Avocat Maria Ștefan

12/06/2026

𝑨𝒄𝒕̦𝒊𝒖𝒏𝒆 𝒊̂𝒏 𝒆𝒗𝒂𝒄𝒖𝒂𝒓𝒆 𝒔̦𝒊 𝒑𝒍𝒂𝒕𝒂̆ 𝒅𝒆 𝒅𝒆𝒔𝒑𝒂̆𝒈𝒖𝒃𝒊𝒓𝒊.

1. Clienții mei au închiriat un spațiu comercial către o societate pentru a-și desfășura activitatea comercială.

2. Pe perioada derulării contractului, respectiva societate, în mod nejustificat, nu și-a mai executat obligația de plată a chiriei, în repetate rânduri, refuzând să părăsească imobilul.

3. Am analizat clauzele contractuale, situația de fapt expusă, motivele neexecutării obligației de plată, 𝐫𝐞𝐟𝐮𝐳𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐚𝐬𝐢𝐫𝐞 și tot ceea ce trebuie un avocat să analizeze într-o astfel de situație.
Foarte important de precizat că ai mei clienți au fost împiedicați în a închiria mai departe către alte societăți.

4. Astfel, am procedat la notificarea societății, rezilierea contractului, am solicitat evacuarea din imobilul respectiv, chiria aferentă lunilor neplătite, cheltuieli de judecată.

⚖️Acum, clienții mei își pot desfășura activitatea comercială fără a mai avea parte de piedici.

04/05/2026

☀️Început de săptămână îmbucurător

Tocmai ce am primit 𝒊̂𝒏𝒄𝒉𝒆𝒊𝒆𝒓𝒆𝒂 𝒅𝒆 𝒊̂𝒏𝒄𝒖𝒗𝒊𝒊𝒏𝒕̦𝒂𝒓𝒆 𝒂 𝒆𝒙𝒆𝒄𝒖𝒕𝒂̆𝒓𝒊𝒊 𝒔𝒊𝒍𝒊𝒕𝒆 𝒂 𝒖𝒏𝒐𝒓 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒄𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝒂𝒓𝒆𝒏𝒅𝒂̆, redactate într-o manieră puțin atipică față de majoritatea dintre ele întrucât nu se preciza valoarea 𝒂𝒓𝒆𝒏𝒅𝒆𝒊.

𝑷𝒓𝒆𝒛𝒆𝒏𝒕̦𝒂 𝒂𝒄𝒆𝒔𝒕𝒆𝒊 𝒗𝒂𝒍𝒐𝒓𝒊 𝒆𝒔𝒕𝒆 𝒇𝒐𝒂𝒓𝒕𝒆 𝒊𝒎𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂𝒏𝒕𝒂̆ ,fără de care instanțele nu pot încuviința executările, motiv pentru care am făcut demersurile necesare în a o obține, ceea ce a însemnat o lungă perioadă de comunicări cu diferite instituții, însă am reușit!

Urmează să se dispună executarea silită, pentru ca ai mei clienți să își primească sumele 𝒏𝒆𝒑𝒍𝒂̆𝒕𝒊𝒕𝒆 cu titlu de 𝒂𝒓𝒆𝒏𝒅𝒂̆.

15/04/2026

✔️Încă o cerere de emitere a ordinului de protecție admisă în integralitate.

Din păcate, violențele în familie, inclusiv asupra femeilor, continuă să existe, astfel că este important a fi adus la cunoștința tuturor faptul că cererea de emitere a ordinului de protecție este cea mai rapidă și eficientă modalitate de protejare a acestora.

Chiar și în situația în care victimele aleg să depună plângere prealabilă pentru violența în familie, ordinul de protecție rămâne procedura cea mai urgentă astfel încât să le fie oferite protecția și siguranța de care acestea au nevoie.

14/03/2026

Astăzi, în Parlament, am votat o lege pe care am și inițiat-o, care prevede o modificare punctuală la Legea fondului funciar nr. 18/1991, mai exact la art. 27 alin. (2³).

Este o modificare tehnică, dar importantă, care rezolvă o problemă practică pentru mulți oameni.

Sunt foarte multe situații în România în care oamenii au case construite de zeci de ani – uneori dinainte de 1990 – dar terenul de sub casă sau curtea din jur nu este trecut clar în proprietatea lor. Casa este a lor, dar terenul apare încă la stat sau la primărie.

Din cauza unei formulări neclare din lege, instituțiile interpretau diferit procedura și multe dosare rămâneau blocate.

Modificarea votată astăzi clarifică procedura de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenului aferent locuinței.

Pe scurt, legea spune că proprietarii caselor construite înainte de 1990 pot solicita stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent casei, curții și anexelor gospodărești, dacă terenul este în intravilan și nu există alte revendicări asupra lui.

Documentația se verifică potrivit legislației fondului funciar, iar dreptul de proprietate se stabilește prin ordin al prefectului, pe baza actelor validate conform legii.

