Win Legal Consultancy Group

Win Legal Consultancy Group Legal & Contract Service

01/06/2025

ဥပဒေသစ်တွေထုတ်လိုက်ပြီနော်....
အားလုံးဆင်ခြင်နိုင်ကြပါစေ...

#ယာဉ်နံပါတ်မထင်ရှား = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၄-က)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၉၄ = ဒဏ်ငွေသုံးသိန်း. ထောင် သုံးလ။

#အခြားနံပါတ်တပ် = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၄-ခ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၉၄ = ဒဏ်ငွေ သုံးသိန်း.
ထောင်သုံးလ။

#ယာဉ်နံပါတ်ပြားမတပ်= ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၄-ဂ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၉၄ = ဒဏ်ငွေ
သုံးသိန်း. ထောင် သုံးလ။

#ဝှီးတက်သက်တမ်းကုန် = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၀)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၉၁ = ဒဏ်ငွေ
တစ်သိန်း. ထောင် တစ်လ။

#ယဉ်မောင်းလိုင်စင်မရှိ = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၁-က)။အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၉၁ = ဒဏ်ငွေတစ်သိန်း. ထောင် တစ်လ။

#တခြားသူ၏ယာဉ်မောင်းလိုင်စင်သုံး = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၁-ဂ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၉၁။ဒဏ်ငွေတစ်သိန်း. ထောင် တစ်လ။

#ယာဉ်မဆင်မခြင်မောင်း =ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၈၁-င)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ ၉၁ = ဒဏ်ငွေ တစ်သိန်း. ထောင် တစ်လ။

#မူးယစ်ဆေးဝါးသုံးအရက်အမူးလွန်းမောင်း ပုဒ်မ(၈၁-ဇ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ ၉၁ = ဒဏ်ငွေ တစ်သိန်း. ထောင် တစ်လ

#ယဉ်မောင်းလိုင်စင်မပါ ပုဒ်မ(၇၅-က)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၈၆ = ဒဏ်ငွေ သုံးသောင်း။

#ယဉ်မောင်းလိုင်စင်သက်တမ်းလွန် = ကျုးလွန်
သည့်ပုဒ်မ(၇၅-ဂ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ- ၈၆ = ဒဏ်ငွေ သုံးသောင်း။

#မီးပိုတပ် = ကျုးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၇၅-ဆ)။
အရေးယူသည့်ပုဒ်မ-၈၆ = ဒဏ်ငွေ သုံးသောင်း။

#ယာဉ်မောင်းစဉ်ဖုန်းအသုံးပြု = ကျုးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၇၅-ဋ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်-၈၆ = ဒဏ်ငွေ
သုံးသောင်း။

#ဘက်မှန်မပါ = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၇၆-က)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ ၈၇ = ဒဏ်ငွေ သုံးသောင်း။

#ရှေ့မီးအနိမ့်နေ့/ညဖွင့်မောင်းရန်ပျက်ကွက် = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၇၆-ခ)။
အရေးယူသည့်ပုဒ်မ ၈၇ = ဒဏ်ငွေသုံးသောင်း။

#ပါဝါအိတ်ဇောအသံထိန်းမပါ = ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၇၆-က)။
အရေးယူသည့်ပုဒ်မ ၈၇ = ဒဏ်ငွေ သုံးသောင်း။

#ဦးထုပ်မဆောင်း =ကျူးလွန်သည့်ပုဒ်မ(၇၆-ဂ)။ အရေးယူသည့်ပုဒ်မ ၈၇= ဒဏ်ငွေသုံးသောင်း။
တို့ဖြစ်သည်။

11/05/2025

အသံဖိုင်ကို သက်သေခံတင်သွင်းခြင်း။

11/05/2025

အိမ်ခြံမြေဝယ်မယ်ဆိုရင်

မြေတစ်ကွက်ဝယ်ရင်ဘယ်လိုလုပ်ရမှာလဲ၊
ဘာတွေလိုအပ်သလဲ စသည်ဖြင့် မေးမြန်းသူတို့ သိသာရန်အတွက် အောက်ဖော်ပြပါ စာစုကလေးကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။

(၁) ဝယ်ယူမည့် မြေကွက်၏ ဂရံ၊ ပါမစ်၊ စလစ် စတာတွေကို အရင်စစ်ရပါမည်။
၄င်းတို့ကိုထုတ်ပေးသည် ဌာနများဖြစ်သည့်( နေပြည်တော်၊ရန်ကုန်၊ မန္တလေးတို့တွင် ဆိုက စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ မြို့ပြနှင့်မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဌာန တွင်လည်းကောင်း၊ အခြားတိုင်းဒေသကြီးနှင့် ပြည်နယ် တို့တွင် ခရိုင်အထွေထွေအုပ်ချုပ်ရေးဦးစီးဌာနတို့တွင်လည်းကောင်းသွားရောက်စစ်ဆေးရပါသည်။ မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာ ဖွံ့ဖြိုးရေးဦးစီးဌာန တို့တွင် သွားရောက်စစ်ဆေးရန်ဖြစ်သည်။

(၂) ထိုသို့စစ်ဆေးရာ ရောင်းချမည့်သူ အမည်ပေါက်မြေကွက်မှန်ကန်ကြောင်းတွေ့ရှိရပါက အဆိုပါမြေကွက်ကို ဝယ်ယူမည်ဖြစ်၍ ကန့်ကွက်ရန် ရှိ မရှိ သတင်းစာတွင် ကြော်ငြာရပါမည်။

(၃) ကန့်ကွက်သူမရှိပါက စရံပေးစာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်ဖြစ်ပါသည်။ ( ဥပမာ ကျပ်သိန်းတစ်ထောင်တန်သောမြေကွက်ဖြစ်ပါက ကျပ်သိန်း တစ်ရာကို ပေး၍ စာချုပ်ရန်ဖြစ်သည်။

(၄) ဝယ်ယူမည့် မြေကွက်ပေါ်တွင် ကျူးကျော်သူမရှိစေရပါ။ ( ဥပမာ ဂိုဒေါင်စောင့်လင်မယားနေတာမျိုး) အဆိုပါ နေထိုင်သူမျိုးကို ဖယ်ပေးရန်အတွက် မြေရှင်ကို ပြောရပါမည်။ ( မြေရှင်က သုံးလလောက် တော့နေထိုင်ခွင့်ပေးပါဟုဆိုလျှင် ဒါဆိုရင် ကျွန်တော်တို့လည်း အစောင့်လင်မယားဖယ်ပြီးမှ ကျန်ငွေကိုချေတော့မယ်ဟုပြောပါ။ ဒါဆိုရင်တော့ မြေရှင်ဟာ ကျန်ငွေ ကျပ်သိန်း(၉၀၀) ကိုလိုချင်သူမို့ ဖယ်ပေးပါလိမ့်မယ်။

(၅) ကျူးကျော်နေထိုင်သူတွေဖယ်ပြီးပါက ငွေကျန်ချေပြီးရင် မြေကွက်နဲ့သက်ဆိုင်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းအကုန်ပေးရမယ်နော်ဟု ပြောရပါမယ်။ ( ဥပမာ- အဝိစိတွင်းတူးပါမစ်၊ ပါဝါမီတာ စတာမျိုးတွေဖြစ်ပါတယ်) ( စာရွက်စာတမ်းမူရင်းစာတမ်းအားလုံးကို တောင်းယူရန်ဖြစ်သည်။)

(၆) ၄င်းနောက် မြေရှင်က အက်စ်ပီ( အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ) ပေးရမည်ဟုပြောပါ၊ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာတွင် ဝယ်ယူမည့်မြေကွက်နှင့်ပတ်သက်၍ အကုန်လွှဲအပ်သည့် အကြောင်းပါရှိရပါမည်။

(၇) ဝယ်ယူမည့်မြေကွက် မြေပုံ ( အများပြောနေကြတဲ့ ၁၀၅၊ ၁၀၆ ကို ) ကိုပိုင်ရှင်က ထုတ်ထားပေးပါဟုပြောရပါမည်။

