23/09/2021
مصائد ومشاكل لاينتبه لها احد في عقود الايجار
السادة المستاجرين والراغبين بإبرام عقد ايجار :
.
.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :
اما بعد,,,,,
-لقد تم رصد بعض الاخطاء والعثرات او عدم الانتباه عند الرغبة في ابرام عقد الايجار سواء للمحلات التجارية او للشقق وخصوصا اننا سنركز في هذه المقالة البحثية العلمية عن الزوايا التي يجب ان ينتبه لها المستأجر وتتسبب في الكثير من المشاكل او القضايا او المطالبات والتي تعتبر احيانا ظلما للمستاجرين او تعرضهم لخسائر مادية واجور بدون مبرر وسنعرض لاشهر الحالات والقضايا المكررة بسبب توقيع المستاجر على بنود بالعقد لايعرف معناها او اثرها القانوني وسسناقش عبر البوستات مشاكلكم واسئلتكم واقتراحاتكم لمزيد من الفائدة ,وتاليا هي اهم الملاحظات :
1-مدة العقد :
-لاينتبه الكثير من المستاجرين لمدة العقد انها قصيرة ومحدودة ولا تكفي للغاية من اشغال العقار حيث يقوم بارامه لمدة سنة او سنتين ومثال ذلك المحلات التجارية وقد يكون المستاجر دفع خلو او ديكورات باهظة الثمن وعند نهاية العقد يضطر لتركها جبرا عنه ويتعرض لخسارة ممكن تلافيها .
2-عند نهاية مدة العقد يستطيع المالك اخلائك بموجب دعوى مستعجلة وعليه يجب التراضي على التجديد خطيا .
3-اي امر او اتفاق او تسديد اجو راو تعديل على العقد يجب ان يكون خطيا والا لن يسمح لك القاضي باثباته اذا ورد بالعقد .
4-لاتقم ابدا بتوقيع عقد من عقود المكتبات –ابو بريزة –وقم بعرض عقد الايجار على محاميك الخاص قبل توقيعه واطلب منه هو ان يقوم بتنظيم العقد .
5-اي استخدام او تركيب للسد داو فتح شبابيك او هدم او تعديل على الماجور يعرضك لفسخ العقد اذا لم يذكر بالعقد او بموافقة خطية .
6-اي تعديل او تقسيط او دفع للاجرة بموجب وصل خطي .
7-لاتقم بدفع الاجرة الا للمؤجر شخصيا ولا ابنه ولا اخوه ولا زوجته لان الدفع لهم غير صحيح الا بتفويض خطي .
8-تاكد من شطب البند 6من العقد انه اذا استحق قسط ولم يدفع تستحق كافة الاقساط .
9-تاكد من شطب بند 12 والذي يعفي الطرفين من اي انذار ويجوز رفع الدعوى مباشرة لفسخ العقد حتى لو تاخرت بالدفع يوم واحد .
10-يجب الاتفاق على الضرائب والخدمات وخصوصا ضريبة المسقفات والمعارف .
11-اكتب بند في العقد ان الاختصاص المكاني للمحاكم هو فقط محكمة كذا التي يقع عنوان العقار بها لتلافي التنفيذ عليك بمحكمة بعيدة جدا عن عنوانك .
12-اكتب شرط بالعقد بوجوب تبليغك على عنوان واضح جدا لديك واذكر العنوان بالتفصيل وعدم الاحقية بتبليغك على عنوان وهمي لتلافي تبليغك بالصحف .
13-الغاء شرط التجديد الضمني الوارد بالمادة 2 الا بموافقة الفريقين والغاء ما جاء فيها من وجوب ان يقوم المستاجر بتبليغ المؤجر خطيا قبل اكثر من 3اشهر والا اعتبر مستاجرا لسنة جديدة وقم بتعديل هذا البند بما تراه عادلا للطرفين .
١٤.عند تحديد مدة العقد يجب ان يكتب بالعقد اذا كان لمدة طويلة شرط ان للمستاجر الحق في فسخ العقد في نهاية كل سنة عقدية وان لا يتحمل اجور باقي مدة العقد كاملة اذا كانت مدة العقد عشر سنوات وتعرض المستاجر لظروف او خسارة في السنة الرابعة فيجب ان يكون هناك بالعقد ما يسعفه لتخفيف الخسارة والا سيدفع قيمة الايجارات عن الست سنوات اللاحقة.
١٥.يجب تسليم مفتاح الشقة شخصيا للمؤجر مع ابراء خطي باستلام المفتاح وان الماجور بحالة سليمة.
صفحة الزميل المحامي وسام الحوامدة . 🌷
