שלמה תורג'מן עורך דין רואה חשבון

שלמה תורג'מן עורך דין רואה חשבון משרד עורך דין המומחה במיסים מקרקעין עבירות מס והלבנת ה?

הדף שלי יעסוק בפורום של דיני מיסים ועבירות מס. עבירות במס הכנסה ובע"מ וכן בכל בעיה משפטית או כספית שיש לחברים.
אני משמש כרואה חשבון במשך 12 שנים בעל משרד להנהלת חשבונות וראיית חשבון. מייצג הרבה נישומים במס הכנסה ובעיקר בדיונים מול מע"מ.
כמו כן המשרד מתמחה גם במקרקעין והוא מספק ייצוג עבור קבלנים בעסקאות מקרקעין מתחילת החוזה ועד לסגירה לרבות רישומים של בית משותף.
העסק שלנו מספק תשתית לבעל העסק מש

לב הנהלת החשבונות עד עריכת דוחות כספיים דיונים במס הכנסה ומע"מ וכן ייצוג בבתי משפט של סכסוכים עסקיים דיני עבודה מול עובדים הוצאה לפועל מול לקוחות שלא משלמים ועד ליווי של כל עסקה מהפן העסקי מיסוי ומשפטי.

ההבחנה בין הכנסה מרווחי הון לבין הכנסה פירותית (כמו הכנסה מעסק או משכורת) לא תמיד ברורה. במשך מעל 70 שנה הייתה ברשות משפ...
25/11/2021

ההבחנה בין הכנסה מרווחי הון לבין הכנסה פירותית (כמו הכנסה מעסק או משכורת) לא תמיד ברורה.

במשך מעל 70 שנה הייתה ברשות משפחה מרמת השרון קרקע ועליה בית. בשלב מסוים בעקבות תכנית שיזמה הרשות המקומית הם ניצלו הזדמנות ובנו על הקרקע בניין בן 12 קומות ו-29 דירות יחד עם שותפים. המשפחה עצמה קיבלה 19 דירות מתוכן נמכרו חמש. לאחר מות ההורים ירשו את הדירות הנותרות שני בניהם.

במהלך 2012-2016 מכרו האחים כל אחד שלוש דירות, ודיווחו על העסקה למנהל מיסוי מקרקעין כדי לשלם מס שבח.

פקיד השומה סבר שיש למסות את ההכנסה שצמחה מהמכירה לפי פקודת מס הכנסה, שכן לשיטתו מדובר ב״עסקת אקראי״, שהפקודה חלה עליה.

הסכסוך הגיע לבית המשפט המחוזי שפסק לטובת הנישום וקבע כי לפי החוק והפסיקה יש למסות את ההכנסה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין בשל השנים הארוכות שבהן הוחזק הנכס בבעלות המשפחה.

לפסק הדין המלא:



https://bit.ly/3zMJ9pb

מס יסף שנקרא גם ״מס עשירים״ נחקק ב-2012 והוא מוטל על הכנסה חייבת של נישומים שמרוויחים מעל סכום מסוים בשנה (647,640 שקל)....
11/11/2021

מס יסף שנקרא גם ״מס עשירים״ נחקק ב-2012 והוא מוטל על הכנסה חייבת של נישומים שמרוויחים מעל סכום מסוים בשנה (647,640 שקל). שיעור המס הוא 3% ובמקור הוא עמד על 2%.

אחד ממייסדי חברת הזנק שנמכרה לאפל תמורת 345 מיליון דולר קיבל ב-2013 4.2 מיליון דולר עבור מניותיו. הוא פרס את המס על הרווח לשלוש שנים (2010-2013) וטען שעליו לשלם את מס העשירים רק על שנת 2013, המועד בו המס נכנס לתוקף.

בית המשפט המחוזי דחה את עמדתו וקיבל את עמדת פקיד השומה שלפיה המס צריך לחול על הרווח כולו. בפסק הדין הובהר כי מדובר במס מיוחד ופריסתו במקרה זה אינה בעלת גוון סוציאלי (כלומר לא מדובר בהכנסה שנובעת מהפרשי שכר, מענק פרישה וכד׳), מה שעשוי היה להצדיק תשלום חלק מהמס.







https://bit.ly/3olNbTs

לא הרבה אנשים מכירים את האופציה לדחיית מס שבח. בגדול, מס שבח צריך לשלם בזמנים שקובע החוק אבל במקרים מסוימים אפשר לבקש לד...
21/10/2021

לא הרבה אנשים מכירים את האופציה לדחיית מס שבח. בגדול, מס שבח צריך לשלם בזמנים שקובע החוק אבל במקרים מסוימים אפשר לבקש לדחות את התשלום.

