Radca prawny Magdalena Pawlak

Strona główna
Polska
Warsaw
Radca prawny Magdalena Pawlak

Zadzwoń Strona internetowa Kontakt: firmę

Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Radca prawny Magdalena Pawlak, Prawnik i firma prawnicza, Warsaw.

Radca prawny — prawo nieruchomości
• Umowy, sprawy sądowe, wsparcie zakupu i najmu nieruchomości, analizy stanu prawnego
• służebność przesyłu i odszkodowania
• spadki i zniesienie współwłasności
• obsługa biur nieruchomości
Wzory umów najmu 👇

22/09/2026

Mieszkasz od lat w domu ze spadku, a pozostali spadkobiercy w ogóle się nim nie interesują? 🏡 Czy możesz przejąć całą nieruchomość przez zasiedzenie?
Zasiedzenie udziału współwłaściciela jest możliwe, ale sądy stawiają tu wysoko poprzeczkę. Nie wystarczy, że to Ty płacisz podatki, robisz remonty i mieszkasz w domu. Musisz wyraźnie pokazać, także pozostałym współwłaścicielom, że traktujesz całą nieruchomość jak swoją, a nie tylko swój udział.
W filmie wyjaśniam:
✅ ile lat trzeba posiadać nieruchomość, żeby doszło do zasiedzenia
✅ czym zasiedzenie przy współwłasności różni się od zasiedzenia całej nieruchomości
✅ jakie zachowania sądy uznają za posiadanie całej nieruchomości
✅ dlaczego bierność innych spadkobierców zwykle nie wystarcza
✅ kiedy lepszym rozwiązaniem może być zniesienie współwłasności
Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy. Jeśli masz dom lub mieszkanie we współwłasności po spadku, napisz do mnie przed podjęciem decyzji.
💬 A Ty znasz taką sytuację w rodzinie? Daj znać w komentarzu.
📌 Zapisz, żeby wrócić do tego przy porządkowaniu spraw spadkowych.

14/09/2026

Najemca wyremontował Twoje mieszkanie i teraz żąda zwrotu kosztów?

Czy musisz mu zapłacić?

Prawo wyraźnie oddziela naprawy konieczne od tzw. ulepszeń.
Drobne prace, takie jak malowanie ścian czy naprawa drzwi z reguły obciążają najemcę.

Jeśli jednak najemca zrobił większy remont tylko po to, by podnieść standard, a nie ustalił tego z Tobą wcześniej, sytuacja wygląda inaczej.

Możesz zatrzymać ulepszenia (zwracając ich wartość z dnia zakończenia najmu) albo zażądać przywrócenia mieszkania do stanu początkowego.

Oznacza to, że najemca może nie tylko nie odzyskać zainwestowanych pieniędzy, ale wręcz dopłacić za usunięcie efektów własnej pracy!

Dlatego zasada jest prosta: każdy remont ustalamy na piśmie zanim się zacznie. Kto płaci, co zostaje i jak się rozliczacie.

👇 Zdarzyła Ci się podobna sytuacja? Napisz, jak to się skończyło.

AUTOPROMOCJA:
Potrzebujesz dobrej umowy najmu? Możesz skorzystać z moich wzorów - link znajdziesz w BIO.

11/09/2026

Od 1 października nie umknie Ci już zmiana planu obowiązującego dla działki. Pod jednym warunkiem: musisz zapisać się do powiadomień w Rejestrze Urbanistycznym. System nie wyśle ich automatycznie bez Twojej rejestracji. 📍

Rejestr Urbanistyczny to rządowa, bezpłatna baza, w której plany ogólne i miejscowe mają być w jednym miejscu. Mój komentarz na jej temat znajdziesz w artykule red. Michała Kosiarskiego na portalu Prawo.pl.

O czym dostaniesz powiadomienie?
✅ gdy gmina przystąpi do sporządzenia lub zmiany planu,
✅ gdy projekt planu trafi do konsultacji, czyli wtedy, kiedy jeszcze możesz złożyć uwagi,
✅ gdy plan zostanie uchwalony.