(၈) ၄င်းနောက် ငွေအကြေချေသည့် စာချုပ်ပါ၊၊ အထက်ကပြောခဲ့သည့် စာရွက်စာတမ်းများ အားလုံးကိုရယူပါ။ မြေကွက်ကို လက်ရောက်ရယူပါ။

(၉) မပြီးသေးပါ၊ မိမိဝယ်ယူမည့် အိမ်ခြံမြေတည်ရှိရာ မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးဌာနမှူးရုံးတွင် သတ်မှတ်စံနှုန်းများအား ကြော်ငြာသင်ပုန်းတွင် ဖော်ပြထားပါသည်။ ရပ်ကွက်အလိုက်၊ လမ်းအလိုက် စံနှုန်းများ၊ အဆောက် အအုံများပါရှိပါက အဆောက် အအုံအမျိုးအစားအလိုက် သတ်မှတ်သည့် စံနှုန်းများ( တစ်ပေလျှင် မည်မျှ ကုန်ကျမည့်တွက်ချက်သည့် PAE နှုန်း) တို့ကို ဖတ်ရှုပြီး တွက်ချက်နိုင်ပါသည်။

(၁၀) ကာလတန်ဖိုးစိစစ်သတ်မှတ်နိုင်ရန် အထက်ဖော်ပြပါ စာရွက်စာတမ်းအထောက်အထားများကို အိမ်ခြံမြေတည်ရှိရာ တိုင်းဒေသကြီး ကာလတန်ဖိုး စိစစ်သတ်မှတ်ရေး အဖွဲ့ရုံး သို့မဟုတ် မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးဌာနမှူးရုံးတွင်သာ တင်ပြရမည်ဖြစ်ပါသည်။ မြို့နယ်ရုံးက မိမိတန်ဖိုးသတ်မှတ်ထားသည့် နှုန်းထားဖြင့် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးဌာနမှူးရုံးတွင် တင်ပြပါက သူက အထက်အဆင့်ဆင့်ရုံးများသို့ဆက်လက် တင်ပြသွားမည်ဖြစ်ပါသည်။

(၁၁) ကျသင့်ငွေ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ပေးဆောင်ခြင်း
အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူအနေဖြင့် ကာလတန်ဖိုးစိစစ်သတ်မှတ်ရေးအဖွဲ့က သတ်မှတ်သည့် ဝယ်ယူသည့် တန်ဖိုးအပေါ် မိမိတင်ပြနိုင်သည့် ဝင်ငွေရလမ်းအထောက်အထားများ တင်ပြပြီး ဝင်ငွေ ခွန်စိစစ်မှု ကို ခံ ယူရန်လိုအပ်ပါသည်။ စည်းကြပ်မှု လွှတ်ကင်းနေသော ဝင်ငွေ ပေါ်ပေါက်ပါက နှစ်စဉ်ပြဌာန်းသည့် ပြည်ထောင်စု၏ အခွန်အကောက်ဥပဒေပါ နှုန်းထားအတိုင်း ပေးဆောင် ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

(၁၂) မြန်မာနိုင်ငံတစ်ှမ်းလုံးရှိ မည်သည့်မြို့နယ်တွင် တည်ရှိသည့် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူသည်ဖြစ်စေ၊ ပေးကမ်းသည်ဖြစ်စေ၊ သတ်မှတ်သည့် ကာလတန်ဖိုးအပေါ်တွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ၂ ရာခိုင်နှုန်း အပြင် အပိုတံဆိပ်ခေါင်းခွန် ၂ ရာခိုင်နှုန်း၊ ( စုစုပေါင်း ၄ ရာခိုင်နှုန်း) ကိုထမ်းဆောင်ရပါမည်။

(၁၃) မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးဌာနမှူးရုံးက တွက်ချက်ပေးထားသည့် ဝင်ငွေခွန်နှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ငွေသွင်းချလံတို့ဖြင့် သက်ဆိုင်ရာမြို့နယ်ရှိ မြန်မာ့စီးပွားရေးဘဏ်တွင် ပေးဆောင်ရပါမည်။ ( မေတ္တာဖြင့် ပေးကမ်းခြင်းဖြစ်ပါက ဝင်ငွေခွန်ပေးဆောင်ရန် မလိုဘဲ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်သာထမ်းဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။)

(၁၄) ငွေသွင်းပြီးသည့် ဝင်ငွေခွန်နှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ငွေသွင်းချလံ မူရင်း/ မိတ္တူတို့ကို မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးဌာနရုံးတွင် ပြသ၍ စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန် တံဆိပ်ခေါင်းထုတ်ယူရပါမည်။

(၁၅) အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူအနေဖြင့် ဝင်ငွေခွန်ဥပဒေပုဒ်မ ၅၃ အရ ဝင်ငွေခွန်တောင်းခံလွှာ ပုံစံ ပတခ (ဝင) - ၈ နှင့် အတူ မြန်မာ့စီးပွားရေးဘဏ်တွင် ပေးဆောင်ပြီးသည့် ကျသင့်ဝင်ငွေခွန် နှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ချလံ ဖြတ်ပိုင်းမူရင်းများ၊ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် အပြည့်အဝ ကပ်နှိပ်ထမ်းဆောင်ထားသည့် စာချုပ်စာတမ်းမူရင်းများနှင့် ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီးနှင့် မန္တလေးတိုင်းဒေသကြီး စည်ပင်သာယာရေးနယ်နိမိတ်အတွင်းရှိ မြို့နယ်များဖြစ်ပါက စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံး သို့လည်းကောင်း၊ ပြည်ထောင်စုနယ်မြေနှင့် ကျန်တိုင်းဒေသကြီး/ ပြည်နယ်အတွင်းရှိ မြို့နယ်များဖြစ်ပါက မြို့နယ်လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲရေးနှင့် စာရင်းအင်းဦးစီးဌာနမှူးရုံးများသို့ သွားရောက်၍ စာချုပ်စာတမ်းများကို မှတ်ပုံတင်ကြရပါမည်။

အထက်ဖော်ပြပါ လုပ်ငန်းစဉ်များကို ဆောင်ရွက်သွားရန်ဖြစ်ပါသည်။ နောက်မှ အမည်ပေါက်ပြောင်းတာ ဘာညာတွေကို လုပ်စရာရှိပါသေးသည်။ ဤမျှလောက်ဆိုလျှင် အတော်အသင့် သိသင့်ပြီဟုထင်ပါသည်။

​ရေးသူ။ ဆရာကြီးမိုးထက်( ၂၉.၁၁.၂၀၂၀) ရက်နေ့ ညနေ(၅) နာရီ

ကိုးကား-
- ကွယ်လွန်သူ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် ဆရာကြီးဦးကြည်စိုး( အိုင်စီ) ၏ သင်ကြားပို့ချမှုများ ( ဆရာကြီးကို ဦးညွှတ်လျှက်)

- ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာန၏ လုပ်ငန်းစဉ်များ ထုတ်ပြန်ချက်

11/05/2025

ရွာမှာနေထိုင်လာတာ အနှစ်(၂၀)လောက်ရှိပါပြီ ခြံကိုဂရန်လျှောက်လို့ရပါသလား

ကျေးရွာမြေဂရန်လျှောက်ထားခြင်း
----------------------------

ကျေးရွာမြေဂရန်ထုတ်ပေးရေးစီမံချက်အရ မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးရန်အတွက် အောက်ပါ ပုဂ္ဂိုလ်များမှ မြေငှားဂရန်လျှောက်ထားခွင့်ရှိကြောင်း သတ်မှတ်ထားပါသည်-

(က) အသက်(၁၈)နှစ်ပြည့်ပြီးသည့် နိုင်ငံသားဖြစ်သူ၊ ကျေးရွာအုပ်စုအတွင်းနေထိုင်သူ၊

(ခ) နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ရှိသူ

(ဂ) လျှောက်ထားသူပါဝင်သည့် အိမ်ထောင်စုစာရင်း(ပုံစံ ၆၆/ ၆)ရှိသူ၊

(ဃ) အခြားအရပ်ဒေသမှ ပုံစံ(၁၀)ဖြင့် တရားဝင်ပြောင်းရွှေ့လာပါက တစ်ဆက်တစ်စပ်တည်း
(၁၂)နှစ်နေထိုင်မှုရှိသူ။

