משרד עו"ד אבידן פריינטי כהן Apc - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית

  • Home
  • Israel
  • Tel Aviv
  • משרד עו"ד אבידן פריינטי כהן Apc - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית

משרד עו"ד אבידן פריינטי כהן Apc - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from משרד עו"ד אבידן פריינטי כהן Apc - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, Lawyer & Law Firm, יד חרוצים 12, Tel Aviv.

משרד עו"ד אבידן פריינטי כהן APC בעל ניסיון עשיר ומומחיות רבה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, תמ"א 38, וליווי פרויקטים בתחום הנדל"ן. מייצגים ומלווים דיירים רבים בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ.

כשקוראים לתחום שלנו "התחדשות עירונית", קל לשכוח שלפני כל התכנון, טקסי ההריסה הבנייה וההתחדשות - מדובר קודם כל באנשים.​בע...
27/08/2026

כשקוראים לתחום שלנו "התחדשות עירונית", קל לשכוח שלפני כל התכנון, טקסי ההריסה הבנייה וההתחדשות - מדובר קודם כל באנשים.

​בעשור האחרון ואף לפני כן, יחד עם שותפיי יצחק אבידן ושגיא כהן שהפכו מזמן למשפחה וחברים, צברנו במשרד 'אבידן פריינטי כהן' עשייה ענפה ברחבי הארץ.

ייצגנו וממשיכים לייצג בעלי דירות במתחמים שונים - חלקם כבר קיבלו מפתח וחיים בבית החדש שלהם, דרך פרויקטים בביצוע מתקדם, ועד למתחמים בשלבי תכנון והיתרים.

​אבל הופעה אחת היום בערב, נגעה בי במקום הכי אישי שיש.

​כתושב באר שבע, זכיתי לקחת חלק, יחד עם שותפיי, בכנס נציגויות מיוחד לבחירת משרד עורכי דין מייצג במתחם התלמוד בשכונת ד' צפון בבאר שבע.

לא סתם שכונה, אלא שכונה מאתגרת במיוחד, שאני ושותפיי מאוד מאמינים במימוש הפוטנציאל שלה.

​כשעמדתי מול בעלי הדירות, ההתרגשות הייתה באמת יוצאת דופן. בתחום מורכב וקשוח כמו התחדשות עירונית, בעלי הדירות חייבים לצדם גב משפטי איתן - כזה שיודע להגן עליהם מכל משמר לאורך כל הדרך הארוכה, אבל לא פחות חשוב: כזה שרואה אותם בגובה העיניים, בסבלנות, בשקיפות ובאנושיות.

​שמחתי לשתף אותם ביחד עם שותפיי בתוכניות שבאר שבע מקדמת (בעצלתיים יש לומר..), במדיניות העירייה ובפוטנציאל האדיר שיש באזור המאתגר, הקשוח והחשוב הזה.

​אני רוצה להוריד את הכובע בפני בעלי הדירות היקרים על האכפתיות והנחישות לבנות לעצמם ולמשפחותיהם עתיד חדש, בטוח ואיכותי יותר.

אנו מאחלים לכם המון בהצלחה בהמשך הדרך וחדורי אמונה כי משרדנו ייבחר כמייצג במתחם זה על מנת שנוכל להגשים לבעלי הדירות את החלום בצורה הכי טובה שיש.

​תודה מיוחדת מגיעה למארגן המקצועי, מר איתן מחלב היקר, שמסייע רבות לבעלי הדירות במתחם.

יואב פריינטי, עו"ד

משרדנו גאה לייצג 64 בתי אב במתחם הל"ה באור יהודה, אשר הגישו אתמול באמצעות משרדנו התנגדות לתכנית תמ"ל/2030 התחדשות עירוני...
19/08/2026

משרדנו גאה לייצג 64 בתי אב במתחם הל"ה באור יהודה, אשר הגישו אתמול באמצעות משרדנו התנגדות לתכנית תמ"ל/2030 התחדשות עירונית שכונות דרומיות אור יהודה.
התנגדות זו היא חלק ממהלך רחב הכולל לא פחות מ- 27 התנגדויות שהוגשו נגד התכנית. המטרה המרכזית שלנו היא להגן על קהילה ותיקה ומלוכדת שעבורה המתחם הוא מרחב חיים מושרש ולא רק נכס נדל"ני.
ההתנגדות שמה דגש מיוחד על זכויות הקשישים והאוכלוסייה המוחלשת במתחם, הזקוקים להגנה תכנונית וחברתית.
אנו נאבקים נגד הפיכת הדיירים לאמצעי להשגת רווחיות יזמית תוך הקרבת האינטרסים הפרטניים שלהם.
אנו יוצאים נגד האיחוד הכפוי של דיירי מתחם הל"ה עם תושבי רחובות סמוכים, מהלך שעלול לפרק את המרקם החברתי הקיים. המטרה היא להבטיח כי פירות ההתחדשות יגיעו בראש ובראשונה לתושבים עצמם ולא רק לקופת הרשות.

