Luca Bianconi

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Luca Bianconi Agente immobiliare a Roma, con esperienza nel settore dal 2007.

Affianco proprietari e famiglie nella vendita di appartamenti, con verifiche rigorose, strategia e responsabilità fino al rogito.

Una bella casa può avere una br**ta documentazione.E purtroppo i documenti non si mettono in posa per le foto.Prima di p...
30/09/2026

Una bella casa può avere una br**ta documentazione.

E purtroppo i documenti non si mettono in posa per le foto.

Prima di pubblicare un annuncio io preferisco controllare una cosa molto meno glamour:

le carte.

Chi è davvero proprietario?
Come è arrivato l’immobile?
La planimetria corrisponde?
Ci sono lavori condominiali?
Spese straordinarie?
Qualche sorpresa nascosta?

Perché certe cose sembrano dettagli.

Finché non arriva una proposta.

Poi magari salta fuori una difformità, una pratica da recuperare, una rata condominiale da chiarire o una banca che chiede spiegazioni.

E lì il dettaglio smette improvvisamente di essere un dettaglio.

Per questo preferisco scoprire i problemi prima.

Prima delle visite.
Prima delle trattative.
Prima del rogito.

Non sarà la parte più spettacolare del mio lavoro.

Ma spesso è quella che evita gli spettacoli peggiori.

Per me essere Agente Fiduciario significa anche questo:

non limitarsi a vendere una casa.

Prepararla a essere venduta bene.

Stai pensando di vendere casa a Roma?

Prima di metterla online, facciamo un check.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

“La sua casa vale molto di più.”Musica per le orecchie, vero?Peccato che poi arrivi il mercato.E il mercato, di solito, ...
29/09/2026

“La sua casa vale molto di più.”

Musica per le orecchie, vero?

Peccato che poi arrivi il mercato.

E il mercato, di solito, è molto meno romantico.

Non conosce i ricordi legati a quella casa.
Non sa quanto ci sei affezionato.
Non sa quanto vorresti ricavare.

Confronta.

Prezzo.
Zona.
Stato.
Alternative.

E se il prezzo è fuori mercato, spesso non succede che qualcuno paghi di più.

Succede che passa oltre.

Per questo il prezzo di partenza non dovrebbe servire a farti sentire bene.

Dovrebbe servire a vendere bene.

Un agente può dirti quello che vuoi sentire per prendere l’incarico.

Oppure può dirti quello che serve davvero al risultato.

Io preferisco la seconda.

Perché il prezzo non è un numero buttato lì.

È strategia.

E a volte la consulenza migliore non è quella che ti fa sorridere subito.

È quella che ti evita di dover scendere dopo.

Se vuoi capire come posizionare davvero il tuo immobile a Roma, scrivimi in privato.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

Qualche settimana fa un cliente mi ha chiesto di mettere in vendita casa sua.Gli ho consigliato di aspettare.Non perché ...
28/09/2026

Qualche settimana fa un cliente mi ha chiesto di mettere in vendita casa sua.

Gli ho consigliato di aspettare.

Non perché il mercato fosse sfavorevole, anzi..semmai è vero il contrario..
Ma perché il condominio aveva appena iniziato i lavori di rifacimento della facciata.

Ponteggi già montati.
Rate del cantiere ancora in corso.

Vendere in quel momento avrebbe significato partire con due svantaggi:

1. mostrare la casa con i ponteggi, penalizzando la percezione di chi visita;
2. affrontare in trattativa il tema delle rate residue.

E quando un acquirente percepisce un problema, spesso lo sconto che chiede è molto più alto del costo reale da sostenere.

Avrei potuto accettare comunque l’incarico.

Pubblicare l’annuncio.
Organizzare le visite.
Provare a vendere.

Non l’ho fatto.

Perché prima di chiedermi:

“Posso vendere questa casa?”

preferisco chiedermi:

“Conviene venderla adesso?”

Sono due domande molto diverse.

La prima riguarda l’incarico.

La seconda riguarda l’interesse del cliente.

Per me essere Agente Fiduciario significa anche questo: dire “non ancora”, quando sarebbe molto più facile dire “firmiamo”.

Quando i lavori saranno conclusi, senza ponteggi e senza rate residue da spiegare, quella casa potrà essere presentata in condizioni migliori.

E quello sarà il momento giusto per venderla.

Se stai pensando di vendere casa a Roma e vuoi un parere sincero — anche se la risposta fosse “aspetta” — scrivimi in privato.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

Quando finisce davvero il lavoro di un agente immobiliare?Per qualcuno, al rogito.Per me, non sempre.Qualche mese dopo u...
25/09/2026

Quando finisce davvero il lavoro di un agente immobiliare?

Per qualcuno, al rogito.
Per me, non sempre.

Qualche mese dopo una compravendita, un forte temporale ha provocato un'infiltrazione in un appartamento acquistato da poco.

La vendita era conclusa.
Ma il cliente aveva un problema.

Quindi ho fatto quello che considero naturale: ho ascoltato, coinvolto i tecnici e seguito la situazione fino alla soluzione.

Perché vendere una casa non significa solo arrivare alla firma.
Significa diventare, quando serve, un punto di riferimento anche dopo.

È questa la differenza tra fare il proprio lavoro e costruire una relazione fiduciaria.

Nel carosello ti mostro i 3 modi in cui, secondo me, si può interpretare questa professione.

Tu quale agente vorresti avere accanto?
👇 Dimmelo nei commenti.

Se vuoi un agente che ti segua anche dopo la firma, e stai pensando di vendere casa a Roma, scrivimi in privato.

Luca Bianconi
Keller Williams GCHouse Roma

Tecnologia, formazione, comunicazione e capacità di fare rete sono importanti.Ma c’è una qualità che, nel nostro lavoro,...
26/08/2026

Tecnologia, formazione, comunicazione e capacità di fare rete sono importanti.

