08/08/2026
ليس كل عقار يملكه المدين يجوز بيعه في دائرة التنفيذ
الاصل ان سكن المدين يتمتع بحماية قانونية ولا يجوز حجزه وبيعه الا في حالتين حددهما قانون التنفيذ على سبيل الحصر
الاولى اذا كان الدين ناشئا عن ثمن العقار نفسه
والثانية اذا كان العقار مرهونا ضمانا للدين المنفذ
اما اذا كان الدين ناشئا عن اضبارة تنفيذية اخرى فلا يجوز بيع سكن المدين متى كان هذا السكن هو العقار الوحيد الذي يملكه حتى لو كان خاليا من السكن
ولا يغير من ذلك كون المدين مجهول محل الاقامة او غير مشغل للعقار لان العبرة بكونه سكنه الوحيد وليس بوجوده الفعلي فيه
ويستطيع الدائن في هذه الحالة التنفيذ على اموال اخرى تعود للمدين ان وجدت اما سكنه الوحيد فيبقى محميا بالقانون الا ضمن الاستثناءات التي نص عليها قانون التنفيذ هذه الحماية ليست امتيازا للمدين وانما ضمانة قانونية لتحقيق التوازن بين حق الدائن في استيفاء دينه وحق المدين في الاحتفاظ بالحد الادنى من مقومات العيش
