Moro_fudosan

Moro_fudosan 不動産について投稿していきます。

実家の土地を売るとこんなに手間！学生時代に住んでいた実家を手放す作業をしたことがあるでしょうか。あなたが想像している以上に実家の売却作業は面倒なんです。売却するまでに8つのステップを踏まなければなりません。①相続登記②査定に出す③媒介契約を...
25/10/2022

実家の土地を売るとこんなに手間！
学生時代に住んでいた実家を手放す作業をしたことがあるでしょうか。
あなたが想像している以上に実家の売却作業は面倒なんです。
売却するまでに8つのステップを踏まなければなりません。
①相続登記②査定に出す③媒介契約を結ぶ④販売契約⑤内覧⑥価格・取引条件の交渉⑦売買契約⑧引き渡し・決済が挙げられます。
これだけの手続きをこなされければならないのです。
実家を売りたいと思っても、気軽に売却できるものではないということを知っておくと心構えできると思います。

"売るときに騙されやすい手口って？自分の家を売却する時に相談していた不動産業者が、まさか悪徳だったなんてことあったら大変ですよね。不動産売却で見られる詐欺の手口を解説します。①相場に合わない価格をつけられる②不要な手数料を支払わせる③勝手に...
04/10/2022

"売るときに騙されやすい手口って？
自分の家を売却する時に相談していた不動産業者が、まさか悪徳だったなんてことあったら大変ですよね。
不動産売却で見られる詐欺の手口を解説します。
①相場に合わない価格をつけられる
②不要な手数料を支払わせる
③勝手に不動産登記を書き換えられる
④売却と同時に新しい不動産を買わせる
⑤使えない小切手で代金を支払われる
これらの詐欺に合わないために、価格相場や不動産業者について、自ら情報収集することが求められるでしょう。"

"実家の土地を売るとこんなに手間！学生時代に住んでいた実家を手放す作業をしたことがあるでしょうか。あなたが想像している以上に実家の売却作業は面倒なんです。売却するまでに8つのステップを踏まなければなりません。①相続登記②査定に出す③媒介契約...
27/09/2022

"実家の土地を売るとこんなに手間！
学生時代に住んでいた実家を手放す作業をしたことがあるでしょうか。
あなたが想像している以上に実家の売却作業は面倒なんです。
売却するまでに8つのステップを踏まなければなりません。
①相続登記②査定に出す③媒介契約を結ぶ④販売契約⑤内覧⑥価格・取引条件の交渉⑦売買契約⑧引き渡し・決済が挙げられます。
これだけの手続きをこなされければならないのです。
実家を売りたいと思っても、気軽に売却できるものではないということを知っておくと心構えできると思います。"

入居の申し込みをした後、契約準備が整ったら、正式に契約を結ぶことになります。申し込みをした後でも、契約が成立するまでは、申し込みの撤回は可能です。賃貸借契約の成立時期については、一般的には、契約書を締結した時点と考えられていますが、個別の状...
24/09/2022

入居の申し込みをした後、契約準備が整ったら、正式に契約を結ぶことになります。
申し込みをした後でも、契約が成立するまでは、申し込みの撤回は可能です。賃貸借契約の成立時期については、一般的には、契約書を締結した時点と考えられていますが、個別の状況によっては、契約書の締結前に成立することもありえます。
ただし、賃貸借契約の成立前であるにもかかわらず、申し込みの撤回を拒否されるなどのトラブルは多いので、注意しましょう。また、安易に申し込みを撤回することのないよう、申し込み時に慎重に判断することが大切です。

入居審査を終えると、必要に応じて契約条件を調整します。その後、契約内容や物件に関する確認を行った上で、契約という段取りになります。（不動産会社が仲介している場合には、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明でもこれらの確認をします。）契約内容や...
23/09/2022

入居審査を終えると、必要に応じて契約条件を調整します。その後、契約内容や物件に関する確認を行った上で、契約という段取りになります。（不動産会社が仲介している場合には、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明でもこれらの確認をします。）契約内容や物件に特に問題がなければ、契約を結びます。一般的に、入居審査後1週間～10日程度で契約準備を整えて契約を結ぶことが多いようです。

