Vatra Imobiliare

17/08/2026

TAXE!
1. Taxe pentru Închiriere (PFP ​​- Persoană Fizică)

Pentru închirierea pe termen lung, impozitarea se aplică pe venitul net după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% . Impozit pe venit: 8% din chirie brută (sau 10% aplicat la venitul net / 80% din suma brută).
CASS (Sănătate): Se datorează 10% doar dacă veniturile nete din chirii (cumulate cu alte venituri ne-salariale, dacă există) depășesc pragurile calculate în raport cu salariul minim brut pe țară:
Suma între 6 și 12 salarii minime brute:CASS fix = 10% x 6 salarii minime.
Suma între 12 și 24 de salarii minime brute: CASS fix = 10% x 12 salarii minime.
Suma peste 24 salarii minime brute: CASS fix = 10% x 24 salarii minime (plafonul maxim).
Obligații administrative: Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în termenul de 30 de zile de la semnare, iar veniturile se declară anual prin Declarația Unică (Formularul 212) până la data de 25 mai a anului următor.

2. Taxe pentru Vânzare (Persoană Fizică)Proprietarul (vânzătorul) datorează impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare .
Cota se aplică direct la valoarea din contractul de vânzare-cumpărare (fără deducerea vreunei sume neimpozabile): Perioada de deținere a imobilului, pana in 3 ani inclusiv, impozitul este 3% din prețul de vânzare. Mai mult de 3 ani, impozitul este de 1% din prețul de vânzare,
Cum se reține și plătește:Impozitul se calculează și se reține direct către notarul public în momentul autentificării contractului de vânzare, nefiind necesară depunerea declarațiilor ulterioare la ANAF de către vânzător.
Alte costuri:Taxele notariale de autentificare și tarifele ANCPI pentru intabulare cad, de regulă, în sarcina cumpărătorului , cu excepția extrasului de carte funcțională pentru autentificare, achitat de obicei de vânzător/notar.

14/08/2026

Cadastru și Intabulare: De ce trebuie să îți pui actele în ordine chiar dacă nu vrei să vinzi acum
Când ești stabilit în străinătate, gândul la actele casei sau terenului din România pare adesea o grijă secundară. „De ce să mă complic cu drumuri, notari și topometriști dacă nu am de gând să vând în viitorul apropiat?” — este întrebarea pe care și-o pun mulți români din diaspora.

Răspunsul este simplu: o proprietate fără cadru juridic și tehnic clar este o proprietate blocată. În imobiliare, timpul nu joacă în favoarea actelor neîncheiate, ci adaugă costuri, birocrație și complicații neașteptate.

Iată principalele probleme legate de lipsa cadastrului și de ce este esențial să rezolvi neconcordanțele din Carte Funciară (CF) cât mai curând.

1. Blocaj instantaneu în caz de urgență sau oportunitate
Chiar dacă astăzi nu ai în plan o vânzare, viața poate aduce oportunități neașteptate (o investiție în țara de adopție) sau urgențe financiare.

Un cumpărător hotărât (mai ales dacă accesează un credit ipotecar) nu va aștepta luni de zile ca tu să îți faci cadastrul.

Procesul de cadastru și intabulare poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, mai ales dacă apar erori de suprapunere sau lipsesc documente vechi. Fără CF actualizat, tranzacția nu se poate perfecta.

2. Neconcordanțele din Cartea Funciară (CF) – Inamicul tăcut
Foarte multe proprietăți moștenite sau cumpărate înainte de anii 2000 suferă de neconcordanțe grave între realitatea din teren și ce scrie pe hârtie:

Suprafețe necorespunzătoare: În acte figurează 500 mp, dar la măsurătorile GPS de teren rezultă 470 mp (sau invers).

Modificări constructive neautorizate: Balcoane închise, compartimentări interioare schimbate sau anexe construite în curte fără autorizație.

Adrese sau nume greșite: Schimbarea denumirii străzilor, lipirea/dezlipirea de parcele sau greșeli de dactilografiere în vechile titluri de proprietate.

Toate aceste diferențe blochează complet o eventuală tranzacție, succesiune sau donare până nu sunt remediate prin documentații cadastrale de actualizare.

3. Succesiunea devine un coșmar la distanță
Dacă proprietatea aparține părinților și nu s-a făcut cadastrul, la momentul deschiderii succesiunii costurile și efortul se dublează.
Dacă sunt implicați mai mulți moștenitori (frați/veri stabiliți în țări diferite), obținerea procurilor, traducerea documentelor și coordonarea de la distanță transformă un proces simplu într-o birocrație de lungă durată.

4. Risc de suprapuneri de teren și litigii cu vecinii
În cazul terenurilor sau caselor pe pământ, dacă nu ai cadastrul făcut pe sistemul stereo 70 (cu coordonate GPS exacte), riscul ca un vecin să își intabuleze terenul suprapunându-se peste al tău este foarte mare. Rezolvarea unei astfel de erori (suprapunere virtuală sau reală) necesită expertize tehnice extrajudiciare sau chiar procese în instanță.

