Adwokat we Włoszech

Adwokat we Włoszech Nazywam się Anna Karsznia i jestem adwokatem we Włoszech, specjalizującym się w nieruchomościach, ubezpieczeniach, umowach i negocjacjach biznesowych.

Czy potrzebna jest tablica ostrzegawcza na bagażnik rowerowy? Takie pytanie znalazłam na jednej z grup. I jak to w komen...
03/09/2026

Czy potrzebna jest tablica ostrzegawcza na bagażnik rowerowy? Takie pytanie znalazłam na jednej z grup. I jak to w komentarzach, odpowiedzi różne: że nie trzeba i że trzeba. A co mówi na to prawo?

Art. 164 kodeksu drogowego (Codice della Strada) wymaga, żeby ładunek wystający z tyłu poza obrys auta był oznaczony tablicą odblaskową. Dekret ministerialny nr 328 z 19 grudnia 2024 przesądził z kolei, że bagażnik montowany na haku holowniczym jest właśnie ładunkiem wystającym z tyłu, zatem przepisy cytowanego artykułu mają tutaj zastosowanie.

Rozbieżność w komentarzach bierze się stąd, że dekret nie wymienia tablicy wprost przy bagażnikach rowerowych, a producenci twierdzą, że homologowane światła powtórzeniowe wystarczą. Ministerstwo jednak tego nie potwierdziło, a policja działa po literze art. 164, gdzie kara wynosi od około 87 do 345 euro.

Pojawił się też argument z Konwencji wiedeńskiej z 1968 r., że auto ma spełniać wymogi kraju rejestracji. Ta zasada dotyczy jednak warunków technicznych pojazdu, a bagażnik na haku jest w prawie włoskim ładunkiem, nie wyposażeniem, a oznaczanie ładunku podlega przepisom kraju, po którym jedziesz.

Dopóki wyjaśnienia nie ma, ciężar tej niepewności spoczywa na kierowcy. Tablica kosztuje kilkanaście euro, więc warto dla tzw. świętego spokoju ją przyczepiać.

Sąsiad hałasuje po 22. Co naprawdę można zrobićGodzina 22 nie pojawia się w żadnej ustawie o sąsiadach. Jedyny przepis, ...
02/09/2026

Sąsiad hałasuje po 22. Co naprawdę można zrobić

Godzina 22 nie pojawia się w żadnej ustawie o sąsiadach. Jedyny przepis, który ją wymienia (DPCM z 14 listopada 1997), dzieli dobę na okres dzienny i nocny na potrzeby limitów hałasu środowiskowego, czyli fabryk, lokali i instalacji, a nie muzyki zza ściany. Cisza nocna w bloku wynika z regulaminu wspólnoty (regolamento di condominio, art. 1138 c.c.) albo z regulaminu gminy. Od regulaminu trzeba więc zacząć, bo w wielu wspólnotach nikt go nigdy nie czytał.

Regulamin zwykle wskazuje godziny spokoju, najczęściej od 22 do 8 i od 13 do 15. Administrator (amministratore) ma obowiązek go egzekwować, a wspólnota może nałożyć karę do 200 euro, przy powtarzających się naruszeniach do 800 euro (art. 70 disp. att. c.c.).

Poza regulaminem zostaje art. 844 kodeksu cywilnego o immisjach (immissioni): hałas jest bezprawny, gdy przekracza normalną tolerowalność (normale tollerabilità). Przepis nie podaje decybeli, sądy przyjmują zwykle próg 3 decybeli ponad nocne tło akustyczne. W praktyce oznacza to pomiar biegłego, a nie nagranie telefonem.

Policja i art. 659 kodeksu karnego wchodzą w grę tylko wtedy, gdy hałas dokucza wielu osobom, na przykład całej klatce. Jeśli słyszysz go tylko Ty, patrol spisze notatkę, przydatną później jako dowód, i na tym się kończy.

Rzeczywista droga jest mniej efektowna. Najpierw zapisujesz daty i godziny hałasu, potem piszesz do administratora z prośbą o wezwanie sąsiada do przestrzegania regulaminu. Jeśli to nie działa, wysyłasz sąsiadowi pisemne wezwanie (diffida) poleconym z potwierdzeniem odbioru. Przed sądem obowiązkowa jest mediacja (mediazione obbligatoria, d.lgs. 28/2010) i tu kończy się większość spraw. Dopiero potem sąd, z pomiarem akustycznym i wnioskiem o zakaz immisji.

Kończy się sierpień, kończą się wakacje, więc wracam do zwykłej rutyny.W ostatnich tygodniach pracowałam na pół etatu, w...
31/08/2026

Kończy się sierpień, kończą się wakacje, więc wracam do zwykłej rutyny.

