עו"ד אפרת חקיקת- מגשרת ונוטריון

עו"ד אפרת חקיקת- מגשרת ונוטריון ליווי משפטי וייעוץ למכירה או קניה של נחלה, החל מבחינת הנכס בהיבט המשפטי ועד לחתימת ההסכם.

נעים מאוד - אפרת חקיקת.
עו"ד העוסקת בתחומי עסקאות הנדל"ן מזה 20 שנה, בדגש על מושבים וקיבוצים.
מומחית בהובלת הליכי גישור, מו"מ משתף, עריכת הסכמים וחוזים בתחום הנדל"ן בקיבוצים ומושבים.
מובילה תחום ייחודי "שלום בין אחים" שמטרתו יישור ההדורים בנושאי מחלוקות משפחתיות, באמצעות הליך גישור.
בעלת תואר ראשון בשני מסלולים: עריכת דין ומנהל עסקים, השתלמויות במשא ומתן, גישור וכלים מהעולם הפיננסי ולימודי תואר

שני במשפטים.
מרצה מזה שנים רבות בנושאים של בן ממשיך, סכסוכים בין אחים וניהול מיטבי של משא ומתן.
נושאת בגאון את הרצאת הדגל "שלום בין אחים".
בעלת טור דעה קבוע במגזין "קו למושב" בו אני כותבת על החשיבות הרבה שיש לשקיפות בין בני המשפחה בתהליכי קביעת בן ממשיך וחלוקת הנכסים והרכוש, מעודדת בני מושבים וקיבוצים לנהל תהליך פתוח ביניהם ששומר על היחסים המשפחתיים לאורך זמן.

לפני ארבע שנים, בתחילת תהליך העברה בין דורית, הבטחתי לבני המשפחה שהשינויים שנעשה בדרך יאפשרו להם לחיות את החלום; ולהגדרת...
09/08/2024

לפני ארבע שנים, בתחילת תהליך העברה בין דורית, הבטחתי לבני המשפחה שהשינויים שנעשה בדרך יאפשרו להם לחיות את החלום; ולהגדרתם - כל המשפחה תשב בעתיד יחד באווירה טובה וברווחה כלכלית.

כדי שזה יקרה פיצלנו את המשק, ומכרנו חלק ממנו; כסף המכירה חולק בהגינות ונתן להורים ולחלק מהבנים אוויר לנשימה; הממשיך - ממשיך על יתרת הנחלה; וההורים עברו ליחידה מותאמת לשלב הזה בחייהם, והם כאמור מאושרים עד הגג.

היכולת המופלאה של כל אחד מהם לשחרר את האחיזה מהמוכר והידוע, לוותר על עודפים, שתכלס לא ממש חשובים; והפוקוס שלהם לצלוח את התהליך - הביאה אותם לנקודת הסיום המוצלחת הזו.
התרגשתי כל כך מהמתנה ומהמילים שכתבו לי. עשו לי את הסופ״ש 🙏🏼

התשובה המהירה שלי לשאלה על מצבו של שוק הנדל"ן בימים אלה, היא "דואלי". אבל כשיש לי זמן אני מסבירה בהרחבה, והכול מנקודת מב...
06/08/2024

התשובה המהירה שלי לשאלה על מצבו של שוק הנדל"ן בימים אלה, היא "דואלי". אבל כשיש לי זמן אני מסבירה בהרחבה, והכול מנקודת מבטי על עולם הנחלות.

בניוזלטר שפורסם בתחילת השבוע כתבתי על דואליות, ועל שני הכוחות המנוגדים שפועלים זה מול זה, בכל כך הרבה זירות בזמן האחרון.
הלינק בתגובה הראשונה ייקח אתכם ישר לשם >>>

לפעמים נראה שההחלטות שמקבלים עכשיו, איכשהו יישרו קו עם המציאות המשפחתית שתבוא אחר כך. אבל אז מגלים שהמגדל שחשבנו שיתארגן...
01/08/2024

לפעמים נראה שההחלטות שמקבלים עכשיו, איכשהו יישרו קו עם המציאות המשפחתית שתבוא אחר כך. אבל אז מגלים שהמגדל שחשבנו שיתארגן על עצמו, מְטוּלא ולא כל כך יציב. מקרה בסגנון הזה מתנהל אצלי במשרד בגישור משפחתי. שלושה אחים, ששניים מהם בנו לפני שנים בהרחבה במושב בפרגון מלא של הבכור, שאמר "אני כבר אסתדר"; וככה עברו השנים, והוא גילה שהוא לא בדיוק מסתדר, אז ההורים הציעו שיבנה אצלם במשק יחידה קטנה, ככה עד שהעניינים יסתדרו, והוא בנה.

