16/07/2020
שני סוגי מיסוי מרכיבים את מס הרכישה, הראשון מדרגות מס רכישה לרוכשי "דירת מגורים", בין אם דירת מגורים יחידה או דירת מגורים נוספת, והשני מדרגות מס רכישה לרוכשי זכות אחרת במקרקעין, שאינה דירת מגורים.
נציין, כי קיימות מדרגות מס רכישה מיוחדות לרוכשים מיוחדים, ביניהם, נכה, עולה, מוסד ציבורי וכו'.
המחוקק קבע מספר לזכאות של מדרגות מס רכישה לדירת מגורים יחידה:
✅ תנאי הסף – "דירת המגורים" "היחידה" של הרוכש ושל התא המשפחתי שלו;
✅ הגדרת "דירת מגורים" לעניין מס הרכישה;
✅ "דירה יחידה" לצורך קבלת מדרגות מס רכישה של דירה יחידה הינה תחת התחייבות הרוכש למכור את הדירה הישנה ובתוך פרק זמן של 18 חודשים, ואם רכש הדירה מקבלן יעמדו לרשותו עד 12 חודשים ובתנאים מסויימים עליהם לא נרחיב כעת.
✅ הרוכש הוא תושב ישראל. חשוב לשים לב שלשון החוק ועמדת רשויות המס אינן מאפשרות לתושב חוץ אשר אין לו דירות בישראל ובמדינת התושבות שלו לקבל מדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
ישנה אפשרות לקבלת בסוגיות מס רכישה במקרים בהם מתבצעת הרחבה של דירת מגורים יחידה בדרך של רכישת דירה צמודה לה; רכישה של שיעור/חלק נוסף בדירת מגורים יחידה; רוכש שאין לו דירות מגורים, ורוכש בו זמנית לראשונה, יותר מדירה אחת.
כמו כן, ישנן שגם אותן חשוב לקחת בחשבון:
📌 במקרה של פירוק התא משפחתי והעברת הדירה לאחד מבני הזוג –
בני זוג רכשו דירה והתחייבו למכור את הדירה הישנה, אך קודם לכן החליטו להתגרש וחילקו ביניהם את שתי הדירות. נקבע, כי פירוק התא המשפחתי ייחשב כמימוש של הדירה הראשונה שאותה התחייבו בני הזוג למכור ועל כן ישולם מס רכישה לפי מדרגות המיסוי של דירה יחידה.
📌 מימוש התחייבות המנוחה למכור נעשה על ידי מנהל העיזבון לאחר פטירתה האם ייחשב כעמידה בהתחייבות למכור?
אישה רכשה דירה תוך התחייבות למכור את דירתה הישנה, במהלך תקופת ההתחייבות היא נפטרה ועיזבונה עבר לאגודה. מנהל העיזבון מכר את הדירה הישנה גם כן במהלך תקופת ההתחייבות למכירת הדירה הישנה. במקרה זה נקבע, כי אין לראות במכירת הדירה על ידי מנהל העיזבון כעמידה בהתחייבות המנוחה והחיוב במדרגות המס לא היה כשל דירת מגורים יחידה.
📌 לעומת זאת, במקרה של דירה יחידה על אף קיומה של דירת קבוצת רכישה – קבע תיקון מס' 93 לחוק מיסוי מקרקעין, כי אדם שבניית דירת קבוצת הרכישה שלו עוכבה, כלומר, טרם החלה או חל עיכוב מהותי בבנייתה (תוך 4 שנים ממועד רכישתה) או נתקעה (הדירה לא נמסרה בפועל לידי הרוכש תוך 6.5 שנים ממועד רכישתה), ואין לו דירות נוספות מלבדה, יוכל לרכוש דירה נוספת לפי מדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
כפי שניתן להיווכח, הזכאות למדרגות מס רכישה לדירה יחידה ברכישת דירה מחייבת עמידה בתנאים רבים, היא אינה פשוטה. מקיפות אצל בתחום על מנת לקבל מענה מקצועי וודאות.
צוות משרדנו עומד לשירותכם בנושא.
