Lilian的安家秘笈

Lilian的安家秘笈 👋 嗨,我是 Lilian,一个走心又走心的房地产顾问。
我不只是帮你找房,更陪你找到安心的下一站。
特别擅长服务首次购屋族、租转买家庭、迷茫中的你,
如果你也想买房却不知道从哪开始,就从【Lilian 的安家秘笈】开始吧!
#最懂你心的房地产顾问

【经常要往返新马的朋友,看这里就对了!🚗💨】真的不用再看那些偏僻的住宅区了,这是目前  #最靠近 Tuas 2nd Link 的 Township。去 Tuas 只要 10分钟左右⌛,每天可以省下大把时间多睡半小时,或者回家吃晚餐,不用每天...
03/01/2026

【经常要往返新马的朋友,看这里就对了!🚗💨】

真的不用再看那些偏僻的住宅区了,这是目前 #最靠近 Tuas 2nd Link 的 Township。去 Tuas 只要 10分钟左右⌛,每天可以省下大把时间多睡半小时,或者回家吃晚餐,不用每天在路上塞到怀疑人生。

讲重点,为什么这个 Project 值得看:

📍 #地段 稳: 就在大桥旁边,全马新来回的人都盯着这里。

🍀 #环境美 : 发展商很有诚意,整片地差不多一半都是青青的草地和湖。开窗不是看洋灰墙,是看绿植,住在这里整个人都比较 Relax,空气也比较凉快。

🚜 #大手笔 大商手笔: 澳洲知名 Developer 做的,Quality 没得讲,还是 (永久地契)。

🏊🏻‍♀️ #高级会所 ( Clubhouse) : 下班回家可以直接去 Gym 健身或者在大泳池游两圈,整体的压力直接放空。

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🏡𝙇𝙞𝙣𝙠 𝙃𝙤𝙪𝙨𝙚 双层/三层排楼
• 𝟮𝟬’ 𝙭 𝟳𝟬’ | 𝟮𝟮’ 𝙭 7𝟬’ | 𝟮𝟮’ 𝙭 8𝟬’ | 𝟮𝟰’ 𝙭 10𝟬’

💰售价从 𝙍𝙈𝟭,𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 起 / 月供 𝙍𝙈 𝟰,𝟬𝟬𝟬 𝙥𝙚𝙧 𝙢𝙤𝙣𝙩𝙝

🏡𝘾𝙡𝙪𝙨𝙩𝙚𝙧 双层田字屋
• 𝟯𝟰’ 𝙭 𝟳𝟱’

🏡𝙎𝙚𝙢𝙞-𝘿 双层/三层半独立
• 𝟯𝟵’ 𝙭 𝟵𝟬’| 𝟯𝟵’ 𝙭 𝟭𝟮𝟬’ | 𝟰𝟱’ 𝙭 𝟵𝟬’(湖景半独立)

💰售价从 𝙍𝙈𝟭,𝟰𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 起 / 月供 𝙍𝙈 𝟱,𝟰𝟬𝟬 𝙥𝙚𝙧 𝙢𝙤𝙣𝙩𝙝

🔑预计 2028年交钥匙

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之前第一期的排楼 1 个月就卖完了,现在新出的是比较大间、更高级的 Semi-D 和 Cluster。

如果你不想每天把时间浪费在桥上,想给家人住好一点的环境,直接私聊我来看房:
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😱90% 看 Iskandar Landed的人,第一步就错了🙅‍♀️你是不是也这样:👉 听朋友👉 看广告👉 哪个便宜先看哪个 结果?看了半年,一间都没买。 ⚠️ 真相是:不是价格问题,是你没看「全局」。 所以这次我把👉 Iskandar ...
17/12/2025

😱90% 看 Iskandar Landed的人,第一步就错了🙅‍♀️

你是不是也这样:
👉 听朋友
👉 看广告
👉 哪个便宜先看哪个

结果?
看了半年,一间都没买。

⚠️ 真相是:
不是价格问题,是你没看「全局」。

所以这次我把
👉 Iskandar 的 Landed 项目
👉 全部摊开、分类、讲人话

✨ 3 分钟看懂
✨ 新手不踩雷

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留言 「Landed」 👇




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 #买房真的没有你想象中那么难!😳难的是——你不知道怎么开始,也不知道要准备什么。为了让大家少踩坑,我整理了一份《3分钟学会买房》超强懒人包📘✨把最关键、最容易忽略、最常被问的问题全部变成一页一重点的小白友好版!❤️适合这些人👇🔹 第一次买...
05/12/2025

#买房真的没有你想象中那么难!😳
难的是——你不知道怎么开始,也不知道要准备什么。

为了让大家少踩坑,我整理了一份
《3分钟学会买房》超强懒人包📘✨
把最关键、最容易忽略、最常被问的问题
全部变成一页一重点的小白友好版!❤️

适合这些人👇
🔹 第一次买房的小白
🔹 不知道自己能借多少钱
🔹 犹豫 Condo 还是 Landed
🔹 分不清 Freehold / Leasehold
🔹 想知道买房需要准备多少预算

懒人包里你会看到:
✔ 超简单预算计算方式
✔ 看房必须检查的重点
✔ 贷款流程图(最怕被 reject 的那段)
✔ 隐藏费用清单(99% 人不知道)
✔ 拿钥匙后第一件事做什么

看完你会发现:买房其实就7步而已。
预算 → 看房 → 出价 → 批贷 → 签约 → 放款 → 拿钥匙
你越懂流程,就越不会被吓到。



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欢迎私讯我!📩
我可以帮你算预算、找房、分析贷款条件,
让你用最不焦虑的方式,买到对的房子。

— Lilian|最懂你的房地产顾问 🏠💛

最近好多朋友问我:“为什么有些房子要付管理费,有些不用?”“到底买 Strata 还是 Individual 好?”🏠 Individual(独立地契)自由度高,土地属于你✔ 可加建✔ 没管理费✔ 环境自己负责🏢 Strata(分层地契)有...
27/11/2025

最近好多朋友问我:
“为什么有些房子要付管理费,有些不用?”
“到底买 Strata 还是 Individual 好?”

🏠 Individual(独立地契)

自由度高,土地属于你
✔ 可加建
✔ 没管理费
✔ 环境自己负责

🏢 Strata(分层地契)

有人帮你打理,你只要付管理费
✔ 公寓 / 服务公寓
✔ 有保安 + 设施(泳池 / Gym)
✔ 装修受规管

🆚 总结

自由 → Individual
便利 → Strata

买房别靠猜!留言或私讯我,我帮你分析最适合的地契 🏡✨

你知道吗?  现在竟然还有   的 landed 房子!而且不是普通发展商,是  #澳洲发展商 做的项目,真的很难得🔥这已经是他们在 JB 的   重点是——这是最靠近 Tuas 的那个!每天跨境的人真的会很爱。地段真的很强:• 6 分钟到...
24/11/2025

你知道吗?
现在竟然还有 的 landed 房子!
而且不是普通发展商,
是 #澳洲发展商 做的项目,真的很难得🔥

这已经是他们在 JB 的
重点是——
这是最靠近 Tuas 的那个!
每天跨境的人真的会很爱。

地段真的很强:
• 6 分钟到 Sunway Iskandar
• 10 分钟到 Gleneagles 医院
• 15 分钟到 EduCity + Second Link
生活、上学、上班都超方便。

然后来听这个重点——
一般发展商 38 英亩可以建 700 间。
他们呢?
同样的 38 英亩……
只建 331 间!

这个密度真的很少见。

代表什么?
✔️ 住起来更舒服
✔️ 空间更大
✔️ 品质更高
✔️ 整个社区更安静、更有隐私

你可以想象:
更大的绿地、更少的车流量、
孩子跑来跑去也更安心。

他们还给你 和 #泳池 ,
最棒的是——
管理费一个价包到完!
不用分 guard fee、clubhouse fee、sinking fund,
很省心,也很划算。

说真的,
这个项目不只是住得舒服,
升值潜力也很稳。
自住、投资两边都很适合。

——————————————————————————
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直接PM我就可以,
我帮你用最快的速度安排给你。
这种低密度 Freehold Landed,真的越早看越好!

📣 Perhatian kepada pembeli rumah pertama! Ramai yang impikan rumah landed dengan tanah luas — tapi risau harga tinggi。Se...
11/11/2025

📣 Perhatian kepada pembeli rumah pertama!
Ramai yang impikan rumah landed dengan tanah luas — tapi risau harga tinggi。
Sekarang, anda boleh dapatkan rumah bersaiz Semi-D,
📏 dengan land size yang besar,
💰 tapi harga masih kategori low cost!
✨ Sesuai untuk keluarga yang mahukan ruang lebih luas & selesa.
Tanah tepi juga boleh dibesarkan kemudian hari — nilai tambah yang jarang ada!
📍 Lokasi strategik:
✅ Hanya 6 minit ke Lapangan Terbang Senai
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💵 Bayaran permulaan hanya RM9,000 sahaja!
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Sebagai perunding hartanah, saya akan bantu anda dari semakan kelayakan hingga dapat kunci rumah — supaya proses beli rumah pertama jadi tenang & meyakinkan 💖
📩 PM saya hari ini untuk maklumat lanjut sebelum unit habis!🔥

📣 Perhatian kepada pembeli rumah pertama!Ramai yang impikan rumah landed dengan tanah luas — tapi risau harga tinggi。Sek...
06/11/2025

📣 Perhatian kepada pembeli rumah pertama!

Ramai yang impikan rumah landed dengan tanah luas — tapi risau harga tinggi。
Sekarang, anda boleh dapatkan rumah bersaiz Semi-D,
📏 dengan land size yang besar,
💰 tapi harga masih kategori low cost!

✨ Sesuai untuk keluarga yang mahukan ruang lebih luas & selesa.
Tanah tepi juga boleh dibesarkan kemudian hari — nilai tambah yang jarang ada!

📍 Lokasi strategik:
✅ Hanya 6 minit ke Lapangan Terbang Senai
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「我以为在Danga Bay买房要RM2000以上供期,结果不到RM1600就能住海边公寓?!😳」上个月有个首购客户,原本只想找套公寓投资,但又担心负担太重。我带她看了几间之后,她看到 Tropez 的价钱直接惊讶到:✅ Danga Bay...
05/10/2025

「我以为在Danga Bay买房要RM2000以上供期,结果不到RM1600就能住海边公寓?!😳」

上个月有个首购客户,原本只想找套公寓投资,但又担心负担太重。
我带她看了几间之后,她看到 Tropez 的价钱直接惊讶到:

✅ Danga Bay 海景公寓
✅ 去CIQ只需10分钟
✅ 市场上最便宜的单位
✅ 已经有潜在租客在等着租
✅ 现成公寓,可马上入住或出租

我还跟她说:“买现成公寓,最大的优势就是——
facility、环境、管理都看得见,不怕买到‘照片好看现实落差大’的项目。”

她亲眼看到泳池、gym、保安、公共区域的整洁度后,
一句:“哇,这个管理真不错”,
当场就决定锁定!

后来我们一起算了一下贷款,发现每个月供期不到RM1600,
比她现在租的房还便宜。

其实,如果你在找5年内有成长潜力的投资,
现成、地段好、租赁需求高的项目才是真正稳健的选择。

很多首购族以为“海景房 = 贵”,
其实选对时机、选对人带你看,
你也能轻松圆一个“海边有房梦”。🌊

📩 想知道自己能不能负担?
我可以帮你算算 💬

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02/09/2025

✨ 有些人从来不信中介,
直到遇见对的那一个。

当客户对我说:
“我从不信中介,直到遇见你。”
那一刻,我知道,
这不仅是一份成交,
更是一份信任。

买房,不只是钥匙的交接,
更是从怀疑到信赖的过程。

🏡 我是 Lilian,
你最懂你的房地产顾问。

#房地产顾问 #房产投资 #马来西亚房产 #新山买房 #最懂你的房地产顾问

28/08/2025

有些家🏡,是为了别人而买的。

#房地产顾问 #房产投资 #马来西亚房产 #新山买房

25/08/2025

很多人以为,新山要买到好地段的房子,至少要RM1 Million 以上…
其实不一定哦!🤭

想要了解更多,可以私我📩

#新山买房 #马来西亚房产 #房产投资 #房地产顾问

20/08/2025

房产顾问的一天🌟

带你看4组客户的买房心路❤️

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