Inversiones Inmobiliarias Peru

06/12/2019

San Miguel y Los Olivos lideran oferta inmobiliaria de US$ 100 mil

San Miguel, Los Olivos y San Martín de Porres son los distritos que agrupan la mayor cantidad de viviendas que pueden ser adquiridas con un presupuesto de US$ 100 mil o menos. Así lo reveló Properati Perú, portal digital especializado en compra y arriendo de inmuebles.

“Partimos de un ticket límite de US$ 100 mil por ser un presupuesto promedio al momento de buscar una vivienda. Muchas familias, especialmente cuando se trata de la primera compra de un inmueble, parten por definir su presupuesto. Luego inician una búsqueda de las zonas más atractivas para vivir”, explicó Carlos Vourakis, Key Account Manager de Properati Perú.

San Miguel lidera la lista con 159 anuncios de viviendas ofertadas principalmente en las avenidas La Paz y Costanera.

En segundo lugar, está Los Olivos con 143 anuncios cerca de la avenida Panamericana, así como en la avenida Universitaria con Villasol.

Le sigue el distrito de San Martín de Porres con 137 anuncios; Lima Cercado con 110 anuncios, y Chorrillos con 104 anuncios de viviendas de este tipo. Asimismo, encontramos otros distritos que ofrecen, en menor medida, este tipo de ofertas, como Magdalena del Mar, en la avenida Brasil. En Breña, hay opciones cerca de la avenida Arica; y en Jesús María, en la zona aledaña a la avenida Cuba con jirón Cápac Yupanqui, muy cerca del Edificio Parque Alameda.

Al sur está Surquillo con varios puntos: en la calle Ortega y Gasset, a la altura de la calle Confucio con Diderot, y en los puntos cercanos a la avenida Sergio Bernales con la calle Gómez del Carpio.

En tanto, en Barranco destacan los puntos cercanos a la cuadra 6 de la avenida Manuel de la Fuente Chávez y en la urbanización Las Torres de Barranco ubicada en la avenida Lima con calle Pazos.

Finalmente, en Chorrillos, resaltan los puntos cercanos a Matellini y a la avenida El Sol, donde se concentra la mayor cantidad de oferta de estas viviendas.

Distritos con mayor metraje
– El análisis evidenció que el área de las viviendas en Lima Metropolitana que cuestan US$ 100 mil o menos tiene, principalmente, una longitud promedio de entre 70 m² y 75 m².

– Entre los distritos que ofrecen mayor metraje destacan Carabayllo, Comas y Los Olivos, los cuales bordean los 90 m². Les siguen San Martín de Porres y San Juan de Lurigancho.

Fuente Dipromin

10/06/2019

Empresas alistan inversión de US$ 320 millones al sur de Lima

La reducción de las zonas industriales ubicadas en Lima centro está empujando el surgimiento de nuevos terrenos con esta zonificación en zonas periféricas de la capital.

Un estudio de Apoyo Consultoría reveló que actualmente existen alrededor de 650 hectáreas industriales disponibles para la compra o alquiler en la zona sur de Lima.

Determinados sectores ya evidencian una presencia fuerte en esta zona.

Así, el estudio evidenció que tres empresas alistan inversiones por US$ 320 millones para ampliaciones y mejoras de plantas en esta zona. Entre estas figuran Mepsa (US$ 260 millones) que construirá una planta en Chilca, Exsa (US$ 40 millones) que mejorará su planta de sistemas de iniciación en Lurín, y Divemotor (US$ 20 millones) que construirá un centro de distribución en Lurín.

Lima centro sigue siendo la zona preferida por las empresas para adquirir terrenos industriales (38%) , seguida de la zona sur (33%), según un informe de Binswanger.

Crecimiento
Adicional a la alta densidad empresarial que ya existe en las antiguas zonas industriales de Lima, como el Cercado de Lima y La Victoria, otro factor que está llevando a las empresas a mirar hacia el sur es el incremento de población en estas áreas .

