Mua Nhà Trả Góp Tại Nhật 住宅ローン・外国人向け, 東京都北区滝野川1-38-1 Kita, Tokyo, Tokyo, Nhật Bản 1140023, Kita-ku (2026)

24/11/2021

NHẬT BẢN LIỆU CÓ LẠM PHÁT ???

CHÍNH PHỦ NHẬT LẠI DỰ BƠM TIỀN

55.7 兆円　=557 tỷ USD

Hỗ trợ kinh tế .

Nhưng một điều chắc chắc rằng

GIÁ NGUYÊN VẬT LIỆU XÂY NHÀ
GỖ , THÉP … đã tăng rất cao so với năm ngoái
Có nguyên liệu tăng gấp đôi

KÉO THEO GIÁ NHÀ ĐẤT TĂNG ĐỀU SAU KHI CÓ
COVID

CHẦN CHỪ GÌ KHI KHÔNG CHỐT LUÔN CĂN NHÀ NGAY CHO GIA ĐÌNH TRƯỚC KHI GIÁ QUÁ CAO SAU 1-2 năm tới ?

KHÔNG VĨNH TRÚ VAY MUA NHÀ ĐƠN GIẢN

ANH CHỊ NÀO CÓ KHÓ KHĂN VAY MUA NHÀ VUI LÒNG LIÊN HỆ Ạ
======お問い合わせ======
安楽不動産株式会社
賃貸・売買・管理・リフォーム

080-6866-1789

[email protected]
https://anlac.jp
======MỌI TƯ VẤN======
＃住宅ローン #東京住宅 #関東住宅 #住宅ローン融資 #すまい給付金 #住宅ローン減税 #新築戸建て #新築マンション #中古戸建て #中古マンション #不動産仲介 #永住権　 #永住権なし

02/11/2021

🏘TỔNG KẾT THÁNG 10 BĐS AN LẠC 安楽不動産🏘
※下記日本語記載あり

Với rất nhiều cái “ NHẤT”

1. Nhiều hợp đồng NHẤT
2. Nhân viên đều ký dc nhiều NHẤT/ tháng
3. Ký được nhiều hợp đồng chung cư NHẤT
4. Số tiền giao dịch lớn NHẤT
5. Số tiền vay được ngân hàng nhiều NHẤT
6. Vay ngân hàng với nhiều điều kiện tốt NHẤT
7. Số tiền bảo hiểm ký kết được nhiều NHẤT
8. Mảng tu sửa cũng nhiều công trình NHẤT
9. Tu sửa lấy được số tiền lớn NHẤT tới 7 số
10. Với nhiều biến động NHẤT về nhân sự
… và một số cái Nhất khác

Cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng
Cám ơn sự tận tâm nhiệt huyết của các thành viên An Lạc

Dù cố gắng nhiều nhưng không thể thiếu những thiếu xót mong được Quý khách hàng và đối tác có thể góp ý để dịch vụ AnLac ngày càng tốt hơn .
※HÌNH ẢNH CĂN NHÀ CHỈ MANG TÍNH CHẤT MINH HOẠ

【日本語】

安楽不動産10月は最高な1ヶ月でした。
1. 契約件数最多
2. 社員あたり契約件数　最多
3. マンション契約件数　最多
4. 取引金額　最高
5. 融資金額　最高
6. 融資優遇条件の件数　最多
7. 保険契約件数　最多
8. リフォーム施工現場　最多
9. リフォーム部門見積もり金額　最高
10. 人事異動等

🙏誠にありがとうございました🙏
これからもよろしくお願いします。

ANH CHỊ NÀO CÓ KHÓ KHĂN VAY MUA NHÀ
TU SỬA NHÀ VỚI GIÁ HỢP LÝ VUI LÒNG LIÊN HỆ
======お問い合わせ======
安楽不動産株式会社　外国人専門
売買・賃貸・管理・リフォーム

080-6866-1789
https://anlac.jp
fb: Huy Ld
[email protected]
======MỌI TƯ VẤN======
＃住宅ローン #東京住宅 #関東住宅 #住宅ローン融資 #すまい給付金 #住宅ローン減税 #新築戸建て #新築マンション #中古戸建て #中古マンション #不動産仲介 #永住権　 #永住権なし

