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Studio Legale Avvocato Giulio Mario Guffanti Lo studio offre un servizio di consulenza legale focalizzato in cause civili, immobiliari, tributarie e societarie.

Lo staff che assiste i clienti è composto da brillanti avvocati e procuratori specializzati nei diversi settori del diritto civile, tributario e penale. Lo studio offre un servizio di consulenza contabile e commerciale, in collaborazione con quattro dottori commercialisti e revisori contabili, tra i quali anche un curatore fallimentare presso il tribunale di Como. Lo studio è, altresì, dotato di un apposito settore dedicato al recupero crediti tanto stragiudiziale quanto giudiziale, appositamente organizzato e strutturato tanto per la gestione di grandi pacchetti di crediti quanto per la gestione del recupero di singoli crediti.

13/10/2026

⚖️ Acconto o caparra confirmatoria? La differenza può avere conseguenze importanti in una compravendita immobiliare.

La Cassazione richiama l’attenzione su un principio fondamentale: non conta soltanto come viene definita una somma nel contratto, ma la sua reale funzione.

🏠 Nel caso esaminato, il versamento corrispondeva a oltre il 92% del prezzo dell’immobile, sollevando dubbi sulla sua effettiva natura di caparra confirmatoria.

La distinzione è tutt’altro che formale: in caso di inadempimento, la caparra confirmatoria può consentire di ottenere il doppio della somma versata, mentre per l’acconto si applicano regole differenti.

Non esiste una percentuale che determini automaticamente la natura del versamento: occorre valutare l’accordo nel suo complesso.

Una corretta redazione del contratto preliminare è quindi essenziale per prevenire controversie e tutelare entrambe le parti.

⚖️ Studio Legale Guffanti
Competenza. Affidabilità. Soluzioni concrete.

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Milano – Via A. Cechov n. 48
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Tel: +39 02 2506 0684

04/10/2026

🏠 Compravendita immobiliare: cosa succede se il venditore tace un abuso edilizio o un ordine di demolizione?

La Cassazione, con la sentenza n. 25139/2026, ha chiarito un principio importante: quando il venditore omette informazioni rilevanti sulla situazione urbanistica dell’immobile, le conseguenze possono andare ben oltre la semplice riduzione del prezzo.

Se viene accertata la colpa del venditore, l’acquirente può chiedere anche il risarcimento dei danni. E sarà il venditore a dover dimostrare che i pregiudizi subiti dall’acquirente non derivano dal proprio inadempimento.

Una decisione che rafforza l’importanza delle verifiche urbanistiche ed edilizie prima del rogito e della massima trasparenza nella compravendita.

⚖️ Ogni situazione richiede una valutazione specifica.

https://www.prontoprofessionista.it/articoli/compravenditaabusi-taciuti-e-ordine-di-demolizione-di-chi-la-colpa.html

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27/09/2026

Affittare casa ai turisti in Lombardia può sembrare semplice, ma basta trascurare un adempimento per esporsi a sanzioni anche importanti.

Prima di pubblicare l’annuncio è fondamentale verificare tutti gli obblighi previsti: comunicazione al Comune, ottenimento di CIR e CIN, requisiti di sicurezza dell’immobile, registrazione degli ospiti e ulteriori adempimenti amministrativi e fiscali.

Anche un errore formale può avere conseguenze economiche rilevanti.
Nell’articolo approfondiamo cosa deve fare il proprietario e come muoversi correttamente per evitare contestazioni.

Articolo completo: https://www.prontoprofessionista.it/articoli/affittare-la-casa-ai-turisti-in-lombardia-come-evitare-la-multa-avvocati-civile-avv-giulio-mario-guffanti-milano-milano-lombardia.html

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22/09/2026

🏢 Condominio: infiltrazioni dal lastrico, la responsabilità è oggettiva

Quando le infiltrazioni provengono dal lastrico solare o da altre parti comuni, il condominio può essere chiamato a rispondere dei danni ai sensi dell’art. 2051 c.c., anche quando l’amministrazione abbia agito con diligenza.

Per questo è fondamentale intervenire tempestivamente, documentare ogni attività di manutenzione e verificare che la polizza globale fabbricato copra effettivamente i danni da acqua e infiltrazioni.

Anche il condomino danneggiato deve muoversi con attenzione:
• fotografie datate dello stato dei luoghi;
• comunicazioni scritte e tracciabili;
• perizia tecnica prima dei lavori di ripristino;
• conservazione di fatture e documentazione.

La prova dell’origine e dell’entità del danno può diventare decisiva in caso di contenzioso.

Anche chi acquista un appartamento all’ultimo piano dovrebbe verificare lo stato del lastrico, eventuali infiltrazioni pregresse e lavori condominiali già deliberati.

⚖️ Prevenzione, documentazione e controlli accurati possono evitare controversie lunghe e costose.

articolo completo: https://www.prontoprofessionista.it/articoli/condominio-infiltrazioni-dal-lastrico-la-responsabilit-oggettiva-avvocati-civile-avv-giulio-mario-guffanti-milano-milano-lombardia.html

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14/09/2026

Un immobile con abusi edilizi può essere comunque validamente venduto?