“En la zona sur ya estamos hablando de un núcleo urbano de 600,000 habitantes”, precisó Víctor Albuquerque, director de Análisis Sectorial de Apoyo Consultoría.

El estudio de Apoyo también indica que la clase media en el sur se ha casi duplicado en los últimos años en estos distritos, llegando al 62.7% con un sueldo promedio de S/ 1,480.

Por su parte, Carlos Montero, gerente central de Desarrollo Urbano de Centenario, indicó que muchas empresas están empezando a apostar por mudar su fábricas debido a que el valor del terreno en algunas zonas de Lima centro es mayor inclusive al de una planta instalada.

Agrega que el desarrollo de proyectos de conectividad y servicios contribuirán al crecimiento de la zona sur.

Macrópolis. La segunda etapa de la ciudad industrial apuntará a tener una combinación entre empresas de logística y plantas industriales. Molitalia ya arrancó obra en esta etapa y será la primera empresa en funcionar en esta ampliación. El 95% del primer parque ya se encuentra vendido.

Source: Dipromin

25/12/2018

Un feliz y exitoso Año 2019 para todos!

21/12/2018

Se da primer paso para masificar la inversión inmobiliaria con Fibras
Las personas ya cuentan con un nuevo instrumento de inversión que les permitirá acceder, en muchos casos por primera vez, al mercado inmobiliario local. Fibra Prime puso en marcha esta semana el primer Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (Fibra) del país. El último miércoles, esta Fibra, listada en la Bolsa de Valores de Lima (BVL), consiguió levantar mediante oferta pública inicial (IPO, por sus siglas en inglés) US$ 22.5 millones.

10/12/2018

[ EN DOS AÑOS TODOS LOS PROYECTOS DE VIVIENDAS TENDRIAN UN COMPONENTE VERDE ]

Hay 32 mil viviendas disponibles para pobres
Las empresas inmobiliarias están priorizando la construcción de proyectos de vivienda "verde", y que en unos dos años esta tendencia se generalizaría, afirmo el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Javier Piqué. Señaló que las empresas inmobiliarias desarrollarán preferentemente proyectos de vivienda "verde en unos dos años cuando se empiece acabar el stock disponible de los otros proyectos convencionales.

06/12/2018

Modalidades de inversión en el sector Inmobiliario

6 Dic 2018

El desarrollo del mercado inmobiliario es un factor fundamental para dinamizar la economía, debido a su impacto multisectorial que impacta en rubros como: construcción, industrial, turismo, retail y hotelería. Debido a esto es que guarda estrecha relación con la tendencia en los niveles de inversión, consumo y generación de empleo formal.

A pesar de su alcance, la participación en este mercado estuvo limitada a grandes capitales para inversión directa o mecanismos de inversión indirecta con participación mayoritaria de inversionistas institucionales.

“Actualmente, las expectativas de corto plazo para el mercado inmobiliario no residencial corresponden a una fase de corrección, y dependiendo del tipo de activo, aún con niveles de vacancia altas. Este sector guarda relación con el desarrollo de grandes proyectos con efectos multiplicadores- como la Ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez– que permiten consolidarlo, y así dinamizar las inversiones en terrenos, oficinas, departamentos, entre otros”, comentó Ignacio Mariátegui, socio fundador de Fibra Prime.

En este sentido, Mariátegui menciona algunos de los mecanismos o vehículos de inversión con los que se puede tener exposición al mercado inmobiliario.

►CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES

Es una de las formas más directas de inversión. El inversionista construye los inmuebles para luego venderlos y/o alquilarlos, y así poder recuperar el capital. Factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de vacancia para alquileres, nivel de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo).

►COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES

Los inversionistas pueden comprar inmuebles ya constituidos, sin asumir riesgo de construcción y luego venderlos a un mayor precio en el futuro, obteniendo de este modo una ganancia. En este caso también los factores relevantes para la realización óptima de la inversión serán los niveles de demanda y precios correspondientes a la fase del ciclo inmobiliario (dependiendo del tipo de activo).

►FONDOS DE INVERSIÓN

Esta alternativa es un mecanismo de inversión dirigida al público en general, lo cual podrá incluir a potenciales inversionistas institucionales. Asimismo, las inversiones son administradas por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI).

Por los niveles de precios de suscripción de las cuotas del Fondo, estos vehículos en su mayoría cuentan con una oferta dirigida a inversionistas sofisticados de carácter institucional, que buscan diversificar su asignación de activos con exposición al sector inmobiliario. Estos fondos son de carácter cerrado, con períodos de inversión definidos con mandatos de asignación en activos y desarrollos inmobiliarios.

►PARTICIPACIÓN EN FIBRAS Y FIRBIS

Estos vehículos de inversión son mecanismos para la participación de personas naturales, así como inversionistas institucionales a través de documentos representativos de capital, con la obligación de repartir el 95% de sus utilidades periódicamente y con mandato de inversión exclusivo en rentas de bienes raíces.

Los FIBRAS son Fideicomisos para Inversión en Renta de Bienes y Raíces, cuyas inversiones son administradas por un Gestor Especializado. En tanto, las FIRBIS, son Fondos de Inversión en Rentas de Bienes Inmuebles, gestionados por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI).

Es importante mencionar que los Fideicomisos de Titulización para la Inversión en Rentas de Bienes Raíces (FIBRA) son un nuevo vehículo de inversión en nuestro mercado, siendo el Perú el segundo país de la región en aprobar y regular este tipo de mecanismos para su plaza bursátil sobre la base de las experiencias exitosas de México (también conocidos como FIBRA) y de Estados Unidos (llamados Real Estate Investment Trust – REIT).

(Fuente: Dipromin)

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05/12/2018

Jorge Chávez: invertirán US$ 600 millones en ciudad aeroportuaria

En el marco de la ampliación del Aeropuerto Jorge Chávez, la empresa operadora Lima AirportPartners (LAP) propone desarrollar una ciudad aeropuerto con una inversión de 600 millones de dólares que brinde nuevas zonas de actividad económica. El gerente de Planeamiento Financiero de LAP, Juan Marcos Venegas, señaló que este proyecto busca implementar zonas logísticas y de carga, de negocios, de transporte y francas.

04/11/2018

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02/11/2018

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06/06/2018

INVERTIR EN BREÑA?

ESTA CENTRICA Y CONECTADA

Su cercanía al Centro Histórico de Lima, sus vías de acceso y la ­ variada oferta comercial, hacen de Breña un distrito atractivo, donde el encanto de barrio y el desarrollo urbano van de la mano.
Con 3,22 km2, Breña es el segundo distrito más pequeño de la capital, solo detrás de Lince, y es también el segundo con mayor densidad poblacional, luego de Surquillo. Su conectividad con otros distritos, a través de las avenidas Venezuela, Arica, Brasil, Tingo María, Zorritos y Alfonso ligarte, le dan una ubicación estratégica y también proveen a la comuna de una interesante oferta comercial, que incluye pequeños mercadillos, supermercados y un centro comercial (La Rambla, en la cuadra 7 de la avenida Brasil). Además, es una de las comunas con precios accesibles. Así lo confirma el último informe índice M2, donde se indica que el distrito mantiene un precio por m 2 de US$1.211, que lo ubica entre los cinco más económicos de la capital. Entre los principales sitios históricos de Breña, encontramos la Plaza Bolognesi, la iglesia de Nuestra Señora de los Desamparados, la tradicional Plaza de la Bandera y la Basílica María Auxiliadora. Además, alberga a algunos de los colegios más tradicionales de Lima, como lo son los colegios La Salle y Mariano Melgar.

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CESAR ARROYO INMUEBLES
Gestión Inmobiliaria – Compra – Venta – Alquiler – Inversiones Inmobiliarias.
Cesar Arroyo B.
Asesor Inmobiliario
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