Zapisać się może każdy, nie tylko właściciel. To świetne narzędzie także dla pośredników i kupujących, którzy obserwują konkretną działkę. We wniosku wskazujesz obszar i zakres informacji, które chcesz śledzić.

Na co uważać?
⚠️ Do 30 listopada gminy uzupełniają Rejestr o plany już obowiązujące. Do tego czasu brak planu w Rejestrze nie znaczy, że go nie ma.
⚠️ Informacje o decyzjach o warunkach zabudowy trafią do Rejestru dopiero w 2029 r.

Pośrednicy, to narzędzie warto znać już teraz. Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami zakłada, że będziecie musieli wnikliwie badać stan prawny oferowanej nieruchomości.

Zapisz ten post na 1 października 🔖

Źródło: M. Kosiarski, „Jeden rejestr jest jawny, do drugiego trudno dotrzeć”, Prawo.pl, 10.09.2026

08/09/2026

Szykuje się rewolucja w prawie dla pośredników w obrocie nieruchomościami.
4 września 2026 r. skierowano do konsultacji społecznych projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Co się zmienia - 4 główne zmiany:

🔹 Wynagrodzenie będzie przysługiwać wyłącznie od jednej ze stron tej samej transakcji. Koniec z umową pośrednictwa ze sprzedającym i kupującym jednocześnie.

🔹 Pośrednik będzie mieć ustawowy obowiązek weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. Obowiązek powstaje niezależnie od postanowień umowy, więc nie można go wyłączyć zapisem umownym.

🔹 Publikacja oferty będzie możliwa wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa, a w ogłoszeniu muszą znaleźć się dane identyfikujące pośrednika.

🔹 Obowiązkiem ustawowym będzie należyte prezentowanie oferty, rzetelne informowanie o nieruchomości i dokumentowanie czynności.

⚠️ Sankcje za brak wypełnienia powyższych obowiązków:
Kara pieniężna od 2- do 5-krotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia. Zamiast kary możliwy nakaz zaprzestania praktyk. A w razie niezastosowania się do nakazu: decyzja o zakazie wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa.

⏳ Od kiedy?
Ustawa ma wejść w życie po 6 miesiącach od ogłoszenia. Do umów zawartych wcześniej będzie się stosować przepisy dotychczasowe.

Projekt jest na etapie konsultacji społecznych — to moment, w którym uwagi branży realnie mają znaczenie.

Jestem radcą prawnym, na co dzień doradzam pośrednikom w obrocie nieruchomościami. Ten projekt śledzę od pierwszego dnia konsultacji — obserwuj, żeby wiedzieć, co dalej.

⚠️ To projekt, a nie obowiązujące prawo. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

04/09/2026

[Autopromocja] 3 najczęstsze pytania o kaucję przy najmie, które regularnie dostaję:

1️⃣ Ile mogę wziąć od najemcy? Przy najmie zwykłym ustawowy limit to 12-krotność czynszu, natomiast przy okazjonalnym – do 6-krotności. Rynkowy standard to jednak zazwyczaj 1–2 czynsze.

2️⃣ Kiedy muszę ją zwrócić? Masz na to miesiąc od dnia zwrotu lokalu i zdania kluczy — oczywiście po potrąceniu udokumentowanych należności. Nie skracaj tego terminu w umowie i zawsze pamiętaj o waloryzacji.

3️⃣ Co dokładnie mogę z niej potrącić? Wyłącznie to, co wyraźnie przewiduje Twoja umowa i co jesteś w stanie realnie udowodnić (dzięki protokołowi!). Może to być zaległy czynsz, nieopłacone rachunki za media, kary umowne czy zniszczenia wykraczające poza normalne zużycie mieszkania.

