Avvocato Sebastiana Buono

14/02/2024

🖊 𝘾𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙'𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖.

📌ll 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙'𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖 sebbene ampiamente utilizzato nella pratica commerciale, non gode di una regolamentazione legislativa completa e organica.

📌𝙇’𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖 è il contratto con il quale una parte concede in godimento all'altra parte, chiamata affittuario, un'azienda per un periodo determinato convenzionalmente dietro un corrispettivo periodico stabilito in misura fissa e/o proporzionato agli utili di gestione.

📌Affinché si possa parlare di 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖, è necessario che venga ceduto un complesso unitario di beni, mobili e immobili, materiali e immateriali, organizzati in modo unitario per la produzione di beni o servizi. È possibile escludere specifici elementi dal complesso aziendale affittato, ma è fondamentale che l'unità economica aziendale non venga compromessa in alcun modo.

📌Per questo motivo, è di vitale importanza che il contratto sia redatto con attenzione, definendo con precisione il perimetro dell'azienda (beni materiali, immateriali, contratti, ecc.), eventualmente avvalendosi di allegati e/o documentazione aggiuntiva come inventari, planimetrie o altri certificati.

📌Infine, è consigliabile inserire una clausola nel contratto che escluda esplicitamente gli elementi aziendali non compresi nel contratto di affitto, come i debiti e i crediti.

➡️ 𝙄𝙡 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙'𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖 richiede una pianificazione e una precisione particolari nella sua redazione, al fine di garantire una chiara identificazione del complesso aziendale affittato per evitare dispute future.

09/02/2024

🖊𝘿𝙪𝙚 𝙙𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚 𝙥𝙤𝙨𝙩 𝙘𝙡𝙤𝙨𝙞𝙣𝙜.

In alcune situazioni, quando la società acquirente ha interessi preminenti che richiedono una conclusione rapida dell'affare, la 𝙙𝙪𝙚 𝙙𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚 può essere eseguita successivamente all'acquisizione, cioè dopo il closing. Tuttavia, è fondamentale che la società acquirente prenda precauzioni durante la fase di negoziazione per mitigare i rischi associati a questa strategia.

📌Proprio per questo durante le trattative, la società acquirente procederà alla stipula di accordi contrattuali che prevedano garanzie e clausole di tutela per proteggere i propri interessi. Inoltre, saranno previsti appositi rimedi contrattuali a favore della società acquirente in caso di violazione.

📌Successivamente al closing, la società acquirente procederà con una 𝙙𝙪𝙚 𝙙𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚 𝒑𝒐𝒔𝒕-𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒊𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆. Questa fase consentirà di acquisire ulteriori informazioni sulla società target, verificare le garanzie fornite dalla stessa durante la fase di negoziazione e valutare eventuali rischi o problematiche non rilevate inizialmente. Se si identificano problemi significativi o violazioni alle garanzie, la società acquirente può attivare le tutele previste contrattualmente.

📌In sostanza, questa strategia consente di bilanciare la necessità di tempi rapidi con la gestione dei rischi attraverso la predisposizione di idonee garanzie contrattuali e all’espletamento di una 𝘿𝙪𝙚 𝙙𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚 𝙥𝙤𝙨𝙩 𝙘𝙡𝙤𝙨𝙞𝙣𝙜. È importante che le parti coinvolte nel processo siano trasparenti e cooperino affinché l'operazione si concluda con successo, tenendo conto dei diversi interessi in gioco.

07/02/2024

🖊Quando la società acquirente esegue l’attività di 𝙙𝙪𝙚 𝙙𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚?

📌𝘿𝙪𝙚 𝘿𝙞𝙡𝙞𝙜𝙚𝙣𝙘𝙚 𝙋𝙧𝙚𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙪𝙖𝙡𝙚: espletata nella fase iniziale delle trattative. In questo momento, la società acquirente può esaminare i rischi e le opportunità dell’operazione prima di giungere alla formalizzazione di qualsiasi accordo contrattuale.

📌𝑫𝒖𝒆 𝑫𝒊𝒍𝒊𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝑷𝒓𝒆 𝑪𝒍𝒐𝒔𝒊𝒏𝒈: espletata dopo aver raggiunto un accordo contrattuale preliminare. In questa fase si verificheranno che le informazioni fornite precedentemente e dichiarate nell’accordo preliminare siano coerenti alla realtà aziendale.

📌𝑫𝒖𝒆 𝑫𝒊𝒍𝒊𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝑷𝒐𝒔𝒕 𝑪𝒍𝒐𝒔𝒊𝒏𝒈: espletata successivamente al closing. In questa fase saranno acquisite ulteriori informazioni sulla società target e affrontate eventuali questioni emerse successivamente all’acquisizione.

➡️La possibilità di eseguire la due diligence in diverse fasi del processo di acquisizione permette alla società acquirente di bilanciare l'urgenza di concludere l'affare con la necessità di ottenere informazioni approfondite e accurate..

05/02/2024

🖊𝑳𝙖 𝙙𝒖𝙚 𝙙𝒊𝙡𝒊𝙜𝒆𝙣𝒄𝙚 è un processo di indagine finalizzato ad acquisire informazioni necessarie per valutare lo stato complessivo della società target.

📌 𝐋'𝐨𝐛𝐢𝐞𝐭𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞 𝐞̀ 𝐨𝐭𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐟𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 (𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚, 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞, 𝐚𝐦𝐛𝐢𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞, 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚, 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞) 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐞𝐭𝐚̀ 𝐭𝐚𝐫𝐠𝐞𝐭.

📌Attraverso questa attività si delinea una panoramica completa della società target, consentendo alla società acquirente di valutare in modo informato le opportunità e i rischi connessi all'operazione e, dunque, 𝒎𝒊𝒕𝒊𝒈𝒂𝒓𝒆 𝒊 𝒓𝒊𝒔𝒄𝒉𝒊 𝒆 𝒎𝒂𝒔𝒔𝒊𝒎𝒊𝒛𝒛𝒂𝒓𝒆 𝒍𝒆 𝒐𝒑𝒑𝒐𝒓𝒕𝒖𝒏𝒊𝒕𝒂̀ 𝒅𝒊 𝒔𝒖𝒄𝒄𝒆𝒔𝒔𝒐 𝒂𝒔𝒔𝒐𝒄𝒊𝒂𝒕𝒊 𝒂𝒍𝒍𝒂 𝒔𝒕𝒆𝒔𝒔𝒂.

📌𝑮𝒓𝒂𝒛𝒊𝒆 𝒂𝒍𝒍𝒂 𝒅𝒖𝒆 𝒅𝒊𝒍𝒊𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝒍𝒂 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒆𝒕𝒂̀ 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒓𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒑𝒐𝒕𝒓𝒂̀ 𝒊𝒏𝒕𝒓𝒂𝒑𝒓𝒆𝒏𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒍’𝒐𝒑𝒆𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒊 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒊𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒊𝒏 𝒎𝒐𝒅𝒐 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒂𝒑𝒆𝒗𝒐𝒍𝒆 𝒆 𝒑𝒓𝒖𝒅𝒆𝒏𝒕𝒆.

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16/01/2024

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