W ostatnich tygodniach pracowałam na pół etatu, więc było mnie tu mniej niż zwykle. Dobrze zrobiła mi ta przerwa. Zebrało się sporo nowych tematów, ale i pomysłów na nowe formaty.

Zanim zacznę układać plan na najbliższe tygodnie, chciałabym zapytać Was, o czym najbardziej chcielibyście przeczytać? Z jakimi sytuacjami albo trudnościami się ostatnio spotkaliście? Co najbardziej przykuło Waszą uwagę?

Piszcie w komentarzu, chętnie się tym zainspiruję przy kolejnych wpisach.

Ile trwa proces we Włoszech? DługoDane za 2025 rok: postępowanie w pierwszej instancji trwa średnio 435 dni, apelacja 49...
10/08/2026

Ile trwa proces we Włoszech? Długo

Dane za 2025 rok: postępowanie w pierwszej instancji trwa średnio 435 dni, apelacja 492 dni, Sąd Kasacyjny 863 dni. Cała droga przez trzy instancje to 1.789 dni, prawie pięć lat. W 2019 roku było to 2.512 dni.

W Bolzano, Aoście i Ferrarze średnia schodzi poniżej 200 dni, w kilku sądach na południu przekracza trzy lata.

Klienta najczęściej interesuje jednak coś innego. Czy wygra i ile to będzie kosztowało. Koszty ponosi od razu, sprawa trwa, a wyniku nikt nie zagwarantuje.

Na pytanie „czy wygram" nie ma uczciwej odpowiedzi przed złożeniem pozwu. Poza tym klient może wygrać, ale czy będzie z czego ściągać?

Odstąpienie od procesu nie jest rezygnacją. Czasem to najprostsza i najtańsza droga. Może oznaczać dobrze przygotowane wezwanie do zapłaty, poważne negocjacje, mediację, ugodę, świadome odczekanie albo nacisk prowadzony poza sądem

Kiedy proces jest właściwym wyborem?

Gdy druga strona nie zostawia wyboru. Gdy szkoda jest poważna, a jej związek z zachowaniem odpowiedzialnego daje się wykazać. Gdy ubezpieczyciel odmawia wypłaty bez podstawy, proponuje kwotę oderwaną od szkody albo kwestionuje odpowiedzialność, którą można udowodnić. Gdy rozmowa służy już tylko odsuwaniu terminu. Gdy wyrok pozostaje jedynym sposobem wyrównania pozycji stron.

**Polskie tablice w Neapolu. Dlaczego tysiące kierowców rejestruje auta w Polsce?**Dziś przeczytałam o tym we włoskiej g...
29/07/2026

**Polskie tablice w Neapolu. Dlaczego tysiące kierowców rejestruje auta w Polsce?**

Dziś przeczytałam o tym we włoskiej gazecie. W Neapolu i okolicach coraz więcej samochodów jeździ na polskich tablicach, choć prowadzą je osoby mieszkające we Włoszech na stałe. Powód jest oczywiście czysto ekonomiczny. Na południu Włoch ubezpieczenie OC (RC Auto) kosztuje średnio około 600 euro rocznie, a przy dodatkowych gwarancjach potrafi przekroczyć 2000 euro na sam skuter. Polisa w Polsce to według doniesień 600 do 800 euro w pierwszym roku i maksymalnie około 350 euro w latach kolejnych. Stąd pomysł.

Formalnie pojazdem dysponuje polska firma leasingowa, a nie mieszkaniec Włoch. Bo tylko w ten sposób można było obchodzić włoskie przepisy z 2022 roku, które zabraniają rezydentom prowadzenia aut na zagranicznych tablicach bez włoskiej rejestracji.

Zgodnie z włoskimi przepisami, kto mieszka we Włoszech powyżej 60 dni, co do zasady ma obowiązek zarejestrować pojazd we Włoszech (immatricolazione). Jeśli korzysta z auta zagranicznego na podstawie leasingu czy najmu dłużej niż 30 dni, musi wpisać je do Rejestru Pojazdów Zagranicznych (Registro dei Veicoli Esteri, REVE) i wozić ze sobą umowę z datą pewną (data certa), która potwierdza tytuł do korzystania z pojazdu.

Skutek tego zjawiska widać jednak nie we Włoszech, ale w Polsce. Ryzyko wypadków tych aut obciąża polski system ubezpieczeń. Nadmienię, że Neapol ma jeden z najwyższych wskaźników wypadków we Włoszech. Polski fundusz gwarancyjny (PBUK) wypłacił z tego tytułu 1,5 miliona euro w 2024 roku i 4,2 miliona euro w 2025 roku, prawie trzy razy więcej w rok. Taki wzrost odszkodowań nie znika w próżni.

