08/06/2022
Zajmujesz się tzw. flipami ( zakup nieruchomości za niską kwotę i sprzedaż po remoncie/odnowieniu) bez działalności gospodarczej?
UWAŻAJ❗️
Popularne od ładnych paru lat są tzw. flipy czyli kupno nieruchomości za relatywnie niewielką cenę, a następnie odsprzedaż ich z zyskiem, często po wyremontowaniu ich. Problem jak zwykle tkwi w podatkach 😀
Czyli jeżeli taki flipper prowadzi działalność gospodarczą w tym zakresie i rozlicza podatki jak przedsiębiorca to problemu nie ma - ale co gdy taki inwestor realnie inwestuje, odsprzedaje i zarabia i uważa, że obraca majątkiem prywatnym i korzysta ciągle z ulgi mieszkaniowej❓
Omijając już kwestię ZUS, gdzie nie ma składek od obrotu nieruchomościami prywatnymi, za to są przy obrocie gospodarczym.
Kilka dni temu zapadło orzeczenie NSA gdzie sąd stwierdził, że tak prosto nie ma: "Takie elementy jak udział w licytacjach komorniczych, wiedza w zakresie obrotu nieruchomościami, zysk z transakcji same w sobie nie przesądzają o działalności gospodarczej, ale świadczą o tym wszystkie powyższe i inne elementy stanu faktycznego łącznie" (orzeczenie NSA sygnatura akt II FSK 2623/19). ✍️
Zatem uważajcie, bo to nie formalne założenie działalności gospodarczej świadczy o jej prowadzeniu a ogół okoliczności faktycznych i całokształt tego co robicie: czy faktycznie sprzedajecie mieszkanie, bo potrzebujecie większego czy jednak robicie to dla zysku, w sposób przemyślany i charakterystyczny dla przedsiębiorcy🤓