השנים ממשיכות לעבור, וכידוע הטלאים האלה הופכים למציאות שמתרגלים אליה, עד שצריך לקרקע אותם באופן רשמי למסמכי ההעברה בין דורית. לא סוף העולם. אבל את המבנה הלא יציב הזה, אנחנו מארגנים עכשיו מחדש כדי לייצר עד כמה שאפשר שוויון בין האחים שייתן פתרון הוגן, וישמור על הפרגון שלהם אחד לשני לעוד הרבה שנים.

בלי פואנטה, רק מחשבה. בימים האלה נמצאים בתי המשפט בפגרה ארוכה, וחשבתי לעצמי שהמון בירורים משפטיים שנמצאים בהילוך כלשהו, ...
25/07/2024

בלי פואנטה, רק מחשבה.
בימים האלה נמצאים בתי המשפט בפגרה ארוכה, וחשבתי לעצמי שהמון בירורים משפטיים שנמצאים בהילוך כלשהו, יעצרו בבת אחת ל-47 ימים. המון דברים יכולים לקרות בחודש וחצי, לטוב או לרע. על המשמעות שיש לנתק שכזה, חשבתי בחיבור עם תהליכי גישור שאף פעם לא יוצאים לפגרה; ואיך המשך ההתנהלות בימים האלה יכולה לקדם ולהשפיע על המון מחלוקות בין אחים.
אחר כך נזכרתי שמיד אחרי שיסתיים חודש הפגרה, ייראו כבר באופק החגים ואיתם הארוחות והיחד המשפחתי, והדבר הנפלא הזה יכול להיסדק או להפך - להתהדק, הרבה בזכות 47 ימים שיש בהם אופציה לשיחת גישור נוספת.
את הפואנטה אפשר לקחת מכאן לאן שרוצים. אני רק הנחתי כאן מחשבה.

בחודש האחרון אני נוכחת ברוח חדשה שנושבת מסביבת המושבים, והיא של קניית נחלה במשותף. מדובר בשני בעלי עניין או יותר, קרובי ...
19/07/2024

בחודש האחרון אני נוכחת ברוח חדשה שנושבת מסביבת המושבים, והיא של קניית נחלה במשותף. מדובר בשני בעלי עניין או יותר, קרובי משפחה או מכרים שנפגשו בצומת החלום לגור במושב; ואחרי שהבינו שהמשאבים הפיננסיים שיש ברשותם אינם מאפשרים את החלום, אבל עם שותף זה לגמרי אפשרי.

הפתרון הזה הוא לגמרי גאוני בעיניי. אבל! יש לצידו המון סיכונים. הדגש החיוני לעסקת נחלה משותפת הוא בשום פנים ואופן לא לחתום על חוזה קניית הנחלה, לפני שֶׁמַּבְנִים הסכם מייסדים בין שותפי הרכישה. נחלה שנרכשת בידי שניים או יותר, היא עסקה מפותלת שמזכירה במובנים רבים עסקה מסחרית, וכוללת המון הסתעפויות; כמו, מה קורה אם הרוכש המשני מקבל רגליים קרות רגע לפי החתימה על החוזה? החשיפה לרוכש העיקרי היא עצומה, שלא לדבר על התסבוכת הפיננסית שנלווית לכך.

הסכם המייסדים מובנה בצורה של תקנון, ומפרט שורה ארוכה של תוכניות מגירה לתרחישים, שאולי נראים בתחילת הדרך האופטימית - "יהיה בסדר, אצלנו זה לא יקרה"; אבל בפועל עשויים לקרות. מעבר לכך, מהעיניים שלי שראו אינספור סבבי גישור על סכסוכים שצצו באופן בלתי צפוי, הסכם המייסדים הוא בנוסף תהליך מאיר עיניים במישור הרגשי, שבו מבינים ומעבדים השותפים לרכישה לקראת מה הם הולכים.

כשנעניתי להיות חלק מצוות המומחים בכנס גישורים ה־16, חשבתי מיד על נתינה מתוך הניסיון והכלים שיש לי בעולם הנחלות במושבים. ...
07/07/2024

כשנעניתי להיות חלק מצוות המומחים בכנס גישורים ה־16, חשבתי מיד על נתינה מתוך הניסיון והכלים שיש לי בעולם הנחלות במושבים. אבל מהפסיעה הראשונה באולם וואהל באוני' בר אילן, הבנתי שאני נחשפת לאינפורמציה ולחוויות עוצמתיות מהמון כיוונים.

הכנס "נלחמים על שלום הבית" נתן במה לאירועי ה־7 באוקטובר, ובחלקו כלל עדויות מאנשים שמתמודדים חזיתית מול האירועים, דרך הפינוי מביתם ועד למציאות יום־יומית מתמשכת. בפאנל בהנחיית שירן שושן שלקחתי בו חלק "גישור ותקומה ביישובי העוטף" דיברו שתי נשים שאני רואה כגיבורות: מורן חג'בי Moran Hagbi Nachmani ממושב יכיני ו מירי גלס מעיריית שדרות.

