Mark Ryan Auguis - Real Estate Salesperson

24/04/2026

24/04/2026

Find your quiet place at Plumera 🌿
A home where mornings are gentle, nights are calm, and peace comes naturally.

11/03/2026

Magkano ang Kailangan Mong Sahod Para sa Dream House?

Si Ana ay 28 taong gulang at nangangarap magkaroon ng sariling bahay. Nakakita siya ng magandang house and lot sa subdivision, ngunit nag-aalala siya kung kaya ba niya ang buwanang hulog.

Nagpunta siya sa bangko at nagtanong, “Magkano po ba ang kailangan kong sahod para maaprubahan ang housing loan?” Ipinaliwanag ng loan officer na karaniwan, hindi dapat lalagpas sa 30%–40% ng buwanang sahod ang buwanang hulog.

Kung kumikita si Ana ng ₱30,000 kada buwan, makakaya niyang magbayad ng ₱9,000 hanggang ₱12,000. Kung mas mataas ang sahod, mas malaki rin ang kayang hulugan. Ngunit hindi lang sahod ang tinitingnan ng bangko kasama rin dito ang katatagan ng trabaho, credit history, existing loans, at kakayahang magbigay ng down payment.

Dahil sa gabay na ito, na-plan ni Ana nang maayos ang kanyang budget at nakapaghanda ng mga requirements. Ngayon, mas malaki ang kanyang tsansa na maaprubahan ang housing loan at mas malapit na siya sa kanyang dream home.

09/03/2026

Success is built on daily habits, not occasional wins.

06/03/2026

Every ‘no’ is just a step closer to the ‘yes’ that changes everything.

04/03/2026

“Bago Ka Bumili ng Bahay, Tanungin Mo Ito!”

Maraming first-time buyers ang nadedelay o naluloko dahil hindi nila naitanong ang tamang questions bago pumirma. Bago ka mag-commit, itanong mo sa sarili mo at sa agent:

1. Kayang-kaya ba sa budget?
Hindi lang presyo ng bahay ang isipin — kasama na ang monthly mortgage, insurance, taxes, at maintenance.

2. Okay ba ang location?
Tanungin ang tungkol sa commute, paaralan, ospital, grocery, at future developments.

3. Ano lahat ng gastos?
Alamin ang closing costs, taxes, HOA fees, repairs, at utilities para walang surpresa.

4. Ano ang kondisyon ng property?
Check structural issues, plumbing, electrical, at safety concerns. Huwag kalimutan ang inspection report.

5. Tama ba ang type ng property para sa’yo?
Pre-selling o RFO? Condo o house? Isipin ang lifestyle, long-term plan, at resale potential.

💡 Tip: Wag magmadali. Ang bahay mo ay long-term investment. Maging handa at informed bago pumirma!

📩 DM me kung gusto mo ng guide sa first-time buyers o tulong sa pagpili ng perfect na bahay!

04/03/2026

🏡 Pre-Selling vs RFO: Alin ang Para sa’yo?

Si Miguel ay 28 taong gulang at gusto na niyang bumili ng bahay. May dalawang option siya: isang pre-selling condo unit at isang ready-for-occupancy (RFO) unit.

Option 1: Pre-Selling
Ang pre-selling unit ay bagong project pa lang, nasa plano o under construction. Kapag binili niya ito ngayon, babayaran niya partial sa down payment at may installment bago matapos ang construction. Halimbawa, bumili siya ng unit sa halagang ₱3,000,000, at magbabayad siya ng ₱300,000 down payment, tapos babayaran ang balance sa loob ng ilang taon habang ginagawa ang building.
✅ Advantage: Mas mura at mas flexible ang payment terms, may chance pang tumaas ang value ng unit bago matapos.
⚠️ Risk: Matagal bago makalipat; may posibilidad na ma-delay ang construction.

Option 2: Ready-For-Occupancy (RFO)
Ang RFO unit naman ay tapos na at puwede nang lipatan kaagad. Babayaran ni Miguel ang full down payment o financing sa bangko, at makakapasok siya agad sa unit.
✅ Advantage: Makalipat ka agad, makita mo na kung ano ang itsura at kondisyon ng bahay.
⚠️ Disadvantage: Mas mataas ang presyo kumpara sa pre-selling, at limitado ang options.

Sa huli, napagdesisyunan ni Miguel: kung gusto niya instant move-in at walang delay, pipiliin niya ang RFO. Pero kung kaya niyang maghintay at gusto ng mas murang investment, ang pre-selling ang mas maganda.

Aral: Pre-selling = mababang presyo, but may waiting period.
RFO = higher price, pero ready ka na agad lumipat.

04/03/2026

Ilang taon ka nang nagrerenta… pero may napupundar ka ba?

Si Ana ay 30 taong gulang at umuupa ng condo sa halagang ₱22,000 bawat buwan. Mayroon siyang kaunting ipon at iniisip niya na hindi pa sapat iyon para makabili ng bahay. Akala niya kailangan ng milyon-milyong down payment at sobrang laki ng sweldo para ma-approve sa loan.

Isang araw, nagtanong siya sa isang real estate agent. Doon niya nalaman na maaari pala siyang mag-loan na may maliit na down payment at may mga programang makakatulong sa kanya. Nang ma-compute ang lahat, lumabas na ang magiging buwanang hulog niya sa sariling bahay ay halos kapareho lang ng renta niya.

Nagulat si Ana. Ilang taon na siyang nagbabayad ng renta pero wala siyang napupundar. Pagkalipas ng ilang linggo ng proseso pre-approval, pagpili ng bahay, at pagpirma ng mga papelesnatanggap niya ang susi ng kanyang unang tahanan.

Doon niya na-realize: hindi pala siya “hindi handa.” Kulang lang siya sa tamang impormasyon at gabay.