15/10/2021

🏡CHÚNG TA ĐÃ THUỘC VỀ NHAU 🏡
PHIÊN BẢN 千葉県　船橋市

🎉BĐS AN LẠC 安楽不動産株式会社🎉

🏘CHÚC MỪNG GIA ĐÌNH ĐÃ NHẬN VỀ TAY CĂN NHÀ TUYỆT VỚI 🏘
Nội thất xịn sò.
-Có sẵn cửa lưới, điều hoà,cửa cuốn tự động và nhiều tiện ích khác như 1 ngôi nhà thông minh...
💲GIÁ TUYỆT VỜI
Hiện tại cùng vị trí đã không còn sự lựa chọn nào tốt hơn với cùng giá này.
⛲️VÍ TRÍ TRÊN CẢ TUYỆT VỜI
GẦN : siêu thị , nhà trẻ , trường học, bệnh viện , công viên ...

💰ĐIỀU KIỆN VAY KHÔNG VĨNH TRÚ TRÊN CẢ TUYỆT VỜI
Lãi MIX
※lãi suất tuỳ từng đối tượng khách hàng

KHÔNG VĨNH TRÚ VAY MUA NHÀ ĐƠN GIẢN

ANH CHỊ NÀO CÓ KHÓ KHĂN VAY MUA NHÀ VUI LÒNG LIÊN HỆ
======お問い合わせ======
賃貸・売買・管理・リフォーム

080-6866-1789
[email protected]
======MỌI TƯ VẤN======
＃住宅ローン #東京住宅 #関東住宅 #住宅ローン融資 #すまい給付金 #住宅ローン減税 #新築戸建て #新築マンション #中古戸建て #中古マンション #不動産仲介 #永住権　 #永住権なし

12/10/2021

Do mức lãi suất để vay mua nhà (Mỗi người chỉ được vay 1 căn với mức lãi này) ở Nhật là ở mức rất thấp nên rất nhiều người nước ngoài dù chưa có vĩnh trú đã bắt đầu có xu hướng tìm hiểu và làm thủ tục vay ngân hàng để sở hữu căn nhà của mình mà không bị lãng phí số tiền thuê nhà hàng tháng, và thậm chí với chi phí hàng tháng trả cho ngân hàng rẻ hơn cả số tiền đi thuê.
Tuy nhiên gần đây mình có nhận được khá nhiều câu hỏi từ khách về việc làm thủ tục vay ngân hàng事前審査（じぜんしんさ）để vay mua nhà trả góp ở Nhật đó là:
-Ở thời điểm bây giờ nếu hồ sơ chưa đẹp mà lỡ không được thì có vấn đề gì không,?
-Không nhớ chính xác mình có bị dính tín dụng gì hay không?
-Hay có quên chưa đóng hay đóng chậm khoản tiền gì đó mà không chăc ngân hàng họ có xét tới hay không?
-Có bị lưu lại như hồ sơ xấu không, đến khi làm lại có ảnh hưởng gì không?
-Và muốn làm thử thì làm như thế nào? ...
Câu trả lời là HOÀN TOÀN KHÔNG ẢNH HƯỞNG nhé mọi người. Kết quả Shinsa này dù có thể nào , hay làm bao nhiêu lần cũng ko hề ảnh hưởng đến kết quả của nhà mình sau này , nên có thể yên tâm tuyệt đối .
Để không mất quá nhiều thời gian để suy nghĩ hay toán tính thì mọi người nên làm 事前審査（じぜんしんさ） Vì có làm như thế này nhà mình sẽ biết được:
1. Nhà mình có vay được hay không ?
2. Vay được thì bao nhiêu tiền.
3. Điều kiện về lãi suất thế nào?
Do vậy dựa vào kết quả này mình sẽ
1. Mua nhà hay không?
2. Mua nhà thì tìm với giá bao nhiêu cho hợp lý.
3. Mua nhà thì cần chuẩn bị bao nhiêu tiền …
Bên mình nhận làm事前審査（じぜんしんさ）hoàn toàn MIỄN PHÍ để mọi người toàn quyền tự dọ quyết định có xuống tiền để mua hay không sau khi có kết quả nhé mọi người.
Giá nhà thì càng ngày càng tăng, Điều kiện vay của mỗi người thì thường không thay đổi nhiều, Nên Vay được là CHỐT nhà nhanh ngày nào lợi ngày đó các Bác ạ.
MỌI TƯ VẤN HỎI ĐÁP VUI LÒNG LIÊN HỆ
======お問い合わせ======
賃貸・売買・管理・リフォーム
080-6866-1789