💡 Cum se rezolvă problemele, pas cu pas (chiar și din diaspora):
Mandatarea unei persoane de încredere sau a unei agenții: Nu trebuie să vii personal în țară pentru fiecare etapă. Poți oferi o procură specială (făcută la Consulat sau la un notar local cu Apostilă) unei persoane sau reprezentant autorizat.

Contractarea unui inginer cadastru/topometrist: Acesta va efectua măsurătorile oficiale și va identifica dacă există neconcordanțe între acte și teren.

Rectificarea actelor la OCPI: Topometristul va depune dosarul la Oficiul de Cadastru pentru actualizarea datelor, îndreptarea erorilor de suprafață sau intabulare.

Obținerea Extrasului de Carte Funciară pentru Informare: Odată finalizat procesul, vei avea un CF curat, care atestă dreptul tău de proprietate garantat și pregătit pentru orice decizie viitoare (vânzare, închiriere, ipotecare sau moștenire).

Concluzie
A avea actele în ordine nu este despre „a vinde azi”, ci despre a-ți proteja valoarea proprietății și liniștea. O proprietate intabulată corect își păstrează valoarea de piață și poate fi fructificată în orice moment, fără stres sau cheltuieli neprevăzute.

💬 Ai o proprietate în România și nu ești sigur dacă actele tăi sunt la zi? Scrie-ne în privat sau lasă un comentariu și te putem îndruma către pașii corecți!

12/08/2026

DE CE sa vinzi!?

Motivele pentru care românii stabiliți în străinătate aleg să își vândă proprietățile din țară sunt în principal de natură financiară, logistică și personală.

Deși mulți păstrează inițial un apartament sau un teren ca o plasă de siguranță sau ca opțiune de întoarcere, în timp apar factori care înclină balanța spre vânzare:

1. Reinvestirea capitalului în țara de adopție:

Achiziția primei case în străinătate: Pentru mulți, banii blocați într-un imobil din România reprezintă avansul ideal (sau chiar suma integrală) pentru cumpărarea unei locuințe în Spania, Marea Britanie, Germania etc.

Consolidarea vieții în Vest:
Odată ce copiii încep școala acolo și planurile pe termen lung se stabilizează în țara gazdă, sensul menținerii unui activ imobiliar „de rezervă” scade.

2. Bătăile de cap administrative și managementul de la distanță

Dificultatea de a fi „proprietar la distanță”:
Gestionarea chiriașilor, remedierea avariilor (o țeavă spartă, o reparație urgentă) sau participarea la ședințele de bloc devin extrem de stresante când ești la mii de kilometri depărtare.

Scurgerea de resurse:
Chiar și neînchiriată, o proprietate generează costuri fixe (întreținere, impozite, utilități minime, uzură morală). Fără o persoană de încredere sau o agenție care să se ocupe local, imobilul devine mai degrabă o sursă de cheltuieli și griji.

3. Marcarea profitului (Atingerea unui maxim de piață)

Randamente și scumpiri istorice:
Așa cm s-a văzut în ultimii ani, prețurile imobiliare din marile orașe din România au crescut substanțial. Mulți români din diaspora realizează că proprietatea cumpărată sau moștenită valorează mult mai mult acum și aleg să lichideze activul pentru a marca un profit frumos.

Reorientarea către alte investiții: Unii preferă să mute capitalul în portofolii de acțiuni, titluri de stat sau afaceri proprii, care nu necesită mentenanță fizică.

4. Factorul generațional și moștenirile

Vânzarea proprietăților moștenite:
După decesul părinților, frații sau moștenitorii rămași în străinătate preferă de cele mai multe ori să vândă casa părintească și să împartă banii, mai degrabă decât să o lase în paragină sau să o administreze în comun.

Lipsa de atașament a noii generații:
Copiii crescuți sau născuți în diaspora au o legătură mult mai slabă cu România și nu își doresc să administreze sau să locuiască în proprietățile din țară.

5. Schimbarea planurilor de pensionare

O parte din diaspora intenționa inițial să se întoarcă la bătrânețe în România. Cu timpul, din cauza sistemului de sănătate, a infrastructurii sau a faptului că nepoții/copiii rămân în Vest, decizia de a se stabili definitiv peste hotare devine certă, făcând proprietatea din țară redundantă.

Tu ce parere ai?

Send a message to learn more

11/08/2026

👨‍💼 𝗢𝗺𝘂𝗹 𝗱𝗶𝗻 𝘀𝗽𝗮𝘁𝗲𝗹𝗲 𝗩𝗮𝘁𝗿𝗮 𝗜𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲

Salutare tuturor! Sunt George Ceoranu, fondatorul agenției Vatra Imobiliare (SC Pache Imob srl), firma infiintata inca din anul 2009.

