Roxana Muro - Bienes Raíces

Roxana Muro - Bienes Raíces Soy una abogada con más de veinte años en el sistema inmobiliario. Encantada de poderte brindar una asesoría oportuna y eficaz .

Realizo estudios de títulos, así como, el desarrollo de saneamiento de predios en Lima y provincias.

18/04/2023

¿Mi Inquilino puede sub arrendar mi propiedad?

Es una pregunta frecuente cuando un propietario se decide alquilar.

Aquí te decimos todo lo que necesitas saber sobre la figura de sub arrendamiento




16/03/2023

🏡 Vivir en un depa ubicado en San Borja frente al parque, es sumamente agradable!

Este departamento en un segundo piso te ofrece tranquilidad en cada uno de sus ambientes, con mucha luz natural.

Cuenta con 134m2 perfectamente distribuidos, pues cada ambiente se luce cómodo y espacioso.

📐Area:134m2
🛏 Dormitorios:3
🛁 Baños: 2
🚘 Estacionamiento: 1
💵 Precio: US$300,000

✅ Ubicado en un segundo piso
✅ Un departamento por piso
✅ Con una linda vista al parque
✅ Cerca a centros comerciales, restaurantes, colegios y universidades.

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¿Puedo comprar o vender un inmueble viviendo en el extranjero?La respuesta a esta pregunta es sí, analizaremos ambas sit...
02/03/2023

¿Puedo comprar o vender un inmueble viviendo en el extranjero?
La respuesta a esta pregunta es sí, analizaremos ambas situaciones que se presenten estando en el extranjero.

🏡 Si estás pensando en comprar un departamento residiendo en el extranjero, es necesario que consideres lo siguiente:
✅Lo primero que te recomendamos es establecer un presupuesto, porque adquirir una propiedad puede ser un proceso costoso.

Entonces, establece el presupuesto para tener en claro qué tipo de departamento podrías comprarte. Para lo cual, al realizarlo no olvides incluir costos como trámite de decoración, honorarios legales, pago de cuotas de tu crédito hipotecario.

✅Como segunda recomendación, es investigar el mercado a fondo, investiga el distrito en el que te gustaría vivir sin descartar los distritos circundantes a ese.

✅Otra opción es acceder a un crédito hipotecario, muchos son los bancos que las ofrecen y que especialmente se encuentra dirigido a peruanos que viven en el extranjero y desean recibir un financiamiento para comprar un inmueble en su país de origen.

✅Y, por último, obtén asistencia profesional, estos profesionales están obligados de asegurarse de que esté debidamente informado de todos los detalles de la compra.

🏡Si se encuentra en el extranjero y desea vender su propiedad ubicada en Perú, es necesario que considere lo siguiente:

✅La tasación de su propiedad, deberá recurrir a servicios profesionales de un perito valuador.

✅Asimismo, será conveniente que otorgue Poder a una persona de confianza en el Perú para que este realice el trámite por usted.
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🏙 Esta es una pregunta frecuente entre mis clientes, ¿Puedo vender los aires de mi propiedad? ¿Qué es lo que necesito?S...
23/02/2023

🏙 Esta es una pregunta frecuente entre mis clientes, ¿Puedo vender los aires de mi propiedad? ¿Qué es lo que necesito?

Si, es posible vender los aires de un departamento.

Para vender los aires de un departamento lo primero que tendrá que hacer, como propietario, es realizar la independización de esos aires.

Para ello, los requisitos son:

Independización por reglamento interno
Documento privado con el reglamento interno
Documento privado con el detalle de las independizaciones y áreas comunes
Planos de independización
Certificado de numeración
Solicitud de inscripción de título
Pago de la tasa registral
El reglamento interno debe tener la firma certificada por Notario
El documento privado tendrá la firma certificada del propietario o co – propietarios ante el Notario
El documento privado con firma certificada del propietario o co – propietarios ante Notario, en la que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno
Los planos de independización por pisos o niveles donde se grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente ya sea ingeniero civil o arquitecto colegiado con firma certificada ante Notario
El certificado de numeración, se presenta sólo si contara con referido documento
El pago de la tasa registral
Además, los aires podrán independizarse siempre que se les asigne un porcentaje de participación de los bienes comunes y cuente con área proyectada de accesos.

