29/04/2024
๐๐๐๐ฎ๐๐ฅ ๐๐๐ฒ๐๐ซ๐๐ง ๐๐๐ซ๐ฉ๐๐ซ๐ข๐ง๐ ๐ค๐๐ญ (๐๐ซ๐จ๐ ๐ซ๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐ฏ๐ ๐๐๐ฒ๐ฆ๐๐ง๐ญ) ๐๐ง๐ญ๐ฎ๐ค ๐๐ฎ๐ฆ๐๐ก ๐๐ง๐๐๐ซ๐๐จ๐ง ๐๐ข ๐๐๐ฅ๐๐ฒ๐ฌ๐ข๐
Nak beli hartanah yang masih dalam pembinaan, kena rujuk kat Jadual Bayaran Berperingkat. Bayaran yang nak kena bayar pada pemaju p**a bergantung pada peringkat pembangunan tu dibina, di mana ada 5 fasa utama.
Bila anda beli mana-mana hartanah yang masih dalam pembinaan, atau dikenali sebagai Pembangunan Baru, pembangunan tu akan ada Jadual Pembayaran tersendiri.
Cara ni memang lain dari beli unit subsale sebab kalau subsale, anda kena apply pinjaman dari beberapa bank dan menilai unit tu sendiri.
Jadual Pembayaran ni sebenarnya skim bayaran yang memang khas untuk pembangunan yang baru siap atau yang tengah duk naik lagi.
Kalau yang subsale, kita kira bayar direct pada owner yang dulu, tapi kalau beli yang baru ni plak, kita bayar direct pada pemaju.
Bayaran yang nak kena bayar pada pemaju lak bergantung pada peringkat pembangunan tu dibina. Pembayaran ni dah dipecahkan pada 5 peringkat utama:
๐ญ) ๐ ๐ฎ๐๐ฎ ๐๐ถ๐ด๐ป ๐ฆ๐ฃ๐ (๐ฆ๐ฎ๐น๐ฒ ๐ฎ๐ป๐ฑ ๐ฃ๐๐ฟ๐ฐ๐ต๐ฎ๐๐ฒ ๐๐ด๐ฟ๐ฒ๐ฒ๐บ๐ฒ๐ป๐)
๐ฎ) ๐ฃ๐ฒ๐น๐ฏ๐ฎ๐ด๐ฎ๐ถ ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ๐ ๐ฝ๐ฒ๐ป๐๐ถ๐ฎ๐ฝ๐ฎ๐ป ๐ฝ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฎ๐ป๐ด๐๐ป๐ฎ๐ป (๐ธ๐ถ๐๐ฎ ๐ฎ๐ธ๐ฎ๐ป ๐ฒ๐
๐ฝ๐น๐ฎ๐ถ๐ป ๐ป๐ฎ๐ป๐๐ถ ๐ธ๐ฎ๐ ๐ฏ๐ฎ๐๐ฎ๐ต)
๐ฏ) ๐ฃ๐ฒ๐บ๐ถ๐น๐ถ๐ธ๐ฎ๐ป ๐๐ผ๐๐ผ๐ป๐ด (๐ฉ๐ฎ๐ฐ๐ฎ๐ป๐ ๐ฃ๐ผ๐๐๐ฒ๐๐๐ถ๐ผ๐ป)
๐ฐ) ๐ฃ๐ฒ๐ป๐๐ฒ๐ฟ๐ฎ๐ต๐ฎ๐ป ๐๐ป๐๐๐ธ ๐ฝ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฎ๐ต๐ฎ๐ด๐ถ๐ฎ๐ป ๐ฏ๐ฎ๐ป๐ด๐๐ป๐ฎ๐ป
๐ฑ) ๐ฃ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฎ๐๐ฎ๐ฟ๐ฎ๐ป ๐ฎ๐ธ๐ต๐ถ๐ฟ
Haa kat bawah ni kitorang ada sediakan contoh Jadual Bayaran Berperingkat yang menyenaraikan setiap peringkat dan peratusan yang berkaitan:
๐) ๐๐๐ฌ๐ ๐๐ข๐ ๐ง ๐๐๐
SPA ni memang dokumen yang paling penting, dan antara bende yang first sekali pembeli akan sign bila dah setuju nak beli mana-mana hartanah.
Dokumen ni kira cam blueprint pembangunan yang nak dibeli, dan sume maklumat pembangunan akan ada dalam tu.
Ni termasuk ler berapa jumlah lot parking kereta (kalau pembangunan bertingkat), dan berapa banyak soket letrik yang ada dalam satu unit.
Dokumen ni jangan pandai-pandai sign sendiri lak ye, sebab memang kena sign depan peguam. Peguam tu jugak akan jelaskan sume terma dan syarat yang ada dalam tu.
Bila dah settle sign SPA, pembeli kena terus buat bayaran 10% untuk unit yang nak dibeli tu. Pastikan siap duit awal-awal okeh kalau nak pegi sign SPA!
๐) ๐๐๐ซ๐ข๐ง๐ ๐ค๐๐ญ ๐๐๐ง๐ฒ๐ข๐๐ฉ๐๐ง ๐๐๐ฆ๐๐๐ง๐ ๐ฎ๐ง๐๐ง
Lepas dah sign SPA, pembeli mungkin dah kena start buat bayaran ansuran. Tapi ni bergantung pada keadaan, ada masa pembeli boleh rilek-rilek dulu lepas sign SPA.
๐ฎ) ๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ๐ ๐๐ฎ๐๐ฎ๐ต (Residential Title)
- Title Kediaman
Contohnya, kalau tanah tak dibersihkan, piling belum start lagi, dan pembangunan kediaman tu p**ak dilindungi di bawah Akta Pembangunan Perumahan (HDA), maka pembeli hartanah takyah la start buat pembayaran lagi.
