Adwokat Bartosz Koral

Adwokat Bartosz Koral Specjalizuję się w sprawach:⚖️ cywilnych📜 spadkowych💰 majątkowych🏘️ nieruchomości

21/08/2026

Spór o przebieg granicy między sąsiadującymi działkami 🏡📍

Spór o granicę działki może szybko przerodzić się w poważny konflikt między sąsiadami. ⚠️ Co zrobić, gdy każdy z właścicieli wskazuje inny przebieg granicy?

Zgodnie z art. 152 k.c. właściciele sąsiednich nieruchomości mają obowiązek współdziałać przy rozgraniczeniu gruntów oraz utrzymywaniu znaków granicznych. Koszty rozgraniczenia co do zasady ponoszą po połowie. 🤝

Jeżeli przebieg granicy jest sporny, a nie można ustalić stanu prawnego, znaczenie ma m.in. ostatni spokojny stan posiadania. Gdy również jego ustalenie nie jest możliwe, o przebiegu granicy rozstrzyga sąd, uwzględniając wszystkie okoliczności sprawy. ⚖️

📌 Postępowanie dotyczące granicy może rozpocząć się w trybie administracyjnym, a w określonych sytuacjach sprawa może trafić do sądu. W obu przypadkach istotną rolę odgrywa geodeta. 📐

Masz spór z sąsiadem o przebieg granicy? Warto dokładnie przeanalizować dokumentację geodezyjną i stan prawny nieruchomości przed podjęciem dalszych działań.

07/08/2026

Zgodnie z art. 940 Kodeksu cywilnego, stanie się tak, gdy:

✅ zmarły przed śmiercią złożył pozew o rozwód lub separację z wyłącznej winy współmałżonka,

✅ żądanie to było uzasadnione.

Obie przesłanki muszą wystąpić jednocześnie.

🏛️ Czy wyłączenie następuje automatycznie?

❌ Nie. Konieczne jest odrębne postępowanie sądowe. Śmierć małżonka powoduje umorzenie sprawy rozwodowej lub o separację, dlatego spadkobiercy muszą wystąpić z osobnym pozwem o wyłączenie małżonka od dziedziczenia.

🔎 Co bada sąd?

Sąd sprawdza, czy:
✔️ nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia,
✔️ nie było przeszkód do orzeczenia rozwodu,
✔️ żyjący małżonek ponosi wyłączną winę za rozpad małżeństwa.

👨‍👩‍👧 Kto może złożyć pozew?

Prawo to przysługuje pozostałym spadkobiercom ustawowym, którzy dziedziczyliby razem z małżonkiem. Każdy z nich może wystąpić z własnym pozwem. 📝

⏳ Jaki jest termin?

📅 Powództwo należy wnieść:
• w ciągu 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o otwarciu spadku,
• nie później niż 1 rok od śmierci spadkodawcy.

⚖️ Jakie są skutki?

Jeżeli sąd uwzględni powództwo:
❌ małżonek zostaje wyłączony od dziedziczenia,
❌ jest traktowany tak, jakby nie dożył otwarcia spadku,
❌ traci również prawo do zachowku.

📌 Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy. Sam fakt wniesienia pozwu o rozwód nie oznacza jeszcze, że małżonek zostanie wyłączony od dziedziczenia.

04/08/2026

⚖️ Jak można wyodrębnić lokal?

Odrębna własność lokalu może powstać m.in. na podstawie:
✅ aktu notarialnego,
✅ orzeczenia sądu (np. przy zniesieniu współwłasności, dziale spadku lub podziale majątku),
✅ jednostronnego oświadczenia właściciela nieruchomości,
✅ umowy z deweloperem.

📌 Aby wyodrębnienie było skuteczne, konieczny jest wpis do księgi wieczystej.

🏡 Jakie warunki musi spełniać lokal?

Lokal musi być samodzielny, czyli posiadać trwałe ściany oraz pomieszczenia umożliwiające samodzielne korzystanie z niego. Dodatkowo powinien być zgodny z przepisami budowlanymi oraz planem zagospodarowania przestrzennego. 📐

📄 Zaświadczenie o samodzielności

Przed wyodrębnieniem należy uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu, wydawane przez starostę. Do wniosku dołącza się m.in. dokumentację techniczną oraz rzut lokalu. 📝

🔑 Jakie są skutki wyodrębnienia?

