Studio Legale Guffanti

Studio Legale Guffanti Studio Legale Avvocato Giulio Mario Guffanti Lo studio offre un servizio di consulenza legale focalizzato in cause civili, immobiliari, tributarie e societarie.

Lo staff che assiste i clienti è composto da brillanti avvocati e procuratori specializzati nei diversi settori del diritto civile, tributario e penale. Lo studio offre un servizio di consulenza contabile e commerciale, in collaborazione con quattro dottori commercialisti e revisori contabili, tra i quali anche un curatore fallimentare presso il tribunale di Como. Lo studio è, altresì, dotato di

un apposito settore dedicato al recupero crediti tanto stragiudiziale quanto giudiziale, appositamente organizzato e strutturato tanto per la gestione di grandi pacchetti di crediti quanto per la gestione del recupero di singoli crediti.

🏢 Cosa accade quando la sicurezza di un intero edificio dipende dalle condizioni di una proprietà esclusiva?Il Tribunale...
06/09/2026

🏢 Cosa accade quando la sicurezza di un intero edificio dipende dalle condizioni di una proprietà esclusiva?

Il Tribunale di Catanzaro, con ordinanza del 16 luglio 2026, è intervenuto su un caso particolarmente delicato: due locali in stato di grave abbandono ospitavano pilastri e strutture portanti del fabbricato, con un degrado del calcestruzzo armato tale da compromettere progressivamente la stabilità dell’edificio.

Nonostante la delibera condominiale e la diffida dell’amministratore, la proprietaria aveva negato l’accesso all’impresa incaricata dei lavori.

Il Tribunale ha ordinato la bonifica e la messa in sicurezza dei locali, la rimozione di macerie e rifiuti e il ripristino dell’accesso, prevedendo anche una penale per ogni giorno di ritardo.

La decisione chiarisce inoltre un punto spesso sottovalutato: preliminari, scritture private e situazioni di fatto non trasferiscono la proprietà immobiliare.

⚖️ In materia condominiale e immobiliare, prevenzione, verifica documentale e manutenzione possono evitare responsabilità molto più gravi.

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Quando un preliminare è nullo, anche la provvigione del mediatore può non essere dovuta.Il Tribunale di Verona, con sent...
26/08/2026

Quando un preliminare è nullo, anche la provvigione del mediatore può non essere dovuta.

Il Tribunale di Verona, con sentenza del 30 giugno 2026, ha affrontato il caso di un immobile da costruire descritto senza elementi sufficienti a identificarlo con precisione e con un capitolato richiamato ma non allegato.

In assenza di un oggetto sufficientemente determinato o determinabile, il preliminare è stato ritenuto nullo e il diritto alla provvigione non è maturato.

Un principio importante per chi acquista, vende o opera nella mediazione immobiliare.

Scorri il carosello per approfondire il caso.

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Quando si parla di compravendita immobiliare, la visura catastale è certamente uno strumento importante, ma non basta da...
11/08/2026

Quando si parla di compravendita immobiliare, la visura catastale è certamente uno strumento importante, ma non basta da sola a dimostrare la proprietà di un immobile.

La Cassazione civile, Sez. II, con sentenza n. 15508/2026, ha ribadito un principio fondamentale: il catasto ha principalmente funzione descrittiva e fiscale, mentre per individuare ciò che è stato effettivamente trasferito occorre fare riferimento al titolo di proprietà e al contenuto dell’atto.

In caso di dubbi o controversie, quindi, non è sufficiente basarsi esclusivamente sui dati catastali: è necessario esaminare con attenzione il rogito, la descrizione del bene e gli elementi che ne definiscono i confini.

Nel carosello approfondiamo i punti principali della pronuncia.

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Riclassamento catastale: quando contestarloNei riclassamenti catastali d’ufficio legati alla revisione delle microzone, ...
07/08/2026

Riclassamento catastale: quando contestarlo

Nei riclassamenti catastali d’ufficio legati alla revisione delle microzone, l’avviso non può limitarsi a formule generiche o a semplici riferimenti alla rivalutazione della zona.

Secondo la Cassazione, l’Amministrazione deve indicare in modo chiaro e concreto gli elementi posti alla base del nuovo classamento, specificando le ragioni che incidono sulla singola unità immobiliare. Il contribuente deve infatti essere messo nelle condizioni di comprendere e, se necessario, contestare il provvedimento.

⚖️ Una motivazione generica può determinare l’annullamento dell’avviso.

Inoltre, eventuali carenze della motivazione originaria non possono essere colmate successivamente dall’Amministrazione nel corso del giudizio.

Ricevere un avviso di riclassamento non significa, quindi, che il provvedimento sia necessariamente corretto: ogni atto deve essere valutato attentamente nel suo contenuto e nella sua motivazione.

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Ascensore in condominio: il decoro non basta per dire noCon l’ordinanza n. 16428/2026, la Cassazione rafforza la tutela ...
31/07/2026

Ascensore in condominio: il decoro non basta per dire no

Con l’ordinanza n. 16428/2026, la Cassazione rafforza la tutela dell’accessibilità negli edifici condominiali.

L’installazione di un ascensore destinato a eliminare le barriere architettoniche non può essere bloccata da semplici contestazioni sul decoro dell’edificio o sul disagio di un singolo condomino.

Chi si oppone deve dimostrare l’esistenza di un pregiudizio serio, concreto ed economicamente rilevante, oltre alla possibilità di adottare soluzioni tecniche meno invasive.

Il giudice è quindi chiamato a bilanciare il diritto di proprietà con la sicurezza, l’accessibilità e i diritti fondamentali della persona.

L’accessibilità non rappresenta un beneficio temporaneo, ma una qualità stabile dell’immobile, tutelata anche dopo la scomparsa di chi aveva richiesto l’intervento.

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24/12/2025

Auguri, di buon Natale e per un felice anno nuovo dallo Studio Legale Guffanti 🌟🎄

24/12/2025

Vi auguriamo un sereno Natale di gioia e serenità

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