ကျေးရွာမြေဂရန်လျှောက်ထားရာ၌ ပါဝင်ရမည့်အချက်များ

(က) လျှောက်ထားသူအမည်၊ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်အမှတ်၊ နေရပ်လိပ်စာနှင့် အလုပ် အကိုင်၊

(ခ) လျှောက်ထားမြေတည်ရှိရာ ကျေးရွာ၊ ဦးပိုင်အမှတ်၊ မြေကွက်အမှတ်၊ လမ်း သို့မဟုတ် နယ်မြေဒေသ၊

(ဂ) လျှောက်ထားမြေ၏ အလား(၄)ရပ်၊

(ဃ) လျှောက်ထားမြေပေါ်တွင် ဆောက်လုပ်ထားသည့် အဆောက်အအုံအမျိုးအစား၊ အရွယ်အစား။

ကျေးရွာမြေဂရန်လျှောက်လွှာတွင် ပူးတွဲပါရှိရမည့်အချက်များ

(က) မြို့နယ်လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲရေးနှင့် စာရင်းအင်းဦးစီးဌာန၏ သက်သေခံမြေစာရင်း ပုံစံ(၁၀၅/၁၀၆)၊

(ခ) အဆောက်အအုံ ဘေးမြင်/ ရှေ့မြင် ဓာတ်ပုံ(၂)ပုံ၊

(ဂ) လျှောက်ထားမြေအား ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း အထောက်အထား၊

(ဃ) ကျေးရွာအုပ်စု အုပ်ချုပ်ရေးမှူး၏ ထောက်ခံချက်၊

( င) မြေယာပိုင်ဆိုင်မှု အရှုပ်အရှင်းကင်းရှင်းကြောင်း ကိုယ်တိုင်ဝန်ခံချက်

ကျေးရွာမြေဂရန်ထုတ်ပေးမည့် ဌာနမှဆောင်ရွက်ရမည့် လုပ်ငန်းစဉ်များ
--------------------------------
ကျေးရွာမြေများကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးရာတွင် အောက်ဖော်ပြပါ လုပ်ထုံးလုပ်နည်း များနှင့်အညီ စိစစ်ဆောင်ရွက်မည်ဖြစ်ပါသည်-

(က) (ယခင်)ပြည်ထဲရေးဝန်ကြီးဌာန

(ယခု)ပြည်ထောင်စုအစိုးရအဖွဲ့ရုံးဝန်ကြီးဌာနမှ အမိန့်ကြော်ငြာစာထုတ်ပြန် သတ်မှတ်ထားသော ကျေးရွာ နယ်နိမိတ် ဧရိယာအတွင်းရှိ နိုင်ငံတော်အစိုးရက စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိသောမြေနှင့် ကျေးရွာနယ်နိမိတ် ဧရိယာအတွင်းတည်ရှိပြီး လယ်ယာမြေဥပဒေပုဒ်မ ၃(က)ပါ လယ်ယာမြေတွင် အကျုံးမဝင်သည့် နိုင်ငံတော်အစိုးရက စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိသော မြေများကိုစိစစ်၍ မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးမည်၊

(ခ) မြေတည်ရှိရာကျေးရွာပါဝင်သည့် ကျေးရွာအုပ်စုအတွင်း နေထိုင်မှုမရှိသူကို လူနေထိုင်ရန် အတွက် မြေငှားဂရန်ချခြင်းမပြုပါ၊ စက်မှုလက်မှုလုပ်ငန်း သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်ပါက အမှန်တကယ်လုပ်ကိုင်သည့် လုပ်ငန်းလိုင်စင်နှင့် အညီ စက်မှုမြေငှား ဂရန် ကိုသာ ထုတ်ပေးမည်၊

(ဂ) မြန်မာနိုင်ငံသားဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားအဖြစ် သတ်မှတ်ခံရသူ၊ နိုင်ငံခြားသား ဖြစ်သူအား မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(ဃ) တရားမကြောင်းအရ သက်ဆိုင်ရာတရားရုံးတွင် ဖြေရှင်းဆောင်ရွက်လျက်ရှိသည့် မြေကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(င) ပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားလျက်ရှိသောမြေများကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(စ) ဧရိယာအကျယ်(၂၀×၆၀)ပေ၊ ဧကအားဖြင့် (၀.၀၂၇၅)ဧကထက် လျော့နည်းသည့် မြေများကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(ဆ) အနားလေးရပ်ခိုင်မာမှုမရှိသည့် ကျေးရွာမြေကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(ဇ) ဝင်လမ်း၊ ထွက်လမ်းမရှိသည့်မြေများကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(ဈ) အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ် အသုံးပြုထားခြင်း မရှိသောမြေများကို မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေး ခြင်းမပြုပါ၊

(ည) မြစ်၊ ချောင်းနှင့် ရေကန်များကို ကျောခိုင်းဆောက်လုပ်ထားသည့် အဆောက်အအုံ မြေများကို မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးခြင်းမပြုပါ၊

(ဋ) မီးရထားလမ်း၊ ကားလမ်း နယ်နိမိတ်ဧရိယာအတွင်းရှိမြေများကို မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးခြင်း မပြုပါ၊

(ဌ) မဟာဓာတ်အားလိုင်းအတွင်း ကျရောက်လျက်ရှိသောမြေများကို မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးခြင်း မပြုပါ၊

(ဍ) မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးရန်မသင့်ကြောင်း သက်ဆိုင်ရာဌာနတစ်ခုခုမှ ဥပဒေနှင့်အညီ ကန့်ကွက်/ တားမြစ်ထားသည့်မြေများကို မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးခြင်း မပြုပါ။

ပြန်လည်ကူးယူဖော်ပြပါသည်။

16/04/2025

လက်ထပ်စာချုပ်နှင့် ကွာရှင်းစာချုပ် တို့ကို
တရား၀င် မှတ်ပုံတင်၍ ချုပ်ဆိုခြင်း
===============================

လက်ထပ်စာချုပ်
============
လက်ထပ်စာချုပ်ကို တရား၀င်မှတ်ပုံတင်၍ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပေးခွင့်ကို တရားရုံးကပဲ ပြုလုပ်ပိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။ အဲဒီလိုလက်မှတ်ရေးထိုးဖို့အတွက် မိန်းကလေး အသက်(၂၀) ပြည့်ရမှာဖြစ်ပါတယ်။
မိန်းကလေး အသက် ၁၈နှစ်အထက် (၂၀)မပြည့်သေးရင် မိဘ အုပ်ထိန်းသူ(မိန်းကလေးဘက်) ရဲ့ ခွင့်ပြုချက်ရှိရင်ပြုလုပ်နိုင်ပါတယ်။

နှစ်ဦးစလုံး အပျိုလူပျို သို့မဟုတ် တရားဝင် လက်ထပ် ထိမ်းမြားထားခြင်း ရှိမထားရပါဘူး။နှစ်ဦးစလုံး မြန်မာနိုင်ငံသားများဖြစ်ပြီး ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်တွေဆို အခက်ခဲမရှိ တရားရုံးက လက်ထပ်ပေးပါတယ်။နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကဒ်ပြားနဲ့ အသိသက်သေ နှစ်ယောက်တော့ လိုအပ်ပါတယ်။

တရားရုံးက လက်ထပ်မဲ့သူ နှစ်ဦးကို မိမိတို့ရဲ့သဘောဆန္ဒအရ လာရောက်လက်ထပ်ခြင်း ဟုတ်မဟုတ် မေးမြန်းပြီး သေချာရင် တရားရုံးမှတ်တမ်း(လက်ထပ်မှတ်ပုံတင်စာအုပ်) မှာ လက်မှတ်ထိုးမဲ့သူနှစ်ဦးနဲ့ သက်သေတွေရဲ့ အမည် မှတ်ပုံတင်များကို ဖြည့်သွင်း လက်မှတ်ရေးထိုးစေပါတယ်။