מס שבח הוא מס המוטל על עליית הערך של זכות במקרקעין. כך, במקרה של מכירת דירת מגורים המס יוטל על ההפרש שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה. חובת התשלום היא על המוכר ויש לבצעה תוך 60 יום מהעסקה.

ניתן לפנות לרשות המיסים כדי לשלם את המס במועד מאוחר יותר במקרים מסוימים, למשל אם המוכר עדיין לא מסר את הדירה לרוכש או שלא קיבל 40% לפחות מהתמורה או אם המוכר טרם העביר ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה או למי מטעמו לצורך העברת רישום הנכס.

התשלום יידחה למועד בו יתקיים אחד התנאים: הרוכש קיבל את החזקה, המוכר קיבל 40% מהתמורה או שהרוכש קיבל את יייפוי הכוח הבלתי חוזר לצורך הרישום.

מס חברות שונה מהמיסים שבהם מחויבים בעלי המניות בחברה כיחידים, ולמעשה הם משלמים פעמיים: פעם אחת על הרווחים שלהם מדיבידנדי...
07/10/2021

מס חברות שונה מהמיסים שבהם מחויבים בעלי המניות בחברה כיחידים, ולמעשה הם משלמים פעמיים: פעם אחת על הרווחים שלהם מדיבידנדים ופעם נוספות על רווחי החברה.

נטל זה גורם לחברות רבות לבחור היכן להתמקם בהתאם לשיעור המס. מדינות שרוצות לעודד יזמים ומשקיעים מורידות את נטל מס החברות ומעניקות פטורים רחבים.

בישראל המס על חברות עומד על 23% ומדיניות המס דומה למדיניות הנהוגה באירופה. בהקשר זה, חשוב להכיר את הוראות חוק עידוד השקעות הון שמטרתו לעודד השקעות ויזמות בארץ. החוק מעניק הטבות והקלות שונות במס לחברות מסוימות, כמו חברות ייצור שפועלות בפריפריה.

לייעוץ בתחום צרו קשר, לינק בתגובה הראשונה:

מי שמתכוון למכור בית פרטי ובונה על פטור ממס שבח (לדירת מגורים יחידה) עלול להיקלע לתאונת מס שחשוב להכיר. במקרים רבים בתים...
23/09/2021

מי שמתכוון למכור בית פרטי ובונה על פטור ממס שבח (לדירת מגורים יחידה) עלול להיקלע לתאונת מס שחשוב להכיר.

במקרים רבים בתים פרטיים כוללים יחידת דיור נפרדת שמושכרת או שגר בה אחד מבני המשפחה. לפעמים מעבירים את הילד המתבגר לחניה ומסדרים לו שם יחידת דיור. אותה יחידת דיור, שבעיני בעל הבית מהווה חלק מהנכס, עלולה להיחשב כדירה נפרדת, ולבטל את הזכאות לפטור.

חשוב מאוד בכל מקרה של מכירת נכס מורכב מסוג זה להתייעץ עם מומחה בתחום על מנת להבין את עלויות המס ולהימנע מהפתעות.

החוק מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים בתנאים מסוימים. חשוב לדעת שהפטור ניתן עבור מכירת הדירה בלבד ואם בעסקה נמכרות ...
09/09/2021

החוק מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים בתנאים מסוימים. חשוב לדעת שהפטור ניתן עבור מכירת הדירה בלבד ואם בעסקה נמכרות זכויות נוספות כמו זכויות בנייה, ההטבה אינה חלה עליהן ומנהל המיסוי מוסמך לערוך פיצול בין שווי הדירה לשווי יתר הזכויות.

הנה דוגמה: שני אנשים ירשו דירה ומכרו אותה תמורת 4 מיליון שקל. הם ביקשו פטור ממס שבח על מלוא סכום המכירה אך מנהל מיסוי מקרקעין דחה את בקשתם מכיוון שסבר שהדירה שווה רק חצי מהסכום ויתר התשלום שקיבלו השניים היה עבור זכויות הבנייה שקיימות בנכס.

השניים הגישו ערר וטענו כי אין לנכס זכויות בנייה. אך ועדת הערר קיבלה את עמדת מנהל המיסוי וקבעה שלא יכולה להיות מחלוקת שלנכס יש זכויות בנייה נוספות הן מכוח התכנית הכללית שחלה על האזור והן מכוח תמ״א 38.

