Emanuel Fortuna - Consultor Imobiliário

26/10/2026

Uma casa pode valer muito para quem a vende… mas isso não significa que o mercado esteja disposto a pagar esse valor.

E esta é uma das conversas mais importantes que podemos ter com um proprietário.

Quando alguém decide vender a sua casa, raramente está apenas a vender paredes, divisões ou metros quadrados.

Está a vender uma parte da sua história.

Está a vender memórias, conquistas, momentos em família e, muitas vezes, anos de esforço.

Por isso, é perfeitamente natural que exista uma ligação emocional ao valor do imóvel.

Mas existe uma diferença fundamental entre aquilo que uma casa representa para nós e aquilo que um comprador está disposto a pagar por ela.

O mercado não conhece as nossas memórias. Conhece alternativas.

Conhece outros imóveis disponíveis.
Conhece as características da localização.
Conhece as condições de financiamento.
Conhece aquilo que os compradores conseguem e estão dispostos a pagar.

E é precisamente aqui que entra a importância de uma avaliação imobiliária fundamentada.

Não para desvalorizar a casa de alguém.

Mas para ajudar o proprietário a tomar uma decisão consciente, com informação, estratégia e expectativas realistas.

Porque colocar um imóvel à venda por um valor demasiado elevado pode parecer uma forma de proteger o património.

Mas, em determinadas circunstâncias, pode acabar por afastar os compradores que realmente poderiam estar interessados.

E quando um imóvel permanece demasiado tempo no mercado, surge outra questão:

Será que estamos a perder oportunidades de negociação que poderiam ter sido aproveitadas desde o início?

Na minha perspetiva, vender bem não começa por definir o preço mais elevado.

Começa por compreender o mercado, posicionar corretamente o imóvel e construir uma estratégia que permita alcançar o melhor resultado possível para o proprietário.

Porque o verdadeiro objetivo não é simplesmente colocar uma casa à venda.

É ajudar alguém a tomar uma das decisões financeiras mais importantes da sua vida.

E fazê-lo com confiança, transparência e profissionalismo.

🏡 Agora gostava de conhecer a tua opinião:

Se estivesses a vender a tua casa, preferias:

1️⃣ Colocar um preço mais elevado e esperar pelo comprador certo.

2️⃣ Colocar um preço ajustado ao mercado para aumentar as possibilidades de receber propostas.

3️⃣ Conhecer primeiro o valor real do imóvel e decidir a estratégia com base nessa informação.

Acredito que esta é uma conversa que merece ser feita.

Porque, no imobiliário, uma boa decisão pode fazer toda a diferença.

16/10/2026

15/10/2026

❤️ O PADRINHO MAIS FELIZ DO MUNDO! ❤️

Hoje tive a honra, o privilégio e a felicidade de ser padrinho de casamento de uma das melhores pessoas deste mundo… e arredores! ❤️🥂

Meu querido, és família, és amizade e és alguém por quem tenho um carinho e um orgulho enormes. A vida deu-me a sorte de te ter na minha família e o privilégio de ser teu padrinho. E hoje, mais uma vez, tenho o coração cheio por poder estar ao teu lado num momento tão especial.

Porque a vida nem sempre segue o caminho que imaginamos, mas continua a oferecer-nos oportunidades bonitas para celebrar o amor, a felicidade e os novos capítulos que escrevemos juntos. ❤️

Susana, quero também deixar-te um beijinho muito especial e desejar-vos, aos dois, toda a felicidade do mundo! Que nunca vos faltem amor, cumplicidade, respeito, gargalhadas e força para enfrentarem juntos tudo aquilo que a vida vos trouxer. Que continuem a escolher-se todos os dias e que, daqui a muitos anos, ainda se olhem com o mesmo carinho e sintam que valeu a pena cada passo desta caminhada. ❤️

Meu querido, obrigado por me dares novamente este privilégio. Ser teu padrinho é muito mais do que estar presente numa cerimónia: é celebrar a tua felicidade como se uma parte dela também fosse minha.

