30/08/2026
מהי פרצלציה במקרקעין?
פרצלציה היא שם כולל להליך שבמסגרתו מתבצעת חלוקה ו/או איחוד של חלקות מקרקעין הרשומות בטאבו, במטרה לשנות את מבנה החלקות הקיים ולהתאים אותו לתכנון הרצוי.
ההליך יכול להתבצע בהתאם לתכנית בניין עיר (תב״ע) קיימת או חדשה, ובמקרים המתאימים גם מכוח תשריט חלוקה או תשריט איחוד, בכפוף להוראות התכנית החלה על המקרקעין.
באמצעות רישום הפרצלציה ניתן ליצור חלקות חדשות ועצמאיות, שניתן לבצע בהן פעולות כגון מכירה, שעבוד, העברה בירושה, בנייה ופיתוח.
חשוב להבחין בין השלב התכנוני לבין השלב הרישומי-קנייני: אישור תב״ע הקובעת חלוקה חדשה אינו יוצר כשלעצמו חלקות חדשות בטאבו. השינוי הקנייני נוצר רק עם השלמת רישום הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין.
למדריך המלא בנושא רישום פרצלציה ותצ"ר בטאבו, הכולל הסבר על סוגי הפרצלציה, ההבדל בין פרצלציה לתצ״ר ושלבי הליך הרישום: https://okashilaw.co.il/rishum-parcellation-tabu/