Myślę że będzie można się spodziewać reakcji po polskiej stronie. Im większe wypłaty za szkody powodowane przez auta formalnie polskie, a faktycznie jeżdżące po Włoszech, tym wyższe składki w Polsce.

We włoskim akcie notarialnym potrafi pojawić się jedno krótkie zdanie po włosku, które zdejmuje z notariusza obowiązek s...
21/07/2026

We włoskim akcie notarialnym potrafi pojawić się jedno krótkie zdanie po włosku, które zdejmuje z notariusza obowiązek sprawdzenia, czy kupowane mieszkanie ma długi.

Nazywa się to esonero dalle visure, czyli zwolnienie notariusza z przeglądów nieruchomości. Bywa wpisywane rutynowo, a kupujący często podpisuje je, nie wiedząc, że bierze w ten sposób na siebie ryzyko, które normalnie spoczywa na notariuszu.

O tym, dlaczego taka formuła w ogóle się pojawia, co w takim razie gwarantuje notariusz i jak jej nie podpisać w ciemno, piszę w najnowszym newsletterze „Polecony z Włoch".

Jeśli myślą Państwo o zakupie nieruchomości we Włoszech, zapraszam do zapisu. Link w pierwszym komentarzu.

17/07/2026

Dziedziczenie we Włoszech budzi u Polaków ten sam lęk co przelewy w rodzinie: że fiskus weźmie sporą część. Dla najbliższej rodziny podatek jest zwykle niski albo żaden.
Podatek od spadku między rodzicami, dziećmi i małżonkami to 4 procent, ale tylko od części powyżej 1 miliona euro na każdego spadkobiercę. Poniżej tej kwoty spadek nie jest opodatkowany.
Niski podatek nie znaczy jednak brak formalności. Zgłoszenie spadku (dichiarazione di successione) trzeba złożyć w ciągu 12 miesięcy, jeśli w spadku jest nieruchomość albo majątek powyżej 100 000 euro.

Dwie formy zakupu nieruchomości u włoskiego notariusza. Zakup nieruchomości we Włoszech u notariusza może przebiegać na ...
16/07/2026

Dwie formy zakupu nieruchomości u włoskiego notariusza.

Zakup nieruchomości we Włoszech u notariusza może przebiegać na dwa sposoby, i nie każdy polski nabywca zdaje sobie sprawę, że wybór w ogóle istnieje. A ma to bardzo duże znaczenie.

Pierwszy to rogito, czyli akt publiczny (atto pubblico). Notariusz sam redaguje umowę, odczytuje ją stronom, czuwa nad jej treścią i bierze za nią odpowiedzialność. To odpowiednik polskiego aktu notarialnego.

Drugi to scrittura privata autenticata, czyli umowa prywatna z podpisami uwierzytelnionymi przez notariusza. Tutaj treść umowy przygotowują strony, a notariusz uwierzytelnia jedynie podpisy: potwierdza tożsamość osób i to, że podpisały dokument w jego obecności. Włoski kodeks cywilny dopuszcza wpis takiej umowy do rejestrów nieruchomości na równi z aktem publicznym. Dla nabywcy oznacza to pełnoprawne przeniesienie własności.

Gdzie zatem różnica? Przy rogito to notariusz odpowiada za zgodność umowy z prawem i za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Przy scrittura privata autenticata ciężar redakcji i weryfikacji treści spoczywa na stronach, a notariusz potwierdza podpisy, nie samą umowę. Stąd niższy koszt tej drugiej formy, ale też mniejsza ochrona, jeśli za redakcją nie stoi osoba znająca włoskie prawo.

W Polsce takiego wyboru przy nieruchomości nie ma. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego, zawsze. Włoska scrittura privata autenticata jako sposób kupna nieruchomości nie ma zatem polskiego odpowiednika.

Dla polskiego nabywcy we Włoszech płynie z tego istotna konsekwencja. Jeśli ktoś proponuje zakup nieruchomości w formie scrittura privata autenticata, odpowiedzialność za treść umowy przechodzi na kupującego.

Czy spotkali się Państwo z propozycją zakupu w tej drugiej formie?

APE, czyli dokument, bez którego nie sprzedasz żadnej nieruchomości we WłoszechŚwiadectwo charakterystyki energetycznej ...
14/07/2026

APE, czyli dokument, bez którego nie sprzedasz żadnej nieruchomości we Włoszech

Świadectwo charakterystyki energetycznej (Attestato di Prestazione Energetica, w skrócie APE) to dokument, który określa klasę energetyczną budynku, od A4 (najbardziej efektywna) do G (najmniej). Bez niego notariusz nie sfinalizuje aktu, a jego brak może skutkować nieważnością umowy albo karą pieniężną dla stron.