Hoje sou, sem dúvida, o padrinho mais feliz do mundo! 🥹❤️

Um brinde a vocês, ao vosso amor e a todos os capítulos bonitos que ainda estão por escrever!

Gosto muito de vocês. Sejam imensamente felizes! 🥂❤️

03/10/2026

HÁ COISAS QUE NÃO SE COMPRAM.

Um dia, talvez a minha filha olhe para esta fotografia e não se lembre do lugar onde estávamos.

Talvez nem se lembre do que estávamos a celebrar.

Mas espero, do fundo do coração, que se lembre de como se sentia quando estava connosco.

Porque a vida passa.

Passa enquanto trabalhamos.
Enquanto fazemos planos.
Enquanto tentamos chegar mais longe.
Enquanto pensamos que ainda temos muito tempo.

E, de repente, percebemos que o tempo não estava à nossa espera.

Nesta fotografia estão três gerações.

A mulher que me deu a vida.
O homem que estou a tentar ser.
E a menina que me dá vontade de ser ainda melhor.

E talvez seja isto a verdadeira riqueza:

Ter alguém para agradecer.
Ter alguém para proteger.
Ter alguém para ensinar.
Ter alguém para abraçar.

Ter uma mãe que ainda podemos abraçar.

Ter uma filha que ainda podemos pegar pela mão.

Ter a oportunidade de criar memórias que, daqui a muitos anos, serão tudo o que nos resta daquele momento.

Porque as coisas passam.

As casas mudam.
Os carros envelhecem.
Os dias tornam-se memórias.

Mas há abraços que ficam para sempre.

E se há alguma coisa que quero deixar para a minha filha, não é apenas aquilo que conseguir construir.

É a memória de um pai que esteve presente.

Que amou.

Que lutou.

Que caiu e se levantou.

Que tentou dar-lhe o melhor de si.

E que, no meio de toda a correria da vida, nunca se esqueceu do que realmente importava.

Hoje olho para esta fotografia e só consigo pensar numa coisa:

Se isto não é ter tudo, então eu não sei o que é. ❤️

02/10/2026

🏡 NOVIDADE EM VIALONGA | BAIRRO DA ICESA

✨ T2 no rés-do-chão | Rua Almada Negreiros

Se procura uma casa prática, bem localizada e com tudo o que precisa no dia a dia por perto, vale a pena conhecer esta oportunidade.

📍 Bairro da Icesa – Vialonga
🏠 Apartamento T2
⬇️ Rés-do-chão
💶 Condomínio: apenas 15€/mês
🚌 Próximo de transportes
🛍️ Comércio e serviços nas proximidades

Uma localização pensada para quem valoriza comodidade, acessibilidade e facilidade no dia a dia.

🔑 Nova angariação disponível!

Conhece alguém que esteja à procura de um T2 em Vialonga?
📲 Envie-lhe esta mensagem ou fale comigo.

Emanuel Fortuna | Consultor Imobiliário
Century 21 Move.On

https://www.century21.pt/ref/C0483-02053

29/09/2026

Hoje cruzaram-se duas histórias.

De um lado, uma família maravilhosa que decidiu partir à procura de novos ares, novos lugares e uma nova aventura.

Não porque o capítulo que termina não tenha sido bonito.

Mas porque, às vezes, a vida pede coragem para fechar uma porta e descobrir o que existe do outro lado.

Do outro lado, uma cliente chega com uma enorme vontade de vencer nesta nova aventura da sua vida.

Com sonhos, esperança e aquela bonita mistura de medo e entusiasmo que acompanha todos os grandes recomeços.

E talvez seja isso que torna este momento tão especial.

Uma casa é muito mais do que paredes.

É como um livro.

Guarda risos, abraços, jantares, conquistas, lágrimas e milhares de pequenas memórias.

