Remates Hipotecarios Tlaxcala

Remates Hipotecarios Tlaxcala Empresa especializada en la venta en remates de propiedades adjudicadas, venta de derechos litigiosos y remates judiciales

14/05/2013
10/05/2013

Cómo conseguir sacar más provecho de tu tiempo

Walt Disney inmortalizó la dependencia al reloj con su famoso conejo, personaje de Alicia en el País de la Maravillas, siempre estresado mirando el reloj y exclamando “¡llego tarde!”.

Y es que la idea de conseguir sacar más provecho de tu tiempo es una ardua tarea que no todos conseguimos resolver

El día tiene 24 horas, ¡24!... son muchas, muchísimas horas, pero no suficientes para mucha gente…
Se reparten perfectamente, 8 para dormir, 8 para trabajar y 8 para todo lo demás. El plan es perfecto, pero, entonces ¿dónde está el fallo?

El fallo está en la cantidad de tiempo que sacamos al reloj yendo, viniendo, en atascos, en reuniones que se alargan, en discusiones, en querer convencer… etcétera, etcétera…

Pues bien, uno de los cuentos llamado “El buscador” de Jorge Bucay (“26 Cuentos para pensar”), expresa de una manera clarísima lo que debería ser una lección de cómo vivir el tiempo que tenemos. Cuenta, en resumen, como un “buscador” llegó a un cementerio, al llegar allí y fijarse en las lápidas se extrañó al ver que en todas ellas la edad más avanzada no pasaba de unas semanas, días o pocos años con suerte… Muy extrañado y horrorizado al pensar que allí sólo morían niños de corta edad preguntó al enterrador el secreto de aquellas fechas.

No había ningún secreto horrible, sino una preciosa tradición... a los 15 años de edad se regalaba una libreta a la persona que los cumplía donde debía apuntar a la izquierda el concepto del momento disfrutado, y a la derecha el tiempo que duró. Un beso, el nacimiento de tu hijo, un flechazo… Al morir todo ese tiempo se computaba y el resultado era el tiempo que realmente se vivió. Precioso, ¿no?

Y es que nos pasamos la vida avanzándonos al tiempo: ojalá deje de llover, cuando llegue verano haré limpieza, cuando sea mayor disfrutaré de mi independencia, cuando me jubile disfrutaré lo que no he podido, y de repente…¡zas! Se acabó tu tiempo…

Parece que el tiempo es ilimitado, y no… es limitado, es un bien preciado que se nos regala para hacer tantas cosas…

Aprovechemos bien los minutos y las horas, aspiremos cada segundo, pues no vuelve.

Si nos encomiendan una tarea, calibremos bien, el tiempo, concentrémonos, la organización es necesaria. Me dieron un consejo una vez, que me ha servido mucho para organizarme y no tener la sensación de que se acabó el día y no he hecho todo lo que tenía que hacer.

Apunta tu tarea pendiente, y asígnale un tiempo, por ejemplo 2 horas. Ahora coge un reloj y ponle ese tiempo en la alarma. Realiza a continuación la tarea hasta que la alarma suene… ¡riiing! Una vez ha sonado la alarma, deja esa actividad y ponte a hacer otra completamente diferente. Repite esta acción durante unos días… Verás como en muy poco tiempo, te sobrarán bastantes minutos, la actividad estará hecha y tendrás más tiempo para hacer aquello que realmente te importa.

La cuestión es poder “enseñar” a la mente a utilizar bien todos los recursos sin perder ni un minuto innecesariamente.
La vida es un constante vaivén de momentos, y situaciones, pero conseguir sacar más provecho de tu tiempo es, sin duda, fundamental para poder vivir la vida con plenitud.

09/05/2013

Qué es una hipoteca

Es el préstamo que te hace una institución financiera, por el cuál pagas una mensualidad con un costo adicional (intereses), a un plazo determinado.