ပြီးရင် လက်ထပ်စာချုပ်မှာ လက်ထပ်မဲ့သူနှစ်ဦးနဲ့ အသိသက်သေကို လက်မှတ်ရေးထိုးစေပါတယ်။ အဲဒါပြီးရင် လက်ထပ်စာချုပ်မှာ အခွင့်ရ အရာရှိ/တရားသူကြီးက လက်မှတ်ရေးထိုးပေးပြီး တရားရုံးမှတ်ပုံတင်အမှတ် တခါတည်း ရေးမှတ်ပေးပါတယ်။ဒါဆိုရင် တရားဝင် နှစ်ဦးသဘောတူ လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း ဘယ်လို လုပ်ရမလဲ ဘယ်သူ့ဆီမှာရေးထိုးရမလဲ ဆိုတာ သိနိုင်လောက်ပါပြီ။

ဒီနေရာမှာ တချို့က ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးမှာ လက်ထပ်စာချုပ် ချုပ်လို့မရဘူးလား ၊ ရှေ့နေတွေဆီမှာ နှစ်ယောက်ထဲ လက်မှတ်ရေးထိုးလို့မရဘူးလား မေးမြန်းသူတွေရှိပါတယ်။ ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်တွေ ထိမ်းမြားလက်ထပ်ခြင်းက အရမ်းကိုလွယ်ကူ ရိုးရှင်းပါတယ်။ရပ်ကွက်ထဲမှာ အရှေ့(၇)အိမ် ၊ အနောက် (၇)အိမ် အသိပေးပြီး ပေါင်းသင်းနေထိုင်ရင် ၊ ဒါမှမဟုတ် ရပ်ကွက်သူရပ်ကွက်သားများနဲ့ အများအမြင်မှာ သူတို့နှစ်ဦးရဲ့ ဆက်ဆံရေးက လင်မယားကဲ့သို့ ပြုမူနေထိုင်ရင် ဘာစာချုပ်စာတမ်းမှ မလိုပဲ လင်မယားများဖြစ်ကြောင်း မြန်မာဓလေ့ထုံးတမ်း ဥပဒေအရ သတ်မှတ်လို့ရပါတယ်။စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ တရားဝင် မှတ်ပုံတင်ပြီးလက်ထပ်ချင်ရင်တော့ ရပ်ကွက် အုပ်ချုပ်ရေးမှူးဆီမှာ လက်မှတ်ရေးထိုးလို့မရပါဘူး ။ အလွယ်ရတယ်လို့ ပြောနေကြတာက လင်မယား ဖြစ်ကြောင်း အဲ့စာချုပ်က သက်သေခံအဖြစ် တရားရုံးမှာ အမှုကိစ္စကြုံရင် အသုံးပြုလို့ရနေလို့ပါ။

ကွာရှင်းစာချုပ်
===========

နောက်ထပ်တစ်ခုက ထိမ်းမြားလက်ထပ်ကိစ္စလိုပဲ နှစ်ဦးသဘောတူ တရားဝင် မှတ်ပုံတင်၍ ကွာရှင်းချင်ရင်လည်း တရားရုံးမှာပဲ ပြုလုပ်ရမှာပါ။ အခွင့်ရအရာရှိ/တရားသူကြီးကပဲ တရား၀င်မှတ်ပုံတင်၍ ကွာရှင်းပေးပိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။လင်နဲ့မယား တရားဝင် မကွာရှင်းသရွေ့ နှစ်တွေဘယ်လောက်ကြာကြာ ခွဲခွာနေထိုင်စေဦးတော့ လင်မယားအဖြစ်ပဲ ဆက်လက်တည်ရှိနေမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဒီနေရာမှာ တချို့မိန်းကလေးတွေ အိမ်ကမသိပဲ ကိုယ့်သဘောနဲ့ကိုယ် နှစ်ဦးသဘောတူ လက်ထပ်စာချုပ်ပြုလုပ် ပြီးသွားမှ အကြောင်း မတိုက်ဆိုင်တော့ တဖက်ကိုပြန်ကွာချင် တဖက်ကလည်း တမင်ကွာမပေးတဲ့ အဖြစ်မျိုးတွေနဲ့လဲ ကြုံတွေ့ရပါတယ်။ဒါကြောင့်မို့ လက်ထပ်စာချုပ် ချုပ်တော့မယ်ဆိုရင်လည်း သေချာစဉ်းစား ပြီးမှ လက်မှတ်ရေးထိုးစေချင်ပါတယ်။ တကယ်လို့ လက်ထပ်စာချုပ်မှာ တရားဝင် လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးလို့ အကြောင်း မတိုက်ဆိုင်တော့ရင်လည်း သူလဲသူ့ဘာသာနေ ငါလဲငါဘာသာ နေလိုက်ရင် ပြီးတာပဲလို့ အလွယ် မသတ်မှတ်စေချင်ဘူး ။ တစ်လင်တစ်မယား ဥပဒေနဲ့ မလိုလားအပ်တဲ့ ပြဿနာတွေက နောက်မှာတမ်းစီရှိနေတာမို့ တရားရုံးမှာပဲ တရားဝင် ပြန်ကွာရှင်းကြပါလို့ ပြောချင်ပါတယ်။

Credit - မူရင်းရေးသားသူ

08/04/2025

သင်္ကေတလေးတွေနဲ့ ဘာမြေလဲမေးတဲ့သူတွေရှိလို့ ဗဟုသုတရစေရန်အလို့ငှာ ရှာဖွေပြီးတင်ပြလိုက်ပါတယ်

#အိမ်ခြံမြေများဆထက်တိုးလို့ပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြပါစေ

#မြေအမျိုးအစားများ


🔹ဂရန်မြေဆိုရင် သင်္ကေတ L နဲ့ ပြပြီး မြေပုံကို အနီရောင်နဲ့ ဆွဲသည်။
🔹ဘိုးဘွားပိုင်မြေဆိုရင် သင်္ကေတ B နဲ့ပြပြီး မြေပုံကို အပြာရောင်နဲ့ ဆွဲ သည်။
🔹အစိုးရမြေဆိုရင် သင်္ကေတ A နဲ့ ပြပြီး မြေပုံကို ခရမ်းရောင်နဲ့ ဆွဲသည်။
🔹ဂရန်မြေဆိုရင် သင်္ကေတ L နဲ့ ပြပြီး မြေပုံကို အနီရောင်နဲ့ ဆွဲသည်။
🔷ရွာမြေဆိုရင် လိမ္မော်ရောင်နဲ့ ဆွဲပြီး သာသနာ့မြေဆိုရင် အစိမ်းရောင်နှင့် ဆွဲသည်။
🔹အက္ခရာ သင်္ကေတတွေကို ကြည့်ပြီး ဘာမြေအမျိုးအစားဖြစ် နိုင်တယ်ဆို
တာကို ခွဲခြားလို့ရပါတယ်။ တစ်နည်းအားဖြင့် မြေပြန့်လား ၊ ကုန်းကျလား၊ မြောင်းဘေးလား၊ ဆည်ရေသောက်လား၊ မြစ်ရေဝင်လား၊ သုသာန်လားနဲ့ နီးလား….စသည်ဖြင့် ခွဲခြား၍ ရနိုင်ပါတယ်။
မြေအမျိုးအစားများနှင့် သင်္ကေတ အက္ခရာများကတော့ …
၁။ မိုးကောင်းလယ်မြေ၊ သာမန်လယ်မြေဆိုရင် R/P/M တို့နှင့်ပြပြီး
(က) ပထမတန်းစားဆိုရင် R 1
(ခ) ဒုတိယတန်းစားဆိုရင် R 2
တစ်ဧကအထွက်နှုန်း တင်း ၃၀ အောက်ဆိုရင် တတိယတန်း အမျိုးအစား R 3
တစ်ဧကအထွက်နှုန်း တင်း ၂၀ အောက်ဆိုရင် တတိယတန်း အမျိုးအစား R 4 နဲ့ပြကြပါတယ်။
၂ ။ အစိုးရ ဆည်ရေသောက်လယ်မြေဆိုရင် RG
၃ ။ ပုဂ္ဂလိက ဆည်ရေသောက်လယ်မြေဆိုရင် RP
၄ ။ ကန်ရေသောက် မူရင်းလယ်ဆိုရင် TM
၅ ။ မူရင်းလယ်မြေဆိုရင် M/MY
၆ ။ ချောင်းရေဝင်မြေဆိုရင် c
၇ ။ ယာမြေဆိုရင် Y
၈ ။ ရာဘာကြက်ပေါင်စေးစိုက်မြေဆိုရင် RR
၉ ။ တောင်ယာမြေဆိုရင် TY/YY
၁၀ ။ ကိုင်းမြေဆိုရင် K/KA/KY
၁၁ ။ ကိုင်းမြေရင့်ဆိုရင် KY
၁၂ ။ ဥယျာဉ်ခြံမြေဆိုရင် G/U
၁၃ ။ ဓနိမြေဆိုရင် D
၁၄ ။ အပိုင်ရမြေဆိုရင် O
၁၅ ။ အပိုင်ဂရန်မြေဆိုရင် G
၁၆ ။ အငှားဂရန်မြေဆိုရင် L
စသည်ဖြင့် အမျိုးမျိုး ရှိကြပါတယ်။ မိမိဝယ်မယ့်မြေရဲ့ မြေပုံမှာပါတဲ့ သင်္ကေတ လေးကိုကြည့်ပြီး မိမိဘာသာ အကြမ်းဖျဉ်းခွဲခြားနိုင်ပါတယ်။