אחד הדברים החשובים בתחום ההתחדשות העירונית הוא העדכונים, סיכום הפגישות, הכרת הבעיות והקשיים של בעלי הדירות, בקיצור, לדעת...
09/07/2026

אחד הדברים החשובים בתחום ההתחדשות העירונית הוא העדכונים, סיכום הפגישות, הכרת הבעיות והקשיים של בעלי הדירות, בקיצור, לדעת הכל על בעלי הדירות ועל הבניין המיוצג. רק בצורה כזו אפשר לייצר פרויקט איכותי תוך שמירה על זכויות בעלי הדירות כבר מהשלב הראשון...

07/07/2026

בזמן שאתם חולמים על העתיד, אנחנו דואגים לממש לכם אותו😁❣️ #פינויבינויבחולון

21/06/2026

הגאונים 6-8 חולון הפרויקט בשלבי ביצוע .. בניית 2 בניינים חדשים הכוללים 90 דירות חדשות.
ייצוג בעלי הדירות: אנחנו Apc אבידן פריינטי כהן.
ייצוג יזם : משרד Firon Law Firm - פירון משרד עורכי דין בהובלת עורכי הדין יומי נחמן ונעה גנץ היקרים!
יזם: קבוצת אב-גד האיכותית בהובלת יובל ארד היקר וכמובן ראם רצון, מיכאל רצון, ויתר בעלי התפקידים היקרים עוז, מיכל, יערה, עשהאל... מקצוענים אחד אחד!
שמאי בעלי הדירות : משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ בהובלת האחד והיחיד גיל סיטון !
מפקח בניה בעלי הדירות: מי אם לא קבוצת יגאל אלון Igal Alon Group בהובלתם של אלון וייזברג ויגאל אלון המקסימים !

כנס שיתוף ציבור נוסף למתחם ההסתדרות בחולון. עומדים לצד הדיירים היקרים שלנו גם בכנסים מטעם המנהלת.
26/04/2026

כנס שיתוף ציבור נוסף למתחם ההסתדרות בחולון. עומדים לצד הדיירים היקרים שלנו גם בכנסים מטעם המנהלת.

06/04/2026

עדכון על תיקון משמעותי עבור דיירים מבוגרים 70+ בפרויקטים של התחדשות עירונית.

עד לתיקון החוק, מועד קליטת בקשה להיתר היה המועד האחרון למתן הטבה לדייר המבוגר מגיל 70+ בדמות קבלת דירה חדשה בשווי דירת התמורה אליה ייכנס כבר בשלב הפינוי. מציאות זו מנעה מיזמים לפעול בשלב מאוחר יותר עקב מיסוי כבד שחל עליהם מחד, והזמן הרב ממועד קליטת הבקשה להיתר עד הפינוי שהדייר עצמו לא מבושל על ההחלטה.

כעת המחוקק שינה את המועד האחרון לקבלת ההטבה. כעת, אחרי התיקון, ההחלטה נדחית לשלב שבו כל התנאים המתלים כבר התקיימו, או לפינוי הבניין בפועל — מועד מציאותי ורלוונטי יותר עבור הדייר המבוגר.

אין ספק שמדובר בתיקון חשוב מאוד לקשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

💥💥דרמה בהתחדשות העירונית💥💥השמאי הממשלתי הכריז על עדכון משמעותי בהנחיות תקן 21. ההנחיה הקודמת שקבעה שכר טרחה מומלץ למארגנ...
16/02/2026

💥💥דרמה בהתחדשות העירונית💥💥

השמאי הממשלתי הכריז על עדכון משמעותי בהנחיות תקן 21.

ההנחיה הקודמת שקבעה שכר טרחה מומלץ למארגני עסקאות בגובה של כ-30,000 ש"ח לדייר בוטלה.

כעת, שכר טרחתם יוכר בהתאם למחירי השוק הפועל, עם תקרת גג של 2% מהכנסות הפרויקט.

מדובר בשינוי מהותי, שכן כעת שכר המארגנים יוכר בדוח השמאי – שינוי שיכול לשפר את הרווחיות של היזמים.

שינוי זה עשוי להיות מכריע במיוחד בפרויקטים גבוליים, בהם הכדאיות הכלכלית הייתה מוטלת בספק.

גילי בלולו עונה על כל השאלות, רגע לפני פרסום הנחיות והוראות מעבר שיגדירו את שכר הטרחה: "ההנחיה הזאת תיצור סוג של סטנדרט חדש בכל השומות לפי תקן 21"

המחוקק פישל... זו הסיבה שמתקיימים מרתונים לתיקון החקיקה בתחום רגיש זה. בהטבות לקשישים (וגם לנכים ולאוכלוסיות נוספות) קיי...
30/12/2025

המחוקק פישל... זו הסיבה שמתקיימים מרתונים לתיקון החקיקה בתחום רגיש זה.