Pamiętaj, że w najmie zwykłym i okazjonalnym kaucję możesz potrącić dopiero po zakończeniu najmu. W trakcie jego trwania takie potrącenie jest możliwe wyłącznie przy najmie instytucjonalnym.

Masz wątpliwości dotyczące rozliczeń z obecnym lub byłym najemcą? Pytaj śmiało w komentarzach! 💬

Sprawdzone wzory umów z precyzyjnymi postanowieniami o kaucji czekają pod linkiem w bio.

03/09/2026

[Autopromocja]Większość problemów z najemcą widać jeszcze przed podpisaniem umowy. Trzeba tylko wiedzieć, na co zwrócić uwagę.

🚩 Prosi o odroczenie kaucji albo rozłożenie jej na raty. Bywa, że to zwykły zbieg okoliczności, ale częściej jest to pierwszy sygnał problemów finansowych.

🚩 Podpisuje umowę, nie czytając jej. Brzmi jak wygoda dla Ciebie? Taka beztroska zwykle zapowiada kłopoty — ktoś, kto nie czytał, później będzie zaskoczony każdym zapisem.

🚩 Już na starcie planuje większe zmiany w mieszkaniu. Sam remont nie musi być problemem, ale zasady i rozliczenie ustal na piśmie od razu, a nie po fakcie.

🚩 Dane wpisane do umowy bez weryfikacji. Tożsamość potwierdzasz dokumentem ze zdjęciem, zawsze.

🚩 Umowa z darmowego, losowego wzoru. Zwykle wybrakowana i pełna zakazów, których nie da się wyegzekwować, jak absolutny zakaz przyjmowania gości. Nieważne postanowienia zaczynają działać przeciwko Tobie dokładnie wtedy, gdy trafiacie do sądu.

Udostępnij ten post komuś, kto właśnie szuka najemcy 🚀

Instrukcję, jak skutecznie i bezpiecznie zawrzeć umowę najmu, dostajesz w pakiecie z każdym moim wzorem: prawnyradca.eu

Wzory dokumentów nie zastępują indywidualnej porady prawnej.

01/09/2026

[Autopromocja] Najem okazjonalny to nie jedna czynność, tylko pięć. Pominięcie ostatniego kasuje efekt czterech poprzednich.

1️⃣ Podpisanie umowy. W tym trybie zawsze na czas oznaczony, maksymalnie do 10 lat.
2️⃣ Wizyta u notariusza. Najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji w zakresie obowiązku zwrotu lokalu po zakończeniu najmu.
3️⃣ Lokal zastępczy. Najemca wskazuje adres, pod który będzie mógł się wyprowadzić, i przekazuje zgodę właściciela tego lokalu na zamieszkanie.
4️⃣ Protokół zdawczo-odbiorczy. Nie przekazuj kluczy bez wymaganych oświadczeń i szczegółowego spisania stanu wyposażenia. Zdjęcia obowiązkowo.
5️⃣ Urząd skarbowy. Masz 14 dni od rozpoczęcia najmu na zgłoszenie umowy do naczelnika US.

I właśnie ten piąty krok bywa pomijany najczęściej. Bez zgłoszenia w urzędzie skarbowym umowa traci charakter najmu okazjonalnego, a razem z nim znika uproszczona procedura odzyskania lokalu. Cała reszta zachodu idzie wtedy na marne.

Znasz kogoś, kto właśnie szuka najemcy? Udostępnij mu ten post 🚀

Komplet dokumentów do wszystkich pięciu kroków — umowa, wzory załączników, protokół, instrukcja i wzór zgłoszenia do urzędu skarbowego: prawnyradca.eu

Wzory dokumentów nie zastępują indywidualnej porady prawnej.

31/08/2026

Zastrzegłaś swój PESEL?
To dobra decyzja, dzięki temu chronisz się przed oszustami m.in. wyłudzeniem kredytu.
Czy wiesz, że przy niektórych formalnościach zastrzeżony PESEL może zablokować Twoje plany?
W tym wideo wyjaśniam w jakich sytuacjach konieczne jest cofnięcie zastrzeżenia PESEL.