＃住宅ローン #東京住宅 #関東住宅 #住宅ローン融資 #すまい給付金 #住宅ローン減税 #新築戸建て #新築マンション #中古戸建て #中古マンション #不動産仲介 #永住権　 #永住権なし

06/10/2021

3580万円 ( hàng tháng trả góp khoảng hơn 10man)
3LDK+S（納戸）
土地面積 100.41m²（30.37坪）（実測）
建物面積 93.14m²（28.17坪）（実測）
土地の
権利形態所有権完成時期
(築年月) 2021年10月予定
交通
ＪＲ武蔵野線「市川大野」歩7分
北総線「東松戸」歩35分
北総線「松飛台」歩41分
所在地千葉県市川市大野町２

tiện ích xung quanh

徒歩5分以内
幼稚園・保育園
浄光寺幼稚園まで190m (徒歩3分)
小学校
市川市立大柏小学校まで210m (徒歩3分)
中学校
市川市立第五中学校まで330m (徒歩5分)
徒歩10分以内
駅
武蔵野線「市川大野」駅まで560m (徒歩7分)
徒歩15分以内
スーパー
マルエツ市川大野店まで1km (徒歩13分)
その他周辺環境
幼稚園・保育園
大野保育園まで1.36km (徒歩17分)
病院
市川市リハビリテーション病院まで1.71km (徒歩22分)
駅
北総線「東松戸」駅まで2.8km (徒歩35分)
駅
北総線「松飛台」駅まで3.28km (徒歩41分)

04/10/2021

🏘 Bên trong căn nhà 2 tầng ở - Khu vực đáng sống bậc nhất của người việt nam.
Cách ga #北松戸 tuyến JR常磐線 18’ đi bộ
Cách ga #馬橋 tuyến JR常磐線 20’ đi bộ
Cách ga #松戸 tuyến JR常磐線 13’ đi xe đạp
Nhà mới đã hoàn thiện có thể nhập nhà ngay ✅
💸 Giá trị: ¥3,490万円 (khoảng 10m/tháng)
☘️ Kiểu nhà: 3LDK
☘️ Diện tích đất: 100.58m2
☘️ Diện tích nhà ở: 92.53m2
☘️ bãi đỗ xe 2 chiếc
📍 Hỗ trợ khách hàng 24/7

🍀 ƯU ĐÃI Mua nhà chỉ có tại BĐS AN LẠC (安楽不動産)
💥 Phí môi giới BĐS cạnh tranh (仲介手数料)
👩‍💼 KHÔNG VĨNH TRÚ VAY TRẢ GÓP MUA NHÀ ĐƠN GIẢN
------------------------------------
☎️ Liên hệ: 080-6866-1789
🏢 : 安楽不動産株式会社

01/10/2021

Siêu phẩm khu vực đáng sống kawaguchi

3898万円 4LDK ( trả góp hàng tháng khoảng hơn 10man)
土地面積 84.66m²
物件面積　117.58m²

土地の権利形態所有権完成時期
(築年月) 2021年7月
交通
埼玉高速鉄道「川口元郷」歩20分
ＪＲ京浜東北線「川口」バス19分元郷６丁目歩5分
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩25分
所在地埼玉県川口市弥平１

- tiện ích xung quanh

徒歩5分以内
公園
弥平１丁目公園まで30m (徒歩1分)
コンビニ
セブンイレブン川口元郷6丁目店まで190m (徒歩3分)
ドラッグストア
ドラッグセイムス川口末広店まで300m (徒歩4分)
中学校
川口市立元郷中学校まで400m (徒歩5分)
小学校
川口市立元郷小学校まで400m (徒歩5分)
徒歩10分以内
スーパー
マルエツ元郷店まで510m (徒歩7分)
その他周辺環境
ホームセンター
島忠川口朝日店まで1.65km (徒歩21分)
ショッピングセンター
ミエルかわぐちまで1.92km (徒歩24分)

27/09/2021

LỢI ÍCH GIẢM TIỀN THUẾ SAU KHI MUA 🏠 Ở NHẬT🇯🇵
住宅ローン控除（じゅうたくろーんこうじょ）

ANH CHỊ EM NÀO ĐÃ VÀ DỰ ĐỊNH MUA 🏡 MUỐN GIẢM ĐƯỢC THUẾ THU NHẬP ・THUẾ DÂN THÌ THAM KHẢO Ạ
※Chú ý là tuỳ điều kiện gia đình , tiêu chuẩn căn nhà ... mà có thể bỏ qua yếu tố này .