Cu alte cuvinte, această modificare nu schimbă întreaga lege a fondului funciar, ci doar clarifică o procedură care în practică crea blocaje administrative.

Scopul este ca oamenii să își poată reglementa complet proprietatea – și casa, și terenul de sub ea – fără ani de zile de drumuri și interpretări diferite între instituții.

13/03/2026

Modificare privind legea fondului funciar, menită să ușureze și să clarifice anumite blocaje administrative.

Astăzi, în Parlament, am votat o lege pe care am și inițiat-o, care prevede o modificare punctuală la Legea fondului funciar nr. 18/1991, mai exact la art. 27 alin. (2³).

Este o modificare tehnică, dar importantă, care rezolvă o problemă practică pentru mulți oameni.

Sunt foarte multe situații în România în care oamenii au case construite de zeci de ani – uneori dinainte de 1990 – dar terenul de sub casă sau curtea din jur nu este trecut clar în proprietatea lor. Casa este a lor, dar terenul apare încă la stat sau la primărie.

Din cauza unei formulări neclare din lege, instituțiile interpretau diferit procedura și multe dosare rămâneau blocate.

Modificarea votată astăzi clarifică procedura de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenului aferent locuinței.

Pe scurt, legea spune că proprietarii caselor construite înainte de 1990 pot solicita stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent casei, curții și anexelor gospodărești, dacă terenul este în intravilan și nu există alte revendicări asupra lui.

Documentația se verifică potrivit legislației fondului funciar, iar dreptul de proprietate se stabilește prin ordin al prefectului, pe baza actelor validate conform legii.

Cu alte cuvinte, această modificare nu schimbă întreaga lege a fondului funciar, ci doar clarifică o procedură care în practică crea blocaje administrative.

Scopul este ca oamenii să își poată reglementa complet proprietatea – și casa, și terenul de sub ea – fără ani de zile de drumuri și interpretări diferite între instituții.

02/03/2026

Știai că peste 65.000 de persoane sunt înscrise în Registrul agresorilor sexuali din România? Peste 65.000! 🚨

Săptămâna asta, am mai făcut un pas clar pentru protecția copiilor și a persoanelor vulnerabile ➡️ Parlamentul a adoptat proiectul inițiat de senatorul USR Ștefan Pălărie care interzice explicit agresorilor sexuali condamnați, înscriși în Registru, să lucreze sau să facă voluntariat în:

❎ școli
❎ spitale
❎ centre de îngrijire
❎ centre sportive
❎ orice instituție care presupune contact direct cu copii, vârstnici sau persoane vulnerabile

Indiferent dacă sunt instituții publice sau private.

Legea spune negru pe alb: dacă ai fost condamnat pentru infracțiuni sexuale și ești în Registru, nu mai poți lucra în astfel de locuri.

În plus, Registrul va conține și informații despre locul de muncă al agresorului - o informație care până acum lipsea. Iar persoanele înscrise în Registru vor fi obligate să anunțe Poliția dacă încheie un contract de muncă sau de voluntariat.

E o măsură de bun-simț, necesară în aceste cazuri.

Registrul agresorilor sexuali a fost creat în 2019, cu implicarea parlamentarilor USR. Acum, l-am făcut mai util, mai aplicat, mai orientat spre prevenție.

Când e vorba de copii, fiecare pas în plus pentru protecția lor contează.

02/03/2026

Am început luna și săptămâna într-o manieră înflorită și la propriu și la figurat. ☺️💐

Astfel, de la prima oră am introdus acțiune pentru plata pensiei de întreținere și, ulterior, plângere penală într-un caz penal recent și mediatizat de altfel.

Primăvară frumoasă și prosperă tuturor! 🌸

12/02/2026

AUTODENUNȚUL AUTORULUI UNIC CONDUCE LA APLICAREA CAUZEI DE NEPEDEPSIRE PREVĂZUTĂ DE LEGEA NR. 143/2000? Prin Decizia nr. 30 din 9.02.2026, ÎCCJ- Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept a admis sesizarea formulată de către Curtea de Apel Oradea – Secția penală şi pentru cauze c...

03/02/2026

👏🏼 Apel respins într-o ordonanță președințială.

Context: Am solicitat (și primit) în primă instanță, pe calea ordonanței președințiale, pentru clientă-mama copilului/intimata din poză:

-stabilirea domiciliului minorului la aceasta, -obligarea tatălui la plata pensiei de întreținere,
-a cheltuielilor de judecată
-autoritate comună asupra celui mic -configurarea unui program de vizită pe care tatăl copilului trebuie să îl respecte.

Pârâtul, nemulțumit de această decizie, a făcut apel, însă a fost respins, instanța de apel concluzionând că ceea ce s-a stabilit în primă instanță este în interesul superior al minorului.

23/01/2026

⚡️Admitere în totalitate a cererii de instituire a ordinului de protecție.
De data aceasta, starea conflictuală a existat între doi bărbați, dar chiar și așa și chiar pentru o perioadă de o lună solicitată de noi, instanța de judecată a admis integral cererea.