မူရင်းရေးသားသူအား Credit ပေးပါတယ်

27/03/2025

အိမ်ငှားတင်ထားတဲ့ လူနေတိုက်ခန်းတစ်ခုကို ဝယ်ဖို့ စရံပေးပါတယ် ။

ငွေအကြေချေပြီးရင် အိမ်ငှားတွေကို ဖယ်ပေးဖို့ပိုင်ရှင်ကလည်း သဘောတူပြီးသားပါ ။

ဒါပေမဲ့ငွေအကြေချေပြီးတဲ့နောက်မှာ အိမ်ငှားက အကြောင်း အမျိုးမျိုးပြပြီး နေ့ရွှေ့ညရွှေ့လုပ်နေပါတယ် ။

တစ်လကျော်နေပါပြီ ။

အခန်း ပြန်ရအောင် ပိုင်ရှင်က လုပ်ပေး ရမှာလား ၊ မိမိကလုပ်ရမှာလား ၊ ဘယ်လိုဆက်လုပ်ရမလဲဆိုတာကို ရှင်းပြပေးစေချင်ပါတယ် ။
=======================

ဒီမေးခွန်းမှာ ကျွန်တော်တို့ဘာကိုသွားတွေ့ရလဲဆိုတော့ စရံပေးတယ်.. စရံပေးစဉ်ကာလကတည်းက ငွေအကျေ ချေပြီးရင် အိမ်ငှားကို ဖယ်ပေးပါမယ်လို့ မူလရောင်းသူက ကတိပြုထားတာရှိတယ်။
ဒီလို ကတိပြုထား ကတည်းကိုက ဒီအိမ်ငှားကို ဖယ်ပေးပါလို့ ပြောကြားပြီးဖြစ်လိမ့်မယ်။

ဒီလိုအကြောင်းကြားပြီးပြီ ဆို ကတည်းကိုက ဒီအိမ်ငှားသည် ဖယ်ပေးရမယ် ။
ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ နောက်owner ကိုရောင်းပြီးပြီး ဆိုတော့ ဖယ်ပေးပါပြောတယ်။
ဒါပေမဲ့ အိမ်ငှားကလဲ ငွေအကျေချေပြီးတဲ့နောက်ပိုင်းမှာလဲ ဖယ်ပေးခြင်းမရှိဘူး။
အဲ့တော့ ကျွန်တော်တို့က ဒီအရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကိုဘဲ ပြန်ကြည့်ရမယ်။

အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို ပြန်ကြည့်တဲ့အခါမှာ ဒီလက်ရောက်လွှဲပြောင်းပေးအပ်တဲ့နေရာမှာ ငွေအကျေချေပြီးတဲ့အခါမှာ ဒီအခန်းကို အိမ်ငှားပါပါဝင်ပြီး လက် ရောက်လွှဲအပ်တယ်ဆိုတာ ပေါ်ပေါက်တာကို ကျွန်မတို့တွေ့ရှိရပါတယ်။
ဒါကြောင့်မို့လို့ တိုက်ခန်းကော ၊ အိမ်ငှားကော လက်ရောက်လွှဲအပ်ပြီးခြင်းဖြစ်တယ်။

တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်ကလဲ နှင်လို့မရသည့်အတွက် ဒီကိစ္စမှာ အားလုံးကို မူလဝယ်သူက ရရှိသွားပါပြီ ။

ရရှိသွားတဲ့အတွက်ကြောင့်မို့ တိုက်ခန်းကို ဖယ်ပေးဖို့အတွက်ကို ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ ၁၀၆ နဲ့အညီ အငှားချထားခြင်းကို ရပ်စဲကြောင်း နို့တစ်စာပေးရပါမယ်။

နောက်ပြီးတော့ ဒီဝယ်သူကလဲ သူအမှန်တစ်ကယ်နေဖို့ ဝယ်ပြီးတဲ့အတွက်ကြောင့် နေစရာမရှိလို့ နေဖို့အ တွက်ကို ဒီတိုက်ခန်းကို ပြန်လည်လက်ရောက်ရယူရပါမယ်လို့ ၁၉၆၀ ပြည်နှစ် မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခ ကြီး ကြပ်ရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ ၁၂ ( စ ) နဲ့ အညီ အိမ်ငှားနှင်လိုမှု စွဲပြီးအခန်းကို ယူလို့ရပါတယ်လို့ ဖြေကြားလိုက်ပါတယ်။

#ကျေးဇူးတင်ပါတယ်ရှင့်

ကလေးအုပ်ထိမ်းခွင့်
11/03/2025

ကလေးအုပ်ထိမ်းခွင့်

07/03/2025

ကျွန်တော် ဝယ်ချင်သောအိမ်၏
မူလဂရန်ပိုင်ရှင်သည် သေသွားပါပြီ၊
ကျန်ရစ်သူ သားသမီးများဆီမှ ဝယ်လိုလျှင်ဂရန်အမည်ဖောက်၍ ရနိုင်ပါလားခင်ဗျာ။

ကွယ်လွန်သွားသည့်ပိုင်ရှင်၏ အိမ် နှင့် မြေ သို့မဟုတ် မြေကွက်ကို အမွေဆိုင်များက ရောင်းချခြင်း၊ငှားရမ်းခြင်း ပြုလုပ်လိုပါက လိုက်နာဆောင်ရွက်ရန် နည်းလမ်း

၁။ အမွေဆိုင် သားသမီးများ သို့မဟုတ် အမွေဆိုင် ညီအစ်ကိုမောင်နှမများက စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းမြွက်ဟကြေညာစာတမ်း လျှောက်ထားရရှိပြီး ဖြစ်လျှင်ဖြစ်စေ၊ စီရင်ပိုင်ခွင့်ရှိသော တရားရုံး တော်သို့ အမွေထိန်းလက်မှတ် လျှောက်ထားရပြီးလျှင် ဖြစ်စေ၊ ကွယ်လွန်သူပိုင် အိမ်၊ မြေ သို့မဟုတ် မြေကွက် ကို လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းတို့ကို ဥပဒေနှင့်အညီပြုလုပ်နိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။

၂။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် အမွေဆိုင်အားလုံးပါဝင်၍ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာ စာတမ်း ပြုလုပ်ပါက ကနေဦးမြေပုံ မြေရာဇဝင်ကူးယူရပါမည်။ အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သူ အမှန်တကယ်သေဆုံးကြောင်း သက်ဆိုင်ရာက တရားဝင်ထုတ်ပေးသော သေစာရင်း တင်ပြနိုင်ရပါမည်။