E hoje, um capítulo terminou para uma família…

Enquanto uma nova história começou para outra.

As paredes são as mesmas.

Mas a vida que agora vai acontecer lá dentro será completamente diferente.

À família que parte, desejo novos caminhos, novas descobertas e muitas razões para um dia olhar para trás e dizer:

“Ainda bem que tivemos coragem.”

À nova proprietária, desejo que esta casa seja o começo de uma fase maravilhosa.

Que nela existam sonhos realizados, gargalhadas, conquistas, abraços e muitos daqueles momentos simples que acabam por se tornar as maiores memórias da nossa vida.

Hoje não foi apenas uma escritura.

Foi uma despedida.

Foi uma chegada.

Foi um recomeço.

Duas famílias.

Dois caminhos.

Duas histórias.

E uma certeza:

o melhor capítulo pode estar sempre por escrever.

Que sejam muito felizes nesta nova aventura.

Porque algumas casas mudam de mãos…

mas as histórias que nelas se vivem ficam para sempre.

27/09/2026

Descubra esta magnífica moradia , com uma vista única sobre o mar, situada na Rua de Inglaterra, no Parque Estoril, um dos locais mais desejados do concelho de Cascais! Com cerca de 293m² de área privativa distribuídos por dois pisos e cave, este imóvel T4+1 dispõe de 4 casas de banho, oferecendo espaço, privacidade e um estilo de vida confortável, ideal para quem procura qualidade e exclusividade.

Erguida num terreno privativo de 653m², a moradia conta com jardim, piscina e garagens próprias, num ambiente tranquilo e totalmente reservado. O layout é perfeito para famílias, com uma espaçosa sala de estar e uma cozinha totalmente equipada. Os quartos são luminosos e bem distribuídos, e o anexo oferece um espaço extra versátil, ideal para suíte de hóspedes, escritório ou zona de lazer.
Nota: a decoração de algumas divisões foi recriada digitalmente através de home staging virtual com recurso a inteligência artificial.

Desfrute de momentos ao ar livre no jardim e junto à piscina, com uma vista soberba sobre o mar, num dos recantos mais tranquilos e procurados do Estoril, a poucos minutos da praia, das áreas comerciais e dos transportes públicos.

Entre em contacto para agendar uma visita e descobrir este lar único, com vista mar, no Parque Estoril.

25/09/2026

Hoje é Dia do Treinador.

E hoje percebo que há pessoas que entram na nossa vida para nos ensinar futebol… e acabam por nos ensinar a viver.

Aos meus treinadores, quero dizer-vos simplesmente:

OBRIGADO.

Obrigado pelas vezes em que acreditaram em mim quando eu próprio não acreditava.

Pelas exigências, pelos gritos, pelas chamadas de atenção, pelos abraços, pelas vitórias e, sobretudo, pelas derrotas que me ensinaram a levantar.

Na altura, talvez não percebesse porque me exigiam tanto.

Hoje percebo.

Vocês não estavam apenas a formar um jogador. Estavam a formar um homem.

Cada um deixou uma marca diferente em mim.

Uns ensinaram-me a competir.
Outros a resistir.
Outros a acreditar.
Outros a trabalhar quando ninguém estava a ver.

E talvez essa seja a maior lição que o futebol me deu:

o resultado mostra o jogador. O caráter mostra o homem.

Hoje, olhando para trás, percebo que as melhores coisas que o futebol me deu não foram apenas troféus, vitórias ou medalhas.

Foram pessoas.

Foram vocês.

Talvez para vocês tenha sido apenas mais um treino, mais um jogo, mais uma época.

Para mim, foram pedaços da minha vida.

E se pudesse voltar atrás, talvez dissesse mais vezes aquilo que nem sempre soube dizer:

“Mister, obrigado.”

Obrigado por terem acreditado.
Obrigado por me terem exigido.
Obrigado por me terem corrigido.
Obrigado por me terem feito crescer.

