещё не закончена, я продолжаю работать. Отвечу на Ваши вопросы по поводу купли продажи долей , в т ч по уплате налога при из продаже

18/01/2022

Выдел доли несовершеннолетним детям, вследствие приобретения недвижимости с использованием мат капитала.

Ничего сложного тут нет. Если Вы приобрели недвижимость и использовали при этом материнский капитал , либо гасили ипотеку с его помощью, то Вы ОБЯЗАНЫ выделить доли ДЕТЯМ и мужу в такой недвижимости.

Сделать это просто :
🏡Взять документы о праве собственности на квартиру , свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, нотариальное обязательство, сделаете для ПФ РФ, МУЖА и явится в МФЦ.
🏡Заполнить заявления, приложить пакет документов.
🏡Через две недели все будет оформлено .

Что будет, если не выполнить это обязательство ?
- Пенсионный фонд может обязать вернуть Вас материнский капитал в полном объеме , плюс наложить административный штраф .
- дело может быть передано в органы прокуратуры.
- выросшие дети сами подадут на вас в суд, чтобы восстановить свои нарушенные права .

Продать квартиру с выделенными долями детей безусловно сложнее в последствие , т к нужно будет проходить органы опеки .

❤️Мой совет : Если Вы уверены, что вы будете впоследствии расширятся и покупать жилье большей площади - не используйте материнский капитал , ведь использовать его никогда не поздно , он индексируется каждый год, а вот выделять доли и потом продавать будет сложнее.

30/12/2021

Сегодня первый нерабочий для меня день . Итоги года, как всегда приятны:

🍾Радуюсь, что благодаря мне - семьи встретят этот новый год в СВОИХ квартирах, все вместе сядут за стол. Этот год останется для них ЗНАКОВЫМ, важным рубежом. И я приняла участие в этом важном моменте - Спасибо , дорогие мои, что ВЫБРАЛИ МЕНЯ.

🥂Есть и те , кто уже не один год со мной - рекомендуют меня своим друзьям и знакомым - СПАСИБО ВСЕМ ВАМ за это

🍾Кто то начал новую жизнь - я участвовала в этом году в нескольких судебных процессах . Те, которые завершены - все выйграла или подписали мировое соглашение , а это значит , мои клиенты уходят в новый год без груза и обид .

Есть и незавершённые сделки и судебные процессы - они перенесены на 2022 год. Год кончается, а жизнь идёт своим чередом.

СЧАСТЬЯ ВАМ ВСЕМ.

Сегодня день рождения у моей мамы - спасибо родная, что ты есть . Я люблю тебя ! Спасибо за детство , за все моменты . Я счастлива благодаря ТЕБЕ. С днём рождения !!!!

14/12/2021

Материнский капитал нельзя получить наличными деньгами.💰 Пенсионный фонд переводит его безналичным расчетом по заявлению, на строго определенные цели. Однако,многие "ушлые" господа придумали как получать наличные .

🏠Схема проста до безобразия .
У нас в стране полно полуразрушенных домов - пятиэтажек , трехэтажек . В каждой деревне есть дома, числящиеся жилыми.
Так например к директору совхоза приехал молодой человек из Москвы и попросил продать ему заброшенный дом на краю деревни, числящийя на балансе совхоза и нуждающийся в кап ремонте - бывший барак. Жильцы съехали оттуда ещё в 90 е. Председатель был лишь рад избавится от такого хлама, удивившись, зачем москвичу такой объект.

Ушлый же риэлтор оформив объект на себя стал продавать в нем квартиры, зачем ???? Он находил семьи, которые получили мат капитал и предлагал им купить квартирку в таком доме . Средства как продавцу ему ПФ РФ переводил на счёт , а он отдавал "нерадивым матерям " от 20 до 50 т р. Остальное оседало в его кармане. 💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸

По всей России используются подобные схемы , продают старые заброшенные дома в деревнях, даже участки, где по бумагам просто числится дом 🏠. По сей день Пенсионный фонд не выезжает и не проверяет объект недвижимости за который переводит материнский капитал. Как итог : миллиарды государственных денег оседают в карманах вовсе не семей с детьми, а дети остаются с жильём лишь на бумаге . По факту жить, то что для них приобрели родители невозможно.

Мое мнение . Идея с материнским капиталом очень хорошая - надо помогать семьям , НО почему не довести все до конца ? Ведь не трудно обязать пенсионный фон обязать осуществлять проверку - за какое жилье будут расплачиваться средствами мат. капитала. Отдел опеки - я также кидаю камень и в ваш город. Вместо того, чтобы заставлять собирать ненужные бумаги для проведения сделок, лучше бы вы контролировали, что фактически досталось несовершеннолетним гражданам за государственные деньги.

ponomareva.ndv

25/01/2022

18/01/2022

30/12/2021

14/12/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category