၃။ မြေပုံမြေရာဇဝင်ကူးယူရာတွင် အမွေဆိုင်အားလုံးက တရားရုံးတော်၌ အမွေဆိုင်များ ဖြစ်ကြောင်း၊ အခြား အမွေဆိုင်များ မကျန်ရှိတော့ကြောင်း၊ ကွယ်လွန်သူ၏ အမွေဆိုင်များ မှန်ကန်ကြောင်း ဖော်ပြ၍ ကျမ်းကျိန် လွှာပြုလုပ်၍ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေး ကော်မတီ၊ မြေပုံမြေရာဇဝင်ဌာနသို့ အမည်ပြောင်းရန် အတွက်နှင့် ရောင်းချရန်အတွက် မြေပုံမြေရာဇဝင် ( ၂ )စုံ ကူးယူခွင့် လျှောက်ထားရပါမည်။ မြေပုံကူးရာတွင် မြေပုံမြေရာဇဝင်ဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင့်အညီ လျှောက်ထားခြင်းနှင့် ကျသင့်သော ကူးခများ ပေးသွင်း ရခြင်း ပြုလုပ်ရပါမည်။

၄။ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ မြေပုံမြေရာဇဝင်ဌာနက သတင်းစာတွင် ကြော်ငြာ ထည့်သွင်းပြီး ကန့်ကွက်သူ မရှိသည့်အခါကျမှ အမည်ပြောင်းနှင့် ရောင်းချရန်အတွက် မြေပုံမြေရာဇဝင် ထုတ် ပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။ ကန့်ကွက်မှုတစ်စုံတစ်ရာ ပေါ်ပေါက်လာပါက ကန့်ကွက်သူဘက်မှ အထောက်အထား ခိုင်ခိုင်လုံလုံ မတင်ပြနိုင်ပါက ကန့်ကွက်ချက်ကို မြေပုံမြေရာဇဝင်ဌာနက စဉ်းစားပေးမည် မဟုတ်ပါ။

( မှတ်ချက် ၊ အမည်ပေါက်ကိုယ်ပိုင် မြေပုံကူးယူပါက သတင်းစာတွင် ကြော်ငြာရန် မလိုအပ်ဟု သိရှိရပါသည်။

၅။ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာစာတမ်းနှင့် အရောင်းစာချုပ်ကို တစ်ကြိမ်တည်း မှတ်ပုံတင်ရန် ဆောင် ရွက်နိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။
အဓိကလိုအပ်ချက်မှာ စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံး၏ လိုအပ်ချက်များကို ပြည့်ပြည့်စုံစုံ တင်ပြနိုင်ရပါမည်။

၆။ အကယ်၍ အမွေဆိုင်တစ်ဦးတစ်ယောက်မှာ ခရီးလွန်နေပါက အထူးကိုယ်စားလှယ်ပေးအပ်၍ ခရီးလွန် နေသော အမွေဆိုင်အတွက် ဆောင်ရွက်နိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။

( မှတ်ချက် ) ။ အမွေဆိုင်တစ်ဦးတစ်ယောက်ကို ထိန်ချန်ပါက မှတ်ပုံတင်စာချုပ်မှာ တရားဝင်မည် မဟုတ်ပါ။
သေဆုံးသွားသော အမွေဆိုင်၏ဇနီး သို့မဟုတ် သားသမီးများကိုပါ ထည့်သွင်းဆောင်ရွက်ပါမှ စာချုပ်မှာ တရားဝင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

၇။ အထူးသတိပြုသင့်သောအချက်မှာ အမွေဆိုင်များကို ချန်လှန်၍ မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ် စာချုပ်စာ တမ်းပြုလုပ်ပါက ဥပဒေနှင့်ဆန့်ကျင်သဖြင့် ယင်းစာချုပ်မှာ ကနေဦးကပင် ပျက်ပြယ်နေပါသည်။

၈။ အမွေထိန်းစာဖြင့် ရောင်းချခြင်းဖြစ်ပါက ရောင်းချခွင့်ပြုရန် တရားရုံး၏ခွင့်ပြုမိန့် ပါရှိရပါမည်။

[ဦးဗကြိုင်(ဘီအေ၊ အီအယ်လ်)၊ မရွှေ့မပြာင်းနိုင်သည့် အိမ် ခြံ မြေ တိုက်ခန်း စသည်များရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်း ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေသိမှတ်ဖွယ်ရာ၊ စာ ၈ ) ] ။
Crd.

18/02/2025

တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်းနှင့် ငြင်းချက်
++++++++++++++++++++++

ထွန်းမျိုးဌေး
+++++++

အမိန့် ၇၊ နည်း ၁၁(က) နှင့်သက်ဆိုင်သော အဆိုလွှာအရ တရားစွဲဆိုရန် သိသာထင်ရှားခြင်း ရှိမရှိ ငြင်းချက်ကို မည်သည့်ပုံစံ ထုတ်နှုတ်ရခြင်း
××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

(Does the suit, as framed, disclosed a cause of action?) တည်ဆောက်ထားသည့် ပုံစံအတိုင်း တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း သိသာ ထင်ရှားစေပါသလားဟု ထုတ်ရပါသည်။ (ဦးမြ၊ တရားရေးဝန်ထမ်းများ အရည်အသွေးမြင့်သင်တန်းပို့ချချက် စာ - ၉၂)

"တရားလိုစွဲဆိုသောအမှုသည် တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း သိသာ ထင်ရှားစေခြင်း ရှိပါသလား" ဟု ငြင်းချက်ထုတ်နှုတ်မှသာ အမိန့် ၇၊ နည်း ၁၁(က)ပါ disclose နှင့် ကိုက်ညီမည် ဖြစ်ပါသည်။

----

အဆိုလွှာကို အမိန့် ၇၊ နည်း ၁၁(က) အရ ပယ်ချခြင်းမပြုလျှင် "တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်သလား" သီးခြားငြင်းချက်ထုတ်နုတ်ရန် မလိုအပ်ခြင်း။
×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

အဆိုလွှာကို အမိန့် ၇၊ နည်း ၁၁(က) အရ ပယ်ချခြင်း မပြု သည့်တိုင် တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ဖြစ်မြောက်စေသော အကြောင်းခြင်းရာများမှာ အမှုတွင် အငြင်းပွားပါက ထိုအကြောင်းခြင်းရာများနှင့် စပ်လျဉ်း၍ သီးခြား ငြင်းချက်များ ထုတ်နုတ်စစ်ဆေးရမည်ဖြစ်ရာ အမှန် စင်စစ် တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်သလားဟူသော ငြင်းချက်သည်ပင်လျှင် အမိန့် ၁၄၊ နည်း ၁(၃)ပါ ပြဋ္ဌာန်းချက်များအရ သီးခြား ငြင်းချက် ထပ်မံထုတ်နုတ်ရန် မလိုပါ။

ထိုသို့ မလိုသည့် ငြင်းချက်ကိုထုတ်ပြီး အမိန့် ၇၊ နည်း ၁၁(က) ပြဋ္ဌာန်းချက်များကိုညွှန်ပြကာ တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်သည် ဟုဆုံးဖြတ်ခြင်းသည် ဇွတ်အဖြေထုတ်ခြင်းသာဖြစ်သည်။ သဘာဝမကျပါ။

တစ်ဖက်တွင် တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်ခြင်း ရှိမရှိ သည် ဥပဒေပြဿနာသက်သက် ဖြစ်လျှင်မူ ငြင်းချက်ထုတ်နုတ်ကာ အဆုံးအဖြတ်ပေးရန် လိုအပ်ကောင်း လိုအပ်ပါလိမ့်မည်။

(ဦးမြ၊ တရားမ ကျင့်ထုံးဥပဒေ (ပ+ဒု) အမှာစာ)

-----

တရားပြိုင်ဘက်မှ ထုချေထားသည့်အတိုင်း တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း မပေါ်ပေါက်ဆိုခြင်းမှာ မှန်သလား ဟူသော ငြင်းချက်ထုတ်ကာ ထိုငြင်းချက်ကို ပဏာမ ငြင်းချက်အဖြစ် သတ်မှတ်ကြားနာခွင့် ရှိသလား
××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

အမိန့် ၇၊ နည်း ၁(င)အရ တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်းဖြစ်မြောက် စေသည့်အကြောင်းအရာများမှာ အကြောင်းခြင်းရာများ ဖြစ်သည်။