Con la sentenza n. 24226 del 29 luglio 2026, la Corte di Cassazione torna sul tema della nullità urbanistica, chiarendo che la presenza di difformità o abusi non comporta automaticamente la nullità del rogito.

Validità dell’atto e regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile restano infatti due piani distinti.

Questo non significa che l’abuso sia irrilevante: possono restare responsabilità del venditore, conseguenze amministrative, richieste di risarcimento e altri rimedi a tutela dell’acquirente.

Una pronuncia importante, che conferma quanto sia fondamentale verificare con attenzione la situazione urbanistica dell’immobile prima della compravendita.

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06/09/2026

🏢 Cosa accade quando la sicurezza di un intero edificio dipende dalle condizioni di una proprietà esclusiva?

Il Tribunale di Catanzaro, con ordinanza del 16 luglio 2026, è intervenuto su un caso particolarmente delicato: due locali in stato di grave abbandono ospitavano pilastri e strutture portanti del fabbricato, con un degrado del calcestruzzo armato tale da compromettere progressivamente la stabilità dell’edificio.

Nonostante la delibera condominiale e la diffida dell’amministratore, la proprietaria aveva negato l’accesso all’impresa incaricata dei lavori.

Il Tribunale ha ordinato la bonifica e la messa in sicurezza dei locali, la rimozione di macerie e rifiuti e il ripristino dell’accesso, prevedendo anche una penale per ogni giorno di ritardo.

La decisione chiarisce inoltre un punto spesso sottovalutato: preliminari, scritture private e situazioni di fatto non trasferiscono la proprietà immobiliare.

⚖️ In materia condominiale e immobiliare, prevenzione, verifica documentale e manutenzione possono evitare responsabilità molto più gravi.

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26/08/2026

Quando un preliminare è nullo, anche la provvigione del mediatore può non essere dovuta.

Il Tribunale di Verona, con sentenza del 30 giugno 2026, ha affrontato il caso di un immobile da costruire descritto senza elementi sufficienti a identificarlo con precisione e con un capitolato richiamato ma non allegato.

In assenza di un oggetto sufficientemente determinato o determinabile, il preliminare è stato ritenuto nullo e il diritto alla provvigione non è maturato.

Un principio importante per chi acquista, vende o opera nella mediazione immobiliare.

Scorri il carosello per approfondire il caso.

📩 Per maggiori informazioni o per una valutazione del proprio caso è possibile contattare lo Studio Legale Guffanti.
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11/08/2026

Quando si parla di compravendita immobiliare, la visura catastale è certamente uno strumento importante, ma non basta da sola a dimostrare la proprietà di un immobile.

La Cassazione civile, Sez. II, con sentenza n. 15508/2026, ha ribadito un principio fondamentale: il catasto ha principalmente funzione descrittiva e fiscale, mentre per individuare ciò che è stato effettivamente trasferito occorre fare riferimento al titolo di proprietà e al contenuto dell’atto.

In caso di dubbi o controversie, quindi, non è sufficiente basarsi esclusivamente sui dati catastali: è necessario esaminare con attenzione il rogito, la descrizione del bene e gli elementi che ne definiscono i confini.

Nel carosello approfondiamo i punti principali della pronuncia.

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07/08/2026

Riclassamento catastale: quando contestarlo

Nei riclassamenti catastali d’ufficio legati alla revisione delle microzone, l’avviso non può limitarsi a formule generiche o a semplici riferimenti alla rivalutazione della zona.

Secondo la Cassazione, l’Amministrazione deve indicare in modo chiaro e concreto gli elementi posti alla base del nuovo classamento, specificando le ragioni che incidono sulla singola unità immobiliare. Il contribuente deve infatti essere messo nelle condizioni di comprendere e, se necessario, contestare il provvedimento.

⚖️ Una motivazione generica può determinare l’annullamento dell’avviso.

Inoltre, eventuali carenze della motivazione originaria non possono essere colmate successivamente dall’Amministrazione nel corso del giudizio.

Ricevere un avviso di riclassamento non significa, quindi, che il provvedimento sia necessariamente corretto: ogni atto deve essere valutato attentamente nel suo contenuto e nella sua motivazione.

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31/07/2026

Ascensore in condominio: il decoro non basta per dire no

Con l’ordinanza n. 16428/2026, la Cassazione rafforza la tutela dell’accessibilità negli edifici condominiali.

L’installazione di un ascensore destinato a eliminare le barriere architettoniche non può essere bloccata da semplici contestazioni sul decoro dell’edificio o sul disagio di un singolo condomino.

Chi si oppone deve dimostrare l’esistenza di un pregiudizio serio, concreto ed economicamente rilevante, oltre alla possibilità di adottare soluzioni tecniche meno invasive.

Il giudice è quindi chiamato a bilanciare il diritto di proprietà con la sicurezza, l’accessibilità e i diritti fondamentali della persona.

L’accessibilità non rappresenta un beneficio temporaneo, ma una qualità stabile dell’immobile, tutelata anche dopo la scomparsa di chi aveva richiesto l’intervento.

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