בסופו של דבר נקבע שהפטור יחול רק על חצי מהסכום, 2 מיליון שקל ועל יתרת הסכום יחויבו השניים במס מלא, לינק בתגובה הראשונה >>

חיוב אישי של חברי עמותה בחובותיה ייעשה רק במקרים חריגים מאוד:עיריית תל אביב תבעה באופן אישי שני רבני חב״ד בגין אי תשלום ...
19/08/2021

חיוב אישי של חברי עמותה בחובותיה ייעשה רק במקרים חריגים מאוד:

עיריית תל אביב תבעה באופן אישי שני רבני חב״ד בגין אי תשלום ארנונה על ידי מוסדות העמותה בעיר. במשך שנים המוסדות קיבלו פטור מארנונה כי סווגו כבית כנסת. רק לאחר ביקורת שינתה העירייה את הסיווג לאחר שמצאה כי במקום יש סדנאות ואף חדרי אירוח לתלמידות מדרשה. בגין השינוי בסיווג נוצר חוב ארנונה של יותר מחצי מיליון שקל.

העירייה טענה שהרבנים פעלו במודע כדי להתחמק מתשלום החוב אך בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי היא לא הוכיחה את הטענה החמורה >>


לינק בתגובה הראשונה>>

החוק קובע פטור מהיטל השבחה בגין בנייתה או הרחבתה של דירת מגורים עד לשטח של 140 מ"ר אם מבקש הפטור או קרובו יגורו בדירה 4 ...
05/08/2021

החוק קובע פטור מהיטל השבחה בגין בנייתה או הרחבתה של דירת מגורים עד לשטח של 140 מ"ר אם מבקש הפטור או קרובו יגורו בדירה 4 שנים ואם הדירה אינה שייכת למלאי עסקי.

ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה ירושלים דחתה שני עררים שהגישו תושבים שחויבו בהיטל השבחה למרות סעיף הפטור. הוועדה קבעה בין היתר כי הם לא זכאים לפטור מאחר שלא גרו בדירות במועד הגשת הבקשה.

ערעור שהגישו התושבים התקבל תוך שבית המשפט מבהיר כי אין מקום לפרשנות מצמצמת של סעיפי הפטור מהיטל השבחה. כלומר, די בכך שהמבקש או קרובו יגורו בדירה לאחר בנייתה או הרחבתה ואין להוסיף תנאי שלא כתוב בסעיף שלפיו הם צריכים לגור בנכס גם במועד הגשת הבקשה.

לינק בתגובה הראשונה>>

אברהם אוסקר הורשע בעבירות מס חמורות במסגרת פרשת הונאה רחבת היקף בענף הדלק שכונתה פרשת ״אנרגיה מתחדשת״. החברה שבבעלותו הו...
29/07/2021

אברהם אוסקר הורשע בעבירות מס חמורות במסגרת פרשת הונאה רחבת היקף בענף הדלק שכונתה פרשת ״אנרגיה מתחדשת״.

החברה שבבעלותו הוציאה חשבוניות פיקטיביות בסכום של מעל 735 מיליון שקל (!). כתוצאה מכך לא שולם מע״מ בסך של כ-101 מיליון שקל.

הוא נדון ל-6 שנות מאסר, לחילוט של 8 מיליון שקל ולקנס בסך 400,000 שקל.

במקביל, בהליך אזרחי, חייבה אותו רשות המיסים בכפל המס שלא שולם, 202 מיליון שקל.

אוסקר ערער וטען כי אין בסיס לחיוב האישי שהוטל עליו מאחר שבתקופה הרלוונטית החברה שלו נוהלה בידי נאשם אחר והוא עצמו לא גרף אגורה לכיסו בעקבות הפרשייה.

בית המשפט דחה את הערעור לאחר שהתרשם שהוא נטל חלק פעיל בתרמית ונתן הסכמתו להוצאת החשבוניות הכוזבות.



לפסק הדין כנסו ללינק בתגובה הראשונה>>

Address

אלי הורביץ 19 בית גל קומה שניה
Rehovot
7608802

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:30
Tuesday 09:00 - 18:30
Wednesday 09:00 - 18:30
Thursday 09:00 - 18:30
Sunday 09:00 - 18:30

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when שלמה תורג'מן עורך דין רואה חשבון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to שלמה תורג'מן עורך דין רואה חשבון:

Shortcuts

Share

Category