အမိန့် ၁၄၊ နည်း ၂ အရ ဥပဒေငြင်းချက် သက်သက် (issue of law only)ကို သာလျှင် ပဏာမငြင်းချက်အဖြစ် ကြားနာ ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်ဖြစ်ရာ အကြောင်းခြင်းရာများ အကျုံးဝင်သည့် "တရားပြိုင်ဘက်မှ ထုချေ ထားသည့်အတိုင်း တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း မပေါ်ပေါက်ဆိုခြင်းမှာ မှန် သလား" ဟူသော ငြင်းချက်သည် အကြောင်းခြင်းရာများနှင့်ရောထွေး လျက်ရှိရာ တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ဖြစ်မြောက်စေသည့် အကြောင်း ခြင်းရာများနှင့်စပ်လျဉ်း၍ အမှုတွင် အငြင်းပွားလျက်ရှိပါက သက်သေခံ ချက်မယူဘဲ ထိုငြင်းချက်ကို ပဏာမငြင်းချက်အဖြစ် သတ်မှတ်ကြားနာ ဆုံးဖြတ်ခြင်း မပြုနိုင်။

(ဦးမြ၊ တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ(ပ+ဒု) စာ - ၄၄၁)

-----

တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်သည်ဟုဆိုကာ အမှုကို ဆက် လက်စစ်ဆေးရန် အမိန့်မချနိုင်ခြင်း။
×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်သည်ဟုဆိုကာ အမှုကို ဆက်လက်စစ်ဆေးရန် အမိန့်ချမှတ်သည့် ထုံးသာဓကဟူ၍ မရှိသေး။
(ဦးမြ - ဥပဒေပြဿနာအဖြာဖြာ (ပထမအကြိမ်ထုတ်) စာ - ၈၁)

ပဏာမငြင်းချက်ကို ဆုံးဖြတ်ရာ၌ တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်
ပေါက်သည်ဟု ဆုံးဖြတ်ခွင့် မရှိ။

သက်သေခံ အထောက်အထား မရှိသေး ဘဲ အမှုနိုင်ရန် တရားလို သက်သေထင်ရှားပြရမည့် အကြောင်းခြင်းရာ များသည် သက်သေထင်ရှားသည်ဟု ဆုံးဖြတ်ရာရောက်သဖြင့် စီရင်ပိုင် ခွင့် အာဏာမရှိဘဲ အထောက်အထားမဲ့ ဆုံးဖြတ်ခြင်းဖြစ်သည်။

သို့ဖြစ်၍လည်း တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်သည်ဖြစ်၍ အမှုကို ဆက်လက်စစ်ဆေးနိုင်ကြောင်း ပြဆိုသည့် ထုံးသာဓက မရှိခြင်း ဖြစ်သည်။

(ဦးမြ - ဥပဒေပြဿနာအဖြာဖြာ (ပထမအကြိမ်ထုတ်) စာ - ၉၁)

----

ပဏာမငြင်းချက်ကို ဖြေဆိုရာ၌ တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက် ကြောင်း အဆိုလွှာက သိသာထင်ရှားစေကြောင်း တွေ့ရလျှင် အမှုကို ဆက်လက် စစ်ဆေးရန် အမိန့်ချမှတ်ရန် ဖြစ်ခြင်း။
××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

တရားစွဲဆိုရန်အကြောင်း ပေါ်ပေါက်ကြောင်း အဆိုလွှာက သိသာထင်ရှားစေလျှင်မူ အမှုကို ဆက်လက်စစ်ဆေးရန် ဖြစ်သည်။
(ဦးမြ - ဥပဒေပြဿနာအဖြာဖြာ (ပထမအကြိမ်ထုတ်) စာ - ၈၁)

အဆိုလွှာက တရားစွဲဆိုရန် အကြောင်းခြင်းများကို ထင်ရှားသိ သာစေသည်ဟု အကြောင်းပြကာ(ကျန်ငြင်းချက်များနှင့်စပ်လျဉ်း၍) အမှုကို ဆက်လက်စစ်ဆေးမည်ဖြစ်ကြောင်းသာလျှင် ဆုံးဖြတ်ခွင့်ရှိသည်။
(ဦးမြ - ဥပဒေပြဿနာအဖြာဖြာ (ပထမအကြိမ်ထုတ်) စာ - ၉၁)

----

လေးစားစွာဖြင့်။

ထွန်းမျိုးဌေး

၃-၁၂-၂၀၂၀

10/02/2025

မြေအမျိုးအစား အလိုက်စာရွက်စာတမ်း စစ်ဆေးရမည့် ပုံစံများ
======================================

အိမ်ခြံမြေဈေး ကွက်အတွင်းမှာ မြေ၊ တိုက်ခန်းရောင်းဝယ်မှုတွေမှာရောင်းမှား ဝယ်မှားမဖြစ်ပေါ်စေဖို့ မြေအမျိုးအစားအလိုက်စစ်ဆေးရမယ့် စာရွက် စာတမ်းတွေကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ၊တိုက်ခန်း ဝယ်ယူမယ်ဆို ရင် အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်းအမျိုးအစား အလိုက် လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေက အပြည့်အဝမတူညီနိုင်ပါဘူး။

ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်း ဝယ်ယူတဲ့အခါပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား စာရွက်စာတမ်း အပြည့်အစုံကိုတိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူတွေ အနေနဲ့ လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို သိရှိထားဖို့ လိုအပ်တယ်လို့ ဆိုပါတယ်။

ဂရန်မြေ

- ဂရန်မြေဝယ်မယ်ဆိုရင် ဂရန်အမည် ပေါက်"မှန် မမှန်၊ စစ် မစစ်" ကိုသက်ဆိုင်ရာ ရုံးမှာ သွားရောက် စစ်ဆေးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ - ဂရန်မြေနဲ့ ပတ်သက်လို့ စစ်ဆေးရမယ့် စာရွက်စာ တမ်းကနည်းပါတယ်။ ဂရန်အမည်ပေါက် မှန် မမှန်ကိုသာရုံးမှာ သွားရောက် စစ်ဆေးဖို့ပဲ လိုအပ်ပါတယ်။

ပါမစ်မြေ

ပါမစ်မြေဆိုတာကတော့ မြို့သစ်ဘက်တွေမှာ ချထားပေးတဲ့မြေအမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။ - ပါမစ်မြေကို ဝယ်ယူမယ် ဆိုရင် ချ ထားပေးတဲ့ပါမစ် မှန် မမှန်၊အဆို ပါ ပါမစ်ကို အင်ထရီပြင်ထားဖို့ လိုအပ်ပါ တယ်။အင်ထရီဆိုတာက မြေနေရာ အ ကွက် ချ ပြီး ထုတ်ပေးလိုက်တဲ့ပါမစ်ကိုပြန်လည် စစ်ဆေးပြီး နေထိုင်ခွင့်ပြုတဲ့အမှတ် တံဆိပ် ဖြစ်ပါတယ်။

အင်ထရီဝင်ပြီးသား ပါမစ်ဆိုရင် နောက်ကျောဘက်မှာ လေးထောင့်တံဆိပ်တုံးလေးနဲ့ ပြန်လည်စိစစ် ပြီးဖြစ်ကြောင်း ပါရှိရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။အင် ထရီ မဝင်ရသေးတဲ့ မြေကွက်တွေက ဈေး ကွက်အတွင်းမှာဈေးနှုန်းကွဲလွဲမှုရှိတယ် လို့ သိရတယ်။“ ဈေးနှုန်းမကွာဘူးဆိုရင်တောင် ရာ တန်အကွက်တွေမှာဈေး ငါးသိန်း၊ ၁၀ သိန်း ကွာတယ်၊ထောင်တန် အကွက်တွေမှာဆိုရင် အင်ထရီမဝင်ရသေးလို့ပွဲပျက် တာတွေတောင် ရှိတယ်”လို့မြန်မာ့ရတနာ မြေ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်မှအမ်ဒီ ကို ဝင်းနိုင်ဦးက ဆိုပါတယ်။ - ပါမစ်မြေမှာ စာရွက်စာတမ်းလည်း မှန်ကန်မှုရှိပြီးအင်ထရီလည်း ဝင်ထား မယ်ဆိုရင်အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင်ရဲ့ မှတ်ပုံ တင် မိတ္တူ၊သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ ပါရှိရပါမယ်။အဆိုပါ မိတ္တူတွေကိုလည်း မူရင်းနဲ့ တိုက်ဆိုင် စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။

