03/07/2025
🎯 𝗘 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮𝗹! 𝗗𝗮𝗰𝗮̆ 𝗻𝘂 𝗮𝗶 𝘀𝗲𝗺𝗻𝗮𝘁 𝗼 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗶𝘀𝗶𝘂𝗻𝗲 𝗽𝗮̂𝗻𝗮̆ 𝗹𝗮 𝟭 𝗮𝘂𝗴𝘂𝘀𝘁, 𝗮𝗱𝗶𝗼 𝘁𝘃𝗮 𝟵%!
🫣 𝗦-𝗮𝘂 𝗽𝘂𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮𝘁 𝗺𝗮̆𝘀𝘂𝗿𝗶𝗹𝗲 privind eliminarea plafonării TVA la imobiliare și acum știm cu certitudine următoarele:
👉🏻 𝗣𝗮̂𝗻𝗮̆ 𝗹𝗮 𝟭 𝗮𝘂𝗴𝘂𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟲 se menține vechea 𝗰𝗼𝘁𝗮̆ 𝗿𝗲𝗱𝘂𝘀𝗮̆ 𝗱𝗲 𝗧𝗩𝗔 𝗱𝗲 𝟵% dacă achiziționezi o locuință nouă cu suprafață utilă de maximum 120 mp (fără anexele gospodărești) și valoare totală (inclusiv terenul) sub 600.000 lei (fără TVA), dar 𝘁𝗿𝗲𝗯𝘂𝗶𝗲 𝘀𝗮̆ 𝗶̂𝗻𝗰𝗵𝗲𝗶 𝘂𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗰𝘁 𝗰𝘂 𝗽𝗹𝗮𝘁𝗮 𝗶̂𝗻 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘀 𝗽𝗮̂𝗻𝗮̆ 𝗹𝗮 𝟭 𝗮𝘂𝗴𝘂𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟱.
▪️ 𝗗𝗮̆𝗰𝗮̆ 𝗻𝘂 𝗮𝗶 𝗰𝘂𝗺𝗽𝗮̆𝗿𝗮𝘁 deja o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023, mai 𝗽𝗼𝘁̧𝗶 𝗰𝘂𝗺𝗽𝗮̆𝗿𝗮 𝗼 𝘀𝗶𝗻𝗴𝘂𝗿𝗮̆ 𝗹𝗼𝗰𝘂𝗶𝗻𝘁̧𝗮̆ 𝗰𝘂 𝗧𝗩𝗔 𝗱𝗲 𝟵% 𝗱𝘂𝗽𝗮̆ 𝟭 𝗮𝘂𝗴𝘂𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟱.
▪️ Locuința trebuie să fie locuibilă în momentul livrării, conform legii.
▪️ 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝗶𝗶 𝘃𝗲𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮̆ 𝗱𝗮𝗰𝗮̆ 𝗽𝗼𝘁̧𝗶 𝗯𝗲𝗻𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝗧𝗩𝗔 𝗿𝗲𝗱𝘂𝘀𝗮̆ și înscriu tranzacția într-un registru special.
𝗧𝗲𝘅𝘁𝘂𝗹 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁 𝗱𝗶𝗻 𝗹𝗲𝗴𝗲:
Art. III - (1) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9%
pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
(2) Persoana fizică care nu a achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu cota redusă de TVA, alta decât cele prevăzute la art. III alin. (1) lit. a) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 370/2022, cu modificările ulterioare, poate achiziționa, începând cu data de 1 august 2025, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%conform alin. (1).
(3) Cota redusă de TVA de 9% pentru operațiunile prevăzute la alin. (1) se aplică
numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect
plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și
completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
(4) În "Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA se înscriu și informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1), autentificate până la data de 31 iulie 2026 inclusiv. Notarii publici au obligația:
a) să verifice îndeplinirea condiției referitoare la achiziția unei singure locuințe cu cota redusă de TVA, prin consultarea "Registrului achizițiilor de locuințe cu cota
redusă de TVA", înainte de autentificarea actelor juridice între vii care au ca obiect
transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe și, în situația în care constată că nu este îndeplinită această condiție, să le autentifice doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
b) să completeze "Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA" la data
autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1);
c) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe cu cota redusă de TVA de 9% mențiuni cu privire la respectarea obligațiilor prevăzute la lit. a) și, după caz, la lit. b);
d) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru locuințele prevăzute la alin. (1) cota de TVA aplicată, indiferent dacă TVA se aplică la preț sau este inclusă în preț.
(5) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.