Beneficios

¿Has pensado cuántos años tendrías que ahorrar para comprar tu primera casa? La respuesta es, alrededor de 20 años. Las hipotecas reducen este tiempo, pues sólo necesitas reunir el enganche, es decir, el monto que no te van a financiar. Además, en general las condiciones crediticias han mejorado notablemente.

Enganche: Hace 10 años requerías entre el 35 y 50%, hoy te solicitan entre el 5 y el 20%.

Tasa de interés: La mayoría de los créditos son a tasa fija. El interés ha disminuido hasta 2% en los últimos 18 meses. Hoy encuentras créditos con una tasa de 9.6%.

Apertura de crédito: Mientras que en 2001 cobraban el 6% sobre el monto del crédito, hoy es sólo el 2% y en algunas instituciones no tienen esta comisión.

Tus obligaciones

Cuando adquieres un crédito hipotecario, te comprometes a pagar un monto acordado, en un plazo establecido.

También debes mantenimiento a la propiedad para que no se deprecie y si decides arrendarla, deberás dar aviso a la institución financiera.

Tus derechos

La institución financiera debe respetarlos términos y condiciones del crédito, plasmados en el contrato.

¿Tu casa o la de ellos?

Mientras no termines de pagar el crédito, la propiedad es la garantía del préstamo, es decir, está hipotecada. Así que si incumples, la institución financiera tendrá derecho de reclamarla.

Qué puedes comprar

Una vivienda nueva o usada, un terreno, construir o terminar una obra sobre un terreno propio así como, remodelar o ampliar una casa o departamento propio.

Quién otorga financiamiento

Bancos, Sofoles, Sofomes, Infonavit y Fovissste.

Eres sujeto de crédito si…

Tienes 18 a 64 años.
Puedes comprobar ingresos a través de recibos de nómina, o estados de cuenta y tu alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
Cuentas con un buen historial crediticio en buró de crédito. ¿Qué tan buen pagador has sido con deudas anteriores y vigentes?
Tu ingreso mensual es tres veces mayor que la mensualidad que deberás pagar por tu hipoteca.
Compruebas que has vivido en tu domicilio actual los últimos seis meses
Tienes una antigüedad laboral en tu actual empleo de al menos un año.
Compruebas que cuentas con el capital inicial que toda institución financiera te solicitará para cubrir el enganche y los gastos iniciales propios del crédito.
El dinero que necesitas como capital inicial

Necesitas reunir el 25% del valor total de la propiedad que deseas comprar. Este capital se destinará a los siguientes rubros:

Enganche: Es el monto que la institución financiera no te financiará típicamente en el 20%, aunque existen créditos que sólo te solicitan el 5%. Este dinero se va directamente a la compra de la propiedad, así que no debes tomarlo como un gasto o dinero perdido.
Apertura de crédito: Puede no haber o ser de hasta 2.7% del monto del crédito.
Investigación: Se refiere a la cuota por que la institución revise tu historial crediticio, puede ser entre $500 y $800.
Gasto notarial: Incluye los honorarios del notario, los trámites que comprueban que el inmueble a adquirir está libre de adeudos por hipotecas pasadas (gravámenes), de servicio de agua y de predial. También incluye los trámites de cambio de propietario ante el Registro Público y la creación de las nuevas escrituras, así como el pago de impuestos por la compra.
Este gasto varía entre el seis y el 10% del valor de la propiedad.

Avalúo: El precio varía de acuerdo a cada institución financiera, pero el promedio es de 2.5 al millar sobre el precio de la casa.
Adiós miedos

Solicitar una hipoteca no significa "amarrarte" a una deuda a largo plazo que limite tu estilo de vida, estudios, viajes, adquirir un auto u otros proyectos. Eligiendo el crédito correcto podrás seguir cumpliendo tus proyectos.

Se acabaron las historias de terror donde el financiamiento te ahogaba al punto de perder la casa. En las siguientes páginas te enseñamos cómo lograr tener ladrillos propios y hacer dinero con el dinero de otros, es decir, de las instituciones financieras

09/05/2013

¿Vas a comprar casa? Crea tu estrategia....

