Oana Somesan - Anwältin Rumänien

07/11/2024

RUMÄNIEN ist ein aufstrebendes Land mit zahlreichen Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor.

👉Hier sind 5 überzeugende GRÜNDE, warum eine Investition in rumänische Immobilien eine kluge Entscheidung sein könnte ⬇️

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Rumänien ist ein aufstrebendes Land mit zahlreichen Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor.Hier sind fünf überzeugende Gründe, warum

30/10/2024

Der Erwerb einer Wohnung direkt von einem Bauträger gewinnt in Rumänien zunehmend an Attraktivität. Diese Art des Kaufs bietet eine Reihe von Vorteilen, ist aber auch mit verschiedenen Risiken verbunden, wobei die Insolvenz des Bauträgers während der Projektlaufzeit das größte Risiko darstellt.

Was sind die häufigsten Fehler von Käufern? Siehe unten 👇

❗️Vermeiden Sie diese Fehler, um Ihre Investitionen zu schützen!

KONTAKT UND WEITERE INFORMATIONEN:
Oana Somesan, Avocat (Rechtsanwältin)
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27/10/2024

Sie planen den Abschluss eines Geschäfts mit einem rumänischen Partner und möchten dessen Bonität prüfen?

Die folgenden Prüfinstrumente ermöglichen Ihnen eine rasche Einschätzung der Bonität des Vertragspartners und geben Ihnen Aufschluss darüber, ob Sie das Geschäft mit ihm vertrauensvoll abschließen können:
✅Einholung von Auskünften aus dem rumänischen Handelsregister für den Vertragspartner;
✅Einholung von Auskünften aus dem Insolvenzregister;
✅Einholung und Überprüfung der Finanzkennzahlen anhand der beim rumänischen Finanzamt hinterlegten Bilanzen;
✅Einholung von Informationen aus dem rumänischen Gerichtsportal;
✅Einholung von Informationen aus dem Nationalen Register für bewegliche Güter.

❗️Wir empfehlen Ihnen, diese Informationen vor Abschluss jeder Transaktion einzuholen, um sich rechtlich und finanziell abzusichern.
📞Wir unterstützen Sie gerne dabei. Kontaktieren Sie uns!

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19/08/2024

Der Erwerb einer Wohnung direkt von einem Bauträger gewinnt in Rumänien zunehmend an Attraktivität, insbesondere in den größeren Städten. Diese Art des Kaufs bietet eine Reihe von Vorteilen, ist aber auch mit verschiedenen Risiken verbunden, wobei die Insolvenz des Bauträgers während der Projektlaufzeit das größte Risiko darstellt.
Im Folgenden 👇wird erläutert, wie der Kauf einer Wohnung von einem Bauträger in Rumänien generell abläuft und worauf zu achten ist, um mögliche Risiken zu vermeiden bzw. zu minimieren.

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Der Erwerb einer Wohnung direkt von einem Bauträger gewinnt in Rumänien zunehmend an Attraktivität, insbesondere in den größeren Städten. Diese Art des

23/07/2024

Die rumänische Regierung gewährt umfangreiche staatliche Beihilfen zur Förderung von Investitionen, die einen starken Einfluss auf die Wirtschaft haben.
Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass Antragsteller bzw. Empfänger staatlicher Beihilfen das Verfahren und die rechtlichen Bedingungen genau kennen und vollständig einhalten müssen, um die Finanzierungszusage zu erhalten und das Risiko eines späteren Widerrufs zu vermeiden. Im Falle eines Widerrufs der Finanzierungszusage besteht die Verpflichtung, die erhaltenen Beträge zuzüglich Zinsen zurückzuzahlen.