Știu cât de dificil este să administrezi, să închiriezi sau să vinzi o proprietate în România atunci când locuiești și lucrezi în străinătate. Distanța, lipsa de timp și birocrația pot transforma orice demers imobiliar într-o sursă continuă de stres.
Tocmai de aceea, la Vatra Imobiliare ne-am specializat în reprezentarea completă a românilor din Diaspora, oferind servicii 100% de la distanță:
🔹 Tranzacționare prin procură notarială – Vinde sau cumpără fără să fie nevoie să faci drumuri obositoare în țară.
🔹 Property Management (Administrare Chiri) – Ne ocupăm de găsirea chiriașilor, verificare achitarii chiriei, utilități și mentenanță.
🔹 Evaluare & Consultanță corectă – iți spunem exact cât valorează proprietatea ta pe piața actuală din București și Ilfov, bazat pe cifre reale.
🔹 Consultanță juridică & pregătirea dosarului – Verificăm și obținem toate actele necesare (cadastru, intabulare, certificat energetic, adeverințe).
Misiunea mea este să îți ofer transparență totală, siguranță juridică și liniște sufletească, știind că proprietatea ta de acasă este pe mâini sigure.
Ai o proprietate în București sau Ilfov și vrei să afli cm te putem ajuta?📲 Contactează-ne direct pe WhatsApp sau la telefon:📞 +40 752 275 999

11/08/2026

🏢 Ai o proprietate în București sau Ilfov și locuiești în străinătate?

Știm cât este de complicat să gestionezi o vânzare sau o închiriere de la sute de kilometri depărtare. Să-ți iei concediu special, să plătești bilete de avion și să te descurci cu birocrația locală poate deveni rapid un stres uriaș.

💡 Soluția noastră: La Vatra Imobiliare, ne ocupăm de tot procesul de la A la Z, prin procură notarială:

Evaluare corectă de piață

Pregătirea completă a actelor și verificarea lor

Promovare profesionistă și selecția cumpărătorilor/chiriașilor

Reprezentare la notariat

Totul se desfășoară 100% legal, transparent și fără să fii nevoit să te întorci în țară.

📲 Apasă pe butonul de mai jos și trimite-ne un mesaj pe Messenger pentru o consultație gratuită!

07/08/2026

🏠 Ai o proprietate în București/Ilfov și locuiești în străinătate?

Vinde, închiriază sau rezolvă actele fără să te întorci în țară și fără să-ți irosești concediul. Ne ocupăm de tot prin procură notarială.

📩 Trimite-ne un mesaj direct pe WhatsApp sau Messenger pentru o consultație gratuită!

07/08/2026

Ai o proprietate în România și locuiești în străinătate? Rezolvăm totul de la distanță, fără să consumi concediul pe drumuri! ✈️📄

Știm cât de complicat este să gestionezi o casă sau un teren din Marea Britanie, Spania, Germania sau orice colț al lumii. De la acte lipsă și birocrație la găsirea unor chiriași serioși sau vânzarea la un preț corect — distanța complică lucrurile.

La Vatra Imobiliare, suntem partenerul tău de încredere în țară. Preluăm complet grija proprietății tale, 100% prin procură notarială:

💼 Ce facem pentru tine (Servicii Complete):
🔹 Vânzare Proprietăți: Evaluare corectă de piață, promovare profesională, vizionări și negociere până la obținerea prețului maxim.

🔹 Închiriere & Administrare: Verificăm chiriașii, încasăm chiria, achităm utilitățile și îți trimitem lunar rapoarte și banii direct în cont.

🔹 Cadastru & Intabulare: Facem măsurătorile și înscriem proprietatea în Cartea Funciară la ANCPI.

🔹 Certificat Energetic & Dosar Notarial: Obținem toate avizele, adeverințele de la asociație, certificatul fiscal și asigurarea — dosarul e gata înainte de semnarea la notar.

🔹 Succesiuni & Litigii: Cu ajutorul avocaților noștri parteneri, deblocăm moștenirile și ieșirile din indiviziune fără să fii prezent fizic.

🛡️ De ce să lucrezi cu noi?
✅ Zero zboruri în România – semnezi procura la ambasadă sau la un notar local, iar noi ne ocupăm de restul.

✅ Transparență totală – primești raport săptămânal cu dovezi foto/video și fiecare document scanat în dosarul tău online.

✅ Fără riscuri financiare – evaluarea și verificarea actelor sunt gratuite. Comisionul se plătește doar la finalizarea tranzacției!

📲 Ai nevoie de o evaluare gratuită sau de ajutor cu actele?

Scrie-ne direct pe WhatsApp sau apelează-ne cu încredere:

📞 Telefon / WhatsApp: +40 752 275 999

🌐 Site web: https://vatraimobiliare.ro

📍 Birou: Str. Națiunile Unite nr. 6, Sector 5, București

Please be reminded to place your website files inside the public_html/ folder of your web hosting account. If you need help, contact Hostico.