Po wyodrębnieniu właściciel:
✔️ staje się właścicielem odrębnej nieruchomości,
✔️ może swobodnie nią rozporządzać (sprzedać, darować, zapisać w spadku),
✔️ uzyskuje udział w częściach wspólnych budynku i gruncie,
✔️ ma obowiązek ponosić koszty utrzymania swojego lokalu.

⚠️ Warto pamiętać, że dopóki istnieje odrębna własność lokali, nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej.

27/07/2026

📈 Firma w spadku – jak zabezpieczyć biznes po śmierci właściciela lub wspólnika?

🏢 Jednoosobowa działalność gospodarcza (JDG)

W przypadku JDG śmierć przedsiębiorcy może oznaczać wygaśnięcie działalności, problemy z kontami bankowymi, umowami czy rozliczeniami. ❌

✅ Najlepszym rozwiązaniem jest ustanowienie zarządcy sukcesyjnego i zgłoszenie go do CEIDG jeszcze za życia przedsiębiorcy. Dzięki temu firma może działać dalej, a spadkobiercy zyskują czas na podjęcie decyzji o jej przyszłości.

🤝 Spółki – zadbaj o odpowiednie zapisy

W spółkach udziały lub akcje co do zasady podlegają dziedziczeniu. 📑 Nie zawsze jednak wejście spadkobierców do spółki jest korzystne.

Dlatego warto już wcześniej przewidzieć w umowie spółki lub statucie m.in.:
✅ możliwość wykupu udziałów przez spółkę lub wspólników,
✅ ograniczenie wstąpienia spadkobierców do spółki,
✅ zasady wyceny udziałów,
✅ wykorzystanie ubezpieczenia na życie do sfinansowania wykupu udziałów. 💼

🏛️ Fundacja rodzinna – rozwiązanie na pokolenia

Coraz większą popularnością cieszy się fundacja rodzinna, która pozwala zabezpieczyć firmę przed podziałem majątku i zapewnić jej dalsze funkcjonowanie. 👨‍👩‍👧‍👦

Najważniejsze korzyści:
✔️ zachowanie kontroli nad biznesem,
✔️ ciągłość zarządzania zgodnie z wolą fundatora,
✔️ ochrona majątku rodzinnego,
✔️ możliwość skorzystania z preferencji podatkowych. 📊

⚖️ Dlaczego warto zaplanować sukcesję?

Brak odpowiedniego przygotowania może prowadzić do:
❌ wstrzymania działalności firmy,
❌ konfliktów między spadkobiercami,
❌ utraty płynności finansowej,
❌ likwidacji przedsiębiorstwa.

25/07/2026

⚖️ Na czym polega niegodność dziedziczenia?

Niegodność dziedziczenia polega na stwierdzeniu przez sąd, że dana osoba nie zasłużyła, by otrzymać majątek po zmarłym – czy to w formie spadku, zapisu czy zachowku. 👨‍⚖️

Jest to wyjątek od zasady, zgodnie z którą majątek powinien zostać rozdysponowany zgodnie z wolą spadkodawcy. 📜 Do takiej ingerencji dochodzi jednak tylko w wyjątkowych sytuacjach, np. gdy spadkodawca został zastraszony i nie miał możliwości zmiany testamentu. ⚠️

🎯 Celem tej instytucji jest ochrona sprawiedliwości i zapobieganie sytuacjom, w których osoba działająca przeciwko spadkodawcy odnosi korzyść z jego śmierci.

📌 Jakie są skutki niegodności dziedziczenia?

Osobę uznaną za niegodną traktuje się tak, jakby nie dożyła otwarcia spadku. ⏳

✅ Spadkobierca ustawowy – traci prawo do spadku i zachowku, a jego miejsce zajmują osoby, które dziedziczyłyby po nim (np. jego dzieci). 👨‍👩‍👧

✅ Spadkobierca testamentowy – zostaje wyłączony z dziedziczenia, a jego udział przypada spadkobiercy podstawionemu lub pozostałym spadkobiercom testamentowym. 📑

✅ Zapisobiorca – traktowany jest tak, jakby zapis nigdy nie został ustanowiony. 🚫

✅ Osoba uprawniona do zachowku – traci prawo do jego dochodzenia. ❌

🏛️ Jak wygląda procedura?