Siehe untenstehenden Artikel für weitere Informationen:

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Am 4. April 2024 wurde im Amtsblatt Rumäniens der Regierungsbeschluss Nr. 300/2024 über die Einführung einer staatlichen Beihilferegelung zur Förderung

08/07/2024

Der Erwerb einer Immobilie stellt eine der wesentlichen Investitionen eines Unternehmens dar. Dies gilt unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Bürogebäudes, von Produktionsflächen für den Eigenbedarf oder um den Kauf einer Immobilie zu Investitionszwecken handelt.
❗️Vor der Unterzeichnung der Transaktionsdokumente ist es unerlässlich, eine detaillierte Analyse der Immobilie durchzuführen. Dieser Prozess wird als Due Diligence („DD“) bezeichnet und ist unerlässlich, um potenzielle Risiken zu identifizieren und eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Weitere Informationen finden Sie in dem nachstehenden Artikel 👇

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Der Erwerb einer Immobilie stellt eine der wesentlichen Investitionen eines Unternehmens dar. Dies gilt unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines

11/06/2024

Sie möchten ein Baugrundstück kaufen, sind sich aber nicht sicher, ob Sie das gewünschte Gebäude darauf errichten können?
❗️Es ist wichtig, dass Sie die Bebaubarkeit des Grundstücks vor dem Kauf prüfen. Andernfalls könnten Sie feststellen, dass Sie Ihr Geld in ein Grundstück investiert haben, das Sie nicht für den gewünschten Zweck nutzen können.
Wie kann ich die Bebaubarkeit eines Grundstücks vor dem Kauf prüfen? Die Beantragung eines BAUVORBESCHEIDS bei der zuständigen Gemeinde ist ein geeignetes Mittel, um die Bebaubarkeit eines Grundstücks zu prüfen.
Was ist ein BAUVORBESCHEID?
✅Ein Bauvorbescheid ist ein Informationsdokument, das den Antragsteller über den rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Status des Grundstücks, die Merkmale des Gebiets, in dem sich das Grundstück befindet (Standort), die zu erfüllenden Planungsanforderungen und die Liste der für die Baugenehmigung erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen informiert.
✅Der Bauvorbescheid gibt Aufschluss über die zulässige Bebauung des Grundstücks gemäß den bestehenden Bebauungsplänen. Zudem wird darin bestätigt, ob eine Änderung der bestehenden Bebauungspläne erforderlich ist, um die gewünschte Investition zu realisieren. Dies würde das Verfahren erheblich verzögern.
✅Des Weiteren enthält der Bauvorbescheid Angaben zum Nutzungskoeffizienten des Grundstücks, zu den vorhandenen öffentlichen Zufahrtsstraßen und weiteren relevanten Informationen.
‼️Wir empfehlen Ihnen, kein Baugrundstück zu kaufen, bevor Sie nicht geklärt haben, ob und was Sie darauf bauen dürfen.

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05/06/2024

Sie planen den Abschluss eines Geschäfts mit einem rumänischen Partner und möchten dessen Bonität prüfen?
Die folgenden Prüfinstrumente ermöglichen Ihnen eine rasche Einschätzung der Bonität des Vertragspartners und geben Ihnen Aufschluss darüber, ob Sie das Geschäft mit ihm vertrauensvoll abschließen können:
✅Einholung von Auskünften aus dem rumänischen Handelsregister für den Vertragspartner;
✅Einholung von Auskünften aus dem Insolvenzregister;
✅ Einholung und Überprüfung der Finanzkennzahlen anhand der beim rumänischen Finanzamt hinterlegten Bilanzen;
✅ Einholung von Informationen aus dem rumänischen Gerichtsportal;
✅ Einholung von Informationen aus dem Nationalen Register für bewegliche Güter.
Wir empfehlen Ihnen, diese Informationen vor Abschluss jeder Transaktion einzuholen, um sich rechtlich und finanziell abzusichern.
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Kontaktieren Sie uns!

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30/05/2024

Immer mehr Privatinvestoren entscheiden sich für die Kurzzeitvermietung ihrer Wohnungen über Online-Vermietungsplattformen (Booking, AirBNB etc.), da diese Art der Vermietung höhere Renditen verspricht als die Langzeitvermietung. Viele von ihnen ignorieren jedoch die zwingenden Bestimmungen des Gesetzes zur Einholung eines Klassifizierungszertifikats und riskieren hohe Bußgelder.
Weitere Informationen finden Sie im folgenden Artikel:👇

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Immer mehr Privatinvestoren entscheiden sich für die Kurzzeitvermietung ihrer Wohnungen über Online-Vermietungsplattformen (Booking, AirBNB etc.), da