בדיון לאחר מכן הסברתי שבתהליכי גישור בנושאי העברה בין דורית, עשויים משברים להוביל לשני מצבים שונים בתכלית. האחד, התבצרות נוקשה בעמדת מאבק; והשני, פיוס מהיר ומפתיע. המסר האופטימי שאיתו סיכמתי היה שבשבועות האחרונים יש התרחשות של פניות מצד מושבניקים מיישובי העוטף שמבקשים לחזור לשולחן הגישור ולטפל בענייני ההעברה הבין־דורית. זה מרגש להבין שמתחת לפני הקרקע תחושת הביטחון הבסיסית התייצבה במידה מסוימת, ומאפשרת לתושבי העוטף לטפל בנושאים משמעותיים

Mosaica Center for Conflict Resolution מוזאיקה - המרכז ליישוב סכסוכים
תכנית גישורים - לקידום הדיאלוג ויישוב הסכסוכים בקהילה
התוכנית לניהול ויישוב סכסוכים ומו"מ -אוניברסיטת בר-אילן

הדואליות בחודשים האחרונים רק הולכת ומחריפה, ודווקא על הרקע הזה מתבקש כל כך לקיים כנס גישור, שיציף את נושא קידום הלכידות ...
28/06/2024

הדואליות בחודשים האחרונים רק הולכת ומחריפה, ודווקא על הרקע הזה מתבקש כל כך לקיים כנס גישור, שיציף את נושא קידום הלכידות בחברה הישראלית. בשבוע הבא אקח חלק בפאנל שהשיח בו יתמקד ב"גישור ותקומה ביישובי העוטף"; ואל מול אתגרי הנחלות אניח את כלי הגישור כאמצעי מהותי ליישב סכסוכים משפחתיים. את הפאנל תנחה שירן שושן, רכזת מיזם עוטף עזה.

כנס גישורים ה־16 יתקיים במרכז וואהל באוניברסיטת בר אילן; וייתן במה לפרקטיקות ולמחקרים חדשים בתחום הגישור והדיאלוג בקהילה. נרגשת להיות חלק משורה ארוכה של מומחים שמדברים את שפת הגישור ומבקשים להעביר אותה הלאה.

הכנס ביוזמת תוכנית גישורים, מוזאיקה והתאחדות מרכזי הגישור והדיאלוג בקהילה

Mosaica Center for Conflict Resolution מוזאיקה - המרכז ליישוב סכסוכים | תכנית גישורים - לקידום הדיאלוג ויישוב הסכסוכים בקהילה | משרד הרווחה והביטחון החברתי | התוכנית לניהול ויישוב סכסוכים ומו"מ -אוניברסיטת בר-אילן

החלום לגור במושב מתנגש לפעמים בקירות גבוהים של קשיים, ואין שום ברירה – צריך פשוט לחשוב מזווית מפתיעה. בניוזלטר החודשי אנ...
25/06/2024

החלום לגור במושב מתנגש לפעמים בקירות גבוהים של קשיים, ואין שום ברירה – צריך פשוט לחשוב מזווית מפתיעה. בניוזלטר החודשי אני כותבת על יצירתיות, ואיך רק לאחרונה בשני סיפורים משפחתיים שונים הצלחנו להביא את החלום אל היעד. הכול אפשרי?

לינק לניוזלטר בתגובה הראשונה >>>

לדבר מול האנשים שהיו שם ב־7 באוקטובר - זו זכות, זה מרגש וזה הרבה דברים שקשה להסביר במילים. מרכז הגישור מוזאיקה הוא היד ה...
20/06/2024

לדבר מול האנשים שהיו שם ב־7 באוקטובר - זו זכות, זה מרגש וזה הרבה דברים שקשה להסביר במילים. מרכז הגישור מוזאיקה הוא היד המארגנת של כנס "משפחה ממשיכה", ולימור אטון ואני לקחנו על עצמנו את תוכן המפגש, שהתקיים באונליין עם עשרות מושבניקים.

החלק שלי בכנס התמקד בנושא הנחלה במושב, וביחסים בין אחים, נושא שנתתי לו קצת חיים עם כמה וכמה דוגמאות; ולימור הרחיבה על נושא הגישור הבין־דורי.

מוזאיקה מקצה שעות ללא עלות לתושבי העוטף – אשמח שתעבירו את המידע הלאה למי שרלוונטי.