Niegodność dziedziczenia może stwierdzić wyłącznie sąd. ⚖️

📌 Z pozwem może wystąpić każda osoba mająca w tym interes prawny – nie tylko spadkobierca, ale także np. prokurator.

⏰ Obowiązują terminy:
• 1 rok od dnia, w którym dowiedziano się o okolicznościach uzasadniających niegodność,
• maksymalnie 3 lata od śmierci spadkodawcy.

⚠️ Warto pamiętać, że niegodności dziedziczenia nie można skutecznie podnieść wyłącznie w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku. Konieczne jest odrębne postępowanie procesowe. Jeżeli prawa do spadku zostały już wcześniej potwierdzone przez sąd lub notariusza, wyrok stwierdzający niegodność może stanowić podstawę do zmiany wcześniejszego rozstrzygnięcia. 📄

21/07/2026

🏡 Rozliczenie nakładów na nieruchomość spadkową – co warto wiedzieć?

Po śmierci spadkodawcy nieruchomość często staje się współwłasnością kilku spadkobierców. W praktyce zdarza się jednak, że tylko jedna osoba korzysta z domu lub mieszkania i ponosi koszty jego utrzymania. Czy może później domagać się zwrotu poniesionych wydatków? Tak, ale nie w każdym przypadku.

⚖️ Kto ponosi koszty utrzymania nieruchomości?

Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego:

✅ pożytki i przychody z nieruchomości przysługują współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów,

✅ w takim samym zakresie współwłaściciele powinni ponosić wydatki i ciężary związane z nieruchomością.

Oznacza to, że koszty takie jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie czy niezbędne opłaty co do zasady obciążają wszystkich współwłaścicieli zgodnie z wielkością ich udziałów.

🔨 Czy można rozliczyć remont lub inne nakłady?

Tak. W postępowaniu o dział spadku można żądać rozliczenia nakładów poniesionych na nieruchomość, np.:

🏠 remontu,

🛠️ modernizacji,

⚡ wymiany instalacji,

🪟 wymiany okien lub dachu.

Sąd ocenia jednak, czy poniesione wydatki rzeczywiście zwiększyły wartość nieruchomości lub były konieczne do jej utrzymania.

📄 Kto musi udowodnić poniesione wydatki?

To osoba dochodząca zwrotu nakładów musi wykazać:

✔️ jakie wydatki zostały poniesione,

✔️ kiedy zostały poniesione,

✔️ jaka była ich wartość.

Najlepszymi dowodami są faktury, rachunki, potwierdzenia przelewów czy umowy z wykonawcami. W razie sporu sąd może również powołać biegłego do oszacowania wartości nakładów.

⏳ Czy roszczenie o zwrot nakładów się przedawnia?

Tak. Co do zasady roszczenie o zwrot nakładów przedawnia się po 6 latach.

13/07/2026

⏳ Ile trwa rozwód?

🤝 Rozwód bez orzekania o winie

Jeżeli oboje małżonkowie zgadzają się na rozwód i nie żądają ustalenia winy, postępowanie może zakończyć się już na pierwszej rozprawie.

⏱️ W praktyce wyrok można uzyskać nawet w ciągu kilku tygodni lub kilku miesięcy – wszystko zależy od terminu wyznaczonego przez sąd.

⚖️ Rozwód z orzeczeniem o winie

Znacznie dłużej trwają sprawy, w których jeden z małżonków domaga się ustalenia winy za rozkład pożycia.

W takich przypadkach sąd przeprowadza postępowanie dowodowe, które może obejmować:

✅ przesłuchanie świadków,

📄 analizę dokumentów i korespondencji,

👨‍⚖️ opinie biegłych, jeśli okażą się konieczne.

⏳ Tego typu postępowanie może trwać od kilkunastu miesięcy do nawet kilku lat.