Skoro APE dostanie każda nieruchomość, pojawia się pytanie: po co prawo w ogóle go wymaga?

Ponieważ kupujący ma prawo wiedzieć, ile realnie będzie kosztować ogrzanie i utrzymanie nieruchomości, jeszcze zanim złoży ofertę. Włoskie przepisy wymagają, żeby klasa energetyczna była podana już w treści ogłoszenia sprzedaży albo najmu, a nie dopiero przy akcie notarialnym. Formuła „APE w trakcie przygotowania", którą często widać w ogłoszeniach, formalnie nie spełnia tego obowiązku.

Na koniec o micie, który krąży w wielu ogłoszeniach i rozmowach: „od 2030 nieruchomości w klasie G nie będzie można sprzedać". To nieprawda. Wersja dyrektywy unijnej Case Green (2024/1275), która ostatecznie weszła w życie, usunęła zakaz sprzedaży i najmu budynków o niskiej klasie energetycznej. Mieszkanie w klasie F czy G nadal można sprzedać i wynająć, a właściciel pojedynczego lokalu nie jest karany za jego klasę. Dyrektywa nakłada cele na całe państwo, nie obowiązek doprowadzenia konkretnego mieszkania do określonej klasy w konkretnym roku.

W ostatnich dniach włoskie portale zalała fala tekstów o przelewie między krewnymi i błędach, które rzekomo ściągają kon...
13/07/2026

W ostatnich dniach włoskie portale zalała fala tekstów o przelewie między krewnymi i błędach, które rzekomo ściągają kontrolę skarbową. Nasuwa się zatem pytanie, czy zmieniło się prawo.

Nie zmieniło się. Nie było żadnej nowelizacji przepisów o przelewach rodzinnych ani o podatku od darowizn. Zasady są te same, co rok i dwa lata temu.

Co faktycznie stoi za tą falą, to statystyka i pewnie sezon ogórkowy. W 2025 roku Agenzia delle Entrate przeprowadziła około 5 783 dochodzeń finansowych, które doprowadziły do 6 566 kontroli (accertamenti). To wyraźny wzrost względem 2022 roku. Rośnie aktywność urzędu, nie zmienia się ustawa.

Zasady są wciąż te same:

Causale, czyli tytuł przelewu, ma być precyzyjny. „Darowizna na zakup pierwszego mieszkania", „pożyczka nieoprocentowana zgodnie z umową prywatną z dnia…", „prezent z okazji obrony pracy dyplomowej".

Nie istnieje próg kwotowy, który automatycznie uruchamia kontrolę. Liczy się spójność operacji z profilem osoby.
Dzielenie większej kwoty na kilka mniejszych przelewów to sygnał ostrzegawczy dla urzędu, a nie sposób na uniknięcie uwagi.

Przy większych kwotach dobrze zachować wyciąg bankowy i umowę prywatną (scrittura privata) podpisaną przez obie strony, z datą, kwotą i powodem przekazania środków.

Ale przypomnijmy o dwóch kwestiach:

Po pierwsze, próg. Między rodzicami a dziećmi i między małżonkami podatek od darowizny (imposta di donazione) w stawce 4 procent dotyczy wyłącznie części powyżej 1 miliona euro na każdego obdarowanego. Poniżej tej kwoty darowizna nie rodzi podatku.

Po drugie, zgłoszenie. We Włoszech darowizna nieformalna nie podlega obowiązkowej rejestracji ani spontanicznemu zgłoszeniu do urzędu skarbowego. Rejestracji wymaga tylko darowizna zawarta w formie aktu notarialnego (atto pubblico). To inaczej niż w Polsce, gdzie darowiznę zgłasza się do urzędu w wyznaczonym terminie. We Włoszech samego przelewu między krewnymi nikt nie zgłasza, a podatek pojawia się dopiero po przekroczeniu progu i tylko gdy darowizna wyjdzie na jaw w toku kontroli.

Jest też korzystne orzecznictwo. Wyrok Corte di Giustizia Tributaria z 2024 roku potwierdził, że przelewy od członków rodziny nie są automatycznie dochodem podlegającym opodatkowaniu, dopóki urząd nie wykaże analitycznie ich związku z działalnością zarobkową.

Indirizzo

Verona

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Adwokat we Włoszech pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Contatta L'azienda

Invia un messaggio a Adwokat we Włoszech:

Scelte rapide

Condividi