31/10/2024
Se află Promitentul-Cumpărător într-o poziție contractuală dezavantajată în raport cu Promitentul-Vânzător?
Recent, s-a discutat intens despre natura juridică a antecontractului de vânzare-cumpărare și despre drepturile Promitentului-Cumpărător care rezultă din acest tip de contract, în contextul oportunității de a achiziționa un imobil în faza de proiect la un preț redus comparativ cu prețul de finalizare al imobilului.
Dar care sunt riscurile încheierii unui antecontract (promisiuni de vânzare) fără consultarea unui avocat specializat?
În majoritatea cazurilor, s-a ajuns la concluzia că Promitentul-Cumpărător este în mod frecvent dezavantajat față de Promitentul-Vânzător, care poate stabili clauze favorabile pentru sine. Totuși, este această concluzie susținută de legislația actuală? Are Promitentul-Vânzător dreptul să controleze în totalitate conținutul unui antecontract? Poate acesta să impună clauzele dorite în orice situație sau este doar rezultatul unei atitudini pasive din partea Promitentului-Cumpărător, care tratează antecontractul ca pe o simplă formalitate, o simpla lecturare fara importanta?
Răspunsul: Promitentul-Cumpărător își poate stabili singur poziția contractuală și poate introduce clauze care să reducă sau chiar să elimine riscul nefinalizării imobilului, însă acest lucru este realizabil doar dacă recunoaște că îi lipsește experiența necesară pentru a identifica clauzele juridice avantajoase pe care le poate negocia cu Promitentul-Vânzător.
De prea multe ori, Promitenții-Cumpărători nu înțeleg conținutul antecontractului, nefiind capabili să identifice drepturile legale de care pot beneficia, ceea ce îi pune într-o poziție de vulnerabilitate în fața dezvoltatorilor imobiliari. Dezvoltatorii imobiliari depind însă de existența Promitenților-Cumpărători, care, la rândul lor, trebuie să își asume responsabilitatea de a se informa juridic.
Antecontractul de vânzare-cumpărare, ca orice alt contract, nu ar trebui privit superficial. Încheierea unui astfel de contract reprezintă o oportunitate financiară pentru ambele părți implicate, iar riscurile asociate pot fi reduse printr-o singură acțiune: solicitarea unui model al antecontractului și a unei opinii juridice din partea unui avocat specializat.