🌇 Y si estás interesado en comprar los aires de una propiedad, recuerda que esta debe estar inscrita en Registros Públicos, debe contar con una partida independiente por esta unidad inmobiliaria.

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De de soñar… empieza hacer realidad todo lo que sueñas!✨.
09/02/2023

De de soñar… empieza hacer realidad todo lo que sueñas!✨.



Esta es muy una pregunta común entre mis clientes ¿Qué bienes NO forman parte de la sociedad de gananciales? Aquí encont...
07/02/2023

Esta es muy una pregunta común entre mis clientes ¿Qué bienes NO forman parte de la sociedad de gananciales?

Aquí encontrarás la respuesta!

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🏡La decisión de vender tu propiedad debe ir acompañada de otras medidas, a fin que tu casa sea atractiva a los interesad...
05/02/2023

🏡La decisión de vender tu propiedad debe ir acompañada de otras medidas, a fin que tu casa sea atractiva a los interesados que vayan a visitarla.

✨Revisa estos tips, estoy segura que te ayudarán!

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🚨BAJO DE PRECIO!🌇Listo para independizarte o vivir en pareja, este departamento es para ti!Es un departamento con mucha ...
03/02/2023

🚨BAJO DE PRECIO!

🌇Listo para independizarte o vivir en pareja, este departamento es para ti!

Es un departamento con mucha luz natural en todos sus ambientes con vista a la terraza desde la sala comedor y el dormitorio.

Tiene una amplia terraza ideal para pasar un tiempo agradable con amigos y familiares.

Departamento ubicado en pleno corazón de Mirafores, céntrico y seguro.

Cerca a centros comerciales, colegios, restaurantes y cafés, así como, rutas de acceso fáciles.

📐Area: 70m2
🛏 Dormitorio: 1
🛁 Baño: 1
🚘 Estacionamienro: 1

Además, cuenta con amplias salas de reuniones, así como un área de lavandería.

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO O “USUCAPIÓN”.¿Qué es la prescripción adquisitiva de dominio?La prescripción es una ...
28/10/2022

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO O “USUCAPIÓN”.

¿Qué es la prescripción adquisitiva de dominio?

La prescripción es una acción promovida por un poseedor no propietario, contra un propietario no poseedor, con la cual se busca el reconocimiento de un derecho, mediante una sentencia firme y ejecutoriada sea declarado como el nuevo propietario del bien.

¿Cuáles son los requisitos?

debe cumplir con 4 requisitos exigidos por ley, además, claro está, del tiempo señalado por ley los cuales son:

a) Posesión pública.

b) Posesión pacífica.

c) Posesión continua.

d) Y como propietario.

Prescripción Adquisitiva de buena fe,cuando media justo titulo.
Se requiere que la posesión que se ejerce debe ser por un tiempo de 5 años.

Prescripción adquisitiva de mala fe, ocupante precario sin justo título, o que teniendo "título justo"este ya ha fenecido, se requerirá que la posesión que se ejerce sea continua, pacífica, pública y como propietario durante diez años.

Vía notarial.

Para acudir a esta vía se tendrá que presentar documentos que acrediten su buena fe, y presentando documentación, es decir, medios de pruebas que cercioren que han estado ocupando la propiedad de manera: pacifica, publica, continua y como propietario.

Conforme a lo previsto en la ley N° 27157 y su Reglamento del Decreto Supremo N° 008- 200.MTC, y la Ley N° 27333.

Para cualquier asesoría legal inmobiliaria, contáctame!👇🏻

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Aldebaran, Santiago De Surco
Lima

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