Kiedy musisz odblokować PESEL?
🏠 Kupno / sprzedaż nieruchomości – notariusz ma obowiązek sprawdzić status zastrzeżenia.
💳 Kredyty i zakupy ratalne – weryfikacja w banku przy umowie o kredyt, pożyczkę czy leasing.
📱 Duplikat karty SIM – u operatora telekomunikacyjnego.
💸 Duża gotówka – wypłata w banku kwoty przekraczającej trzykrotność pensji minimalnej.

Spokojnie! W codziennych sytuacjach, takich jak wizyta u lekarza, wyjazd za granicę czy udział w wyborach, zastrzeżony PESEL nie jest przeszkodą.
Status swojego numeru PESEL możesz zmienić dosłownie jednym kliknięciem w aplikacji mObywatel lub w urzędzie.

📌 Zapisz tę rolkę na później, aby sprawdzić tę listę przed ważną transakcją!
💬 Daj znać w komentarzu: czy Ty masz już zastrzeżony swój PESEL?

28/08/2026

Często słyszę ostatnio pytanie co się stanie z wnioskami o warunki zabudowy (WZ) złożonymi po 1 września (2026), gdy dana gmina nie będzie miała uchwalonego planu ogólnego.

Odpowiedź jest prosta, ale bolesna: uzyskanie decyzji WZ nie będzie możliwe.

Zgodnie z nowymi przepisami bezwzględnym warunkiem otrzymania decyzji o warunkach zabudowy będzie ujęcie działki w tzw. obszarze uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy.
Co to oznacza w praktyce? Nie dostaniesz "wuzetki" gdy:
1️⃣ Gmina nie zdążyła i w ogóle nie ma jeszcze planu ogólnego (mimo, że z 1 września wygasło studium).
2️⃣ Plan ogólny został uchwalony, ale działka nie została w nim ujęta w obszarze uzupełnienia zabudowy.

💡 Moja rada dla kupujących: Jeśli planujesz zakup działki, dla której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, koniecznie sprawdź czy plan ogólny został już uchwalony i czy działka jest ujęta w obszarze uzupełnienia zabudowy. Brak tej weryfikacji to ogromne ryzyko.

Masz pytania o zakup działki lub nieruchomości? Zostaw komentarz, a być może odpowiem na nie w kolejnej rolce!

📌 Zapisz ten post, żeby wiedzieć, jak bezpiecznie kupić działkę i zaplanować budowę!

27/08/2026

[Autopromocja] Od lat zajmuję się prawem najmu i sporami między właścicielami a najemcami. Wiecie, co na tym rynku spotyka się częściej niż zalane mieszkania? Umowy, które nie chronią właściciela praktycznie przed niczym.

Dokument ściągnięty z przypadkowego forum dekadę temu. Kaucja ustalona wyłącznie „na słowo”. Całkowity brak protokołu zdawczo-odbiorczego. Zapisy o eksmisji „w 7 dni”, które z mocy prawa są po prostu nieważne. W takich sytuacjach zostaje już tylko telefon do prawnika – a wtedy rozmowa dotyczy nie zabezpieczenia, lecz ograniczania strat.

Koniec lata i początek jesieni to czas największego ruchu na rynku. Jeśli szukasz właśnie nowego najemcy, zadbaj o jakościową umowę ZANIM zaczniesz pokazywać lokal.

Masz pytania dotyczące swojego dokumentu? Zadaj je w komentarzu – odpowiadam na wszystkie!

Adres

Warsaw

Telefon

+48510653440

Strona internetowa

https://prawnyradca.eu/sklep/, https://prawnyradca.eu/, https://prawnyradca.eu/courses/szkolenie-z-zakresu-przeciwdziala

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Radca prawny Magdalena Pawlak opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.