O jogador que fui ficou algures num campo de futebol.

Mas o homem que sou carrega uma parte de cada treinador que teve a sorte de encontrar.

Há treinadores que treinam jogadores.
E há treinadores que marcam vidas.

Vocês marcaram a minha.

Hoje não vos agradeço apenas pelo futebol.

Agradeço-vos por quem me ajudaram a ser.

Feliz Dia do Treinador. ❤️⚽

Obrigado, Mister. Para sempre.

03/09/2026

Há CPCV’s que se assinam. E há CPCV’s que se sentem. ❤️

Hoje foi um desses dias.

De um lado, uma mulher que a vida ensinou a lutar. Uma mulher trabalhadora, resiliente, que já tinha tentado comprar casa 7 ou 8 vezes. Em cada tentativa, um sonho que parecia estar ao alcance… e que acabava por escapar-lhe das mãos.

Não podemos contar a sua história. Mas podemos dizer que, depois de tudo o que viveu, ela merecia finalmente ouvir: “Desta vez, conseguimos.”

Do outro lado, um homem que decidiu que estava na hora de mudar. Mudar de casa. Mudar de capítulo. Mudar de vida.

Confiou-nos a missão de vender a sua casa.

E, no primeiro dia de visitas, aconteceu aquilo que nem sempre conseguimos explicar: encontrámos a pessoa certa.

Hoje, ao final do dia, sentámo-nos à mesa para assinar o CPCV.

E naquele momento percebemos que não estávamos apenas a fechar um negócio.

Estávamos a abrir duas portas.

Uma para uma mulher que finalmente vai poder dizer: “Esta casa é minha.”

Outra para um homem que agora pode seguir em frente e começar o seu próximo capítulo.

Duas histórias que não se conheciam.

Dois sonhos que pareciam seguir caminhos diferentes.

E uma equipa que teve o privilégio de fazer com que se encontrassem.

É por isto que amamos o que fazemos.

Porque há dias em que vendemos uma casa.

E há dias em que ajudamos pessoas a recuperar aquilo que a vida, durante demasiado tempo, lhes fez acreditar que talvez nunca conseguiriam: a esperança.

Hoje foi um desses dias. ❤️

29/08/2026

🏆 MASTERS RUBY — UMA CONQUISTA QUE ME ENCHE DE ORGULHO

Hoje tenho o privilégio de partilhar uma conquista muito especial: alcancei o Galardão Internacional Masters Ruby. 💎

Mais do que um prémio, este reconhecimento representa centenas de conversas, visitas, negociações, desafios, portas que se abriram e outras que se fecharam… e, acima de tudo, a confiança de pessoas que escolheram entregar-me uma das decisões mais importantes das suas vidas: o seu imóvel.

Este galardão não é apenas meu.

É também dos meus clientes.
É das famílias que confiaram em mim.
É de cada proprietário que me permitiu representar o seu património.
É de cada comprador que acreditou no meu acompanhamento.
E é de todas as pessoas que, de alguma forma, fizeram parte deste caminho. ❤️

A todos vocês, o meu MUITO OBRIGADO.

Este reconhecimento dá-me ainda mais vontade de continuar a fazer aquilo em que acredito: servir os meus clientes com estratégia, dedicação, conhecimento e, acima de tudo, compromisso com resultados.

Porque vender uma casa não é apenas colocar um imóvel no mercado.

É saber posicioná-lo, valorizá-lo, comunicá-lo e negociar para proteger os interesses de quem confiou em nós.

💎 Masters Ruby alcançado.
🚀 Mas a caminhada continua.

Continuo com a mesma ambição: ajudar cada vez mais proprietários a tomar decisões imobiliárias melhores, mais seguras e mais rentáveis.

📩 Estou disponível para conversar consigo.

Emanuel Fortuna
Consultor Imobiliário | Century 21 MOVE.ON