תודה לכל המשתתפים, ותודה מיוחדת לשירן שושן ממוזאיקה על הפרויקט

שירן שושן | Limor Atun | Mosaica Center for Conflict Resolution מוזאיקה - המרכז ליישוב סכסוכים

את הדקות האחרונות במפגש האחרון של קורס "גישור בין דורי", הקדשנו לקבלת משוב מהמשתתפים, והאמירות שחזרו על עצמן היו - "הלוו...
17/06/2024

את הדקות האחרונות במפגש האחרון של קורס "גישור בין דורי", הקדשנו לקבלת משוב מהמשתתפים, והאמירות שחזרו על עצמן היו - "הלוואי ואפשר היה למשוך עוד מפגש או שניים"; אמרו שהם קיבלו המון כלים, ברמה התיאורטית וברמה המעשית; וגם, שאנחנו המנחות - לימור, נורית ואני – הצלחנו לצקת לתוך הנושא נקודות מבט מקצועיות שונות שהעשירו אותם.

כמובן שיצאנו מרחפות מהפידבקים המשבחים, שהגיעו אחרי השקעה עצומה שלנו בפיתוח הקורס הראשון מסוגו בארץ, ובמיוחד שהפידבקים הגיעו מנבחרת של מגשרים פעילים, וביניהם – שופטת בדימוס, 2 דוקטוריות ועוד כוכבים. היה מרתק לפגוש עולמות של אנשים בקורס ההיברידי, מגשרים מכל קצוות הארץ. את המפגש חתמנו בחלוקת תעודת ובצילומים. מרגש מאוד.

שמחה שהייתי שליש מתוך שלישיה, שיצרה את המיזם להרחבה של מיומנויות מתוך כלי הגישור המופלא – משימת חיי. הקורס הסתיים בהצלחה אדירה, ועל המשך הדרך עוד נבשר. תודה למוזאיקה ולארגון מגשרי ישראל ותודה לאביב בית לגישורים על האירוח.

Limor Atun | Mosaica Center for Conflict Resolution מוזאיקה - המרכז ליישוב סכסוכים | ארגון מגשרי ישראל | Nurit Heinrich Asher

משהו קורה! לאחרונה התבשרנו שהעתירה לבג"צ שהוגשה כנגד מועצת מקרקעי ישראל, כשאני חלק מקבוצת עורכי הדין העותרים, עוברת לשלב...
10/06/2024

משהו קורה! לאחרונה התבשרנו שהעתירה לבג"צ שהוגשה כנגד מועצת מקרקעי ישראל, כשאני חלק מקבוצת עורכי הדין העותרים, עוברת לשלב הבא של דיון; וזה יקרה בנובמבר 24. בכנס לשכת עורכי הדין ניצלתי את הבמה לעדכן על הסיפור שפוגע בבטן הרכה של בעלי קרקעות במגזר ההתיישבותי וגם העירוני.

כזכור, העתירה הוגשה באפריל 23; והיא מעלה על הפרק את העוולה שבה רשות מקרקעי ישראל מוציאה שומות שאינן מחוברות למציאות, בין היתר בגלל שהשמאים מטעם רמ"י מגיעים להערכת הקרקע כשנה וחצי ולפעמיים כשנתיים לאחר מועד הפניה לרמ"י ולאחר חתימת העסקה, מה שיותר עיוותים קיצוניים בשומות גבוהות באופן משמעותי משווי העסקה.

הדיון בבג"צ הוא צעד נוסף שמקרב אותנו לתיקון העוול. אני מאמינה מאוד בצדקת הטענות שלנו; ומצפה לראות חיזוק לכך בהחלטה בעתירה שתבוא עלינו לטובה

בין אורחי הפאנל "אתגרי נדל"ן בתקופת מלחמה" בכנס השנתי של לשכת עורכי הדין נכח יו"ר רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט. ניצלתי ...
05/06/2024

בין אורחי הפאנל "אתגרי נדל"ן בתקופת מלחמה" בכנס השנתי של לשכת עורכי הדין נכח יו"ר רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט. ניצלתי את ההזדמנות להציף נושא בירוקרטי ומשמעותי בהתנהלות של עורכי הדין מול רמ"י, והוא איכות השירות. הוספתי דוגמה אחת מיני רבות על זמן המתנה של כ־20 דקות למענה המוקד ברמ"י. תגובתו של קוינט הייתה שמתרחש מהלך של שיפור השירות. לעת עתה שמחה לשמוע שאכן קיימת מודעות לבעיה ונעה מגמה לערוך שינוי. עדיין, ימים יגידו אם מתחת לאמירה ניצבת קרקע איתנה.
תודה לעו"ד אורן אבלה שניהל את הפאנל במקצועיות לתפארת.

Oren Abela | לשכת עורכי הדין בישראל | רשות מקרקעי ישראל

Address

הצאלון 98
Sede Yizhaq

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when עו"ד אפרת חקיקת- מגשרת ונוטריון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to עו"ד אפרת חקיקת- מגשרת ונוטריון:

Share