👨‍👩‍👧 Ile trwa rozwód, gdy małżonkowie mają dzieci?

Obecność małoletnich dzieci często wydłuża postępowanie. Sąd musi rozstrzygnąć kwestie dotyczące:

👶 władzy rodzicielskiej,

🏡 miejsca zamieszkania dziecka,

💰 alimentów,

🤝 kontaktów z drugim rodzicem.

Jeżeli rodzice są zgodni, sprawa zwykle przebiega znacznie szybciej. W przypadku konfliktu konieczne może być przeprowadzenie dodatkowych dowodów, w tym opinii specjalistów, co znacząco wydłuża czas oczekiwania na wyrok.

🏛️ Czy miejsce złożenia pozwu ma znaczenie?

Tak. Na długość postępowania wpływa również obciążenie konkretnego sądu.

09/07/2026

⚖️ Skarga pauliańska – jak odzyskać majątek ukryty przez dłużnika?

Skarga pauliańska pozwala wierzycielowi domagać się uznania czynności prawnej dokonanej przez dłużnika za bezskuteczną względem niego, jeżeli została dokonana z pokrzywdzeniem wierzycieli.

Co ważne, umowa zawarta przez dłużnika pozostaje ważna między jej stronami. Wyrok daje jednak wierzycielowi możliwość prowadzenia egzekucji z majątku przekazanego osobie trzeciej.

🏠 Przykład

Przedsiębiorca posiada znaczne zadłużenie, a tuż przed wszczęciem egzekucji sprzedaje nieruchomość swojemu znajomemu za ułamek jej wartości.

Jeżeli wierzyciel wykaże, że transakcja miała na celu uniknięcie spłaty długu, sąd może uznać ją za bezskuteczną wobec tego wierzyciela. Dzięki temu komornik będzie mógł prowadzić egzekucję z nieruchomości, mimo że formalnie należy już do innej osoby.

✅ Kiedy można wnieść skargę pauliańską?

Aby powództwo było skuteczne, muszą zostać spełnione określone przesłanki:

✔️ dłużnik dokonał ważnej czynności prawnej (np. sprzedaży lub darowizny),

✔️ czynność doprowadziła do pokrzywdzenia wierzycieli i niewypłacalności dłużnika lub pogłębiła jego niewypłacalność,

✔️ osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową,

✔️ osoba trzecia wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła wiedzieć, że dłużnik działa z pokrzywdzeniem wierzycieli.

W przypadku darowizny wierzyciel ma łatwiejszą sytuację – nie musi wykazywać świadomości osoby obdarowanej.

⚖️ Jak wygląda postępowanie?

Wierzyciel powinien wnieść pozew o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną wobec siebie.

📅 Pozew można złożyć w terminie 5 lat od dokonania zaskarżonej czynności.

Co istotne, pozew kieruje się przeciwko osobie, która uzyskała korzyść majątkową, a nie przeciwko samemu dłużnikowi.

🏛️ Co daje wygrana sprawa?

Po prawomocnym wyroku wierzyciel może prowadzić egzekucję z majątku przekazanego osobie trzeciej, tak jakby nadal należał on do dłużnika.

Skarga pauliańska nie powoduje unieważnienia umowy, lecz daje wierzycielowi realną możliw

07/07/2026

👨‍⚖️ Nieznany spadkobierca – co zrobić, gdy nie wiadomo, kto dziedziczy?

Postępowania spadkowe często dotyczą wielu osób, a niekiedy ustalenie wszystkich spadkobierców okazuje się bardzo trudne. Zdarza się, że rodzina od lat nie utrzymuje kontaktu, część krewnych mieszka za granicą albo nie wiadomo nawet, czy dana osoba jeszcze żyje. Czy w takiej sytuacji można przeprowadzić sprawę spadkową? Tak – przepisy przewidują odpowiednie rozwiązania.

⚖️ Czy sąd sam ustali spadkobierców?

Co do zasady sąd ma obowiązek ustalić krąg spadkobierców, jednak w praktyce oczekuje również współpracy ze strony wnioskodawcy. Im więcej informacji zostanie przedstawionych na początku postępowania, tym sprawa może zakończyć się szybciej.