בהטבות לקשישים (וגם לנכים ולאוכלוסיות נוספות) קיימים כשלים רבים ומהותיים המהווים את הסיבה העיקרית לכך שאחוז הניצול של ההטבות כה נמוך, ולא בכדי.

יש לכך המון סיבות, ביניהן-

1. מיסוי ורווח יזמי. היזם מוגבל במה שהוא יכול להציע לקשיש גם מבחינת רווחיות היזם, גם מבחינת השוק, וגם מבחינת תכנון הפרויקט. יש לשים לב גם למועד שבו היזם מציע את ההטבות לקשיש...יש לכך חשיבות רבה מבחינת המיסוי.

2. אין סנקציות, למעט סירוב מוצדק מצד הקשיש לחתום על ההסכם. הסנקציה היחידה בדבר סירוב מוצדק לחתום על ההסכם בטלה בשישים לאור העובדה כי היזם בהסכם מתחייב להציע את ההטבות לקשיש ומתגבר בנקל על אפשרות הסירוב של הקשיש בשלב ראשוני ומוקדם זה שברוב המקרים דוחק את הקשיש לפינה. לכך נוסיף את העובדה כי למעט פניה למפקחת בשלב מתקדם למשל לאחר החלטת ועדה, אין סנקציות כספיות ו/או קנסות על הפרות כאלה ואחרות מצד היזם, והכל בסוף מתנקז או למו"מ בין הצדדים או להחלטת המפקחת, בהתערבות שמאי ואנשי מקצוע נוספים במידת הצורך.

3. משך זמן הפרויקט אל מול מועד חתימת ההסכם - המדובר בכשל מובנה בחקיקה. הרי תנאי ראשוני הוא כי הקשיש במועד חתימת ראשון החותמים הגיע לגיל 70 וגר שנתיים בנכס. ומה יעשה אותו דייר שבמועד החתימה היה בין 69 או אפילו בן 65, או כזה שפונה זמן קצר לפני חתימת ראשון החותמים לבית אבות למשל? הלא ממועד תחילת החתימות ועד לאישור התבע חולפות להן כמה שנים טובות, כאשר במועד אישור התבע או שלבים מאוחרים יותר, ברור כי אותו אדם מבוגר כבר בהחלט קשיש, ובצורה כזו נוצר חוסר שיוויון מובנה וקיפוח של אוכלוסיה שלמה, שלא לדבר על נכים וכד'.

4. הקשר ההדוק של הקשיש לדירה שלו- בדרך כלל קשישים שמתגוררים בדירותיהם הישנות, קשורות בקשר בל ינותק מבחינה רגשית לדירה שלהם, בה גידלו משפחותיהם וגרו עשרות בשנים. זוהי למעשה אחת הסיבות העיקריות שמקשות על אותו קשיש בכלל לרצות בהטבות שמוציאות אותו לדירה חדשה במקום אחר למשל...

5. שלא לדבר על שלב הפינוי שבחוק כמעט ושותק לגבי סיוע ונגישות של אנשי מקצוע במימון היזם לטובת קשישים נכים למציאת דירה חלופית התאמית וכדומה, כאן, כמו גם באירועים רבים אחרים, אנו נאלצים לשמור על הדיירים במסגרת החוזה.

6. תכנון הפרויקט מהווה סיבה נוספת שבה למעשה היזם מנוע להציע למשל 2 דירות בפרויקט. ישנם פרויקטים שאין ליזם את האפשרות התכנונית להתאים הצעתו ללשון החוק.

יש כמובן עוד סיבות רבות, בין היתר כאלו המפורטות בכתבה, ואנו תקווה כי המחוקק ירחיב משמעותית את הוראות החוק הן ביחס לקשישים והן ביחס לאוכלוסיית הנכים, החסויים ואוכלוסיות מוחלשות אחרות.

 

מתחילים את היום החורפי במו"מ משפטי נוסף סביב הסכם פינוי בינוי בו משרדנו Apc מייצג דיירים בבניין ברח' מניה שוחט חולון מול...
29/12/2025

מתחילים את היום החורפי במו"מ משפטי נוסף סביב הסכם פינוי בינוי בו משרדנו Apc מייצג דיירים בבניין ברח' מניה שוחט חולון מול ב"כ היזם משרד נשיץ ומול היזם האיכותי מטרופוליס.

Address

יד חרוצים 12
Tel Aviv

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Telephone

+972527028407

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when משרד עו"ד אבידן פריינטי כהן Apc - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share