လယ်မြေ

လယ်မြေ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင်တော့ လယ်မြေအတွက်

- အစိုးရကို အခွန်ပေးထားတဲ့ စလစ်၊လယ်ယာမြေမှတ်ပုံတင် စာအုပ်၊စလစ် up to date ဖြစ် မဖြစ် စစ် ဆေးရပါမယ်။စလစ် up to date ဆိုတာကတော့ အစိုးရကို အခွန်ငွေပေးသွင်းထား တဲ့နှစ်က အနီးဆုံးနှစ် ဖြစ်ရပါမယ်။ - လယ်ယာမြေမှာ ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာ တမ်းဆိုတာ "လယ်ယာမြေ လက်ဝယ်ရှိသူတိုင်း" ရဲ့လက်ထဲမှာ မရှိနိုင်ပါဘူး။လယ်ယာမြေကို စိုက်ပျိုးလုပ်ကိုင်တဲ့အပေါ်အခွန် စည်းကြပ်ခံထားရတဲ့ မြေခွန် ပြေစာ သည်သာ ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်ပါတယ်။- အမှန် တကယ် လယ်ယာမြေကို လုပ်ကိုင်နေပြီးအခွန်စည်းကြပ်မှုကိုလည်း ထမ်းဆောင်ထားမယ်ဆိုရင်လယ်ယာမြေ လက်ရှိ ရှိသူအနေနဲ့ အင်္ဂ ါရပ်ညီညွတ်ပြီလို့ ဆိုနိုင်ပါ တယ်။လယ်ယာမြေလုပ်ကိုင်သူတွေကို မြေစာရင်းဌာနကအခွန်စည်းကြပ်မှု မှတ်ပုံတင်စာရင်းနဲ့ မြေပုံမှာမှတ်သားထား လေ့ရှိပါတယ်။
- တချို့လယ်ယာမြေတွေက အခွန်ပြေစာအပြင်မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ ကိုလည်း ရေးကူးရယူထားရှိနိုင်ပါတယ်။ - မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ ဆိုတာက မြေစာရင်းဌာနကမှတ် ပုံတင်စာရင်း၊ မြေပုံ စသည်တို့မှာ မှတ်သား ထားတဲ့အတိုင်း မှတ်တမ်းထိန်းသိမ်းတဲ့ မြေစာရင်းဌာန က ပုံစံတူရေးကူးပေးတဲ့ပုံစံ တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ မှာ မြေကွက်နဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အချက်အလက်တွေကိုတစုတစည်း သိရှိနိုင်ပါတယ်။ ပုံစံ ၁၀၅ မှာ ဖော်ပြချက်အရမြေကွက်တည်ရှိ တဲ့ မြို့၊ ရပ်ကွက်၊ ကျေးရွာ၊ ကွင်း၊ ဧရိယာ၊မြေအမျိုးအစား စတာတွေကို အလွယ်တကူ သိရှိနိုင်ပါတယ်။ “လယ်ယာမြေကို စလစ်တစ်ခုတည်းနဲ့ အရောင်းအဝယ်လုပ်တာတွေရှိတယ်၊ အဲ ဒါတွေက ရေရှည်မှာ အဆင်မပြေပါဘူး”လို့ကိုဝင်းနိုင်ဦးက ဆိုပါတယ်။ - ယခုအချိန်မှာ လယ်ယာမြေကို အရပ် သဘောရောင်းဝယ်နေကြပြီးစာချုပ်စာ တမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ လယ်ယာမြေဥပဒေ သစ်အရမှတ်ပုံတင်ပြီးမှသာ တရားဝင် ဆောင်ရွက်လို့ရမှာ ဖြစ်တယ်။

လန ၃၉ မြေ

- လန ၃၉ ဆိုတာက လယ်ယာမြေမှ တစ်ဆင့် အခြားမြေအဖြစ်ပြောင်းလဲ အ သုံးပြုခွင့် ပြုထားတဲ့ မြေအမျိုးအစားဖြစ်ပါ တယ်။ လန ၃၉ မြေ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် လယ်ယာမြေကနေ အခြားမြေပြောင်းလဲ အသုံးပြုခွင့်ပြုထားတဲ့ လန ၃၉ စာရွက် ရှိ ရပါမယ်။ - ဒါမှသာ လယ်ယာမြေကို အိမ် ယာမြေ၊ စက်မှုထုတ်ကုန် တစ်ခုခုပြောင်း လဲ အသုံးပြုမယ်ဆိုရင် လန ၃၉ ချထား ပေးတဲ့ စာရွက်ရှိမှအဆင်ပြေမှာ ဖြစ်ပါ တယ်။

တိုက်ခန်းဝယ်မယ်ဆိုရင်

တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်တဲ့ အခါမှာဆက်စပ်စာချုပ်တစ်ခုရှိရုံ နဲ့ ပိုင် ဆိုင်မှု အထောက်အထားပြည့်စုံပြီလို့ မထင်မှတ်သင့်ပါဘူး။ တိုက်ခန်းအရောင်း အဝယ်ပြုလုပ်တဲ့နေရာ မှာ မရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့စာရွက်စာတမ်းတွေကတော့

- ဆက်စပ် စာချုပ်၊

- BCC (လူနေထိုင်ခွင့်)

- မြေ ရှင်လက်မှတ်

- ရေမီတာ၊ မီးမီတာ စာရွက်စာတမ်းတွေ လို အပ်ပါတယ်။အဲသည် စာရွက်စာတမ်းတွေ ပါရှိရင်တော့ ပိုင်ဆိုင်မှု သေချာနိုင်တယ်လို့သိရပါတယ်။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ဖြစ်ခဲ့မယ်ဆိုရင်တော့သက်ဆိုင်ရာ မြေပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်းမှာ ပိုင်ရှင်အဖြစ်မှတ်တမ်းရှိပြီး ဖြစ်ရမှာ ဖြစ် ပါတယ်။

Credit: The kumudra journal

02/02/2025

▶️ စာချုပ်စာတမ်းအကြောင်းသိကောင်းစရာ✍️✍️✍️

စာချုပ်တစ်စောင်မှာ ဘယ်လိုအချက်တွေ ပါရမယ်လို့ ဥပဒေမှာပြဌာန်းထားခြင်း မရှိပါ။
ဦးတင်ရွှေ နှင့် ဦးအောင်တင့် (၁၉၉၅ မတစ မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံး စာမျက်နှာ - ၁၄၄ ) တွင်ပါရှိပါသည်။

▶️ စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် အခြေခံလိုအပ်ချက်များ-
(၁) စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့် နေ့စွဲ၊ စာချုပ်သည့်မြို့နယ်
(၂) စာချုပ်တွင် ပါဝင်သူ၏ အမည်၊ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်၊‌ နေရပ်လိပ်စာ။
(၃) စာချုပ်တွင်ပါဝင်သူများသည် အရွယ်ရောက်သူဖြစ်ရပါမည်။
(၄) သက်သေအနည်းဆုံး နှစ်ဦး လိုပါသည်။
(၅) စာချုပ်၏ ရည်ရွယ်ချက်၊ နှစ်ဖက်သဘောတူညီချက်၊ အဓိကအချက်များကို ရှင်းလင်းစွာဖော်ပြထားရပါမည်။
ဥပမာ - (ငွေကြေးပမာဏ၊ ဝန်ဆောင်မှု့များ၊ ကုန်ပစ္စည်းများ၊ ကာလအပိုင်းအခြား၊ စသည်ဖြင်......)
(၆) သဘောတူညီချက်သည် လွတ်လပ်သော သဘောတူညီချက် ဖြစ်ရပါမည်။
(၇) စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်များကို စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူတိုင်း လိုက်နာရပါမည်။

▶️ ရှုပ်ထွေးသော စာချုပ်များအတွက် ဥပဒေပညာရှင်၏ အကူအညီကိုရယူသင့်ပါသည်။

Win Legal Consultancy Group
☎️09775592778

Address

Ah Ta Ka Street
Yangon

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Win Legal Consultancy Group posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category