貸主などが、入居申込者のそれまでの応対、入居申込書やその他の提出書類の内容などに基づき入居審査を行います。主に、収入や勤続年数などから家賃の支払いに支障が出ることはないか、などがチェックされます。また、入居申込者の同意を得た上で、連帯保証人...
22/09/2022

貸主などが、入居申込者のそれまでの応対、入居申込書やその他の提出書類の内容などに基づき入居審査を行います。主に、収入や勤続年数などから家賃の支払いに支障が出ることはないか、などがチェックされます。また、入居申込者の同意を得た上で、連帯保証人の意思確認や応対を確認することもあります。
審査の結果、貸主の判断で、入居申込者と契約を結ばないこともあります。

入居の申し込みをした後は、契約・入居に向けた具体的な準備が始まります。安易に申し込みをしてしまうと、貸主や不動産会社だけでなく、ほかに入居を検討していた人などにも迷惑をかけてしまうこともあります。申し込みの前に、自分の希望条件に合うか、予算...
21/09/2022

入居の申し込みをした後は、契約・入居に向けた具体的な準備が始まります。安易に申し込みをしてしまうと、貸主や不動産会社だけでなく、ほかに入居を検討していた人などにも迷惑をかけてしまうこともあります。申し込みの前に、自分の希望条件に合うか、予算に問題はないかなど、しっかりと判断するようにしましょう。

不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、特定の地域で長く営業している会社は、不動産以外にも、様々な地...
20/09/2022

不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。
例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、特定の地域で長く営業している会社は、不動産以外にも、様々な地域情報に精通していることが考えられます。このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありません。近隣での評判などを参考に、不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。

防犯面については、時間帯や曜日を変えて周辺環境などを確認することが重要です。また、警察などが提供している情報も参考にするとよいでしょう。また、最近では防犯設備の整った物件も多くなっていますが、設備があるだけで安全とは言えません。見学時には設...
19/09/2022

防犯面については、時間帯や曜日を変えて周辺環境などを確認することが重要です。また、警察などが提供している情報も参考にするとよいでしょう。
また、最近では防犯設備の整った物件も多くなっていますが、設備があるだけで安全とは言えません。見学時には設備の有無だけでなく、それぞれの設備がどのように使用されているかも確認しておきましょう。

不動産広告に掲載されている地図や案内図だけでは、必ずしも周辺環境を確認できるわけではありません。物件見学の際に周辺環境についても確認していきましょう。家族構成によっても、確認したい項目は異なるでしょうから、チェック項目例を参考に自分にとって...
18/09/2022

不動産広告に掲載されている地図や案内図だけでは、必ずしも周辺環境を確認できるわけではありません。物件見学の際に周辺環境についても確認していきましょう。
家族構成によっても、確認したい項目は異なるでしょうから、チェック項目例を参考に自分にとってのチェック項目をあらかじめ検討しておきましょう。
なお、時間帯や曜日を変えて、周辺環境をチェックすることも大切です。昼と夜、平日と休日では周辺の雰囲気が違う場合があります。

また、東日本大震災を契機に、地震被害だけでなく、水害や地盤の液状化などの災害に対する関心が高まっています。建物が頑丈に建てられていても、周辺の地盤が軟弱でライフラインが使えないということもありますから、住もうとしているエリアの防災に関する情報を調べるようにしましょう。

表示規約によって、不動産広告では「おとり広告」が禁止されています。おとり広告とは、実際には取引できない物件（架空物件や契約済みの物件、契約する意思のない物件など）の広告のことで、集まった客に他の物件を紹介して取引することを狙いとする悪質なも...
17/09/2022

表示規約によって、不動産広告では「おとり広告」が禁止されています。おとり広告とは、実際には取引できない物件（架空物件や契約済みの物件、契約する意思のない物件など）の広告のことで、集まった客に他の物件を紹介して取引することを狙いとする悪質なものです。
また、物件を優良に見せるための不当な比較広告、誇大広告、虚偽広告、実際の物件よりも著しく優良であることを示す優良誤認表示なども禁止されています。

住所

東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 さくら堀留ビル8階
Chuo-ku, Tokyo
〒103-0012

ウェブサイト

アラート

Moro_fudosanがニュースとプロモを投稿した時に最初に知って当社にメールを送信する最初の人になりましょう。あなたのメールアドレスはその他の目的には使用されず、いつでもサブスクリプションを解除することができます。

ショートカット

共有する

カテゴリー