Comprar una casa en México no es sólo una inversión en tierra y ladrillo, es una decisión de compra que implica factores emocionales.
"Se trata del lugar donde esperas crear un hogar, ver crecer a tus hijos o ver llegar la última etapa de tu vida, la decisión generalmente está muy cargada de sentimientos", explica Josè Martìnez Licea, director de Desarrollo y Capacitación de Afiliados en la consultoría inmobiliaria Coldwell Banker.

Y es precisamente por la carga sentimental que implica, que debes tener una estrategia definida cuando te lances a comprar una propiedad, pues descubrir que compraste una casa o departamento que no se ajusta a tus necesidades puede ser una experiencia muy amarga.

Como punto de partida, debes analizar cuánto es lo que tienes ahorrado y lo que ganas para poder identificar el valor de la vivienda que puedes comprar, recomienda Carlos Alatorre, director Fundador de Nocnok, una red de colaboración para los diferentes actores del mercado inmobiliario.

Los expertos coinciden en que hay cinco puntos que no debes pasar por alto en el proceso de compra.

1. Saber qué quieres y cómo lo quieres. Antes de que vayas a ver cada desarrollo inmobiliario que pinta agradable pregúntate ¿qué quiero? ¿Una casa? ¿Un departamento? ¿Un terreno? Una vez que tengas clara esa primera parte pregúntate ¿Cómo lo quiero? ¿Con cuántas recámaras? ¿Cuántos baños y espacios para auto? Ya que tengas claro cómo es la propiedad que buscas, delimita las zonas en que verás prospectos y ajústate a tu prespuesto.

2. Evita ver demasiadas opciones. Aunque suene raro no debes saturarte, si tienes claro qué es lo que buscas, descarta aquellas opciones que no cumplen de entrada con tus expectativas. De acuerdo con los datos de Coldwell Banker, el 90% de los compradores ven tantas opciones que se revuelven y dejan pasar ofertas.

"Lo ideal es no ver más de cinco propiedades, si ninguna te convence debes tomar una pausa y analizar los factores que te hicieron descartarlas, ya después se puede reanudar la búsqueda con nuevos criterios, pero ver demasiadas propiedades sólo genera confusiones", señala Josè Martìnez Licea.

3. Si ya encontraste la opción de tus sueños, revisa bien las instalaciones antes de cerrar el trato o pagar anticipos, debes estar convencido que la propiedad coincide con las características que te ofrecieron para la venta.

De acuerdo con el fundador de Nocnok, "se debe reconocer la zona de la propiedad, recórrerla en días y horarios hábiles y fines de semana. Es impórtate identificar los ruidos y el tráfico del día a día, así como revisar la distancia a los centros de servicio, escuelas, supermercados, iglesias, hospitales, etc. Platicar con los vecinos para ver cuáles son los pros y los contras de la zona y preguntar qué tan frecuentes son los problemas de inundación y abastecimiento de servicios".

4. Asegura tu acuerdo con un contrato. Te soprendería la cantidad de gente que denuncia todos los días haber dado un enganche para una venta que se canceló sin recibir el reembolso. Ten presente que es posible que llegue otro comprador a hacer una oferta más atractiva: sin un contrato que respalde lo que pactaste puedes llevarte un disgusto grave.

5. Revisa los papeles. El estatus jurídico de la propiedad es muy importante. Es básico que compruebes que la casa o departamento este inscrito en el Registro Público de la Propiedad; si es una propiedad en condominio, que no tenga retraso de cuotas y que no tenga gravamen de ningún tipo. Pasar por alto este punto puede convertirse en un error costoso. Recuerda que como comprador, los gastos de notario correrán por tu cuenta, por lo cual tienes el derecho a ser tú quien elija el despacho: no te dejes engañar.