Najczęściej występują dwie sytuacje:

✅ wiadomo, kto jest spadkobiercą, ale nie jest znany jego adres,

✅ nie wiadomo, kto jest spadkobiercą ani czy w ogóle żyje.

📍 Kurator dla osoby o nieznanym miejscu pobytu

Jeżeli znamy imię i nazwisko spadkobiercy, ale nie znamy jego miejsca zamieszkania, można złożyć do sądu wniosek o ustanowienie kuratora dla osoby nieznanej z miejsca pobytu.

Trzeba jednak wykazać, że podjęto realne próby ustalenia aktualnego adresu. Samo oświadczenie, że adres nie jest znany, zwykle nie wystarczy.

Kurator będzie odbierał pisma procesowe i czuwał nad ochroną praw tej osoby do czasu jej odnalezienia lub zgłoszenia się do sprawy.

📢 Ogłoszenie o poszukiwaniu spadkobierców

Znacznie trudniejsza jest sytuacja, gdy nie wiadomo, kto w ogóle jest spadkobiercą. Wówczas sąd może zarządzić wezwanie spadkobierców przez ogłoszenie, zgodnie z art. 672 Kodeksu postępowania cywilnego.

Ogłoszenie publikowane jest w przewidziany przez przepisy sposób i wzywa wszystkie osoby mające prawa do spadku do zgłoszenia się w określonym terminie.

⏳ Jeżeli w ciągu 6 miesięcy od publikacji nikt się nie zgłosi lub nie wykaże swoich praw do spadku, sąd może wydać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku na rzecz osób, które swoje prawa udowodniły.

💰 Czy ogłoszenie jest płatne?

Tak. Publikacja ogłoszenia wiąże się z

30/06/2026

📑 Jak można kupić dom przy intercyzie?

Małżonkowie pozostający w rozdzielności majątkowej mogą nabyć nieruchomość:

✅ samodzielnie – wtedy dom należy wyłącznie do jednego z małżonków i stanowi jego majątek osobisty;

✅ wspólnie – na zasadach współwłasności ułamkowej, gdzie każdy posiada określony udział, np. po 1/2, 2/3 i 1/3 lub w innych proporcjach ustalonych przez strony.

⚖️ Czym jest współwłasność ułamkowa?

Każdy z małżonków jest właścicielem swojego udziału w nieruchomości. Intercyza sprawia, że udziały te pozostają majątkiem osobistym każdego z nich i nie podlegają zasadom wspólności ustawowej.

🏠 Czy można sprzedać swój udział?

Tak. Każdy współwłaściciel może samodzielnie rozporządzać swoim udziałem, w szczególności poprzez:

* ✅ sprzedaż,
* 🎁 darowiznę,
* 🏦 ustanowienie hipoteki.

Nie może jednak samodzielnie sprzedać ani obciążyć całej nieruchomości bez zgody drugiego współwłaściciela.

💔 Co z domem po rozwodzie?

Przy rozdzielności majątkowej nie dochodzi do podziału majątku wspólnego, ponieważ taki majątek nie istnieje. Każdy z małżonków zachowuje swój udział w nieruchomości.

Jeżeli udziały wynoszą po 1/2, każdemu co do zasady przysługuje połowa wartości domu. W przypadku sporu możliwe jest również dochodzenie rozliczenia nakładów poniesionych przez jednego z małżonków.

⚖️ Jak sąd może podzielić wspólny dom?

Zgodnie z art. 212 Kodeksu cywilnego podział współwłasności może nastąpić poprzez:

🏡 przyznanie nieruchomości jednemu z małżonków z obowiązkiem spłaty drugiego,

💰 sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty,

🧱 fizyczny podział nieruchomości, jeżeli jest możliwy.

W praktyce najczęściej sąd przyznaje dom jednemu z byłych małżonków, zobowiązując go do spłaty udziału drugiej strony.

Adres

Ulica Piłsudskiego 28/106
Puławy
24-100PUŁAWY

Telefon

+48668664990

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Adwokat Bartosz Koral umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Adwokat Bartosz Koral:

Skróty

Udostępnij

Kategoria