Trong bài viết LỢI ÍCH khi mua nhà ở Nhật em có đề cấp đến mục này. Và theo em có lẽ đây là một trong những LỢI ÍCH lớn nhất khi anh chị mua nhà ở NHẬT. Vậy cụ thể nó được lợi như thế nào? Bản chất nó ra sao? Hay làm thế nào để có thể tận dụng được LỢI ÍCH này? ...Thì xin mời anh chị em tham khảo nội dung trong bài viết bên dưới.

Bài viết gồm:
・住宅ローン控除 là gì?
・Điều kiện để có thể nhận LỢI ÍCH này gồm những gì?
・Những ngôi nhà cũ quá điều kiện về năm xây không đạt liệu có nhận được không?
・Làm thế nào để nhận được LỢI ÍCH này?

Mọi đóng góp bổ sung em xin nhận hết.

1. Trước hết 住宅ローン控除 là gì?
Có thể hiểu đơn giản thế này cả nhà ạ. Đó là khoản thuế thu nhập 所得税（しょとくぜい）và thuế thị dân住民税（じゅうみんぜい） được giảm đi sau khi anh chị đi vay ngân hàng để mua nhà hay xây thêm mở rộng căn nhà. Nó sẽ được tính là 1% tổng số tiền anh chị đang vay ngân hàng, nhưng tối đa chỉ được đến 40 hoặc 50 man 1 năm thôi. Tức là cho dù anh chị có vay 8000 man ngân hàng để mua nhà, thì 1% của số này sẽ là 80man, nhưng theo qui định tố đa là 40 hoặc 50 man. Do vậy anh chị chỉ được nhận lại 40 man hoặc 50 man chứ không phải là 80 man. Và thêm một điêu kiện nữa, để được nhận tối đa số tiền này thì thuế thu nhập, thuế thị dân… của người đứng ra vay phải trên mức giới hạn này, nếu không hơn mà số tiền thuế này ít hơn, ví dụ chỉ là 30 man thì cũng chỉ được nhận là 30 man thôi anh chị nhé . Con số có khả năng được nhận mọi người có thể xác nhận trên 源泉徴収票（げんせんちょうしゅうひょう bảng tổng thu chi của 1 năm） có mục 源泉徴収税額（げんせんちょうしゅうぜいがく）thì chính là số tiền này đấy cả nhà ạ.

Và số tiền này nếu anh chị em nào mới mua từ tháng 10-2019 hoặc dự định sau này mua sẽ được nhận số tiền trên trong thời gian là 13 năm. Do vậy tổng số giảm thuế từ việc mua nhà có thể lên tới 40 x 13 = 520 man hoặc 50 x 13 = 650 man. Số tiền này quả thực rất lớn phải không anh chị? Có mấy nơi mà lại được chính phủ nhà nước hỗ trợ mua nhà như ở Nhật không ạ? Vậy còn suy nghĩ gì mà chưa mua nhà mọi người ơi.

Em xin lấy một ví dụ đơn giản để mọi người hình dung rõ hơn LỢI ÍCH này. Giả sử anh chị mua căn nhà 認定住宅（にんていじゅうたく）3LDK 90㎡ 5000 man với lãi suất 0.525% trong 35 năm . Thì hàng tháng các anh chị sẽ trả cho ngân hàng với số tiền là 13 man. Nhưng do nhà này anh chị là 認定住宅 nên có thể được nhận tối đa là 50 man/ năm , chia trung bình mỗi tháng sẽ nhận lại tối đa 4.2 man . Do vậy thực chất anh chị phải trả cho căn nhà hàng tháng chỉ là 13 - 4.2 = 8.8 man/ tháng. Anh chị em thử so sánh xem so với đi thuê thì bên nào có lợi hơn?