Las consultorías coinciden en que esta estrategia es mucho más efectiva cuando se realiza de la mano de un asesor inmobiliario certificado, pues si bien los honorarios pueden alcanzar el 5% del valor de la propiedad, el hacerlo ‘por la libre' implica riesgos graves, que van desde pagar de más hasta perder la propiedad por alguna irregularidad en los trámites.

26/03/2013

servicios que ofrecemos
- ASESORIA INMOBILIARIA

A.- Compra-Venta de Bienes Inmuebles

B.- Compra-Venta de Bienes Inmuebles Mediante Créditos Hipotecarios.

C.- Compra-Venta de Bienes Inmuebles, Mediante Sesión de Derechos Litigiosos.

D.- Compra-Venta de Bienes Inmuebles, Mediante Traspaso de Crédito Hipotecario.

2.- ASESORIA CREDITICIACompra-Venta de Bienes Inmuebles mediante:

1.- CREDITO INFONAVIT.

A.- Infonavit Tradicional

B.- Cofinavit C.- Infonavit conyugal.

D.- Apoyo Infonavit

2.- CREDITO FOVISSSTE.

3.- CREDITO BANCARIO

4.- CREDITO CON SOFOLES Y SOFOMES.

A.- Crédito Inmobiliario S.A. DE C.V.

B.- Metro financiera S.A. DE C.V.

C.- Credito y casa S.A. DE C.V.

D.- Metro financiera S.A. DE C.V.

3.- ASESORIA LEGAL Y FINANCIERA A PERSONAS FISICAS y/o CONSTRUCTORES

1.- Adquisición de Créditos PUENTES O HIPOTECARIOS.

2.- Compra-Venta de Bienes inmuebles.

3.- Compra-Venta de Bienes inmuebles con Garantía Hipotecaria.

4.- Compra- venta de Terrenos Rústicos

4.- TODA CLASE DE TRÁMITES NOTARIALES.

- Donaciones.- Poderes Notariales

- Traspaso de créditos hipotecarios.

- Protocolos de Cancelación de Hipoteca.

- Escrituraciones o cambios de propietario.

5.- Asesoria en la adquisición de Créditos Bancarios y solución a problemas legales.

- En tarjetas de Créditos.

- Créditos Automovilísticos.

- Créditos personales.

6.- Asesoria en AFORE.

7.- Asesoria Legal para CREDITOS HIPOTECARIOS que estén en recuperación del inmueble por falta de pago.

4.- ADMINISTRACION Y RECUPERACION DE CARTERA CREDITICIA

1.- Le asesoramos como formar y administrar su cartera crediticia.

2.- Compra-Venta de Cartera crediticia.

3.- Recuperación de cartera crediticia dentro y fuera de la ciudad.

26/03/2013

ASESORÍA LEGAL

Le proporcionamos asesoría legal en todo lo concerniente a Leyes Mexicanas. Nuestra oficina se especializa en derecho corporativo y cuenta con abogados experimentados en juicios civiles y criminales, Tales como serían:

SUCESIONES
JUICIOS DE PRESCRIPCIÓN
LEGALIZACIÓN DE PROPIEDADES
ETC...

26/03/2013

CONTRATOS

Le asesoramos y elaboramos todo tipo de contratos acordes a las leyes mexicanas,
Tales como serían:

HIPOTECAS
COMODATOS
ARRENDAMIENTOS
PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES
CONTRATOS PRIVADOS DE COMPRA-VENTA
ETC...

26/03/2013

TRAMITES NOTARIALES

CONTRATOS
TESTAMENTOS
FIDEICOMISOS
PODERES NOTARIALES
RECONOCIMIENTOS DE ADEUDO
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
CERTIFICACIÓN Y CORTEJO DE DOCUMENTOS
LEGALIZACION Y ESCRITURACIÓN DE PROPIEDADES EN MÉXICo

Dirección

Celaya
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Lunes 9am - 5pm
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