- Title Komersial
Haaa kat sini ler yang membezakan pembayaran antara title kediaman dan title komersial. Kalau piling belum start, pembeli rumah memang takyah buat bayaran lagi.
Tapi kalau pembeli komersial p**ak, dorang mungkin dah kena start bayar pinjaman dekat bank โ bergantung pada terma dan syarat kat dalam SPA.
Tapi bila pembangunan tu dah start buat keje asas (foundation) dan piling, bayaran untuk title kediaman dan komersial adalah sama, iaitu 10% daripada kadar ansuran penuh.
๐ฏ) ๐ฅ๐ฎ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ ๐๐ฒ๐ท๐ฒ ๐ฆ๐๐ฟ๐๐ธ๐๐๐ฟ (Structural Framework)
Rangka keje struktur ni bila rangka keje dan lantai konkrit pada pembangunan dah start dibina.
Senang cerita, pembinaan yang sebenar telah bermula. Kalau ada pembeli yang ambil pinjaman 80% je, pembeli akan start bayar balik pinjaman time ni.
Pada saat ni jugak, pemaju akan tuntut 15% daripada duit dorang kat bank.
So, buat masa ni pembeli akan buat bayaran pada jumlah yang sama sampai lah pembinaan tu sampai kat level yang pembeli tu pilih.
Maknanya, kalau pembeli yang ambil unit kat level bawah, lagi cepat la dorang kena start bayar ansuran yang seterusnya berbanding dengan pembeli yang ambil level belah atas.
๐ฐ) ๐๐ถ๐ป๐ฑ๐ถ๐ป๐ด ๐๐ฎ๐ป๐ด ๐น๐ฒ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ๐ฝ ๐ฑ๐ฒ๐ป๐ด๐ฎ๐ป ๐๐ฟ๐ฎ๐บ๐ฒ ๐ฃ๐ถ๐ป๐๐ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ง๐ถ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ๐ฝ
Kalau kat peringkat ni, pembangunan tu memang dah sampai kat level unit pembeli. Masa ni, pembeli dah kena start bayar 10% tambahan dari pinjaman dorang.
๐ฑ) ๐ฃ๐ฒ๐บ๐ฎ๐๐ฎ๐ป๐ด๐ฎ๐ป ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ฃ๐ฒ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ๐ฏ๐ฒ๐น๐ฎ๐ป ๐๐๐บ๐ฏ๐๐ป๐ด, ๐ฃ๐ฒ๐ป๐ฑ๐ฎ๐๐ฎ๐ถ๐ฎ๐ป ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ง๐ฒ๐น๐ฒ๐ณ๐ผ๐ป ๐๐ฎ๐น๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป
Bila pembangunan dah sampai tahap penyambungan wayar, pembeli kena naikkan lagi ansuran sebanyak 10%.
๐ฒ) ๐๐ฒ๐ฟ๐ท๐ฎ ๐ฃ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฒ๐๐๐ป๐ด๐ฎ๐ป
Bila dah settle keje pendawaian, pemaju akan start buat kerja pembetungan p**ak. Masa ni bayaran ansuran naik lagi 5%.
๐ณ) ๐๐ฒ๐ฟ๐ท๐ฎ ๐ฃ๐น๐ฎ๐๐๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ป๐ด ๐๐๐ฎ๐ฟ ๐๐ฎ๐ป ๐๐ฎ๐น๐ฎ๐บ
Start je keje plastering ni, pembeli pun kena naikkan ansuran sebanyak 10%.
๐ด) ๐๐ผ๐ป๐ด๐ธ๐ฎ๐ป๐ด ๐จ๐ป๐๐๐ธ ๐ฃ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฎ๐ป๐ด๐๐ป๐ฎ๐ป
Lepas dah siap plastering, pemaju akan start bina longkang khas untuk bangunan tu. Ansuran akan naik lagi 5% pada masa ni.
๐ต) ๐๐ฎ๐น๐ฎ๐ป ๐จ๐ป๐๐๐ธ ๐ฃ๐ฒ๐บ๐ฏ๐ฎ๐ป๐ด๐๐ป๐ฎ๐ป
Bila pemaju dah start membina dan menyusun jalan ke pembangunan tu, pembeli pun kenalah start membayar 5% tambahan untuk ansuran dorang.
๐) ๐๐๐ฆ๐ข๐ฅ๐ข๐ค๐๐ง ๐๐จ๐ฌ๐จ๐ง๐ (๐๐๐๐๐ง๐ญ ๐๐จ๐ฌ๐ฌ๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐จ๐ง)
Pada peringkat ni, pembangunan kira dah nak siap lah.
Masa ni pembeli belum lagi kena bayar jumlah ansuran sepenuhnya, sampai lah dorang dah trime Pemilikan Kosong atau Vacant Posession untuk unit yang dibeli.
Buat masa ni jugak, bekalan letrik dan air pun akan disambung pada setiap unit.
Bila pemilik rumah dapat je kunci untuk unit, dorang pun terus kena start bayar ansuran penuh kat bank โ kiranya tambahan lagi 12.5%.
Lebih kurang 6 bulan dari tarikh pembangunan tu siap, pemilik rumah kena p**ak bayar kos pindah milik atau yuran Memorandum of Transfer (MOT).
Lepas settle je bayar MOT, pemilik rumah tu terus akan dapat hak sepenuhnya pada unit dorang. Tadaaa, senang ke tak nak beli rumah ni?
Tapi kalau korang rase cam terlampau banyak info untuk difahami kat atas tu, jangan risau lagi! Untuk bagi perspektif yang lebih jelas untuk pembaca kitorang, kat bawah ni ada jadual rujukan ye:
