مكتب المأمون للمحاماة و الاستشارات القانونية

  • Home
  • Iraq
  • Baghdad
  • مكتب المأمون للمحاماة و الاستشارات القانونية

مكتب المأمون للمحاماة و الاستشارات القانونية جميع الاستشارات القانونية مجانا ⚖️
المحتوى لغرض التوعية القانونية فقط

تنبيه قانوني بخصوص عقد الهبةالهبة ليست إجراءً بسيطًا كما يعتقد البعض، بل هي تصرف قانوني يترتب عليه نقل ملكية المال إلى ا...
22/04/2026

تنبيه قانوني بخصوص عقد الهبة

الهبة ليست إجراءً بسيطًا كما يعتقد البعض، بل هي تصرف قانوني يترتب عليه نقل ملكية المال إلى الموهوب له دون مقابل.

وفقًا للقانون، فإن الهبة:
• تُعد صحيحة ونافذة إذا تم تسجيلها في دائرة التسجيل العقاري بالنسبة للعقار، أو تم قبض المال بالنسبة للمنقول.
• يترتب عليها انتقال الملكية بشكل نهائي إلى الموهوب له.

كما أن رجوع الواهب في الهبة يكون مقيدًا بشروط محددة يقررها القانون، وقد يمتنع الرجوع في حالات عديدة، منها:
• إذا تصرف الموهوب له بالمال تصرفًا نهائيًا.
• إذا تعلق بالمال حق للغير (كالرهن أو حق الانتفاع).
• إذا زادت قيمة المال الموهوب زيادة معتبرة.
• إذا توفي أحد طرفي الهبة.
• إذا كانت الهبة بقصد التبرع أو من أعمال البر.

📌 لذا، فإن إبرام عقد الهبة يستوجب دراسة قانونية دقيقة قبل اتخاذ القرار، لتجنب أي آثار قانونية غير مرغوبة

هل يحق لمشتري العقار بموجب إقرار المطالبة بإعادة الحال؟استقرّ الفقه والقضاء على أن دعوى إعادة الحال لا تُقام إلا من قبل ...
20/04/2026

هل يحق لمشتري العقار بموجب إقرار المطالبة بإعادة الحال؟

استقرّ الفقه والقضاء على أن دعوى إعادة الحال لا تُقام إلا من قبل المالك المسجل في سند الملكية، باعتبار أن الصفة القانونية تنحصر بالمالك الرسمي. إلا أن الإشكال كان يثور في الحالات التي يتم فيها شراء عقار (لا سيما الزراعي) بموجب إقرار، ثم يقوم المشتري ببيعه إلى شخص آخر، لتنشأ منازعات لاحقة كعدم تسديد باقي الثمن أو الإخلال بشروط الاتفاق، مما يضع المشتري الأول في موقف قانوني صعب لعدم تسجيل العقار باسمه رسميًا.

وقد عالجت محكمة التمييز الاتحادية هذا الإشكال بقرار مهم، إذ أقرت إمكانية إقامة دعوى إعادة الحال من قبل المشتري بموجب الإقرار، شريطة إدخال المالك المسجل (صاحب سند الملكية) كشخص ثالث في الدعوى.

وفي هذه الحالة، تقوم المحكمة بتوجيه سؤال صريح إلى المالك المسجل حول موافقته على إعادة الحال من عدمها، وعلى ضوء ذلك يُبنى الحكم.

وبذلك أصبح للمشتري بموجب الإقرار طريق قانوني فعّال لحماية حقه والمطالبة باسترجاع العقار، خصوصًا في حالات تعدد التصرفات على ذات العقار.

📩 للاستشارات القانونية أو متابعة الدعاوى، يمكنكم التواصل معنا

️ نصيحة قانونية مهمةهل تعلم أن بعض دوائر الدولة قد تنشئ مرفقاً عاماً مثل مدرسة أو طريق أو دائرة حكومية على عقار مملوك لل...
08/03/2026

️ نصيحة قانونية مهمة

هل تعلم أن بعض دوائر الدولة قد تنشئ مرفقاً عاماً مثل مدرسة أو طريق أو دائرة حكومية على عقار مملوك للأفراد دون إكمال إجراءات الاستملاك القانونية؟

في هذه الحالة، فإن الاتجاه الحديث للقضاء العراقي يرى أنه لا يجوز لمالك العقار المطالبة برفع التجاوز إذا كان المشروع قد أُنشئ فعلاً لخدمة المصلحة العامة.

لكن هذا لا يعني ضياع حق المالك.

✔️ يحق لمالك العقار:
• المطالبة بـ أجر المثل عن مدة وضع يد الجهة الحكومية على العقار.
• أو المطالبة بـ التعويض القانوني إلى حين إتمام إجراءات الاستملاك وفق القانون.

📌 لذلك يجب الانتباه:
ليس الطريق القانوني دائماً هو دعوى رفع التجاوز، بل قد يكون الطريق الصحيح هو المطالبة بالحقوق المالية الناتجة عن وضع اليد على العقار.

📞 للاستفسار القانوني أو متابعة مثل هذه القضايا يمكنكم التواصل للحصول على المشورة القانونية

⚖️ هل تم قطع الطريق المشترك المؤدي إلى عقارك؟الكثير من النزاعات بين الشركاء في العقارات المملوكة على الشيوع تبدأ بسبب غل...
07/03/2026

⚖️ هل تم قطع الطريق المشترك المؤدي إلى عقارك؟

الكثير من النزاعات بين الشركاء في العقارات المملوكة على الشيوع تبدأ بسبب غلق أو التضييق على الطريق المشترك.

📌 من الناحية القانونية:لكل شريك حق ثابت في الانتفاع بالأجزاء المشتركة من العقار، ومن بينها الطريق المؤدي إلى داره أو أرضه.

ولا يحق لأي شريك أن يقوم بـ:• بناء مشيدات داخل الطريق المشترك• وضع عوائق تمنع المرور• تضييق استعمال الطريق على بقية الشركاء

⚠️ القضاء اعتبر أن قطع الطريق المشترك أو إعاقة استعماله يُعد معارضة غير مشروعة، ويترتب عليه إلزام المتسبب بإزالة التجاوز وإعادة الطريق إلى وضعه الطبيعي.

✅ إذا تم منعك من الوصول إلى عقارك عبر الطريق المشترك، يمكنك قانوناً:• إقامة دعوى منع معارضة• طلب إزالة التجاوز• المطالبة بإعادة الحال إلى ما كان عليه

📍 تذكّر: الطريق المشترك حق لجميع الشركاء ولا يجوز احتكاره أو غلقه.

📩 للاستشارة القانونية أو الاستفسار يمكن التواصل معنا

️ انتبه قبل أن تطالب بتمليك العقار أمام القضاء!الكثير من المشترين يعتقدون أن مجرد توقيع عقد شراء عقار يكفي للحصول على حك...
06/03/2026

️ انتبه قبل أن تطالب بتمليك العقار أمام القضاء!

الكثير من المشترين يعتقدون أن مجرد توقيع عقد شراء عقار يكفي للحصول على حكم بالتمليك عند حدوث نزاع…
لكن الحقيقة القانونية تختلف عن ذلك.

📌 إليك أهم الشروط التي ينتبه لها القضاء عند طلب التمليك:

🔹 أولاً – الإشغال الفعلي للعقار
يجب أن يقوم المشتري بإشغال الدار فعلياً بعد إبرام عقد البيع وقبل حصول أي معارضة تحريرية من البائع وقبل إقامة دعوى التمليك.

🔹 ثانياً – السكن وحده لا يكفي
مجرد السكن في العقار لا يمنح الحق بالمطالبة بالتمليك أمام القضاء.

🔹 ثالثاً – إحداث منشآت أو أبنية ذات قيمة
يشترط أن يقوم المشتري بإحداث بناء أو إضافة إنشائية حقيقية تزيد من قيمة العقار، مثل:
✔️ تشييد دار على أرض خالية.
✔️ إكمال بناء غير مكتمل وقت التعاقد.
✔️ إضافة إنشاءات تغيّر من واقع العقار وتزيد من قيمته.

❗ تنبيه مهم:
الأعمال البسيطة مثل صيانة الزجاج أو تغيير الإنارة أو الإصلاحات الاعتيادية لا تُعد منشآت إنشائية ولا تصلح أساساً للمطالبة بالتمليك.

📖 المعرفة القانونية قبل التصرف قد تحميك من خسارة حقك.

📌 هذه المعلومات للتوعية القانونية العامة، وقد تختلف الأحكام بحسب ظروف كل دعوى ووقائعها.

📩 للاستفسار أو طلب استشارة قانونية يمكن التواصل معنا

متى يكون التبليغ صحيحًا ومتى يكون باطلًا في حالات عوارض الأهلية؟يُعد التبليغ من الإجراءات الجوهرية في الخصومة القضائية، ...
15/02/2026

متى يكون التبليغ صحيحًا ومتى يكون باطلًا في حالات عوارض الأهلية؟

يُعد التبليغ من الإجراءات الجوهرية في الخصومة القضائية، ويترتب على صحته أو بطلانه آثار قانونية مهمة، ولا سيما عند تعلقه بالأشخاص الذين تعتريهم عوارض الأهلية. ويمكن بيان ذلك على النحو الآتي:

▪ المحجور لسفه أو غفلة، والمعتوه
يُعد كل منهم في حكم الصغير المميز، ولما كان الأصل القانوني يجيز تسليم ورقة التبليغ إلى الصغير المميز، فإن تبليغ المعتوه أو المحجور لسفه أو غفلة يُعد تبليغًا صحيحًا ومنتجًا لآثاره القانونية.

▪ مزدوج العاهة
يُعد كامل الأهلية قانونًا، إذ لم يرد نص يجيز الحجر عليه، ولا تملك المحكمة حجره، وإنما يقتصر دورها – عند الاقتضاء – على تنصيب وصي لمساعدته إذا تعذر عليه التعبير عن إرادته. وبذلك يكون في حكم البالغ العاقل، ويجوز تسليمه ورقة التبليغ ويكون التبليغ صحيحًا.

▪ المجنون
يكون في حكم الصغير غير المميز، والأصل عدم جواز تسليم ورقة التبليغ إلى غير المميز، وعليه فإن تسليم ورقة التبليغ إلى المجنون يُعد تبليغًا باطلًا.

▪ المجنون الدوري
لا يجوز تسليمه ورقة التبليغ أيضًا، لتعذر التحقق من كون التبليغ قد تم حال الإفاقة، فضلًا عن عدم وجود ضمان لاستمرارها، مما يجعل التبليغ في هذه الحالة باطلًا.

الخلاصة:
يكون التبليغ جائزًا وصحيحًا بحق:
• المعتوه
• المحجور لسفه أو غفلة
• مزدوج العاهة

ولا يكون جائزًا، ويُعد باطلًا، بحق:
• المجنون
• المجنون الدوري

📌 معلومة قانونية قد تغيّر مسار الدعوى… فالتبليغ الباطل يهدر الإجراءات.

️ معلومة قانونية مهمة ⚖️هل تعلم أن غياب المعترض عن جلسة الاعتراض لا يجيز للمحكمة إبطال عريضة الاعتراض أو إسقاطها؟📌 القان...
13/02/2026

️ معلومة قانونية مهمة ⚖️

هل تعلم أن غياب المعترض عن جلسة الاعتراض لا يجيز للمحكمة إبطال عريضة الاعتراض أو إسقاطها؟

📌 القانون كان واضحًا وصريحًا في هذا الشأن، إذ قرر أن:
• غياب المعترض لا يُعد سببًا قانونيًا لإبطال عريضة الاعتراض.
• الأصل هو استمرار المحكمة في نظر الاعتراض والفصل فيه وفقًا للأصول القانونية.
• إبطال العريضة لمجرد الغياب يُعد إجراءً غير صحيح ومخالفًا للقانون.

⚖️ وقد استقر القضاء على أن:

عريضة الاعتراض لا تبطل بمجرد غياب المعترض، بل تسير الدعوى وتصدر المحكمة حكمها استنادًا إلى ما يتوفر لديها من وقائع وأدلة.

✔️ الخلاصة:
الغياب لا يهدم الاعتراض،
والإجراء الصحيح هو السير بالدعوى لا إبطالها.

📚 المعرفة القانونية حق…
ووضوح الإجراء يحمي الحقوق.

التنازل عن الحضانة: حق قانوني وليس سقوطًا دائمًاالحضانة شرعت في الأصل لتحقيق مصلحة المحضون بوصفها المعيار الأعلى الذي يُ...
11/02/2026

التنازل عن الحضانة: حق قانوني وليس سقوطًا دائمًا

الحضانة شرعت في الأصل لتحقيق مصلحة المحضون بوصفها المعيار الأعلى الذي يُقدَّم على أي اعتبار آخر.
وانطلاقًا من هذا المبدأ، أجاز القانون والفقه التنازل عن الحضانة بين الأبوين خلال مدة الحضانة، متى ما كان ذلك محققًا لمصلحة المحضون.

وقد بيّنت المدونة الفقهية الجعفرية أن التنازل عن الحضانة جائز، على أن يكون محصورًا بين الأب والأم فقط، ولا يجوز التنازل عنها للغير من الأقارب أو غيرهم.

كما أن هذا التنازل لا يُعد نهائيًا ولا يؤدي إلى سقوط الحق في الحضانة على وجه التأبيد، إذ يحق للأب أو الأم الرجوع عنه متى ما اقتضت مصلحة المحضون ذلك، حتى وإن كان التنازل ثابتًا باتفاق سابق.

وقد استقر القضاء على أن مصلحة المحضون هي الأساس الذي تُبنى عليه الأحكام، وأن أي اتفاق يخالف هذه المصلحة لا يكون ملزمًا قانونًا.

التوعية القانونية حق، ومعرفة الحكم القانوني الصحيح خطوة لحماية الأسرة والطفل

هل تعلم لمن يُقدَّم طلب إعادة المحاكمة؟ ومن يملك حق تقديمه؟📌 كثير من القضايا تُرفض شكلاً بسبب خطأ في الجهة المختصة أو ضع...
10/02/2026

هل تعلم لمن يُقدَّم طلب إعادة المحاكمة؟ ومن يملك حق تقديمه؟

📌 كثير من القضايا تُرفض شكلاً بسبب خطأ في الجهة المختصة أو ضعف الصياغة القانونية.

✔️ طلب إعادة المحاكمة يُقدَّم إلى الادعاء العام
✔️ يحق تقديمه للمحكوم عليه أو من يمثله قانوناً
✔️ وفي حال الوفاة، يحق للزوجة أو أحد الأقارب تقديمه
✔️ الطلب يجب أن يكون مستنداً إلى أسباب قانونية واضحة وأدلة رسمية
✔️ يُحال الطلب بعد التدقيق إلى محكمة التمييز

المعرفة بالإجراءات الصحيحة قد تصنع فارقاً حقيقياً في مصير الدعوى.

🔹 هذا المنشور لأغراض التوعية القانونية العامة
🔹 لا يُعد استشارة قانونية خاصة

📩 للاستفسار القانوني أو المتابعة الأصولية، يُنصح بمراجعة مختص قانوني

النفقة حق وليست عقوبة …..هل تُقطع النفقة بسبب الخلاف الأسري؟النفقة ليست أداة ضغط ولا وسيلة انتقام.هي التزام قانوني وأخلا...
25/01/2026

النفقة حق وليست عقوبة …..
هل تُقطع النفقة بسبب الخلاف الأسري؟
النفقة ليست أداة ضغط ولا وسيلة انتقام.
هي التزام قانوني وأخلاقي قبل أن تكون نزاعًا بين أبوين.
بلوغ الاطفال سنًا معينًا أو اختيارها العيش مع والام ( الزوجة) لا يعني تلقائيًا سقوط النفقة.
القانون ينظر إلى:
• حاجة الاطفال الفعلية
• قدرتهم على الكسب
• مسؤولية الأب في الرعاية والحماية

استشارة قانونية واعية تحمي حق الاطفال وتُجنب الأسرة نزاعات أكبر.
📩 تواصل معنا لمعرفة الرأي القانوني الصحيح.

الرسالة توعوية عامة ولا تُعد تشهيرًا أو إساءة لأي طرف.

Address

شارع المأمون
Baghdad
00964

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب المأمون للمحاماة و الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category