Ma c’è una qualità che, nel nostro lavoro, tiene insieme tutte le altre:

la responsabilità.

Responsabilità significa esserci, chiarire i dubbi, gestire gli imprevisti e accompagnare il cliente anche nei passaggi più complessi.

Per questo le parole di Concetta, Andriy e Davide mi fanno particolarmente piacere: raccontano il modo in cui provo a vivere ogni incarico.

Grazie per la fiducia e per aver condiviso la vostra esperienza. 🙏

Le promesse contano.
Ma è il percorso vissuto dal cliente a raccontare davvero un professionista.

A luglio i prezzi delle case a Roma hanno rallentato dello 0,4%.Significa davvero che il mercato sta scendendo?Non neces...
19/08/2026

A luglio i prezzi delle case a Roma hanno rallentato dello 0,4%.
Significa davvero che il mercato sta scendendo?

Non necessariamente.

Il prezzo medio richiesto in città è di circa 3.767 euro al metro quadrato, ma Roma non è un unico mercato.

Quartiere, piano, stato dell’immobile, spazi esterni e documentazione possono cambiare molto il valore di due case anche molto vicine.

Le medie aiutano a capire la tendenza.
Il valore corretto, però, si costruisce analizzando il singolo immobile.

Vuoi capire come questi dati incidono concretamente sulla tua proprietà?

Scrivimi in privato per una consulenza strategica personalizzata.

Ferragosto è il momento giusto per rallentare un po’, respirare e dedicare tempo alle persone che contano davvero.A chi ...
14/08/2026

Ferragosto è il momento giusto per rallentare un po’, respirare e dedicare tempo alle persone che contano davvero.

A chi è in viaggio, a chi si gode il mare, a chi resta in città e anche a chi continua a lavorare, auguro una giornata serena e piena di momenti semplici da ricordare.

Perché i risultati sono importanti, ma lo è anche avere il tempo di viverli e condividerli.

Buon Ferragosto a tutti! ☀️

Ristrutturare casa non significa più pensare soltanto a pavimenti, infissi e cappotto termico.Dal 3 agosto, per alcuni i...
13/08/2026

Ristrutturare casa non significa più pensare soltanto a pavimenti, infissi e cappotto termico.

Dal 3 agosto, per alcuni interventi importanti sull’edificio o sugli impianti, sarà necessario verificare anche l’integrazione di fonti rinnovabili: fotovoltaico, pompe di calore o sistemi ibridi.

Questo può significare un investimento iniziale maggiore, ma anche consumi più bassi, maggiore efficienza e un immobile più competitivo nel tempo.

La questione, quindi, non è soltanto:

“Quanto mi costa la ristrutturazione?”

Ma anche:

“Che valore avrà la casa dopo l’intervento?”

Il consiglio è semplice: prima di acquistare o iniziare i lavori, conviene valutare insieme aspetti tecnici, energetici ed economici.

Perché una buona ristrutturazione non parte dal preventivo.

Parte dalle domande giuste.

Quando si pensa a investire nel mattone, il primo impulso è aprire gli annunci.Ma un buon investimento parte prima dalla...
10/08/2026

Quando si pensa a investire nel mattone, il primo impulso è aprire gli annunci.

Ma un buon investimento parte prima dalla strategia.

Capitale, rendimento netto, fiscalità, rischio, domanda reale e facilità di rivendita: sono questi i numeri da valutare prima di scegliere l’immobile.

Sto sviluppando un servizio di consulenza strategica per chi desidera investire a Roma, con un approccio semplice: prima analizziamo l’operazione, poi cerchiamo la casa giusta.

Stai pensando di acquistare per mettere a reddito?

Scrivimi in privato “INVESTIMENTO”.

Prima i numeri. Poi l’immobile.

Una casa non vale soltanto per quello che è oggi.Può valere anche per quello che potrebbe diventare domani.Roma sta aggi...
07/08/2026

Una casa non vale soltanto per quello che è oggi.
Può valere anche per quello che potrebbe diventare domani.

Roma sta aggiornando le regole del Piano regolatore con l’obiettivo di rendere più semplici alcune trasformazioni della città:

🏗️ recupero degli immobili degradati
🔄 cambi di destinazione d’uso
🏘️ rigenerazione delle periferie
🏢 sostituzione edilizia
🤝 social housing

Parliamo di una revisione importante, che interviene su 67 articoli e interessa anche circa 9.000 ettari di aree periferiche rimaste per anni in attesa di una reale trasformazione.

Ma cosa significa, concretamente?

Che un immobile oggi inutilizzato potrebbe avere una nuova funzione.

Che un edificio degradato potrebbe tornare a essere recuperabile.

Che un’area ferma da anni potrebbe finalmente acquistare nuove prospettive.

Naturalmente, cambiare una regola non significa creare automaticamente valore.

Servono verifiche, progetti, sostenibilità economica, tempi certi e conoscenza delle procedure.

Per questo, quando valuto un immobile, non guardo soltanto:

📍 la zona
📐 i metri quadrati
💶 i prezzi delle case vicine

Cerco di capire anche:

✅ cosa si può realmente trasformare
✅ quali vincoli esistono
✅ quali costi bisogna sostenere
✅ quale potrebbe essere il valore futuro

Perché vendere bene non significa soltanto conoscere il prezzo di oggi.

Significa comprendere anche il progetto possibile di domani.

Prima dei metri quadrati, vengono le regole, i documenti e le reali potenzialità dell’immobile.

Fonte: Il Sole 24 Ore, 3 agosto 2026.

Indirizzo

Via Umberto Biancamano 62/64
Rome
00185

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00

Telefono

+393332575011

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