2. Điều kiện để có thể nhận LỢI ÍCH này
Lợi ích là thế đó vậy điều kiện để nhận được khoản trợ cấp trên thì như thế nào. Mọi người chú ý giúp em phần này nhé, vì có thể sau khi mua nhà mới ngỡ ra là điều kiện không đủ, không được nhận thì thật là lãng phí. Tuy nhiên, tùy điện gia đình , tình hình trả thuế mà có thể bỏ qua phần LỢI ÍCH này.
ĐIỀU KIỆN CHUNG CHO CẢ NHÀ MỚI VÀ NHÀ CŨ
① Diện tích sử dụng trên 50㎡
② Anh chị mua với mục đích để mình ở
③ Sau khi mua trong vòng 6 tháng phải dọn vào ở
④ Vay ngân hàng có kỳ hạn trên 10 năm
⑤ Anh chị có thu nhập dưới 3000 man
⑥ Tính từ năm vào ở trên dưới 2 năm không nhận hỗ trợ đặc biệt giảm thuế khi mua nhà với số tiền 3000 man, hay chế độ ưu đãi bán nhà cũ mua nhà mới ( Cái này thường anh chị sẽ không bị vướng nên không quan tâm cũng được ạ)

ĐIỀU KIỆN RIÊNG ĐỐI VỚI NHÀ CŨ thì cần thỏa mãn 1 trong 2 điều kiện bên dưới
① Không quá số năm xây dựng qui định : thường chung cư dưới 25 năm, đối với nhà đất dưới 20 năm
② Hoặc cần có một trong những loại giấy tờ sau
・耐震基準適合証明書 Giấy chứng nhận tiêu chuẩn động đất
・住宅性能評価書（耐震等級1以上）Giấy chứng nhận tính năng của căn nhà phải trên cấp 1
・既存住宅売買瑕疵保険 Giấy bảo hiểm hỏng hóc khi mua bán nhà cũ

3. Những ngôi nhà cũ quá tiêu chuẩn số năm liệu có được ưu đãi 住宅ローン控除（じゅうたくろーんこうじょ）không? Điều kiện thế nào để có thể được nhận ưu đãi này?

Câu trả lời cho phần này là CÓ nhưng không phải tất cả tất cả các nhà.
Có nghĩa là đối với những nhà cũ trên 20 năm với nhà gỗ và 25 năm với nhà chung cư anh chị vẫn có cơ hội nhận được ưu đãi về giảm thuế nếu có thể lấy được 既存住宅売買瑕疵保険 (きぞんじゅうたくばいばいかしほけん：Giấy bảo hiểm hỏng hóc khi mua bán nhà cũ) . Cái giấy này khi mua nhà anh chị có thể hỏi bên bất động sản giới thiệu nhà cho anh chị. Nhưng anh chị chú ý là không phải căn nhà nào cũng có thể mua được loại bảo hiểm này.

Nếu căn nhà anh chị định mua có thể vào được loại bảo hiểm này thì không chỉ nhận được ưu đãi về thuế như nêu trên, mà anh chị còn có cơ hội được nhận すまい給付金（một trợ cấp khi mới bắt đầu mua nhà bên Nhật）có giá trị lên tới 30~50 man.
Mọi thông tin chi tiết anh chị có thể tham khảo thêm tại trang sau:
http://sumai-kyufu.jp/

4. Làm thế nào để nhận được?
Cái này thì đơn giản thôi anh chị ạ .
Anh chị chỉ cần làm 確定申告（かくていしんこく） ngay sau năm anh chị mua nhà.
Thời gian làm sẽ là tầm giữa tháng 2~ giữa tháng 3.
Ví dụ anh chị mua nhà năm 2020 này , thì giữa tháng 2 năm 2021~ giữa tháng 3 năm 2021.
Và có 2 cách làm :
① Lên trực tiếp 税務署（ぜいむしょ） của khu vực anh chị mua nhà làm, chú ý trong khoảng thời gian trên và có khi phải hẹn trước
② Làm trực tiếp trên Web của 国税庁（こくぜいちょう）anh chị tham khảo tại trang web sau. Sau khi làm xong in ra , đính kèm giấy tờ cần thiết nên trên 税務署（ぜいむしょ）gần nhà nộp là xong.
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top

MỌI TƯ VẤN HỎI ĐÁP VUI LÒNG LIÊN HỆ
======お問い合わせ======
賃貸・売買・管理・リフォーム

080-6866-1789
======MỌI TƯ VẤN======
＃住宅ローン #東京住宅 #関東住宅 #住宅ローン融資 #すまい給付金 #住宅ローン減税 #新築戸建て #新築マンション #中古戸建て #中古マンション #不動産仲介 #永住権　 #永住権なし

Mua Nhà Trả Góp Tại Nhật 住宅ローン・外国人向け

24/11/2021

02/11/2021

15/10/2021

12/10/2021

06/10/2021

04/10/2021

01/10/2021

27/09/2021

住所

電話番号

ウェブサイト

アラート

事業に問い合わせをする

ショートカット

共有する

カテゴリー